منزل شبه مستقل في قرية صغيرة يحتوي على ثلاث غرف نوم وحمّامين بمساحة 102 م² في بلدة أوليرا الواقعة على قمة تل في الأندلس، ضمن مقاطعة قادس. يمتد العقار على ثلاثة طوابق ويشمل مرآبًا مغلقًا مع مرحاض، وتراسًا خاصًا وغرفة تخزين. بُني عام 1970، ويُعرض جاهزًا للسكن بسعر مطلوب ثابت قدره 89,900 يورو. تقع المتاجر والصيدلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما يبعد الساحل حوالي 50 إلى 56 كم بخط مستقيم وأقرب مطار حوالي 73 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع أوليرا في منطقة سيرانيا دي قادس الداخلية، وهي بلدة بيضاء على قمة تل تحيط بها ريف متموج. يقع المنزل في شارع حضري مع سوبرماركت على بعد حوالي 84 م وصيدلية على بعد حوالي 70 م، مما يجعل المهام اليومية ممكنة سيرًا على الأقدام. يبعد المطار حوالي 73 كم بخط مستقيم، لذا فإن السيارة مريحة وإن لم تكن ضرورية لكل شيء.
يوزّع التصميم غرفة معيشة ومرحاضًا ومطبخًا في الطابق الأرضي، وغرفتي نوم وحمّامًا في الطابق الأول، وغرفة نوم ثالثة بأسقف مائلة وحمّامًا في الطابق الثاني. يفتح تراس خاص من إحدى غرف نوم الطابق الأول. يناسب العقار المشترين الذين يبحثون عن منزل قروي جاهز للسكن بمساحات أساسية لأسرة، مع موقف سيارات في المرآب مشمول ضمن السعر.
هذا عقار قائم اكتمل بناؤه عام 1970، وليس مشروعًا جديدًا. يُوصف بأنه جاهز للسكن، بحالة مسجّلة كعادلة مع ملاحظة أن العقار يحتاج إلى ترميم. تاريخ الإنجاز حقيقي وليس تسليمًا قادمًا: أي تجديد سيتم ترتيبه وجدولته من قبل المشتري بعد الشراء.
لا يوفر المنزل إطلالات على البحر، أو مسبحًا، أو حديقة، أو مرافق منتجعية مشتركة. الإطلالات حضرية وباتجاه الشارع. المسافات إلى الساحل (حوالي 50 كم بخط مستقيم)، وملاعب الجولف (حوالي 49 كم)، ومحطات شحن السيارات الكهربائية (حوالي 50 كم) كبيرة. تشمل الحالة المسجلة أعمال ترميم، لذا لا ينبغي توقع أن يكون العقار جاهزًا للانتقال إليه دون استثمار إضافي.
يناسب هذا المنزل عدة حالات معروفة. أولًا، المشترون الباحثون عن موطئ قدم بسعر دخول منخفض في الأندلس ويتقبلون الحياة الداخلية مقابل بيئة قرية قابلة للمشي وتكاليف أقل بكثير من الساحل. ثانيًا، من يخططون لمشروع تجديد: ملاحظات الحالة العادلة والحاجة إلى ترميم تعني إمكانية تحديث العقار حسب الذوق الشخصي، والهيكل ذو الطوابق الثلاثة مع التراس والمرآب يوفر قاعدة سليمة للعمل. ثالثًا، المقيمون جزء من العام أو المتقاعدون الذين يقدّرون حياة البلدة الهادئة، وشتاء الداخل المعتدل، والمرافق اليومية على بُعد أقل من 100 م من الباب، ولا يحتاجون إلى الشاطئ على مسافة قصيرة بالسيارة. رابعًا، المشترون الراغبون في مرآب مشمول: موقف سيارات مغلق ومسقوف مع مرحاض هو ميزة عملية ملموسة في وسط بلدة قديم. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون مسبحًا، أو إطلالات على البحر، أو مرافق منتجعية، أو قربًا من الجولف والمطار، إذ إن كل هذه على بعد 49 كم أو أكثر بخط مستقيم. السيارة مريحة هنا، خصوصًا لزيارات المستشفى على بعد حوالي 25 كم والرحلات إلى الساحل، لكن الروتين اليومي المباشر يمكن إدارته سيرًا على الأقدام إلى حد كبير. ينبغي على المشترين معاينة العقار شخصيًا والحصول على فحص فني، نظرًا لتاريخ البناء والحالة المذكورة.
