Ce duplex penthouse de 4 chambres et 2 salles de bains est situé au cœur de Ronda, dans la province de Málaga. D'une superficie habitable de 161 m², ce bien offre un agencement sur plusieurs niveaux, complété par une terrasse sur le toit. Il se trouve dans un environnement urbain, à proximité immédiate des commodités essentielles. La propriété est proposée à partir de 370 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est ancré dans le centre historique de Ronda, une ville perchée en altitude. La proximité de commerces, restaurants et services est un atout majeur, rendant une voiture pas toujours indispensable pour les déplacements quotidiens. L'aéroport le plus proche se situe à 59 km.
Cet appartement convient aux personnes recherchant un espace de vie spacieux et polyvalent, avec la possibilité d'aménager un espace distinct pour invités ou bureau. La terrasse privative sur le toit répond au désir de profiter du climat méditerranéen en extérieur.
Il s'agit d'un bien existant, récemment rénové. La structure principale et les finitions datent de la rénovation. Aucune date de construction ou de fin de travaux n'est spécifiée, mais l'état général est jugé excellent.
Ce bien n'est pas situé en front de mer ni à proximité immédiate des plages (plus de 30 km). Il ne bénéficie pas d'une vue directe sur la mer, mais plutôt sur le paysage urbain de Ronda. Le terrain est en altitude, loin des aéroports les plus proches, nécessitant un transfert.
Ref: VL944033
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien s'adresse aux personnes qui recherchent une résidence principale ou secondaire dans un environnement culturellement riche, loin de l'agitation balnéaire mais proche des commodités urbaines. Il convient à ceux qui apprécient les espaces de vie distincts, tels que des chambres séparées de la zone de vie principale, ou qui souhaitent disposer d'un espace convertible (bureau, atelier, chambre d'amis) avec accès indépendant. La terrasse sur le toit est un atout pour les amateurs de vie en extérieur, offrant un espace privatif pour se détendre ou recevoir. Les acheteurs potentiels devraient être conscients que Ronda est située à l'intérieur des terres, à près d'une heure de route des aéroports de la côte et des plages, ce qui rend ce bien moins adapté à ceux qui privilégient un accès immédiat à la mer ou aux liaisons aériennes fréquentes. C'est une option intéressante pour les acquéreurs qui valorisent l'authenticité d'une ville andalouse historique, avec ses traditions et son patrimoine, tout en souhaitant bénéficier d'un confort moderne et d'un logement spacieux.
L'appartement présente des finitions de qualité, conçues pour offrir confort et esthétique. Le sol du séjour est en marbre clair, apportant une touche de luminosité et de raffinement. Les plafonds sont hauts, accentuant la sensation d'espace, et les grandes fenêtres avec balcons français permettent une bonne diffusion de la lumière naturelle. L'éclairage intégré (encastré) contribue à une ambiance soignée. La climatisation assure le confort thermique tout au long de l'année. La combinaison de couleurs chaudes, d'éléments en bois et de murs clairs crée une atmosphère accueillante. Les chambres sont décrites comme spacieuses et lumineuses. La chambre principale, située à l'étage supérieur, bénéficie d'un plafond mansardé et de fenêtres de toit (skylights), maximisant la lumière naturelle. La salle de bain principale est équipée d'une baignoire jacuzzi et d'une douche à l'italienne, avec des murs style pierre naturelle, offrant un espace de détente. L'étage supplémentaire, d'une superficie de 46 m², comprend deux chambres, une salle de bain et une buanderie. La terrasse sur le toit, d'environ 32 m², est un espace extérieur privatif. Des éléments de sécurité tels qu'un système d'alarme sont mentionnés, et le bâtiment dispose d'un ascenseur. Le stationnement souterrain est également disponible. L'état général est qualifié d'excellent, suggérant une maintenance et une rénovation récentes.
Le prix de ce penthouse en duplex commence à 370 000 €. La surface habitable totale est de 161 m², ce qui se traduit par un prix au mètre carré d'environ 2 298 €. Ce prix inclut 4 chambres et 2 salles de bains. La configuration sur plusieurs niveaux, avec une terrasse sur le toit, justifie ce positionnement tarifaire. La localisation centrale à Ronda, avec toutes les commodités à proximité, contribue également à la valeur du bien. Il est important de noter que le prix peut varier en fonction des caractéristiques spécifiques de chaque unité ou des aménagements futurs. Le marché immobilier de Ronda, bien que moins exposé que la côte, offre des biens avec un caractère unique.
