Localizado na zona de El Presidente, em Málaga, este apartamento de quatro quartos oferece uma residência perto da costa com espaços interiores consideráveis. O edifício está a passar por uma renovação completa que inclui a substituição dos sistemas elétricos e hidráulicos, bem como a instalação de novos caixilhos com alto isolamento. A localização estratégica a cerca de 1,3 quilómetros da praia e a curta distância do centro urbano facilita o acesso aos serviços diários.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O complexo situa-se na localidade de El Presidente, uma área residencial consolidada ao longo da Costa del Sol. A localização oferece uma ligação direta com o ambiente envolvente graças a serviços essenciais acessíveis a pé, como supermercados e farmácias. A proximidade com o tecido urbano de Málaga garante a presença de infraestruturas e redes de transporte público.
A distribuição interior prevê uma área habitacional de 163 metros quadrados, dividida por quatro quartos e três casas de banho, ideal para alojar núcleos familiares numerosos ou requerer espaços para uso de escritório. O projeto arquitetónico orientado a sul maximiza a exposição solar. As intervenções de renovação incluem sistemas de ar condicionado e aquecimento de piso para o controlo climático sazonal.
A propriedade é alvo de uma intervenção de requalificação profunda. As obras dizem respeito à reconstrução das infraestruturas, com particular atenção à eficiência energética através da instalação de novos caixilhos isolantes e um sistema de climatização com ionização do ar. O design dos interiores é cuidado com mobiliário personalizado, integrando tecnologias domóticas para a gestão dos ambientes.
É importante notar que, apesar da proximidade com a praia, a propriedade situa-se dentro de uma urbanização, o que implica a coexistência com espaços comuns e regras condominiais. A renovação em curso poderá limitar a disponibilidade imediata de alguns acabamentos personalizados em relação a uma propriedade standard pronta a habitar.
Esta propriedade adapta-se a famílias que necessitam de amplos espaços interiores e não querem abdicar da proximidade ao mar e aos serviços da cidade. É também adequada para profissionais que procuram uma residência funcional, com conectividade e espaços para teletrabalho, graças aos amplos ambientes e luz natural. A intervenção de renovação completa atrai quem prefere uma propriedade "chaves na mão" com infraestruturas novas, sem ter de gerir pessoalmente obras de remodelação. Por fim, a combinação de piscina comunitária e proximidade ao centro torna-a interessante para quem deseja alternar momentos de socialidade à privacidade doméstica.
O preço de partida para este imóvel é fixado em 1.200.000 €. Este valor reflete a metragem superior à média e a completa renovação em curso. O custo por metro quadrado posiciona-se num nível elevado em relação à média local, justificado pela presença de quatro quartos e pela implementação de tecnologias eficientes como a filtração da água e o aquecimento de piso. O valor final variará de acordo com as escolhas de acabamentos dos mobiliários personalizados.
Viver em El Presidente significa residir num contexto que combina a acessibilidade urbana com uma dimensão residencial mais tranquila. O dia típico pode começar com o pequeno-almoço desfrutando da orientação meridional do apartamento, prosseguindo com o acesso a pé aos serviços vizinhos como o supermercado situado a poucos metros. A tarde pode ser passada num dos numerosos espaços verdes ou nas piscinas comunitárias. À noite, a proximidade com Málaga oferece opções de entretenimento e dining, regressando depois a uma casa desenhada para oferecer conforto acústico e térmico graças aos novos caixilhos e sistema de ventilação. É uma solução adequada para quem procura uma base operacional estável sem depender exclusivamente do carro para as necessidades primárias.
O ambiente circundante é caracterizado por uma mistura de residencial e serviços. A cerca de 600-700 metros encontra-se o primeiro acesso balnear. A zona é servida por uma vasta rede de transporte público, com numerosas paragens nos arredores, facilitando os deslocamentos para o centro de Málaga ou para o aeroporto, situado a cerca de 8 quilómetros de distância. A presença de numerosas escolas e atividades comerciais torna a área autónoma e vivível durante todo o ano, reduzindo a dependência do automóvel para as compras diárias ou a educação dos filhos.
O mapa mostra a posição central do edifício em relação à rede viária de Málaga. Evidencia a curta distância pedonal das praias e a proximidade do aeroporto, indicando uma excelente conexão infraestrutural mantendo-se numa zona residencial definida.
El Presidente funciona como cruzamento entre o dinamismo de Málaga e a Costa del Sol ocidental. A sua posição, externa mas adjacente ao centro da cidade, permite viver a cidade com os seus serviços culturais e de saúde, mantendo contudo uma dimensão residencial mais relaxante típica das urbanizações costeiras. É um ponto de acesso estratégico para explorar tanto a cidade como os estâncias costeiras vizinhas.
A propriedade desfruta de uma posição extremamente cómoda. O supermercado mais próximo é alcançável a pé em menos de um minuto (73 metros). O hospital encontra-se a cerca de 640 metros. Quanto ao lazer, a praia da Malagueta dista 1,3 quilómetros, alcançável a pé ou de bicicleta. O aeroporto de Málaga dista 7,9 quilómetros, cerca de 15 minutos de carro. Os campos de golfe mais próximos, como o Parador Golf, estão a cerca de 8 quilómetros, tornando o carro necessário para praticar este desporto. A área é bem servida também por colunas de carregamento elétrico.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização em Málaga garante um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais que oscilam entre os 15°C e os 25°C. A zona desfruta de mais de 3.800 horas de sol por ano, com uma temporada balnear que se estende por cerca de quatro meses. A renovação do edifício, com a instalação de ar condicionado com ionização e caixilhos isolantes, está desenhada para mitigar o calor estival e manter a temperatura interior confortável durante todo o ano, aproveitando ao máximo a exposição solar meridional.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa oferece diversas opções balneares. A 1,3 quilómetros situa-se a Playa de la Malagueta, uma praia urbana equipada. A Playa de San Andrés está ligeiramente mais distante. A zona aloja também estâncias balneares históricas como os Baños del Carmen. Para quem gosta de desporto, para além dos campos de golfe no raio de 10 quilómetros, a orografia plana e as ciclovias favorecem o jogging e o ciclismo. A presença de numerosas áreas verdes e parques no interior oferece alternativas à vida de praia.
Fonte: OpenStreetMap
El Presidente funciona como cruzamento entre o dinamismo de Málaga e a Costa del Sol ocidental. A sua posição, externa mas adjacente ao centro da cidade, permite viver a cidade com os seus serviços culturais e de saúde, mantendo contudo uma dimensão residencial mais relaxante típica das urbanizações costeiras. É um ponto de acesso estratégico para explorar tanto a cidade como os estâncias costeiras vizinhas.
El Presidente is Spanish for "The President".
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Moderado
Ref: VL670947
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com outros projetos na região, como Arosa em Mijas ou Waterfall Residences em Fuengirola, esta propriedade em El Presidente distingue-se pela metragem significativamente superior e renovação completa. Enquanto projetos como Astra Homes oferecem preços de entrada muito mais baixos mas muitas vezes tipologias menores ou acabamentos standard, este imóvel aposta para uma faixa de mercado alta (€1.2M) oferecendo espaços familiares amplos e uma qualidade construtiva radical. Ao contrário das construções novas em zonas mais periféricas, aqui paga-se a proximidade imediata tanto à cidade de Málaga como à praia, um compromisso que poucos outros projetos conseguem oferecer a este nível de acabamento.
Maiko é um especialista imobiliário focado no mercado habitacional espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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