Questo attico duplex si trova nel cuore di Ronda, una città storica nella provincia di Málaga, nota per la sua drammatica posizione sopra le gole del Tajo. L'immobile offre una combinazione di design moderno e caratteristiche tradizionali, distribuito su due livelli per massimizzare spazio e funzionalità. La posizione centrale assicura la vicinanza a tutti i servizi essenziali, rendendolo una scelta interessante per chi cerca comodità urbana.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato in una zona centrale di Ronda, con accesso immediato a negozi, ristoranti e servizi. La sua posizione all'interno della città favorisce una vita urbana dinamica, con la comodità di avere tutto a portata di mano, riducendo la dipendenza da trasporti motorizzati per le attività quotidiane.
Questo duplex è pensato per chi desidera uno spazio abitativo ampio e versatile, con la possibilità di separare le aree giorno e notte o di creare zone dedicate al lavoro o agli ospiti. La presenza di una terrazza privata soddisfa il desiderio di spazi esterni vivibili e soleggiati.
L'immobile è parte di un progetto di ristrutturazione o nuova edificazione in un contesto urbano consolidato. La sua concezione come duplex su due livelli, con finiture moderne e terrazza privata, riflette le attuali tendenze nel mercato immobiliare residenziale che puntano su spazi funzionali e vivibilità.
A causa della sua ubicazione nel centro storico di Ronda, l'immobile non offre viste dirette sul mare o ampi spazi verdi privati. La vicinanza al centro significa anche una potenziale esposizione al rumore urbano, sebbene la qualità costruttiva e la posizione specifica possano mitigare questo aspetto.
Ref: VL944033
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile potrebbe essere una scelta indicata per professionisti o coppie che lavorano da casa o che necessitano di uno spazio flessibile, grazie alla divisione su due livelli e alla terrazza privata. È adatto anche a chi cerca una residenza principale in un contesto urbano stimolante, con accesso diretto a servizi e cultura, piuttosto che la vicinanza immediata al mare. Famiglie con esigenze di spazio, o coloro che desiderano ospitare regolarmente amici e parenti, troveranno valore nella separazione degli ambienti e nella funzionalità del secondo livello. L'apprezzamento per l'architettura storica e il fascino andaluso, unito alla comodità della vita in città, sono prerequisiti per un'adeguata valutazione di questa proprietà.
L'immobile presenta finiture di buon livello, con pavimenti in marmo chiaro che conferiscono luminosità agli ambienti e soffitti alti che aumentano la sensazione di ampiezza. La presenza di illuminazione a incasso, porte finestre che danno su balconi alla francese e un sistema di climatizzazione efficiente indicano una cura nella realizzazione. Le aree bagno sono rifinite con materiali che richiamano la pietra naturale, con vasca jacuzzi e doccia walk-in, suggerendo un focus sul comfort e sul relax. L'integrazione di elementi in legno e pareti chiare crea un'atmosfera accogliente. La cucina è completamente attrezzata, rispondendo alle esigenze funzionali quotidiane.
Il prezzo di €370.000 per questo attico duplex di 161 m² a Ronda si posiziona in una fascia medio-alta per la zona, riflettendo la tipologia abitativa, la metratura generosa e la posizione centrale. La struttura su due livelli e la presenza di una terrazza privata contribuiscono al valore dell'immobile. La disponibilità è legata a questa singola unità, tipica di un'offerta di attici o proprietà uniche all'interno di edifici riqualificati o di nuova costruzione in centri storici.
Vivere in questo attico duplex a Ronda significa immergersi in un ambiente urbano ricco di storia e cultura, con la praticità di avere servizi a pochi passi. La distribuzione su due livelli offre una notevole flessibilità: il piano principale accoglie la zona giorno, mentre il livello superiore può fungere da suite padronale con accesso diretto alla terrazza, o da spazio indipendente per ospiti o attività. La terrazza privata, sebbene non panoramica nel senso costiero, offre uno spazio intimo per godere del clima andaluso e della vista sui tetti caratteristici di Ronda. La vicinanza a ristoranti, farmacie e negozi rende la vita quotidiana estremamente agevole, integrando perfettamente la comodità urbana con il fascino di una città storica.
Vivere a Ronda offre un'esperienza urbana e culturale distintiva. La città è situata in un contesto collinare, con una notevole altitudine (742m), che influenza il clima e il paesaggio circostante. La vicinanza a numerosi punti panoramici, come la Vista del Puente Nuevo, e a centri sportivi come il Complejo deportivo El Fuerte, arricchisce la vita quotidiana. La presenza di 81 ristoranti e 35 caffè nel raggio di 2 km indica una vivace offerta gastronomica e sociale. La rete di trasporto pubblico, con 6 linee e 44 fermate, facilita gli spostamenti locali, sebbene un'auto sia consigliata per esplorare le aree circostanti.
