Villa Carlitos ligger i landsbyen Los Ventorros, inden for kommunen Comares i provinsen Málaga. Ejendommen ligger i en betydelig højde og tilbyder panoramiske udsigter over det omkringliggende miljø. Området er kendetegnet ved en urban kontekst med væsentlige faciliteter inden for kort gåafstand, samtidig med at den bevarer en landlig atmosfære. Ejendommen, klassificeret som et rækkehus, er i øjeblikket i god stand og tilbyder store beboelsesarealer fordelt på flere niveauer, hvilket kombinerer traditionelle andalusiske detaljer med potentiale for modernisering.
Sammenlignet med projekter som 'Arosa' i Mijas (fra 490.000 €) og 'Astra Homes' i Fuengirola (fra 364.000 €) tilbyder Villa Carlitos (fra 324.500 €) et betydeligt større boligareal (221 m² sammenlignet med sædvanligvis mindre dimensioner i samme prissegment ved kysten). I modsætning til nybyggerier i Fuengirola som 'Waterfall Residences' (fra 720.000 €) tilbyder Villa Carlitos ikke luksusfaciliteter som fælles pools og fitnesscenter, men tilbyder derimod en privat pool og større privatliv. Mens kystprojekter tilbyder livsstilen 'hav og strand', tilbyder denne ejendom livsstilen 'landsby og natur', med fordele som lavere luftfugtighed og større ro, velegnet til dem, der søger et tilflugtssted frem for ferier ved stranden.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen ligger i lokalområdet Los Ventorros de Comares, et bjergrigt indlandsområde. Dens placering på ca. 724 meter over havet sikrer en åben udsigt over det omkringliggende landskab og bjergene. Området er et beboet område med basale faciliteter, hvilket gør det muligt at klare daglige behov uden at skulle bruge bil. Den forhøjede position dominerer dalen og tilbyder en strategisk position i forhold til regionens større centre som Vélez-Málaga og hovedstaden Málaga.
Med seks soveværelser og fire badeværelser opfylder huset boligbehovene for store familier eller for dem, der har brug for dedikerede rum til gæster og kontorer. Tilstedeværelsen af et overdækket terrasseområde og en privat terrasse på øverste etage opfylder behovet for udendørsarealer, der kan benyttes det meste af året takket være det lokale klima. Det store areal på 221 m² giver fleksibiliteten til at konfigurere både fællesarealer og private zoner, hvilket giver mulighed for at tilpasse boligen til forskellige livsstilarter, fra fast residens til feriehus.
Da det er en videresalgsejendom klassificeret i god stand, er Villa Carlitos ikke et nybyggeri. Strukturen tilbyder dog betydelige muligheder for renovering. Især stueetagen er i øjeblikket egnet til transformation til et åbent planareal, der åbner sig mod den store overdækkede terrasse. Dette transformationspotentiale giver mulighed for at opdatere rummene efter moderne standarder uden at skulle opføre en ny bygning, samtidig med at de ydre mure og den eksisterende struktur bevares.
Det er vigtigt at bemærke, at denne ejendom ikke ligger direkte ved havet, og at den ikke tilbyder direkte adgang til en privat strand. Adgangen til ejendommen sker via en indlandsk vej typisk for en bjerglandsby, hvilket kan indebære stigninger. Boligen sælges umøbleret, hvilket kræver en yderligere investering i fuldt inventar. Det er ikke en ejendom i et lukket boligområde med portnerfaciliteter eller fælles pools, men derimod en selvstændig ejendom med privat pool.
Denne ejendom er velegnet til dem, der søger et hus med karakter og personlighed, og som foretrækker beboeligheden i en historisk residens frem for en nybygget lejlighed i et turistkompleks. Den er ideel til udvidede familier, der har brug for flere soveværelser, eller til dem, der arbejder hjemmefra og kræver separate kontorer. Selvom den ligger langt fra stranden, gør dens nærhed til lufthavnen i Málaga (ca. 29 km i fugleflugtslinje) den praktisk for dem, der rejser ofte. Endelig gør det beviste lejeindtægtshistorik den interessant for investorer, der ønsker en ejendom med eksisterende indtægt og mulighed for værdiforøgelse gennem målrettede restaureringstiltag.
