Questa proprietà a Comares, un comune storico nella provincia di Málaga, offre un'opportunità unica. Situata su un vasto terreno di 60.000 m², comprende tre distinti edifici che offrono molteplici possibilità d'uso. La sua posizione ai piedi dei Montes de Málaga, a oltre 700 metri di altitudine, promette un ambiente di vita eccezionale. Comares, uno dei villaggi bianchi dell'Andalusia, unisce storia e natura, offrendo panorami che invitano alla contemplazione. Questo progetto si rivolge ad acquirenti che apprezzano spazio, privacy e un ambiente autentico.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La tenuta si trova a Comares, Málaga, a un'altitudine di 724 metri sul livello del mare. L'ambiente rurale è caratterizzato da ulivi e mandorli secolari. Nonostante la posizione tranquilla, servizi essenziali come una farmacia e ristoranti sono raggiungibili a piedi, offrendo un buon equilibrio tra isolamento e comodità.
Con 18 camere da letto e 7 bagni distribuiti su tre edifici, la proprietà offre flessibilità per famiglie numerose, convivenza intergenerazionale o per progetti come un hotel rurale o un B&B. L'ampia estensione del terreno permette diverse possibilità di progettazione e utilizzo. Una piscina privata e un pozzo con serbatoio d'acqua aumentano il comfort abitativo.
Si tratta di una proprietà esistente, tramandata di generazione in generazione, composta da tre edifici separati che possono essere adattati e utilizzati individualmente. La struttura è ben conservata ma potrebbe richiedere modernizzazioni per soddisfare gli standard attuali. I dettagli esatti sulla fase di costruzione di ciascuna unità sono da verificare.
La proprietà non è di nuova costruzione e potrebbe richiedere lavori di ristrutturazione o ammodernamento. La distanza dal mare è di 15 km, il che implica un certo tempo di percorrenza per gli amanti della spiaggia. L'elevato numero di camere da letto e bagni potrebbe essere eccessivo per una famiglia piccola.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano una proprietà completa con molto terreno e privacy. È ideale per famiglie numerose che necessitano di spazio per tutte le generazioni, o per investitori che desiderano sviluppare un progetto di turismo rurale (ad es. Hotel Rurale, B&B) o un centro per seminari e ritiri. La sostanza storica e la possibilità di realizzare proprie idee imprenditoriali sono aspetti centrali. Coloro che cercano un'esperienza andalusa autentica, lontana dal trambusto ma comunque ben collegata alle principali infrastrutture, troveranno qui il loro luogo ideale. La combinazione di lavoro e vita privata è anche facilitata dalla struttura e dalle dimensioni.
La proprietà, di proprietà della stessa famiglia da cinque generazioni, testimonia una ricca storia che risale a un'antica panetteria. Tracce di questo passato, come antichi forni da pane in pietra e un mulino in pietra, sono conservate nella proprietà. Gli edifici sono in buono stato, ma è prevedibile che, a causa dell'età e dell'uso, siano necessari aggiustamenti o ammodernamenti per quanto riguarda le dotazioni come cucine (parzialmente attrezzate) e bagni. Le finestre sono a doppio vetro e gli armadi a muro, così come un ripostiglio separato e una lavanderia, offrono pratici spazi di stoccaggio. La qualità complessiva riflette la costruzione tradizionale e offre una solida base per futuri adattamenti.
La proprietà è offerta al prezzo di 850.000 €. Con una superficie abitabile di 500 m² su un terreno di 60.000 m², comprensiva di 18 camere da letto e 7 bagni distribuiti in tre edifici, rappresenta un investimento considerevole. Il prezzo tiene conto dell'ampia estensione del terreno, della posizione rurale e del potenziale per diversi concetti d'uso come il turismo rurale o la vita multigenerazionale. La disponibilità è attuale e ulteriori dettagli sulla distribuzione e sullo stato delle singole unità sono disponibili su richiesta.
Comares, spesso soprannominato il 'Balcone dell'Axarquía', offre uno scenario eccezionale per questa vasta proprietà. Situata a 724 metri di altitudine, le viste sul paesaggio circostante, inclusi i Montes de Málaga, sono impressionanti. Il clima è tipicamente mediterraneo, con inverni miti ed estati calde, ideale per l'agricoltura, qui rappresentata da ulivi e mandorli. L'importanza storica del villaggio si riflette nella sua architettura e atmosfera. La vicinanza di due ristoranti e una farmacia nel raggio di 2 km sottolinea la possibilità di uno stile di vita autonomo, sebbene siano necessari spostamenti verso città più grandi per acquisti o servizi.
