Situato nella zona di El Presidente a Málaga, questo appartamento di quattro camere da letto offre una residenza ravvicinata alla costa con spazi interni significativi. L'edificio è sottoposto a una ristrutturazione completa che prevede la sostituzione degli impianti elettrici e idraulici, nonché l'installazione di nuovi infissi ad alto isolamento. La posizione strategica a circa 1,3 chilometri dalla spiaggia e a breve distanza dal centro urbano facilita l'accesso ai servizi quotidiani.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova nella località di El Presidente, un'area residenziale consolidata lungo la Costa del Sol. La posizione offre un collegamento diretto con l'ambiente circostante grazie a servizi essenziali raggiungibili a piedi, come supermercati e farmacie. La vicinanza al tessuto urbano di Málaga garantisce la presenza di infrastrutture e reti di trasporto pubbliche.
La distribuzione interna prevede una superficie abitabile di 163 metri quadrati, suddivisa in quattro camere da letto e tre bagni, ideale per accogliere nuclei familiari numerosi o richiedere spazi per l'uso ufficio. Il progetto architettonico orientato a sud massimizza l'esposizione solare. Gli interventi di ristrutturazione includono sistemi di climatizzazione e riscaldamento a pavimento per il controllo climatico stagionale.
La proprietà è oggetto di un intervento di riqualificazione profonda. I lavori riguardano la ricostruzione degli impianti, con particolare attenzione all'efficienza energetica tramite l'installazione di nuovi serramenti isolanti e un sistema di climatizzazione con ionizzazione dell'aria. Il design degli interni è curato con arredi su misura, integrando tecnologie domotiche per la gestione degli ambienti.
È importante notare che, nonostante la vicinanza alla spiaggia, la proprietà è situata all'interno di una urbanizzazione, il che implica la convivenza con spazi comuni e regole condominiali. La ristrutturazione in corso potrebbe limitare l'immediata disponibilità di alcune finiture personalizzate rispetto a una proprietà chiavi in mano standard.
Questa proprietà si adatta a famiglie che necessitano di ampi spazi interni e non vogliono rinunciare alla vicinanza al mare e ai servizi cittadini. È inoltre adatta a professionisti che cercano una residenza funzionale, dotata di connettività e spazi per smart working, grazie agli ambienti ampi e alla luce naturale. L'intervento di ristrutturazione completo attira chi preferisce una proprietà "chiavi in mano" con impianti nuovi, senza dover gestire personalmente lavori di rinnovo. Infine, la combinazione di piscina comunale e vicinanza al centro la rende interessante per chi desidera alternare moments di socialità alla privacy domestica.
La ristrutturazione pone l'accento su standard tecnici elevati. L'impianto idraulico è completamente ridisegnato per includere un sistema di filtrazione dell'acqua potabile al rubinetto. L'impianto elettrico è nuovo e integrato con un sistema domotico per il controllo remoto. I serramenti sono stati sostituiti con modelli ad alte prestazioni per garantire isolamento termico e acustico. Il pavimento radiante elimina i problemi di umidità tipici delle zone costiere. Degli arredi, oltre il 70% è realizzato su misura da designer per ottimizzare la funzionalità di armadi e angoli lettura, mantenendo uno stile neutro e duraturo.
Il prezzo di partenza per questo immobile è fissato a 1.200.000 €. Questa cifra riflette la metratura superiore alla media e la completa ristrutturazione in corso. Il costo per metro quadrato si posiziona su un livello alto rispetto alla media locale, giustificato dalla presenza di quattro camere da letto e dall'implementazione di tecnologie efficienti come la filtrazione dell'acqua e il riscaldamento a pavimento. Il valore finale varierà in base alle scelte di finitura degli arredi personalizzati.
