Cette villa individuelle à Iznate, Málaga, offre un espace de vie généreux de 330 m² sur un terrain de 832 m². Dotée de 5 chambres et 5 salles de bains, elle est polyvalente, pouvant servir de résidence familiale spacieuse ou d'établissement d'accueil et de tourisme (B&B) bien établi. L'emplacement intérieur combine le calme rural avec une bonne accessibilité aux zones côtières et à l'aéroport de Málaga. Cette propriété représente une opportunité de vivre dans un environnement andalou authentique, avec un potentiel pour divers styles de vie.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située à Iznate, une commune tranquille à l'intérieur de la province de Málaga. Nichée dans un environnement rural, elle offre une distance par rapport à l'agitation de la côte, tout en maintenant une accessibilité raisonnable aux infrastructures essentielles telles que l'aéroport et les plages. Le cadre rural influence la vie quotidienne, axée sur le calme et la nature.
Cette villa répond aux besoins d'espace et de flexibilité. Avec cinq chambres et cinq salles de bains, elle convient aux grandes familles, pour accueillir des invités ou pour poursuivre une activité touristique. L'infrastructure existante, telle que la climatisation et la possibilité de convertir le garage et le studio, répond aux exigences pratiques de logement.
Le projet est classé comme une propriété existante dans un excellent état de conservation. Il a été largement adapté et équipé pour fonctionner à la fois comme résidence et comme entreprise de type B&B. Les informations sur l'année de construction ou le nouveau développement ne sont pas spécifiées explicitement, mais l'état suggère une propriété bien entretenue et modernisée. La licence touristique est présente.
La propriété n'est pas une nouvelle construction et n'offre donc aucune des options typiques pour la conception architecturale individuelle ou les souhaits d'adaptation pendant la phase de construction. L'orientation est au nord, ce qui peut nécessiter des considérations spécifiques concernant l'apport de lumière et le gain de chaleur au cours de la journée. Une vue directe sur la mer ou le littoral n'est pas offerte.
Cette propriété convient aux acheteurs recherchant un environnement rural authentique en Andalousie, sans renoncer à la proximité des commodités essentielles. Elle est idéale pour les familles appréciant l'espace et le calme, ou pour les investisseurs souhaitant reprendre une entreprise B&B existante avec une licence touristique. La possibilité d'agrandir le garage ou le studio s'adresse à ceux qui valorisent la flexibilité et le potentiel d'adaptations futures. Les personnes qui apprécient une bonne connexion mais préfèrent la vie de village seront séduites par l'emplacement, avec l'aéroport de Málaga à 30 minutes en voiture. Ceux qui cherchent une base pour explorer la région de l'Axarquía trouveront ici un havre de paix. L'objet est également intéressant pour les personnes recherchant une combinaison de vie et de travail.
La villa se distingue par une excellente qualité de finition, résultant à la fois de la construction initiale et des adaptations et modernisations réalisées. L'équipement comprend la climatisation dans plusieurs pièces et le chauffage par le sol dans la salle de bains principale, ce qui suggère un niveau de confort élevé. L'énergie solaire est utilisée pour le chauffage de l'eau, visant une certaine efficacité énergétique. Les salles de bains sont luxueusement équipées, avec une baignoire îlot et une douche à l'italienne dans la salle de bains principale. La cuisine est moderne, entièrement équipée et dispose d'un cellier. De plus, des moustiquaires sont installées à toutes les fenêtres, contribuant au confort de vie dans cet environnement rural. L'entretien général et la présentation de la propriété sont jugés excellents.
La villa individuelle à Iznate, Málaga, est proposée à partir de 545 000 €. Cette offre comprend une surface habitable de 330 m² sur un terrain de 832 m², avec 5 chambres et 5 salles de bains. Le prix indiqué se réfère à l'ensemble de la propriété et reflète sa taille, ses équipements et son état. Des variations dans la tarification dépendent de caractéristiques spécifiques ou de possibles négociations ultérieures, mais ce prix est communiqué comme point de départ pour l'ensemble du bien. Il n'y a pas de ventilation par chambre ou par unité disponible.
La vie à Iznate est caractérisée par une atmosphère rurale et paisible. L'environnement est peu peuplé et dominé par la nature, promettant une haute qualité de vie pour ceux qui recherchent la tranquillité. Le supermarché le plus proche est à 4,9 km, ce qui souligne la nécessité d'une voiture. L'hôpital se trouve à 6,8 km, et les plages les plus proches (Playa Valle de Niza) sont à environ 6,5 km (à vol d'oiseau). La connexion aux grands centres comme Vélez-Málaga (12 km) et Málaga (45 km) permet d'accéder à des commerces, des offres culturelles et des services plus complets. L'aéroport de Málaga est accessible en environ 30 km (à vol d'oiseau), facilitant la mobilité internationale. La proximité des terrains de golf varie, avec des options à partir d'environ 28 km.