Vivre à Ronda, c'est s'immerger dans une ville andalouse authentique, perchée à 742 mètres d'altitude. L'environnement immédiat est urbain, avec un accès facile aux services : 81 restaurants, 13 pharmacies, 5 banques et 35 cafés dans un rayon de 2 km. Les options de loisirs incluent 70 installations sportives, dont des centres aquatiques à proximité. La vie y est rythmée par l'animation de la ville, tout en offrant un cadre naturel spectaculaire avec des points de vue renommés comme la "Vista del puente nuevo". La présence de 44 arrêts de transports en commun et 6 lignes indique une bonne desserte locale, bien qu'une voiture puisse être utile pour explorer la région environnante. L'appartement lui-même, de par sa configuration en duplex avec une terrasse privative, offre une transition entre la vie urbaine et un espace plus personnel. La disposition sur plusieurs niveaux permet une séparation fonctionnelle des espaces. La proximité de commodités comme une supérette à 127m et une pharmacie à 91m facilite le quotidien. Le centre sportif "Complejo deportivo El Fuerte" est accessible à 300m, suggérant un accès aisé aux activités physiques.
Ronda est une ville où la vie quotidienne s'articule autour de son centre historique et de ses commodités urbaines. Les résidents bénéficient d'un accès facile à une multitude de services : 81 restaurants, 13 pharmacies, 5 banques et 35 cafés sont situés dans un rayon de 2 km. Le supermarché le plus proche est à seulement 127 mètres, et une pharmacie à 91 mètres, rendant les courses quotidiennes très pratiques. L'hôpital se trouve à 3 km, offrant une sécurité médicale à proximité. Le centre sportif "Complejo deportivo El Fuerte" est à 300 mètres, proposant des infrastructures pour le sport et les loisirs. La ville dispose également de 6 lignes de transport public avec 44 arrêts, facilitant les déplacements internes. La présence de sites touristiques comme la "Vista del puente nuevo" (à 700m) et des centres sportifs comme la "Piscina Municipal Cubierta" (à 400m) enrichit l'environnement. L'altitude de 742 mètres confère à Ronda un climat plus tempéré que la côte, avec des températures moyennes oscillant entre 8°C et 26°C. Le cycle de vie y est typiquement andalou, marqué par une vie sociale active dans les rues et les places, particulièrement animée durant les mois les plus chauds. Les 32 jours fériés locaux peuvent influencer le rythme de la ville avec des célébrations spécifiques. La vie y est donc caractérisée par un mélange d'activités urbaines, culturelles et une proximité avec la nature environnante, typique des villes de l'intérieur de l'Andalousie.
Ce penthouse est niché au cœur de Ronda, une ville historique de la province de Málaga, dans le sud de l'Andalousie. La carte montre sa localisation centrale, entourée par le tissu urbain de la ville et à proximité immédiate des points d'intérêt locaux et des services essentiels.
Ce penthouse duplex est situé à Ronda, une ville emblématique de l'intérieur de la province de Málaga. Elle se positionne comme un centre culturel et historique majeur, distinct des villes côtières. Par rapport à Marbella (environ 55 km), Ronda offre un cadre plus montagnard et traditionnel. Malaga, la capitale provinciale, est accessible à environ 100 km, offrant un accès à une métropole andalouse avec aéroport international et infrastructures complètes. La localisation à Ronda est idéale pour ceux qui recherchent un style de vie ancré dans l'Andalousie historique, avec ses paysages, sa gastronomie et son architecture, tout en étant relativement bien connectée aux grands axes routiers pour rejoindre la côte ou d'autres villes andalouses.