Ejendommen bevarer en autentisk spansk charme, hvilket er tydeligt i de traditionelle arkitektoniske detaljer som de ternede gulve, der ses på billederne, og de ydre overflader. De bærende strukturer er solide, som angivet af tilstanden 'God'. De sanitære og elektriske installationer er dog funktionelle, men kan kræve opdatering for at opfylde moderne effektivitetsstandarder. Fokus er på holdbare materialer typiske for området. Køkkenet er delvist udstyret, hvilket giver mulighed for tilpasning. Centralvarme er allerede installeret, en kvalitetsfunktion, der ikke altid findes i renoverede huse i denne prisklasse, hvilket garanterer komfort under de køligere vintermåneder i Axarquía.
Startprisen på 324.500 € placerer denne ejendom i en overkommelig prisklasse med tanke på boligarealet på 221 m² og antallet af værelser. Omkostningerne pr. kvadratmeter er konkurrencedygtige i forhold til potentialet i et hus med seks soveværelser og tilhørende jord. Prisen inkluderer en pool i maurisk stil og private udendørsarealer, hvilket tilføjer værdi. Det er nødvendigt at budgettere med yderligere midler til de nævnte renoveringsarbejder, især optimeringen af stueplan. Sammenlignet med sammenlignelige ejendomme i regionen, såsom de dyrere projekter i Mijas eller Fuengirola, tilbyder Villa Carlitos en fordelagtig pris-pris-ydelse for dem, der søger store boligarealer.
At bo på Villa Carlitos betyder at vågne op i et roligt miljø langt fra kystens travlhed, men stadig forbundet til væsentlige faciliteter. Den forhøjede position i Comares giver naturlig beskyttelse mod den overdrevede sommervarme, hvilket giver et køligere klima om natten. En typisk dag begynder med at udnytte det naturlige lys takket være terrassens eksponering; nærheden til supermarkedet (kun 27 meter) gør daglige indkøb nemme. Husets opdeling på flere niveauer fremmer adskillelsen af daglige aktiviteter og nattesøvn. Det omkringliggende miljø er ideelt for dem, der sætter pris på natur og ro; de forskellige udsigtspunkter i nærheden, såsom Mirador Puerta del Agua, giver mulighed for panoramiske gåture.
Livet i Los Ventorros kredser om rytmen i en autentisk andalusisk landsby. Med to restauranter og et apotek inden for kort gåafstand (ca. 81 meter til apoteket) er daglige behov dækket. Beliggenheden tilbyder et kompromis mellem isolation og bekvemmelighed; man er omgivet af landet, men ikke isoleret. Offentlig transport er tilgængelig med 21 stoppesteder og 12 linjer, der betjener området, hvilket letter transporten til større byer. På grund af den bjergrige position er brug af bil dog tilrådeligt for længere ture. Atmosfæren er rolig og tryg, langt fra kystens masseturisme, hvilket giver mulighed for at nyde det lokale samfund og traditionerne under de 32 lokale festdage årligt.
Kortet viser ejendommens forhøjede position i det bjergrige landskab omkring Comares. Man ser afstanden i fugleflugtslinje til kysten og adgangen via bjergveje. Punktet fremhæver nærheden til byens faciliteter og afstanden til større motorveje.
Comares er geografisk placeret i hjertet af Axarquía, ca. 28 km fra hovedstaden Málaga og 24 km fra Vélez-Málaga. Den ligger ved foden af Montes de Málaga og fungerer som et overgangspunkt mellem kysten og det bjergrige indland. Denne position giver landsbyen en rolle som 'altan' over regionen. Sammenlignet med andre ejendomsprojekter ved kysten (som dem i Mijas eller Fuengirola) tilbyder Villa Carlitos en mere autentisk og mindre turistisk oplevelse. Den indlandske placering betyder, at man betaler mindre for 'kvadratmeter' og 'udsigt' sammenlignet med de mere eksklusive badebyer, men man ofrer den umiddelbare nærhed til stranden for at vinde plads, ro og spektakulære udsigter.
Adgangen til vigtig infrastruktur kræver brug af privat bil for de fleste destinationer, selvom basale faciliteter er i nærheden. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger ca. 29 km væk i fugleflugtslinje (ca. 30-40 minutters kørsel). De nærmeste strande, såsom Playa Victoria, ligger ca. 15 km væk i fugleflugtslinje, men på grund af det bjergrige terræn vil køretiden være længere, sandsynligvis omkring 30-40 minutter. For golfentusiaster ligger de nærmeste baner, Club de Golf Málaga Parador og Club de Golf de Guadalhorce, begge ca. 29-30 km væk. Et hospital er tilgængeligt 9,6 km væk og tilbyder relativt nærliggende lægehjælp ved behov.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggende 724 meter over havet nyder Comares et unikt mikroklima. Højden bringer en frisk brise i sommermånederne, hvilket gør varmen mere tålelig end ved kysten. De gennemsnitlige temperaturer varierer mellem 15°C og 28°C med en årlig gennemsnit på 17.8°C. Området nyder godt af ca. 3.894 solskinstimer årligt, hvilket sikrer et solrigt klima det meste af året. 'Badetiden', defineret som perioden med vandtemperaturer over 20°C, varer ca. 4 måneder. Ejendommens panoramiske eksponering giver mulighed for at nyde udsigter, der ændrer sig med årstiderne, fra forårets levende farver til bjergenes kontrast om vinteren.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Selvom ejendommen ikke ligger ud til havet, kan strande på Costa del Sol nås for dagsudflugter. De nærmeste strande er ikke nævnt med Blåt Flag i dataene, men tilbyder badefaciliteter. For sportsfolk er der 3 sportsfaciliteter inden for en radius af 2 km. Det sande rekreative træk her er dog det omkringliggende naturlige miljø: 'Miradores' (udsigtspunkter) som Mirador de la Rueda og Mirador del Turrión, begge kun 0,1 km væk, giver mulighed for vandreture og landskabsfotografering uden brug af bil. Ejendommen selv tilbyder en privat pool i maurisk stil, hvilket skaber et hjemligt relax-oase.
3 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Comares er geografisk placeret i hjertet af Axarquía, ca. 28 km fra hovedstaden Málaga og 24 km fra Vélez-Málaga. Den ligger ved foden af Montes de Málaga og fungerer som et overgangspunkt mellem kysten og det bjergrige indland. Denne position giver landsbyen en rolle som 'altan' over regionen. Sammenlignet med andre ejendomsprojekter ved kysten (som dem i Mijas eller Fuengirola) tilbyder Villa Carlitos en mere autentisk og mindre turistisk oplevelse. Den indlandske placering betyder, at man betaler mindre for 'kvadratmeter' og 'udsigt' sammenlignet med de mere eksklusive badebyer, men man ofrer den umiddelbare nærhed til stranden for at vinde plads, ro og spektakulære udsigter.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 14.6°C | 51 mm |
| Februar | 15.1°C | 45 mm |
| Marts | 16.8°C | 63 mm |
| April | 18.6°C | 40 mm |
| Maj | 21.4°C | 20 mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| December | 15.5°C | mm |
Ref: VL675254
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko er ejendomsekspert med speciale i det spanske boligmarked. Med dyb indsigt i Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde den rette bolig. Han analyserer udbud baseret på beliggenhed, markedsværdi, bygningskvalitet og beboelighed og giver ærlige, datadrevne råd gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