Le projet est situé à Iznate, une petite commune de l'intérieur de la province de Málaga, en Andalousie. Cet emplacement au cœur de la région de La Axarquía offre une perspective rurale, complétée par la proximité de la côte et de la capitale provinciale. La carte illustre son positionnement entre les collines et le littoral.
Iznate se positionne comme une enclave tranquille dans l'arrière-pays de la province de Málaga, faisant partie de la comarque de La Axarquía. Elle se trouve à environ 12 km de Vélez-Málaga et contraste avec le littoral de la Costa del Sol. Alors que les villes côtières comme Málaga (45 km) et Torremolinos sont connues pour leur infrastructure touristique, Iznate offre une expérience rurale plus authentique. Cet emplacement permet d'accéder aux avantages de la Costa del Sol – comme les plages, les terrains de golf et l'aéroport – tout en préservant le calme et le charme traditionnel de l'Andalousie. Iznate représente une opportunité d'échapper à l'activité touristique directe tout en restant suffisamment proche des commodités d'une région plus vaste.
La villa est située à l'intérieur des terres, mais l'accessibilité aux infrastructures importantes est assurée. Les plages comme Playa Valle de Niza sont à environ 6,5 km à vol d'oiseau. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 33 km à vol d'oiseau, ce qui représente environ 30 minutes de route. Un supermarché est à 4,9 km, et l'hôpital le plus proche est à 6,8 km. Pour les golfeurs, les parcours les plus proches sont accessibles à partir de 28 km. Le réseau de transport public comprend 12 lignes avec 21 arrêts, mais peut limiter la mobilité dans les zones rurales. Un véhicule personnel est indispensable pour les courses quotidiennes et l'utilisation de la plupart des commodités. Une borne de recharge pour véhicules électriques est située à 8,2 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Iznate bénéficie du climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec en moyenne 3 894 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 17,8°C. La région est caractérisée par des collines douces et des paysages ruraux, avec une altitude d'environ 134 mètres au-dessus du niveau de la mer. Le climat permet de profiter de l'extérieur pendant une longue période, avec une piscine et des espaces de terrasse utilisables plusieurs mois par an. La saison de baignade officielle dure environ 4 mois, lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C. L'air est généralement frais et pur, typique d'une région rurale non située directement sur la côte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La villa n'est pas située directement au bord de la mer, mais la côte et ses plages sont facilement accessibles. La Playa Valle de Niza se trouve à environ 6,5 km à vol d'oiseau, ce qui représente un trajet d'environ 15 minutes. D'autres plages comme la Playa de Benajarafe sont également à proximité. Pour les amateurs de golf, plusieurs options s'offrent à eux : le Club de Golf Málaga Parador est à environ 28 km, tandis que le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez et le Club de Golf de Guadalhorce sont à environ 31 km. La région offre également 4 autres installations sportives à proximité, permettant de nombreuses activités de loisirs loin de l'eau. Les environs d'Iznate invitent aux promenades et à l'exploration du paysage rural.
4 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Iznate se positionne comme une enclave tranquille dans l'arrière-pays de la province de Málaga, faisant partie de la comarque de La Axarquía. Elle se trouve à environ 12 km de Vélez-Málaga et contraste avec le littoral de la Costa del Sol. Alors que les villes côtières comme Málaga (45 km) et Torremolinos sont connues pour leur infrastructure touristique, Iznate offre une expérience rurale plus authentique. Cet emplacement permet d'accéder aux avantages de la Costa del Sol – comme les plages, les terrains de golf et l'aéroport – tout en préservant le calme et le charme traditionnel de l'Andalousie. Iznate représente une opportunité d'échapper à l'activité touristique directe tout en restant suffisamment proche des commodités d'une région plus vaste.
Iznate est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL399866
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativement aux zones côtières de la Costa del Sol, telles qu'Estepona et Benalmádena, Iznate offre un climat de vie nettement différent. Des projets comme Acqua Gardens et Alba Benalmádena dans ces villes côtières se caractérisent par leur proximité immédiate avec les commodités, les plages et une vie plus animée, avec des prix variant de 320 000 € à 699 000 €. La villa décrite à Iznate, cependant, se trouve dans un cadre rural, axé sur le calme et l'espace, ce qui attire un public différent. La distance par rapport à la côte et aux commodités est plus grande, ce qui souligne la nécessité d'un véhicule personnel. Bien que le prix de 545 000 € soit comparable aux projets de milieu de gamme sur la côte, l'emplacement offre une expérience plus authentique et moins touristique. La région de l'Axarquía, dont fait partie Iznate, est connue pour ses villages traditionnels et sa beauté rurale, ce qui constitue un argument de vente unique par rapport aux zones côtières plus développées.
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