Esta villa isolada, recentemente renovada, está situada no bairro de El Candado, em Málaga, a curta distância do mar. A propriedade dispõe de 553 m² de área habitacional, com seis quartos e sete casas de banho, distribuídos entre a residência principal e um apartamento para hóspedes. O lote de 4.227 m² alberga um jardim maduro com pinheiros seculares e uma piscina privada. A localização oferece um ambiente urbano com serviços nas proximidades, mantendo a privacidade garantida pela dimensão do terreno e pela vegetação. A reabilitação arquitetónica integrou elementos originais como colunas de mármore e madeira histórica com um design contemporâneo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se em El Candado, uma área urbana costeira a leste de Málaga. A distância em linha reta para a praia mais próxima, Playa de El Candado, é de 440 metros. A zona é caracterizada por uma morfologia plana, com uma altitude ao nível do mar de 0 metros, facilitando o acesso pedonal. O ambiente circundante é o de uma cidade consolidada, com presença de edifícios residenciais e serviços diretos.
A distribuição interior prevê uma zona de dia principal com lareira e um espaço de escritório. No rés de chão encontra-se o quarto principal com casa de banho privativa e dressing room, além de dois quartos adicionais. O primeiro andar aloja outro quarto com casa de banho e um apartamento independente para hóspedes ou pessoal, completo com cozinha e sala. A cave, iluminada lateralmente pelo jardim, oferece um espaço versátil adaptável a ginásio ou adega.
Embora a villa não seja de construção nova, foi sujeita a uma renovação completa recente. As intervenções incidiram tanto nos acabamentos como nas instalações, mantendo contudo a estrutura histórica intacta. Elementos como as vigas de madeira original e as portas históricas foram preservados e integrados no novo projeto de design de interiores. O estado de conservação é classificado como excelente.
Sendo uma villa histórica renovada, não possui as certificações energéticas padrão das novas construções premium. A localização num contexto urbano consolidado implica proximidade com vizinhos, embora a vegetação do jardim ofereça proteção visual. A ausência de um campo de golfe interno ao complexo requer deslocações para os clubes vizinhos para a prática do golfe.
Ref: VL839265
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta villa responde a necessidades de quem procura uma residência principal com espaços amplos e divididos, adequada para famílias numerosas ou para quem recebe frequentemente hóspedes. A configuração com um apartamento independente torna-a idónea para famílias multigeracionais ou para quem necessita de alojamento para pessoal. O ambiente urbano de El Candado é indicado para quem não deseja o isolamento das urbanizações fechadas da periferia, mas prefere manter-se ligado à cidade. É adequada também para quem aprecia a arquitetura tradicional andaluza combinada com padrões modernos de conforto. No entanto, quem procura uma casa de férias 'pronta a habitar' com gestão condominial poderá encontrar a manutenção de um jardim de mais de 4.000 m² um compromisso considerável.
A renovação destacou o uso de materiais locais de qualidade. Os pavimentos são em mármore, material que confre frescura durante os meses de verão. As colunas e os elementos estruturais visíveis foram restaurados para manter a autenticidade do edifício. As janelas e persianas de madeira são originais, integradas com vidros modernos para garantir o isolamento térmico e acústico. As casas de banho foram remodeladas com sanitários de design e acabamentos modernos, criando um contraste funcional com as partes históricas da casa. A presença de várias lareiras nas zonas de estar contribui para o climatização invernal numa zona onde as noites podem ser frescas. A cave, sendo um espaço técnico, foi tornada acessível e luminosa, com acabamentos que permitem uma utilização habitável ou recreativa.
O preço de partida para esta propriedade é de 6.700.000 €. Considerando a área habitacional de 553 m², o valor por metro quadrado situa-se numa faixa elevada do mercado malaguense, justificado pela metragem do terreno (4.227 m²) e pela localização de frente para a costa. A disponibilidade de uma única unidade deste tipo limita as opções de negociação baseadas em comparáveis diretos, tratando-se de um imóvel único com características históricas singulares. Não estão previstas variações de layout ou fase de desenvolvimento, sendo um imóvel concluído e pronto para uso.
Viver nesta propriedade significa integrar-se no tecido urbano de Málaga, desfrutando ao mesmo tempo de um jardim privado de vastas dimensões. O dia pode começar com o pequeno-almoço no pátio andaluz, protegido da luz direta, passando depois para as zonas de estar onde a decoração moderna dialoga com os pavimentos de mármore originais. A presença de duas zonas distintas com lareira permite desfrutar de ambientes diferentes consoante a estação e a hora. O jardim, dominado pelos pinheiros mediterrânicos, oferece recantos sombreados para leitura ou descanso estival, longe da vista exterior. O apartamento para hóspedes no piso superior garante privacidade tanto para os proprietários como para os visitantes. A proximidade da estação ferroviária de Atarazanas (0,6 km) torna possível deslocações para o centro da cidade sem o uso do automóvel. É uma residência que combina a rotina de uma cidade ativa com o retiro de uma quinta privada.
