Dupleks penthaus smješten u srcu Ronde, u gradskoj četvrti Mercadillo, s ukupnom površinom od 161 m² raspoređenom na dvije razine. Objekt uključuje glavni stambeni dio od 114 m² te dodatnu razinu od 46 m² s pristupom privatnoj krovnoj terasi od 32 m². Zgrada datira iz 2005. godine, a stan je nedavno renoviran i nudi četiri spavaće sobe te dvije kupaonice. Pozicija na 742 metra nadmorske visine pruža pregled nad karakterističnim krovovima Ronde.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Objekt se nalazi u stambenoj zoni s komercijalnim sadržajima na Callejón de Infantes. Apoteka je na 91 metara, supermarket na 127 metara, a sportski centar na 300 metara. Ronda je smještena u unutrašnjosti pokrajine Málaga, na 59 kilometara od zračne luke i 33 kilometra od najbliže obale. Željeznički kolodvor je udaljen 300 metara.
Raspored na dvije razine omogućuje fizičku separaciju dnevnog i noćnog programa. Donja razina sadrži dnevni boravak, kuhinju i jednu spavaću sobu, dok gornja razina s dvije spavaće sobe, kupaonicom i pristupom terasi može funkcionirati kao gostinjski dio ili samostalna jedinica. Četiri spavaće sobe pokrivaju potrebe većih obitelji ili kombinaciju stanovanja i rada.
Zgrada je završena 2005. godine, što ga isključuje iz kategorije novogradnje. Stan je nedavno renoviran i klasificiran kao u izvrsnom stanju. Svi instalacijski sustavi su funkcionalni, a neophodni popravci su sprovedeni. Kupac preuzima gotov objekt bez perioda čekanja na završetak gradnje.
Objekt ne nudi pristup bazenu ili vrtovima unutar kompleksa. Nalazi se na 33 kilometra od mora, što onemogućuje pješačke izlete do plaže. Golf tereni su udaljeni minimalno 26 kilometara. Najbliža javna EV punionica je na 22 kilometra. Orijentacija sjeverozapad ograničava izloženost direktnom jutarnjem suncu.
Ref: VL944033
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovaj objekt odgovara kupcima koji traže stambeni prostor u funkcionalnom gradu, a ne u turističkom rezidencijalnom kompleksu na obali. Raspored na dvije razine s posebnim pristupom terasi odgovara situacijama gdje se dio prostora koristi za posao ili goste. Pozicija u unutrašnjosti odgovara osobama koje ne zahtijevaju svakodnevni pristup plaži. Blizina željezničkog kolodvora omogućuje korištenje javnog prijevoza za putovanja prema obali ili drugim gradovima. Nedavna renovacija smanjuje potrebu za dodatnim investicijama u prvim godinama. Visina i kontinentalni utjecaj u klimi odgovaraju onima koji preferiraju izraženije godišnje doba umjesto konstantnog ljetnog režima na obali.
Podovi su izvedeni u svijetlom mramoru, što olakšava održavanje i povećava percepciju svjetlosti u prostoru. Stropovi su visoki, s ugradbenim osvjetljenjem u stropovima. Kupaonice uključuju jacuzzi kadu i tuš kabino obložene zidnim pločicama koje imitiraju prirodni kamen. Gornja razina sadrži krovne prozore koji dopuštaj prirodno osvjetljenje u prostorijama s kosim stropovima. Kuhinja je potpuno opremljena ugradbenim elementima. Klimatizacijski sustav je ugrađen. Fasade imaju francuske balkone s velikim prozorima. Soba na gornjoj razini ima vlastitu kupaonicu. Ugrađeni ormari su prisutni u spavaćim sobama. Alarmni sustav je instaliran kao element sigurnosti. Podzemno parkiralište pripada objektu. Gornja razina sadrži prostoriju za pranje rublja, što odvaja tu funkciju od glavnog stambenog dijela.
Cijena iznosi od 370.000 eura za 161 m² stambene površine, što rezultira cijenom od približno 2.298 eura po metru kvadratnom. U usporedbi s obalnim projektima poput Estepone ili Benalmádene, cijena po kvadratnom metru je niža. Kupnja ne uključuje dodatne troškove kao što su prijenos vlasništva i porez na promet nekretnina. Stan je djelomično namješten, što smanjuje početne troškove opremanja.
Ronda funkcionira kao samostalni grad sa svim dnevnim potrebama u pješačkom radijusu. U radiusu od dva kilometra dostupno je 81 restoran, 35 kafića, 13 apoteka i pet bankovnih filijala. Sportska infrastruktura uključuje zatvoreni bazen na 400 metara te više od 70 sportskih objekata u gradu. Trening u zatvorenom bazenu ili posjet lokalnoj tržnici postaju dio tjedne rutine. Ulice oko objekta pripadaju povijesnoj jezgri s pješačkim zonama, što ograničava prometnu buku ali nameće parkiranje u podzemnoj garaži zgrade. Grad organizira 32 lokalna sajma godišnje, što stvara periodičnu promjenu u intenzitetu javnog života. Visina od 742 metra znači da ljetne temperature ostaju umjerenije u odnosu na obalni pojas, dok zimske noći zahtijevaju grijanje. Krovna terasa od 32 m² služi kao produžetak stambenog prostora s pogledom na gradsku panoramu, bez vizualnih prepreka.