يعود تاريخ المنزل إلى عام 1970 ويوصف في الإعلان بحالة عادلة مع حاجة إلى ترميم، وهو ما يحدد التوقعات بشأن المواد والمعايير الفنية. يتبع الهيكل نمط المنزل القروي التقليدي: بهو مدخل مزخرف على الواجهة الرئيسية، وغرفة معيشة بنافذة مطلة على الشارع، ومطبخ بنافذة على الشارع الخلفي، مما يوفر إضاءة طبيعية وتهوية متقاطعة في الطابق الأرضي. يضم الطابق الأول غرفتي نوم وحمّامًا كاملًا، مع وصول إلى التراس من إحدى الغرف؛ ويضم الطابق الثاني غرفة نوم بأسقف مائلة، وهي نمطية في خطوط الأسقف الإسبانية القديمة، وحمّامًا كاملًا آخر. تُظهر الصور الداخلية تشطيبات عملية تشمل خزائن ملابس مدمجة ونقطة تلفاز في إحدى الغرف، وغرفة أطفال مع وصول إلى شرفة. يحتوي المرآب المسقوف على مساحة لسيارة واحدة بالإضافة إلى مرحاض، وتوفر غرفة تخزين منفصلة بنافذة مساحة خدمات إضافية، وإن كانت الصور الحالية تظهرها مستخدمة للتخزين العام. الاتجاه الجنوبي يدعم الدفء الطبيعي شتاءً. ينبغي على المشترين التعامل مع التشطيبات والأسلاك والسباكة والعزل كبنود يجب التحقق منها عبر فحص مستقل بدلًا من افتراض معايير حديثة، كما هو الحال الحصيف مع أي عقار من سبعينيات القرن الماضي، وينبغي إدراج التجديد في الميزانية الإجمالية إلى جانب السعر المطلوب البالغ 89,900 يورو.
يُعرض العقار بسعر مطلوب ثابت قدره 89,900 يورو، شاملاً المرآب المغلق. هذا عقار قائم، لذا لا توجد قائمة أسعار أو مجموعة أنواع وحدات؛ ينطبق الرقم على المنزل الوحيد البالغة مساحته 102 م² بثلاث غرف نوم وحمّامين. عند هذا المستوى يقع العقار أدنى بكثير من سوق الساحل الإقليمي، بما يعكس موقعه الداخلي، وتاريخ بنائه عام 1970، والحاجة المسجلة للترميم. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية تتجاوز السعر المطلوب لأعمال التجديد وتكاليف الشراء المعتادة. التوفر فوري من حيث المبدأ، رهناً بإجراءات نقل الملكية الإسبانية المعتادة.
تدور الحياة اليومية هنا على إيقاع بلدة أندلسية صغيرة بدلًا من منتجع ساحلي. يبعد السوبرماركت حوالي 84 م والصيدلية حوالي 70 م، مما يعني أن الخبز والبقالة والأساسيات على بُعد خطوات قصيرة من الباب. يخلق التصميم ذو الطوابق الثلاثة مناطق منفصلة بوضوح: بهو المدخل وغرفة المعيشة والمطبخ ومرحاض الضيوف في الطابق الأرضي؛ وغرفتا نوم والحمّام الرئيسي في الطابق الأول؛ وغرفة نوم أهدأ في الطابق الثاني تحت أسقف مائلة مع حمّام خاص. يوفر تراس الطابق الأول مساحة خارجية تطل على البلدة، باتجاه جنوبي، وهو أمر مهم لأشعة الشمس خلال الأشهر الباردة. يُعد المرآب المغلق بمرحاضه الخاص ميزة عملية في بلدة قد يكون فيها الوقوف على الشارع محدودًا. أوليرا بلدة على تل، فالمحيط المباشر شوارع حضرية وليس مناظر طبيعية مفتوحة، وإن كانت سيرانيا دي قادس الأوسع توفر مسارات للمشي وركوب الدراجات في متناول اليد. الإيقاع بطيء ومحلي: صباحات على التراس، ومهام يومية سيرًا على الأقدام، وأمسيات في ساحات القرية. يبعد المستشفى حوالي 25 كم بخط مستقيم، لذا فإن الرعاية الطبية غير العاجلة والروتينية تتطلب السفر إلى بلدة أكبر. سيجد المشترون الذين يفكرون في الانتقال الجزئي أو قاعدة منخفضة التكلفة في داخل الأندلس أن النمط اليومي بسيط، بشرط تقبّل البعد عن الساحل والمطار.