Vivere a El Presidente significa risiedere in un contesto che combina l'accessibilità urbana con una dimensione residenziale più tranquilla. La giornata tipo può iniziare con la colazione godendo dell'orientamento meridionale dell'appartamento, proseguendo con l'accesso a piedi ai servizi vicini come il supermercato situato a pochi metri. Il pomeriggio si può trascorrere in uno dei numerosi spazi verdi o presso le piscine comunitarie. La sera, la vicinanza a Málaga offre opzioni di intrattenimento e dining, ritornando poi in una casa progettata per offrire comfort acustico e termico grazie ai nuovi infissi e al sistema di ventilazione. È una soluzione adatta a chi cerca una base operativa stabile senza dipendere esclusivamente dall'auto per i bisogni primari.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un mix di residenziale e servizi. A circa 600-700 metri si trova il primo accesso balneare. La zona è servita da una vasta rete di trasporto pubblico, con numerose fermate nell'intorno, facilitando gli spostamenti verso il centro di Málaga o verso l'aeroporto, situato a circa 8 chilometri di distanza. La presenza di numerose scuole e attività commerciali rende l'area autonoma e vivibile tutto l'anno, riducendo la dipendenza dall'automobile per la spesa quotidiana o l'educazione dei figli.
La mappa mostra la posizione centrale dell'edificio rispetto alla rete viaria di Málaga. Si evidenzia la breve distanza pedonale dalle spiagge e la vicinanza dell'aeroporto, indicando un'eccellente connessione infrastrutturale pur restando in una zona residenziale definita.
El Presidente funge da crocevia tra il dinamismo di Málaga e la Costa del Sol occidentale. La sua posizione, esterna ma adiacente al centro cittadino, permette di vivere la città con i suoi servizi culturali e sanitari, mantenendo però una dimensione residenziale più rilassata tipica delle urbanizzazioni costiere. È un punto d'accesso strategico per esplorare sia la città che i resort costieri vicini.
La proprietà gode di una posizione estremamente comoda. Il supermercato più vicino è raggiungibile a piedi in meno di un minuto (73 metri). L'ospedale si trova a circa 640 metri. Per quanto riguarda il tempo libero, la spiaggia de La Malagueta dista 1,3 chilometri, raggiungibile a piedi o in bicicletta. L'aeroporto di Málaga dista 7,9 chilometri, circa 15 minuti di auto. I campi da golf più vicini, come il Parador Golf, sono a circa 8 chilometri, rendendo necessaria l'auto per praticare questo sport. L'area è ben servita anche da colonnine di ricarica elettrica.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a Málaga garantisce un clima mediterraneo con temperature medie annue che oscillano tra i 15°C e i 25°C. La zona gode di oltre 3.800 ore di sole all'anno, con una stagione balneare che si estende per circa quattro mesi. La ristrutturazione dell'edificio, con l'installazione di aria condizionata con ionizzazione e infissi isolanti, è progettata per mitigare il calore estivo e mantenere la temperatura interna confortevole durante tutto l'anno, sfruttando al meglio l'esposizione solare meridionale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa offre diverse opzioni balneari. A 1,3 chilometri si trova Playa de la Malagueta, una spiaggia urbana attrezzata. Playa de San Andrés è leggermente più distante. La zona ospita anche resort balneari storici come il Baños del Carmen. Per chi ama lo sport, oltre ai campi da golf nel raggio di 10 chilometri, l'orografia pianeggiante e le piste ciclabili favoriscono il jogging e il ciclismo. La presenza di numerose aree verdi e parchi nell'interno offre alternative alla vita di spiaggia.
Fonte: OpenStreetMap
El Presidente funge da crocevia tra il dinamismo di Málaga e la Costa del Sol occidentale. La sua posizione, esterna ma adiacente al centro cittadino, permette di vivere la città con i suoi servizi culturali e sanitari, mantenendo però una dimensione residenziale più rilassata tipica delle urbanizzazioni costiere. È un punto d'accesso strategico per esplorare sia la città che i resort costieri vicini.
El Presidente is Spanish for "The President".
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Moderato
Ref: VL670947
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti nella regione, come Arosa a Mijas o Waterfall Residences a Fuengirola, questa proprietà a El Presidente si distingue per la metratura significativamente superiore e la ristrutturazione completa. Mentre progetti come Astra Homes offrono prezzi di ingresso molto più bassi ma spesso tagli più piccoli o finiture standard, questo immobile punta su una fascia di mercato alta (€1.2M) offrendo spazi familiari ampi e una qualità costruttiva radicale. A differenza delle nuove costruzioni in zone più periferiche, qui si paga la vicinanza immediata sia alla città di Málaga che alla spiaggia, un compromesso che pochi altri progetti riescono a offrire a questo livello di finitura.
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