Infrastruktura u neposrednoj blizini pokriva temeljne potrebe bez korištenja vozila. Apoteka je na 91 metara, supermarket na 127 metara, a bolnica na tri kilometra. Restorani i kafići su koncentrirani u pješačkoj zoni oko objekta. Željeznički kolodvor Ronda na 300 metara povezuje grad s obalnim područjima i drugim andaluzijskim gradovima. Šest gradskih autobusnih linija sa 44 stanice pokriva šire gradsko područje. Obrazovne, zdravstvene i administrativne ustanove dostupne su unutar gradskog tkiva. Nema potrebe za automobilom za dnevne aktivnosti, iako je vozilo korisno za izlete prema obali ili planini.
Karta prikazuje poziciju objekta unutar povijesne jezgre Ronde, s vidljivom blizinom Puente Nuevo i željezničkog kolodvora. Okolina obilježava brdoviti teren s gradskom strukturom smještenom na stjenovitom rtu iznad klisure rijeke Guadalevín. Andaluzijski unutrašnji pejzaž dominira širim okruženjem.
Približno područje · točna adresa na upit
Ronda je pozicionirana u unutrašnjosti pokrajine Málaga, oko 60 kilometara od obale. To ju razlikuje od obalnih destinacija kao što su Marbella, Estepona i Benalmádena koje su izravno vezane uz morsku obalu. Kao samostalni grad sa 30.000 stanovnika, Ronda ne funkcioni kao spavaonica obalnih naselja već kao zasebno središte. Putna veza prema obali vodi planinskim cestama kroz Serranía de Ronda.
Najbliža plaža, Playa del Saladillo, udaljena je 33 kilometra u zračnoj liniji, što putnom cestom znači oko 45 minuta vožnje. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se na 59 kilometara. Golf tereni su dostupni na udaljenostima od 26 do 29 kilometara, uključujući La Zagaleta Country Club. Bolnica je udaljena tri kilometra. Željeznički kolodvor je na 300 metara, a autobusne stanice su raspoređene unutar 500 metara. Regionalni centri kao što su Marbella i Málaga dostupni su cestovnim i željezničkim vezama.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda se nalazi na 742 metra nadmorske visine, što utječe na lokalni mikroklimate. Srednja godišnja temperatura iznosi 17,8 stupnjeva, s mjesečnim prosjecima od 8 do 26 stupnjeva. Razlika između dnevnih i noćnih temperatura je izraženija nego na obali. Sezona za kupanje u moru traje četiri mjeseca, ali mora se računati na put do obale. Visinska pozicija smanjuje ljetnu vlagu u odnosu na obalni pojas. Reljef oko grada je brdovit, sa strmim padinama koje okružuju gradsku kotlinu.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliže plaže nalaze se na 33 kilometra od Ronde, u smjeru obale. Nijedna obližnja plaža ne nosi Blue Flag oznaku u neposrednom okruženju. Golf infrastruktura je koncentrirana u obalnom pojasu, s La Zagaleta Country Club na 26 kilometara i Marbella Club Golf Resort na 29 kilometara. Unutar same Ronde dostupno je 70 sportskih objekata, uključujući zatvoreni bazen na 400 metara i sportski centar na 300 metara od objekta. Aktivnosti u samom gradu su više usmjerene na šetnje, biciklizam i dvoranske sportove.
70 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Ronda je pozicionirana u unutrašnjosti pokrajine Málaga, oko 60 kilometara od obale. To ju razlikuje od obalnih destinacija kao što su Marbella, Estepona i Benalmádena koje su izravno vezane uz morsku obalu. Kao samostalni grad sa 30.000 stanovnika, Ronda ne funkcioni kao spavaonica obalnih naselja već kao zasebno središte. Putna veza prema obali vodi planinskim cestama kroz Serranía de Ronda.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Usporedba s obalnim projektima jasno označava razlike u cijeni i načinu života. Acqua Gardens u Esteponi kreće se od 418.800 eura, a Alba Benalmádena od 598.000 eura, oba za tipične obalne stambene jedinice. Ronda nudi znatno nižu cijenu po kvadratnom metru, uz različitu strukturu troškova. Obalni projekti obično uključuju bazene, vrtove i zajedničke prostore, dok ovaj objekt u Rundi nema te dodatke. Aby Upper u Esteponi, s početnom cijenom od 320.000 eura, predstavlja bliži cjenovni raspon, ali nudi drugačiji tip nekretnine u drugačijem okruženju. Život u Rondi temelji se na urbanom sadržaju samog grada, dok obalni projekti ovise o kompleksnim sadržajima. Udaljenost od mora od 33 kilometra znači da se plaža ne koristi kao dnevna opcija, za razliku od Estepona ili Benalmádene. S druge strane, Ronda nudi funkcionalan grad tijekom cijele godine, s manjom sezonalnošću nego obalna naselja. Klimatska razlika je također bitna: ljeta su kraća i umjerenija, a zime hladnije nego na obali. Kupci koji biraju između ovih opcija zapravo biraju između dva različita načina korištenja nekretnine.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID