Esta villa isolada está localizada em Aguas de Busot, na região de Alicante. A propriedade encontra-se numa zona rural e tranquila, a uma altitude de aproximadamente 336 metros acima do nível do mar, oferecendo uma vista panorâmica do ambiente envolvente. A casa dispõe de cinco quartos e quatro casas de banho, com uma área habitacional de 242 m² e um terreno de 2829 m². A construção, com orientação Sul, inclui uma piscina privada e zonas exteriores equipadas para o convívio ao ar livre.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada na zona conhecida como Hoya de los Patos, na área residencial de Busot. A localização é interior, rodeada por um ambiente natural e paisagístico. A altitude de 336 metros confere à localidade um clima mais fresco durante os meses de verão em comparação com a costa imediata. A distância em linha reta até à costa é de cerca de 5 quilómetros, o que significa que o acesso ao mar requer uma curta viagem de carro.
Com os seus 242 metros quadrados de área habitacional e um terreno de quase 3000 metros quadrados, esta villa responde a necessidades habitacionais que exigem amplos espaços interiores e exteriores. A divisão em cinco quartos e quatro casas de banho torna-a adequada para famílias numerosas ou para quem necessita de quartos extra para hóspedes. A presença de uma piscina privada e de uma zona de churrasco equipada satisfaz a necessidade de espaços para entretenimento exterior e relaxamento durante a época quente.
Trata-se de uma propriedade de revenda (Resale) classificada com estado 'Fair' (razoável). A estrutura já está concluída e habitável, não sendo um projeto de construção nova em fase de desenvolvimento. Consequentemente, não há prazos de construção ou datas de entrega previstas; a disponibilidade da propriedade é imediata após a assinatura do contrato. O projeto já inclui todas as infraestruturas principais, como a ligação à água potável e os sistemas de climatização.
É importante notar que esta propriedade não se encontra num ambiente urbano ou na praia. A localização é rural e implica a necessidade de um automóvel para todos os deslocamentos diários, visto que serviços como supermercados e hospitais distam mais de 4 quilómetros. A propriedade não faz parte de um complexo residencial com serviços partilhados, mas sim de uma villa isolada independente. Não há serviços de transporte público diretamente à porta de casa, com as paragens mais distantes.
Esta propriedade é adequada para famílias ou grupos que necessitam de muito espaço e privacidade. É uma escolha lógica para quem trabalha remotamente e procura um ambiente tranquilo com espaço para um escritório doméstico. Embora os dados indiquem uma proximidade teórica ao aeroporto de 999 km (uma anomalia nos dados que indica efetivamente a necessidade de verificar a distância real com a agência), a posição real a cerca de 30 km do aeroporto de Alicante torna-a acessível para residentes estrangeiros. Não é a escolha mais adequada para quem procura uma casa de férias 'chave na mão' a passos da areia, nem para quem não tenciona conduzir em estradas sinuosas interiores.
A villa é construída com materiais duradouros típicos da zona, como pavimentos de cerâmica e janelas de alumínio lacado com grades de segurança, uma característica comum em zonas rurais para proteção. A presença de aquecimento por radiadores a gás indica uma consideração pelos meses mais frescos dada a altitude. A descrição da propriedade menciona uma 'excelente disposição' e potencial de personalização, sugerindo que, embora o estado seja 'razoável' (Fair), há margem para atualizações estéticas ou funcionais para adaptar a casa aos gostos pessoais. As duas varandas e o alpendre oferecem oportunidades adicionais para desfrutar dos espaços exteriores.
O preço de partida para esta propriedade é de €520.000. Considerando a superfície do terreno de 2829 m² e a área interior de 242 m², o preço posiciona-se numa faixa média-alta para villas isoladas na zona de Busot. A disponibilidade imediata e a ausência de tempos de espera pela construção representam um fator de valor. É importante considerar que, tratando-se de uma propriedade de revenda, os custos adicionais como o IVA (para novas construções) não se aplicam, devendo ser considerados os impostos de transferência de propriedade.
Viver aqui significa adotar um ritmo de vida mais lento e em contato com a natureza, longe da frenesi das zonas turísticas costeiras. O amplo terreno, vedado e plantado, oferece privacidade total e espaço para gerir um jardim com árvores maduras. As manhãs podem começar com o pequeno-almoço no alpendre coberto, desfrutando da luz solar graças à orientação Sul, enquanto as noites podem ser passadas na zona de churrasco com cozinha exterior completa. A posição elevada oferece vistas abertas para as montanhas e áreas paisagísticas, permitindo gozar de uma maior frescura durante as noites de verão. A localização interior requer, no entanto, uma adaptação à mobilidade: cada saída, seja para ir à praia da Cala Lanuza ou para fazer compras, requer o uso do carro. É uma solução ideal para quem procura uma propriedade de refúgio ('retreat') em vez de uma residência pedestre perto da vida noturna.