O bairro de El Candado é uma área residencial consolidada que confina com o mar. Oferece a praticidade de ter serviços essenciais como farmácias (a 736 m) e supermercados (a 976 m) alcançáveis a pé. A conexão com o centro de Málaga é garantida pela proximidade às estações ferroviárias de Atarazanas e Málaga Centro Alameda. Apesar da proximidade com a cidade, a presença do mar e o passeio marítimo próximo oferecem oportunidades para passeios ao ar livre. A área tem um carácter residencial estável, não estritamente turístico, o que significa que os serviços estão abertos o ano todo.
Este mapa mostra a posição estratégica da villa em El Candado. O círculo evidencia como a propriedade está posicionada a curta distância a pé do mar e dos serviços essenciais, como farmácias e estações ferroviárias, mantendo contudo uma área verde privada significativa dada a dimensão do lote.
El Candado situa-se na parte oriental de Málaga, funcionando como charneira entre o centro da cidade e as zonas mais residenciais da Costa del Sol Oriental. Esta posição permite desfrutar dos serviços de uma metrópole como Málaga (museus, teatros, hospitais) sem renunciar à vista mar e à tranquilidade de um bairro residencial. Ao contrário das localidades turísticas da costa ocidental (como Marbella), aqui se vive um ritmo mais local e menos sazonal.
A villa dista 14 km do aeroporto de Malaga-Costa del Sol, um percurso que se faz habitualmente de automóvel em cerca de 15-20 minutos. Para deslocações urbanas, a estação de Atarazanas encontra-se a 600 metros de distância, oferecendo ligações frequentes para o centro e outras áreas da cidade. O acesso autoestrada para outros destinos da Costa del Sol requer atravessar a área urbana de Málaga. O porto e as zonas comerciais do centro são alcançáveis em curto tempo. Para os amantes de golfe, o Club de Golf Málaga Parador encontra-se a 13 km, enquanto os campos de Guadalhorce e Miguel Ángel Jiménez estão a cerca de 16 km.
| Distância até à Praia | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização ao nível do mar e a exposição típica da costa garantem um clima ameno. Com uma temperatura média anual de 19,4°C e mais de 3.800 horas de sol por ano, a propriedade desfruta de um ambiente exterior utilizável durante grande parte do ano. A proximidade do mar mitiga as temperaturas estivais, enquanto a estrutura da villa, com os seus pátios internos e paredes de alvenaria tradicional, favorece a ventilação natural e o arrefecimento passivo. A época de banho, com temperaturas da água superiores a 20°C, dura cerca de seis meses, tornando possível o uso da piscina privada e o acesso às praias vizinhas desde meados da primavera a meados do outono.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima é Playa de El Candado, a 440 metros em linha reta. Trata-se de uma praia urbana equipada, onde é possível praticar desportos aquáticos ou relaxar. A zona circundante oferece uma vasta escolha de restaurantes (363 num raio de 2 km) e cafés (155 num raio de 2 km), que constituem locais de socialização. Para a prática do golfe, a proximidade do campo de golfe do Parador oferece uma oportunidade recreativa a curta distância. O terreno plano facilita o acesso a todas estas instalações a pé ou de bicicleta.
Fonte: OpenStreetMap
El Candado situa-se na parte oriental de Málaga, funcionando como charneira entre o centro da cidade e as zonas mais residenciais da Costa del Sol Oriental. Esta posição permite desfrutar dos serviços de uma metrópole como Málaga (museus, teatros, hospitais) sem renunciar à vista mar e à tranquilidade de um bairro residencial. Ao contrário das localidades turísticas da costa ocidental (como Marbella), aqui se vive um ritmo mais local e menos sazonal.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.6°C | 51 mm |
| Fevereiro | 15.1°C | 45 mm |
| Março | 16.8°C | 63 mm |
| Abril | 18.6°C | 40 mm |
| Maio | 21.4°C | 20 mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | 22.0°C | mm |
| Novembro | 17.6°C | mm |
| Dezembro | 15.5°C | mm |
Plano
Em comparação com projetos como 'Arosa' em Mijas ou 'Waterfall Residences' em Fuengirola, esta villa em Málaga oferece uma posição mais central e urbana. Embora os projetos citados se encontrem em localidades costeiras mais turísticas ou residenciais periféricas, El Candado faz parte integrante da cidade de Málaga. Isto significa que os preços (a partir de 6,7 milhões de €) refletem não apenas a qualidade da construção, mas também o valor do terreno numa zona consolidada com crescimento limitado. Em Mijas e Fuengirola, compram-se muitas vezes casas em desenvolvimentos mais recentes ou com vistas panorâmicas, mas com menor acesso direto aos serviços culturais e infraestruturas de uma metrópole. Além disso, a metragem do terreno aqui é quase o dobro ou triplo da média das moradias em banda ou condomínios nas zonas turísticas, oferecendo uma privacidade dificilmente replicável nas novas urbanizações.
Maiko é um especialista imobiliário focado no mercado espanhol. Com profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa ofertas com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, dando conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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