La situation de ce penthouse duplex à Ronda offre une accessibilité particulière. Les commodités du quotidien sont présentes à pied : un supermarché se trouve à 127 mètres et une pharmacie à 91 mètres. Le centre-ville concentre 81 restaurants, 35 cafés et 5 banques dans un rayon de 2 km. L'hôpital est à 3 km. Pour les loisirs sportifs, le complexe sportif "El Fuerte" est à 300 mètres, la piscine municipale couverte à 400 mètres. Les plages de la côte, comme Playa del Saladillo, sont à environ 33 km par la route, nécessitant un déplacement en véhicule. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 59 km, et Gibraltar à environ 68 km, impliquant un temps de trajet d'une heure environ. Les parcours de golf les plus proches sont à plus de 25 km, comme La Zagaleta. Le transport public est assuré par 6 lignes et 44 arrêts dans la ville, et la gare de Ronda est à 300 mètres, offrant des connexions régionales.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à une altitude de 742 mètres, Ronda bénéficie d'un climat continental méditerranéen, caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers frais. La température moyenne annuelle s'établit à 17.8°C, avec des variations allant de 8°C en moyenne en hiver à 26°C en moyenne en été. Le taux d'ensoleillement est significatif, typique de l'Andalousie, bien que l'altitude puisse apporter une sensation de fraîcheur par rapport à la côte. Le "zwemseizoen", défini par une température de l'eau supérieure ou égale à 20°C, est relativement court, durant environ 4 mois, reflétant la distance de la mer et l'altitude. La topographie de la région est marquée par des reliefs, ce qui peut influencer les microclimats locaux. La forte inclinaison du terrain dans certaines zones de Ronda, notamment autour du Tajo, offre des paysages spectaculaires. Le paysage environnant est un mélange de collines, de montagnes et de terres agricoles.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'attrait principal de ce bien n'est pas la proximité immédiate de la mer. Les plages les plus proches, telles que Playa del Saladillo ou Playa del Sol Villacana, se situent à environ 33 km à vol d'oiseau et nécessitent un trajet en voiture d'une quarantaine de minutes. Le "zwemseizoen" de 4 mois, où la température de l'eau est supérieure ou égale à 20°C, est donc limité aux mois d'été et de début d'automne. Cependant, Ronda offre d'autres possibilités de loisirs. La ville compte 70 installations sportives, dont des centres aquatiques comme la "Piscina Municipal Cubierta" (piscine municipale couverte) à 400 mètres et la "Piscina Municipal Manolo López" à 1.2 km, permettant la pratique de la natation tout au long de l'année. Les amateurs de golf trouveront des parcours renommés à une distance de 26 km, comme la La Zagaleta Country Club. Les sites naturels environnants et les infrastructures sportives locales compensent l'éloignement des plages.
70 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Ce penthouse duplex est situé à Ronda, une ville emblématique de l'intérieur de la province de Málaga. Elle se positionne comme un centre culturel et historique majeur, distinct des villes côtières. Par rapport à Marbella (environ 55 km), Ronda offre un cadre plus montagnard et traditionnel. Malaga, la capitale provinciale, est accessible à environ 100 km, offrant un accès à une métropole andalouse avec aéroport international et infrastructures complètes. La localisation à Ronda est idéale pour ceux qui recherchent un style de vie ancré dans l'Andalousie historique, avec ses paysages, sa gastronomie et son architecture, tout en étant relativement bien connectée aux grands axes routiers pour rejoindre la côte ou d'autres villes andalouses.
Ronda peut faire référence à :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.3°C | 109 mm |
| Février | 8.9°C | 108 mm |
| Mars | 11.3°C | 109 mm |
| Avril | 13.4°C | 77 mm |
| Mai | 15.9°C | 63 mm |
| Juin | 21.1°C | 23 mm |
| Juillet | 25.3°C | 2 mm |
| Août | 25.6°C | 5 mm |
| Septembre | 21.5°C | 37 mm |
| Octobre | 16.8°C | 84 mm |
| Novembre | 12.0°C | 136 mm |
| Décembre | 9.0°C | 113 mm |
Comparé aux projets côtiers comme Acqua Gardens à Estepona (dès 418 800 €) ou Aby Upper (dès 320 000 €), ce penthouse à Ronda se distingue par son emplacement intérieur et son caractère historique. Le prix au mètre carré à Ronda, environ 2 298 €, est nettement inférieur à celui des biens neufs en front de mer sur la côte, où les prix peuvent facilement dépasser 5 000 €/m². Alba Benalmadena (dès 598 000 €) représente un segment de marché différent, souvent axé sur le luxe et la proximité de la plage. Ce bien à Ronda s'adresse à un acheteur qui privilégie un environnement authentique, culturel et plus calme, loin de l'affluence touristique des stations balnéaires, tout en bénéficiant d'une habitation spacieuse et bien équipée. Les commodités locales sont abondantes à Ronda, mais l'accès aux plages et aux aéroports internationaux nécessite un déplacement plus long que depuis les villes côtières. L'altitude et le climat plus continental de Ronda offrent une alternative intéressante aux températures souvent plus élevées de la côte pendant l'été.
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