المحيط المباشر هو محيط وسط بلدة تقليدية: سوبرماركت على بعد حوالي 84 م وصيدلية على بعد حوالي 70 م يضعان الأساسيات اليومية على بُعد دقيقتين سيرًا. هذه القابلية للمشي هي أقوى ميزة عملية للموقع، مما يقلل الاعتماد على السيارة في المهام اليومية. للاحتياجات الأوسع، يقع المستشفى على بعد حوالي 25 كم بخط مستقيم، لذا فإن المواعيد الطبية والرعاية المتخصصة تتطلب القيادة إلى بلدة أكبر. أقرب الشواطئ هي خيارات المياه الداخلية والرمال الساحلية: بلايا فلوفيال في خزان أركوس دي لا فرونتيرا، على بعد حوالي 50 كم، وبلايا ديل سالادييو على الساحل على بعد حوالي 56 كم، وكلها بالقياس المستقيم. تتجمع ملاعب الجولف حول 49 إلى 51 كم، قرب أركوس وما بعدها. المطار على بعد حوالي 73 كم بخط مستقيم، مما يعني أن رحلات الوصول والمغادرة تتطلب تخطيطًا، وواقعيًا أكثر من ساعة بالطريق. داخل أوليرا نفسها، تشتهر البلدة بكنيستها وقلعتها على قمة التل وباعتبارها عاصمة للسياحة الريفية، مما يدعم تدفقًا معتدلًا من الزوار ومطاعم صغيرة وتجارة محلية على مدار العام. الحياة هادئة، خصوصًا خارج أشهر الصيف، بإيقاع اجتماعي لبلدة إسبانية ريفية بدلًا من منتجع دولي.
تُظهر الخريطة المنزل داخل وسط بلدة أوليرا، مع السوبرماركت والصيدلية على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. التضاريس المحيطة هي داخل قادس الجبلي؛ شاطئ الخزان قرب أركوس والساحل يقعان على بعد حوالي 50 إلى 56 كم إلى الجنوب بخط مستقيم، مع المطار على بعد حوالي 73 كم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل أوليرا الطرف الشمالي الشرقي لمقاطعة قادس، وهي إحدى البلدات البيضاء الكلاسيكية في السيرانيا، واقعة بين بلدة أركوس دي لا فرونتيرا ومنطقة سييرا دي غراثاليما. بالنسبة إلى كوستا ديل سول، فهي داخلية بشكل واضح: المشاريع الساحلية حول سوتوغراند وكوستا ديل سول الغربية تقع على بعد حوالي 50 كم أو أكثر بخط مستقيم، ومربيلا مع بنيتها التحتية للجولف والمنتجعات أبعد من ذلك. هذا يضع العقار في شريحة سوقية مختلفة عن مساكن قادس ومالقة الساحلية، بمستوى تسعير مناسب، ويقدم نمط حياة قرويًا قائمًا على البلدة بدلًا من نمط بحري. داخل السيرانيا نفسها، تعمل أوليرا كبلدة خدمات للقرى المحيطة.
يعمل الوصول على مستويين. محليًا، الموقع مدمج: المتاجر والصيدلية في نطاق 100 م تقريبًا، والبلدة بأكملها قابلة للمشي، لذا فالسيارة مريحة لكنها ليست ضرورية لكل شيء. إقليميًا، المسافات أكبر. يقع المطار على بعد حوالي 73 كم بخط مستقيم؛ والمسافة الفعلية بالطريق ومدة السفر ستكون أطول، ورحلات المطار يُفضل تخطيطها كرحلات نصف يوم. أقرب مستشفى على بعد حوالي 25 كم بخط مستقيم. الشواطئ على بعد حوالي 50 إلى 56 كم: شاطئ المياه العذبة في خزان أركوس يوفر خيارًا صيفيًا أقرب من البحر. ينبغي لعشاق الجولف ملاحظة أن أقرب الملاعب، بما فيها Arcos Gardens Golf Club، تقع على بعد حوالي 49 كم، ومحطات شحن السيارات الكهربائية بعيدة بمسافة مماثلة تبلغ حوالي 50 كم، وهو أمر مهم لأصحاب السيارات الكهربائية عند التخطيط لرحلات أطول. باختصار، السيارة تتكفل بالاحتياجات الطبية والساحلية والسفر، بينما الحياة اليومية في البلدة نفسها قابلة للإدارة سيرًا على الأقدام.