Vivere a Comares significa risiedere in un pittoresco paesaggio montano con ampie viste. La regione è prevalentemente agricola, con vecchi ulivi e mandorli che le conferiscono carattere. L'altitudine di 703 metri assicura un clima piacevole, diverso da quello della costa. La vicinanza di due ristoranti e di una farmacia (entro 2 km) consente una copertura di base. Il tragitto verso la costa o verso il capoluogo di provincia, Málaga, dura circa 30-40 minuti, offrendo un buon equilibrio tra tranquillità rurale e connessione urbana. Il clima, con una temperatura media annua di 17,8°C e 3.894 ore di sole all'anno, favorisce le attività all'aperto.
Questa mappa mostra la posizione di Comares, un villaggio di montagna nell'entroterra della Costa del Sol. Il marcatore evidenzia la distanza da Málaga, dalle spiagge e dai campi da golf più vicini. Fornisce una panoramica iniziale dell'integrazione geografica della proprietà nel paesaggio andaluso e dell'accessibilità dei punti importanti.
Comares fa parte della comarca dell'Axarquía ed è strategicamente situato a circa 28 km dal capoluogo di provincia, Málaga, e 24 km da Vélez-Málaga. Questa posizione nell'entroterra della Costa del Sol permette di godere di uno stile di vita più rurale e tradizionale, pur mantenendo il collegamento con i centri urbani e l'aeroporto internazionale di Málaga. La posizione nei Montes de Málaga offre una prospettiva diversa della regione rispetto alle località costiere e permette uno sguardo sull'Andalusia autentica.
L'accessibilità della proprietà a Comares è buona, l'accesso è asfaltato. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a soli 29 km (in linea d'aria), consentendo collegamenti rapidi. Le spiagge più vicine, come Playa Victoria, sono a circa 15 km. Per i golfisti, ci sono diverse opzioni nelle vicinanze, tra cui il Club de Golf Málaga Parador (29 km). Supermercati e l'ospedale più vicino sono raggiungibili in pochi chilometri (supermercato 27 m, ospedale 9,6 km). Con 21 fermate di trasporto pubblico, è possibile una certa mobilità senza auto, anche se un veicolo è consigliato per esplorare la regione rurale.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Comares si trova a 703 metri di altitudine nei Montes de Málaga e gode di un piacevole clima mediterraneo con una temperatura media annua di 17,8°C. La regione beneficia di circa 3.894 ore di sole all'anno, consentendo lunghe permanenze all'aperto. La stagione balneare si estende per circa quattro mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. I pendii e l'altitudine del paese offrono un clima più temperato rispetto alle regioni costiere, con temperature medie che oscillano tra 15°C e 28°C in estate. Il paesaggio è caratterizzato da coltivazioni di ulivi e mandorli.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La proprietà non è situata direttamente sulla costa, ma le spiagge sono facilmente raggiungibili. Playa Victoria, Playa Los Rubios e Playa Los Claros si trovano tutte a circa 15 km e offrono tipiche attività costiere. Per i golfisti, ci sono diverse opzioni nelle vicinanze, tra cui il Club de Golf Málaga Parador (29 km). Comares stessa, con i suoi punti panoramici come il Mirador Puerta del Agua (0,1 km), offre possibilità di svago all'aria aperta. In totale, ci sono 3 strutture sportive disponibili nelle vicinanze, che consentono una varietà di attività ricreative.
3 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Comares fa parte della comarca dell'Axarquía ed è strategicamente situato a circa 28 km dal capoluogo di provincia, Málaga, e 24 km da Vélez-Málaga. Questa posizione nell'entroterra della Costa del Sol permette di godere di uno stile di vita più rurale e tradizionale, pur mantenendo il collegamento con i centri urbani e l'aeroporto internazionale di Málaga. La posizione nei Montes de Málaga offre una prospettiva diversa della regione rispetto alle località costiere e permette uno sguardo sull'Andalusia autentica.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.6°C | 51 mm |
| Febbraio | 15.1°C | 45 mm |
| Marzo | 16.8°C | 63 mm |
| Aprile | 18.6°C | 40 mm |
| Maggio | 21.4°C | 20 mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Dicembre | 15.5°C | mm |
Ref: VL284035
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a offerte di progetti come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) o Aby Upper a Estepona (da 320.000 €), situati vicino alla costa e che solitamente offrono unità abitative più piccole con design più moderni, questa proprietà a Comares si posiziona diversamente. Il prezzo di 850.000 € per questa vasta tenuta con 18 camere da letto su 60.000 m² di terreno riflette la sua unicità come proprietà storica con un significativo potenziale di sviluppo per il turismo rurale o la vita multigenerazionale. A differenza di sviluppi più urbani come Alba Benalmadena (da 699.000 €), che si concentrano su complessi residenziali integrati con servizi comuni, il progetto a Comares offre una privacy e un'estensione del terreno ineguagliabili. Questa proprietà è più adatta ad acquirenti che cercano un'esperienza rurale autentica e sono disposti a investire nello sviluppo di una grande tenuta con carattere storico, a differenza dei più tipici progetti di nuova costruzione lungo la costa.
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