تقع فيلا كارليتوس في قرية لوس فينتوروس دي كوماريس في منطقة أكساركيا بمقاطعة مالاغا.这是一处半独立式住宅，提供宽敞的生活空间和周围山脉的全景视野。房产海拔约 700 米。该房产拥有六间卧室和四间浴室，总居住面积为 221 平方米，占地 247 平方米。屋内有带顶露台和私人花园。该地点属于城市环境，基本服务设施均在步行距离内，同时保留了乡村的宁静。
بالمقارنة مع العقارات المماثلة على الساحل، فإن فيلا كارليتوس أقل سعرًا، على سبيل المثال Waterfall Residences في فوينخيرولا (تبدأ من €720,000) و Arosa في ميخاس (تبدأ من €720,000). ويرجع ذلك إلى موقعها في الداخل والقطعة المرتفعة. Astra Homes في فوينخيرولا أقرب في السعر، لكن الموقع أكثر حداثة وأقرب إلى الشاطئ. توفر فيلا كارليتوس مترًا مربعًا أكثر مقابل السعر، لكنها تتطلب تجديدًا. العيش على الساحل أغلى، لكنه يوفر وصولاً مباشرًا إلى البحر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع العقار في لوس فينتوروس دي كوماريس، وهي جزء من بلدية كوماريس.该地区地理上属于 Montes de Málaga 山脉的陡峭山麓。位置位于内陆，距离西边的 Vélez-Málaga 约 15 公里（直线距离），距离马拉加市约 28 公里。海拔 724 米的精确位置影响了气候，比沿海地区稍凉爽。最近的市区服务设施在科马雷斯中心。最近的海滩（Playa Victoria 和 Playa Los Rubios）距离约 15 公里。
该房产非常适合需要大量空间的大户家庭或个人。六间卧室提供容纳大量客人的能力，或用于安排家庭办公室空间。屋内配备中央供暖，这是在较高海拔地区过冬时的重要设施。私人花园和带顶露台将生活空间延伸至室外。房产保留了传统的安达卢西亚风格细节，在规划装修时需予以考虑。
这不是新房，而是一处状况良好的现有房产，具有翻新的潜力。底层有机会改造成开放式起居区，连接到大型带顶露台。现阶段该房产被视为可入住，但买家应准备好进行可能的调整工程。房间布局是传统的，需要进行现代化改造以满足当前的居住标准。
位置在内陆，所以没有海景。城市基础设施不如大城市发达；附近的服务设施（超市 27 米，药房 81 米）很近，但大型购物中心需要开车。高海拔意味着冬天的夜晚较冷。房产不是新的，需要翻新。到海滩的距离约 15 公里，这意味着每天去游泳并不近。住宅区可能会有邻居的噪音。建筑结构可能需要更新。
该房产适合需要空间并寻找项目型资产的买家。如果家庭需要多间卧室，或者打算在家安排工作空间，这是一个不错的选择。也适合愿意投入时间进行装修以换取增值潜力的投资者。适合看重乡村宁静但又希望靠近城市便利设施的人。如果您在寻找海边现成的别墅，或者想要每天步行去海滩，这里不适合。
Villa Carlitos 建在传统的安达卢西亚基础上。材料耐用，但可能需要更新。地板风格独特，墙壁已粉刷。浴室设施基础。中央供暖是一个重要的质量指标，因为许多西班牙房屋没有这个设施。露台结构完好并提供遮蔽。厨房部分配备，因此需要补充。外门和窗户可能是木框的，可能需要更换以提高隔热性能。
价格起 €324,500。这包括 221 平方米的居住面积和 247 平方米的地块。该房产是转售物业，不是新房。价格相对于大面积和内陆位置是合理的。室内改动会影响总成本。相比之下，该地区较新的房产按每平方米计算可能更贵。
在 Villa Carlitos 的生活遵循安达卢西亚内陆宁静的节奏。清晨通常始于山脉后的日出，照亮上层的卧室。由于房屋位于高处，空气清新，夏季干燥。白天，您可以坐在带顶露台或内部庭院里，在一天中最热的时候提供遮阳。附近有观景点，如 Mirador Puerta del Agua，提供短途步行路线。当地便利设施，如餐馆和咖啡馆，都在步行距离内。开车可以轻松到达海滩或马拉加，但日常生活不需要车。傍晚降温较快，因此中央供暖很实用。
科马雷斯 是一个历史悠久的“白色村庄”(pueblo blanco)，海拔 724 米。周围环境多山，景观以橄榄园和松林为主。附近有观景点，如 Mirador de la Rueda。服务设施很近：药房距离 81 米，食品店距离 27 米。附近有几家餐馆和咖啡馆。周围的自然环境提供徒步旅行的机会。开车可轻松到达海滩（约 15 公里）和马拉加（约 28 公里）。
此地图显示了 Villa Carlitos 在 Los Ventorros de Comares 的位置。该物业用蓝色图钉标记。红色区域表示约 15 公里外海岸线。绿色区域代表附近的山脉和森林。
科马雷斯位于 Axarquía 地区的马拉加东北部。这是一个比沿海度假村更孤立的地方。以全景视野和历史中心而闻名。它是组成 Axarquía 地区的 31 个村庄之一。距离 Vélez-Málaga 约 24 公里，距离马拉加约 28 公里。
药房位于 81 米外。食品店位于 27 米外。2 公里半径内有 2 家餐馆和 1 家咖啡馆。到海滩（Playa Victoria, Playa Los Rubios）约 15 公里。到马拉加机场约 29 公里。高尔夫球场距离超过 20 公里。公共交通有 12 条线路，但使用率不高。建议长途出行使用汽车。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
科马雷斯的平均气温在 15°C 到 28°C 之间。每年约有 3,894 小时的日照。海拔 724 米的位置意味着夜晚较凉爽，尤其是在冬天。游泳季节持续 4 个月，水温至少达到 20°C。降雨量比沿海地区多，降雨通常短暂但强烈。
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
最近的海滩位于 Vélez-Málaga，距离约 15 公里。开车约需 20-25 分钟。海滩不直接可见。科马雷斯有 3 个体育设施。高尔夫球场上距离较远（30 公里）。可以在游泳池或海滩游泳。徒步小径直接从家门口开始。
3 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
科马雷斯位于 Axarquía 地区的马拉加东北部。这是一个比沿海度假村更孤立的地方。以全景视野和历史中心而闻名。它是组成 Axarquía 地区的 31 个村庄之一。距离 Vélez-Málaga 约 24 公里，距离马拉加约 28 公里。
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.6°C | 51 mm |
| فبراير | 15.1°C | 45 mm |
| مارس | 16.8°C | 63 mm |
| أبريل | 18.6°C | 40 mm |
| مايو | 21.4°C | 20 mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | 26.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.6°C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | 22.0°C | mm |
| نوفمبر | 17.6°C | mm |
| ديسمبر | 15.5°C | mm |
Ref: VL675254
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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