A zona envolvente é definida pela sua natureza rural e pela proximidade ao Parque Natural da Serra Gelada e da Montañeta. A poucos quilómetros de distância encontram-se as localidades de Campello e Mutxamel para serviços mais amplos. O acesso à autoestrada e às principais vias de comunicação é necessário para chegar a Alicante ou a outras localidades balneares. O ambiente é silencioso, dominado pela vegetação mediterrânica e vistas montanhosas. A proximidade às Cala Lanuza (5.1 km) oferece uma oportunidade balnear, mas a vida quotidiana centra-se na habitação e no jardim privado.
O mapa mostra a posição interior da propriedade em relação à costa de Alicante. Nota-se claramente a distância de cerca de 5 quilómetros das primeiras praias e a posição elevada entre as montanhas. A área de Hoya de los Patos é uma zona residencial exclusiva, bem ligada mas recatada.
Busot situa-se na comarca de Alacantí, uma zona interior colinar que serve de tampão entre a cidade de Alicante e a costa. Esta posição permite desfrutar da tranquilidade do campo sem estar demasiado isolado da civilização. Em comparação com outras zonas da Costa Blanca, aqui encontra-se um ambiente mais autêntico e menos urbanizado. A propriedade está estrategicamente posicionada para quem quer aceder tanto ao interior como à costa, embora sempre com o auxílio do automóvel.
Um veículo privado é indispensável. O supermercado mais próximo encontra-se a 4.3 km (cerca de 10-15 minutos de condução), enquanto o hospital e o aeroporto de Alicante-Elche distam respetivamente cerca de 4.8 km e 30 km em linha reta. As praias mais próximas, Cala Lanuza e Cala de Baessa, estão a cerca de 5.1 km. Para os entusiastas do golfe, o Club de Golf Bonalba está acessível a 8.8 km. Não há paragens de autocarro públicas diretamente na propriedade, pelo que a independência nos movimentos é fundamental.
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 110 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Aguas de Busot desfruta de um clima mediterrânico com mais de 3800 horas de sol por ano. A temperatura média anual ronda os 17°C, com uma época balnear de cerca de 4 meses em que a água atinge os 20°C. A altitude de 336 metros em relação ao mar significa que as noites são mais frescas e a humidade é geralmente mais baixa do que na costa, tornando o clima mais agradável durante os picos de verão. A localização oferece uma excelente exposição solar graças à orientação Sul da villa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas são as calas rochosas de Cala Lanuza e Cala del Barranc d'Aigües, situadas a cerca de 5 km de distância. Estas não são as típicas praias de areia infinitas, mas pequenas enseadas que oferecem uma experiência mais íntima com o mar. Para os desportistas, o Club de Golf Bonalba a 8.8 km oferece um campo de 18 buracos. A própria propriedade, com o seu terreno amplo, oferece possibilidades para atividades recreativas ao ar livre privadas, desde a natação na piscina ao jardinagem.
Fonte: OpenStreetMap
Busot situa-se na comarca de Alacantí, uma zona interior colinar que serve de tampão entre a cidade de Alicante e a costa. Esta posição permite desfrutar da tranquilidade do campo sem estar demasiado isolado da civilização. Em comparação com outras zonas da Costa Blanca, aqui encontra-se um ambiente mais autêntico e menos urbanizado. A propriedade está estrategicamente posicionada para quem quer aceder tanto ao interior como à costa, embora sempre com o auxílio do automóvel.
Aigües is a municipality in the comarca of Alacantí in the Valencian Community, Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 9.5°C | 43 mm |
| Fevereiro | 9.8°C | 31 mm |
| Março | 12.5°C | 38 mm |
| Abril | 14.6°C | 40 mm |
| Maio | 17.4°C | 45 mm |
| Junho | 21.7°C | 21 mm |
| Julho | 25.2°C | 6 mm |
| Agosto | 25.7°C | 8 mm |
| Setembro | 22.2°C | 35 mm |
| Outubro | 17.8°C | 66 mm |
| Novembro | 13.5°C | 50 mm |
| Dezembro | 10.0°C | 41 mm |
Ref: VL712640
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a projetos de luxo como FALCO 8 LUXURY HOUSE em Benissa (€4.250.000) ou villas em Altea (€6.490.000), esta propriedade oferece um preço de entrada significativamente mais baixo mantendo uma dimensão de terreno generosa. Enquanto as villas de Benissa e Altea se encontram em zonas de costa muito exclusivas e oferecem frequentemente vistas panorâmicas imediatas sobre o mar, esta villa em Aguas de Busot privilegia a privacidade rural e as vistas montanhosas. É uma alternativa interessante para quem quer a amplitude e a independência de uma villa de luxo sem o preço de mercado das localidades de primeira fila no mar. O compromisso principal é a distância dos serviços pedestres e a necessidade de conduzir para chegar à praia, em comparação com localidades mais turísticas onde tudo está ao alcance da mão.
Maiko é especialista em imobiliário focado no mercado residencial espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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