Questa mappa posiziona l'attico duplex nel contesto urbano di Ronda, evidenziando la sua centralità rispetto ai servizi e alle principali attrazioni della città, come il Puente Nuevo. La vicinanza a punti di interesse e la facilità di accesso ai trasporti pubblici sono chiaramente visibili, delineando un quadro di vita urbana comoda e ben integrata.
Ronda occupa una posizione strategica nell'entroterra della provincia di Málaga, fungendo da porta d'accesso alle Sierras de Ronda. La sua distanza dall'aeroporto di Málaga la colloca a circa un'ora di viaggio, un accesso comodo ma non immediato. Rispetto alle città costiere come Marbella o Estepona, Ronda offre un'esperienza più autentica e tranquilla, lontana dal turismo di massa costiero, pur mantenendo una buona connessione infrastrutturale. La stazione ferroviaria locale la collega ad altre località andaluse, facilitando gli spostamenti interni.
La proprietà gode di un'eccellente accessibilità ai servizi urbani, con supermercati a 127 metri e farmacie a 91 metri, facilmente raggiungibili a piedi. Il centro di Ronda offre una vasta gamma di ristoranti, banche e attività commerciali. L'ospedale si trova a soli 3 km, garantendo assistenza sanitaria. La distanza dall'aeroporto di Málaga è di circa 59 km, un tragitto gestibile in circa un'ora di auto. Le spiagge più vicine sono a circa 33 km, rendendo una gita al mare un'opzione possibile ma non quotidiana. Le principali aree del golf si trovano a circa 26-29 km di distanza.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda si trova a un'altitudine di 742 metri sul livello del mare, godendo di un clima mediterraneo con caratteristiche continentali, caratterizzato da temperature medie annue che variano tra 8°C e 26°C, con un'escursione termica stagionale significativa. La temperatura media annua è di 17.8°C. Le estati sono calde ma mitigate dalla quota, mentre gli inverni sono freschi. Il periodo favorevole per godere delle attività all'aperto, come il nuoto in piscine scoperte, dura circa 4 mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. La zona è circondata da paesaggi naturali collinari e montuosi, offrendo opportunità per escursioni e attività all'aria aperta.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene Ronda sia situata nell'entroterra, la costa è raggiungibile in circa 33 km, dove si trovano spiagge come Playa del Saladillo e Playa del Sol Villacana. Queste aree balneari sono ideali per attività acquatiche e relax. Per gli appassionati di golf, diverse strutture di prestigio come La Zagaleta Country Club sono a circa 26 km di distanza. La città stessa offre numerose strutture sportive, inclusi centri sportivi comunali e piscine coperte, che permettono la pratica di diverse discipline tutto l'anno, indipendentemente dalle condizioni meteorologiche esterne.
70 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ronda occupa una posizione strategica nell'entroterra della provincia di Málaga, fungendo da porta d'accesso alle Sierras de Ronda. La sua distanza dall'aeroporto di Málaga la colloca a circa un'ora di viaggio, un accesso comodo ma non immediato. Rispetto alle città costiere come Marbella o Estepona, Ronda offre un'esperienza più autentica e tranquilla, lontana dal turismo di massa costiero, pur mantenendo una buona connessione infrastrutturale. La stazione ferroviaria locale la collega ad altre località andaluse, facilitando gli spostamenti interni.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.3°C | 109 mm |
| Febbraio | 8.9°C | 108 mm |
| Marzo | 11.3°C | 109 mm |
| Aprile | 13.4°C | 77 mm |
| Maggio | 15.9°C | 63 mm |
| Giugno | 21.1°C | 23 mm |
| Luglio | 25.3°C | 2 mm |
| Agosto | 25.6°C | 5 mm |
| Settembre | 21.5°C | 37 mm |
| Ottobre | 16.8°C | 84 mm |
| Novembre | 12.0°C | 136 mm |
| Dicembre | 9.0°C | 113 mm |
Rispetto ad altre proprietà sulla Costa del Sol, come Acqua Gardens a Estepona (da €418.800) o Alba Benalmadena a Benalmádena (da €598.000), questo attico duplex a Ronda (€370.000) si distingue per la sua localizzazione nell'entroterra, offrendo un'esperienza più autentica e meno turistica rispetto alle località balneari. Il prezzo è competitivo considerando la metratura e la tipologia duplex, anche se inferiore rispetto a progetti più orientati al lusso sulla costa. Aby Upper a Estepona (da €320.000), pur essendo più accessibile economicamente, si trova in una zona costiera differente con caratteristiche di mercato distinte. La scelta tra Ronda e la costa dipende dalle priorità del cliente: immersione culturale e vita urbana per Ronda, versus prossimità al mare e servizi turistici per le opzioni costiere.
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