Questa villa indipendente di recente ristrutturazione è situata nel quartiere El Candado di Málaga, a breve distanza dal mare. La proprietà si sviluppa su una superficie abitabile di 553 m², con sei camere da letto e sette bagni, distribuiti tra la residenza principale e un'appartamento per gli ospiti. Il terreno di 4.227 m² ospita un giardino maturo con pini secolari e una piscina privata. La posizione offre un ambiente urbano con servizi nelle vicinanze, mantenendo la privacy garantita dalla dimensione del lotto e dalla vegetazione. Il recupero architettonico ha integrato elementi originali come colonne in marmo e legni storici con un design contemporaneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a El Candado, un'area urbana costiera a est di Málaga. La distanza in linea d'aria verso la spiaggia più vicina, Playa de El Candado, è di 440 metri. La zona è caratterizzata da una morfologia pianeggiante, con un'altezza sul livello del mare di 0 metri, facilitando l'accesso pedonale. L'ambiente circostante è quello di una città consolidata, con presenza di edifici residenziali e servizi diretti.
La distribuzione interna prevede una zona giorno principale con camino e un angolo studio. Al piano terra è presente la camera master con dressing room e bagno en-suite, oltre a due ulteriori camere. Il primo piano ospita un'altra camera con bagno e un appartamento indipendente per ospiti o personale, completo di cucina e soggiorno. Il seminterrato, illuminato lateralmente dal giardino, offre uno spazio versatile adibibile a palestra o cantina.
Sebbene la villa non sia di nuova costruzione, ha undergone una ristrutturazione completa recente. Gli interventi hanno riguardato sia le finiture che gli impianti, mantenendo tuttavia intatta la struttura storica. Elementi come le travi in legno originale e le porte storiche sono stati preservati e integrati nel nuovo progetto di interior design. Lo stato di conservazione è classificato come eccellente.
Essendo una villa storica ristrutturata, non possiede le certificazioni energetiche standard delle nuove costruzioni premium. La posizione in un contesto urbano consolidato comporta vicinanza ai vicini, sebbene la vegetazione del giardino offra schermatura visiva. L'assenza di un campo da golf interno al complesso richiede spostamenti verso i club circonvicini per la pratica del golf.
Ref: VL839265
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa risponde a esigenze di chi cerca una residenza principale con spazi ampi e suddivisi, adatta a famiglie numerose o a chi riceve frequentemente ospiti. La configurazione con un appartamento indipendente la rende idonea per famiglie multigenerazionali o per chi necessita di alloggio per il personale. L'ambiente urbano di El Candado è indicato per chi non desidera l'isolamento delle urbanizzazioni chiuse della periferia, ma preferisce rimanere connesso alla città. È adatta anche a chi apprezza l'architettura tradizionale andalusa combinata con standard moderni di comfort. Tuttavia, chi cerca una casa vacanza "chiavi in mano" con gestione condominiale potrebbe trovare la manutenzione di un giardino di oltre 4.000 m² un impegno notevole.
La ristrutturazione ha evidenziato l'uso di materiali locali pregiati. I pavimenti sono in marmo, materiale che conferisce frescura durante i mesi estivi. Le colonne e gli elementi strutturali visibili sono stati ripristinati per mantenere l'autenticità dell'edificio. Le terme finestre e le persiane in legno sono originali, integrate con vetri moderni per garantire l'isolamento termico e acustico. I bagni sono stati ristrutturati con sanitari di design e finiture moderne, creando un contrasto funzionale con le parti storiche della casa. La presenza di più caminetti nelle zone living contribuisce alla climatizzazione invernale in una zona dove le serate possono essere fresche. Il seminterrato, pur essendo uno spazio tecnico, è stato reso accessibile e luminoso, con finiture che permettono un utilizzo abitabile o ricreativo.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di 6.700.000 €. Considerando la superficie abitabile di 553 m², il valore per metro quadro si colloca in una fascia elevata del mercato malagueño, giustificato dalla metratura del terreno (4.227 m²) e dalla posizione di fronte alla costa. La disponibilità di un'unica unità di questo tipo limita le opzioni di negoziazione basate su comparabili diretti, in quanto si tratta di una proprietà singola con caratteristiche storiche uniche. Non sono previste variazioni di layout o fase di sviluppo, trattandosi di un immobile completato e pronto per l'uso.
Vivere in questa proprietà significa integrarsi nel tessuto urbano di Málaga, pur godendo di un giardino privato di vaste dimensioni. La giornata può iniziare con la colazione nel patio andaluso, protetto dalla luce diretta, per poi spostarsi nelle zone living dove l'arredamento moderno dialoga con i pavimenti in marmo originali. La presenza di due zone distinte con camino permette di godere di ambienti diversi a seconda della stagione e dell'ora. Il giardino, dominato dai pini mediterranei, offre angoli ombreggiati per la lettura o il relax estivo, lontano dalla vista esterna. L'appartamento per gli ospiti al piano superiore garantisce privacy sia per i proprietari che per i visitatori. La vicinanza alla stazione ferroviaria di Atarazanas (0,6 km) rende possibile spostamenti verso il centro città senza l'uso dell'auto. È una residenza che combina la routine di una città attiva con il ritiro di una tenuta privata.
