Cette propriété à Comares, une municipalité historique de la province de Málaga, offre une opportunité unique. Située sur un vaste terrain de 60 000 m², elle comprend trois bâtiments distincts offrant de multiples possibilités d'utilisation. Son emplacement dans les contreforts des Montes de Málaga, à plus de 700 mètres d'altitude, promet un environnement de vie exceptionnel. Comares, l'un des villages blancs d'Andalousie, allie histoire et nature, offrant des vues qui invitent à la contemplation. Ce projet s'adresse aux acheteurs qui valorisent l'espace, l'intimité et un cadre authentique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le domaine est situé à Comares, Málaga, à une altitude de 724 mètres au-dessus du niveau de la mer. L'environnement rural est caractérisé par des oliviers et des amandiers centenaires. Malgré son emplacement paisible, des commodités de base comme une pharmacie et des restaurants sont accessibles à pied, offrant un bon équilibre entre isolement et confort.
Avec 18 chambres et 7 salles de bain réparties dans trois bâtiments, la propriété offre une flexibilité pour les grandes familles, la cohabitation intergénérationnelle ou pour des projets tels qu'un hôtel rural ou un B&B. Le vaste terrain permet diverses possibilités d'aménagement et d'utilisation. Une piscine privée et un puits avec réservoir d'eau améliorent le confort de vie.
Il s'agit d'une propriété existante, transmise de génération en génération, comprenant trois bâtiments séparés pouvant être aménagés et utilisés individuellement. La structure est bien conservée mais pourrait nécessiter des modernisations pour répondre aux normes actuelles. Les détails exacts sur la phase de construction de chaque unité sont à vérifier.
La propriété n'est pas une nouvelle construction et pourrait nécessiter des travaux de rénovation ou de modernisation. La distance à la mer est de 15 km, ce qui implique un certain temps de trajet pour les amateurs de plage. Le grand nombre de chambres et de salles de bain pourrait être excessif pour une petite famille.
Cette propriété convient aux acheteurs recherchant un bien immobilier complet avec beaucoup de terrain et d'intimité. Elle est idéale pour les grandes familles ayant besoin d'espace pour toutes les générations, ou pour les investisseurs souhaitant développer un projet de tourisme rural (par ex. Hôtel Rural, B&B) ou un centre de séminaires et retraites. La substance historique et la possibilité de mettre en œuvre ses propres idées commerciales sont des aspects centraux. Ceux qui recherchent une expérience andalouse authentique, loin de l'agitation mais tout en bénéficiant d'une bonne accessibilité aux infrastructures clés, trouveront leur bonheur ici. La combinaison travail et vie privée est également facilitée par la structure et la taille.
La propriété, détenue par la même famille depuis cinq générations, témoigne d'une riche histoire remontant à une ancienne boulangerie. Des traces de ce passé, comme d'anciens fours à pain en pierre et un moulin en pierre, sont conservées sur le terrain. Les bâtiments sont en bon état, mais il faut s'attendre à ce que des ajustements ou modernisations soient nécessaires en raison de l'âge et de l'utilisation, notamment pour les équipements tels que les cuisines (partiellement équipées) et les salles de bain. Les fenêtres sont à double vitrage, et des armoires encastrées ainsi qu'une pièce de rangement séparée et une buanderie offrent des espaces de stockage pratiques. La qualité globale reflète la construction traditionnelle et offre une base solide pour des adaptations futures.
Le bien est proposé au prix de 850 000 €. Avec une surface habitable de 500 m² sur un terrain de 60 000 m², comprenant 18 chambres et 7 salles de bain réparties dans trois bâtiments, il représente un investissement conséquent. Le prix tient compte de la grande superficie du terrain, de la situation rurale et du potentiel pour divers concepts d'utilisation comme le tourisme rural ou la vie multigénérationnelle. La disponibilité est actuelle, et des détails supplémentaires sur la répartition et l'état des unités individuelles sont disponibles sur demande.
Comares, souvent surnommé le 'Balcon de l'Axarquía', offre un cadre exceptionnel pour cette vaste propriété. Situé à 724 mètres d'altitude, les vues sur le paysage environnant, y compris les Montes de Málaga, sont impressionnantes. Le climat est typiquement méditerranéen, avec des hivers doux et des étés chauds, idéal pour l'agriculture, représentée ici par les oliviers et les amandiers. L'importance historique du village se reflète dans son architecture et son atmosphère. La proximité de deux restaurants et d'une pharmacie dans un rayon de 2 km souligne la possibilité d'un style de vie autonome, bien que des déplacements vers des villes plus importantes soient nécessaires pour les courses ou les services.