تقع أوليرا في سيرانيا دي قادس، الشريط الشمالي الجبلي من المقاطعة، على ارتفاع وتحيط بها بساتين زيتون وسلاسل جبلية منخفضة. يشهد داخل قادس صيفًا حارًا جافًا وشتاءً معتدلًا مقارنة بشمال أوروبا، وإن كانت درجات الحرارة أكثر تطرفًا بعض الشيء من الساحل: أدفأ في يوليو وأغسطس، وليالٍ أبرد شتاءً. يمنح موقع البلدة على التل إطلالات مفتوحة على الريف المحيط وإضاءة جيدة، مع استفادة التراس الجنوبي لهذا المنزل من شمس الشتاء المنخفضة. أقرب مياه للسباحة هي خزان أركوس دي لا فرونتيرا، على بعد حوالي 50 كم بخط مستقيم، حيث يعمل شاطئ مياه عذبة في الأشهر الأدفأ؛ أما البحر نفسه فعلى بعد حوالي 56 كم. التضاريس داخل البلدة وحولها منحدرة، فبعض الشوارع تتضمن ميولًا، وهي سمة معتادة في البلدات الأندلسية الجبلية تؤثر على مسارات المشي وأحيانًا على الوقوف. ساعات الشمس في المنطقة مرتفعة على مدار العام، مما يدعم الحياة الخارجية على التراس في معظم الفصول.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الترفيه في أوليرا نفسها بري: مسارات مشي عبر السيرالات المحيطة، وركوب دراجات على الطرق الريفية، وحياة ثقافية لبلدة أُعلنت عاصمة للسياحة الريفية عام 2021. الشوارع البيضاء والقلعة والكنيسة على القمة تمنح البلدة ملامحها المميزة وتجذب تدفقًا مستمرًا من الزوار. للترفيه المائي، يقع شاطئ المياه العذبة في خزان أركوس دي لا فرونتيرا على بعد حوالي 50 كم بخط مستقيم وهو مكان صيفي شعبي لدى السكان المحليين؛ أما أقرب شاطئ بحري، بلايا ديل سالادييو، فعلى بعد حوالي 56 كم. الجولف ليس ميزة محلية: أقرب الملاعب، بما فيها Arcos Gardens Golf Club والمرافق قرب Benahavís مثل La Zagaleta، تقع على بعد حوالي 49 إلى 51 كم. المرافق الرياضية داخل البلدة محدودة بالمرافق البلدية المحلية. الصورة العملية هي ترفيه ريفي وثقافي على عتبة الباب، مع أيام الشاطئ والجولف تتطلب قيادة متعمدة لساعة تقريبًا.
المصدر: OpenStreetMap
Ref: VL764569
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق قادس وكوستا ديل سول الغربية الأوسع، يشغل هذا العقار الطرف الاقتصادي من الطيف. تبدأ المشاريع الجديدة في منطقة سوتوغراند عند مستويات أعلى بكثير: Altara Alcaidesa من حوالي 341,000 يورو، وAtria من حوالي 423,000 يورو، وAdel San Roque من حوالي 551,000 يورو. تقدم تلك المشاريع بناءً حديثًا ومرافق منتجعية وقربًا من الساحل وملعب جولف؛ مقابل ذلك، تكلّف بين حوالي أربعة وستة أضعاف السعر المطلوب الثابت لهذا المنزل في أوليرا. فالمقارنة إذن ليست عن بدائل متكافئة بل عن نمطي حياة مختلفين. البناء الجديد الساحلي يقدم إطلالات على البحر ومسابح وخدمات دولية داخل مجمع سكني مغلق. أوليرا تقدم بلدة إسبانية تقليدية ومرافق يومية قابلة للمشي وتكلفة دخول أقل بكثير، لكن مع أعمال ترميم يجب تخصيص ميزانية لها، وموقع داخلي، ومسافات طويلة إلى الشواطئ والجولف والمطار. داخل سيرانيا دي قادس نفسها، تُباع المنازل القروية في البلدات البيضاء الأصغر بمستويات قريبة عمومًا من هذا الإعلان، مع أسعار تحددها الحالة والموقع داخل البلدة. المشترون الذين يقارنون الخيارين يختارون فعليًا بين منتج ساحلي جاهز بعلاوة سعرية وفرصة تجديد داخلية بتكلفة دخول منخفضة. لمشتري أولويته رأس مال منخفض، ووساطة وسط البلدة، وأصالة ريفية، ينافس منزل أوليرا على السعر والطابع لا على المرافق. أما مشتري يركز على عائد الإيجار أو التأجير الموسمي أو الوصول للجولف والشاطئ، فتبقى المشاريع الساحلية هي المعيار المناسب رغم أسعار دخولها الأعلى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SL