Il quartiere El Candado è un'area residenziale consolidata che confina con il mare. Offre la praticità di avere servizi essenziali come farmacie (a 736 m) e supermercati (a 976 m) raggiungibili a piedi. La connessione con il centro di Málaga è garantita dalla vicinanza alle stazioni ferroviarie di Atarazanas e Málaga Centro Alameda. Nonostante la vicinanza alla città, la presenza del mare e il lungomare vicino offrono opportunità per passeggiate all'aperto. L'area ha un carattere residenziale stabile, non strettamente turistico, il che significa che i servizi sono aperti tutto l'anno.
Questa mappa mostra la posizione strategica della villa a El Candado. Il cerchio evidenzia come la proprietà sia posizionata a breve distanza a piedi dal mare e dai servizi essenziali, come farmacie e stazioni ferroviarie, mantenendo tuttavia un'area verde privata significativa data la dimensione del lotto.
El Candado si trova nella parte orientale di Málaga, fungendo da cerniera tra il centro città e le zone più residenziali della Costa del Sol Oriental. Questa posizione permette di godere dei servizi di una metropoli come Málaga (musei, teatri, ospedali) senza rinunciare alla vista mare e alla tranquillità di un quartiere residenziale. A differenza delle località turistiche della costa occidentale (come Marbella), qui si vive un ritmo più locale e meno stagionale.
La villa dista 14 km dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol, un tragitto che si percorre solitamente in auto in circa 15-20 minuti. Per gli spostamenti urbani, la stazione di Atarazanas si trova a 600 metri di distanza, offrendo collegamenti frequenti verso il centro e altre aree della città. L'accesso autostradale verso altre destinazioni della Costa del Sol richiede di attraversare l'area urbana di Málaga. Il porto e le zone commerciali del centro sono raggiungibili in breve tempo. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf Málaga Parador si trova a 13 km, mentre i campi di Guadalhorce e Miguel Ángel Jiménez sono a circa 16 km.
| Distanza dal mare | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a livello del mare e l'esposizione tipica della costa garantiscono un clima mite. Con una temperatura media annua di 19,4°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno, la proprietà gode di un ambiente esterno utilizzabile per gran parte dell'anno. La vicinanza al mare mitiga le temperature estive, mentre la struttura della villa, con i suoi patio interni e pareti in muratura tradizionale, favorisce la ventilazione naturale e il raffrescamento passivo. Lo zwemseizoen, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa sei mesi, rendendo possibile l'uso della piscina privata e l'accesso alle spiagge vicine da metà primavera a metà autunno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de El Candado, a 440 metri in linea d'aria. Si tratta di una spiaggia urbana attrezzata, dove è possibile praticare sport acquatici o rilassarsi. La zona circostante offre un'ampia scelta di ristoranti (363 entro 2 km) e caffè (155 entro 2 km), che costituiscono luoghi di socializzazione. Per la pratica del golf, la vicinanza al campo da golf del Parador offre un'opportunità ricreativa a breve distanza. Il terreno pianeggiante facilita l'accesso a tutte queste strutture anche a piedi o in bicicletta.
Fonte: OpenStreetMap
El Candado si trova nella parte orientale di Málaga, fungendo da cerniera tra il centro città e le zone più residenziali della Costa del Sol Oriental. Questa posizione permette di godere dei servizi di una metropoli come Málaga (musei, teatri, ospedali) senza rinunciare alla vista mare e alla tranquillità di un quartiere residenziale. A differenza delle località turistiche della costa occidentale (come Marbella), qui si vive un ritmo più locale e meno stagionale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.6°C | 51 mm |
| Febbraio | 15.1°C | 45 mm |
| Marzo | 16.8°C | 63 mm |
| Aprile | 18.6°C | 40 mm |
| Maggio | 21.4°C | 20 mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Dicembre | 15.5°C | mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come 'Arosa' a Mijas o 'Waterfall Residences' a Fuengirola, questa villa a Málaga offre una posizione più centrale e urbana. Mentre i progetti citati si trovano in località costiere più turistiche o residenziali periferiche, El Candado è parte integrante della città di Málaga. Questo significa che i prezzi (a partire da 6,7 milioni di €) riflettono non solo la qualità della costruzione, ma anche il valore del terreno in una zona consolidata con crescita limitata. A Mijas e Fuengirola, si comprano spesso case in sviluppi più recenti o con viste panoramiche, ma con minor accesso diretto ai servizi culturali e infrastrutturali di una metropoli. Inoltre, la metratura del terreno qui è quasi il doppio o il triplo della media delle villette a schiera o condomini nelle zone turistiche, offrendo una privacy difficilmente replicabile nelle nuove urbanizzazioni.
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