Vivre à Comares, c'est résider dans un paysage montagneux pittoresque offrant des vues panoramiques. La région est à dominante agricole, avec de vieux oliviers et amandiers qui lui confèrent du caractère. L'altitude de 703 mètres assure un climat agréable, différent de celui de la côte. La proximité de deux restaurants et d'une pharmacie (à moins de 2 km) permet une couverture de base. Le trajet vers la côte ou vers la capitale provinciale, Málaga, dure environ 30 à 40 minutes, offrant un bon équilibre entre le calme rural et la connexion urbaine. Le climat, avec une température moyenne annuelle de 17,8°C et 3 894 heures d'ensoleillement par an, favorise les activités de plein air.
Cette carte montre l'emplacement de Comares, un village de montagne à l'intérieur des terres de la Costa del Sol. Le marqueur souligne la distance par rapport à Málaga, aux plages et aux terrains de golf les plus proches. Elle donne un premier aperçu de l'intégration géographique de la propriété dans le paysage andalou et de l'accessibilité des points importants.
Comares fait partie de la comarque de l'Axarquía et est stratégiquement situé à environ 28 km de la capitale provinciale, Málaga, et 24 km de Vélez-Málaga. Cette position dans l'arrière-pays de la Costa del Sol permet de profiter d'un mode de vie plus rural et traditionnel, tout en conservant une connexion avec les centres urbains et l'aéroport international de Málaga. La situation dans les Montes de Málaga offre une perspective différente de la région par rapport aux localités côtières et permet d'avoir un aperçu de l'Andalousie authentique.
L'accessibilité de la propriété à Comares est bonne, l'accès est asphalté. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à seulement 29 km (à vol d'oiseau), permettant des liaisons rapides. Les plages les plus proches, comme Playa Victoria, sont à environ 15 km. Pour les golfeurs, plusieurs options s'offrent à proximité, dont le Club de Golf Málaga Parador (29 km). Les supermarchés et lehôpital le plus proche sont accessibles en quelques kilomètres (supermarché 27 m, hôpital 9,6 km). Avec 21 arrêts de transports en commun, une certaine mobilité sans voiture est possible, bien qu'un véhicule soit recommandé pour explorer la région rurale.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Comares est situé à 703 mètres d'altitude dans les Montes de Málaga et bénéficie d'un climat méditerranéen agréable avec une température moyenne annuelle de 17,8°C. La région profite d'environ 3 894 heures d'ensoleillement par an, permettant de passer un long séjour en extérieur. La saison de baignade s'étend sur environ quatre mois, lorsque les températures de l'eau dépassent les 20°C. Les pentes et l'altitude du village offrent un climat plus tempéré que les régions côtières, avec des températures moyennes variant entre 15°C et 28°C en été. Le paysage est caractérisé par des cultures d'oliviers et d'amandiers.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La propriété n'est pas située directement sur la côte, mais les plages sont facilement accessibles. Playa Victoria, Playa Los Rubios et Playa Los Claros sont toutes à environ 15 km et offrent des activités côtières typiques. Pour les golfeurs, plusieurs options sont disponibles à proximité, dont le Club de Golf Málaga Parador (29 km). Comares lui-même, avec ses points de vue tels que le Mirador Puerta del Agua (0,1 km), offre des possibilités de loisirs en pleine nature. Au total, 3 installations sportives sont disponibles à proximité, permettant une variété d'activités de loisirs.
3 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Comares fait partie de la comarque de l'Axarquía et est stratégiquement situé à environ 28 km de la capitale provinciale, Málaga, et 24 km de Vélez-Málaga. Cette position dans l'arrière-pays de la Costa del Sol permet de profiter d'un mode de vie plus rural et traditionnel, tout en conservant une connexion avec les centres urbains et l'aéroport international de Málaga. La situation dans les Montes de Málaga offre une perspective différente de la région par rapport aux localités côtières et permet d'avoir un aperçu de l'Andalousie authentique.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.6°C | 51 mm |
| Février | 15.1°C | 45 mm |
| Mars | 16.8°C | 63 mm |
| Avril | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | 26.8°C | 0 mm |
| Août | 27.6°C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Décembre | 15.5°C | mm |
Ref: VL284035
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparaison avec des offres de projets comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), qui sont situés à proximité de la côte et proposent généralement des unités d'habitation plus petites avec des designs plus modernes, cette propriété à Comares se positionne différemment. Le prix de 850 000 € pour ce vaste domaine de 18 chambres sur 60 000 m² de terrain reflète son caractère unique en tant que propriété historique avec un potentiel de développement significatif pour le tourisme rural ou la vie multigénérationnelle. Contrairement aux développements plus urbains comme Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €), qui se concentrent sur des complexes résidentiels intégrés avec des équipements communautaires, le projet à Comares offre une intimité et une superficie de terrain inégalées. Cette propriété s'adresse davantage aux acheteurs recherchant une expérience rurale authentique et désireux d'investir dans le développement d'un grand domaine de caractère historique, par opposition aux projets de nouvelle construction plus typiques le long de la côte.
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