Dit appartement in El Presidente, gelegen in de provincie Málaga, vertegenwoordigt een uitgebreide renovatie van een bestaande woning. Het object bevindt zich in een stedelijke omgeving op loopafstand van voorzieningen en stranden. Met een oppervlakte van 163 m² biedt de woning vier slaapkamers en drie badkamers. De ligging combineert toegang tot lokale faciliteiten met nabijheid van de kust. Het project is gericht op het moderniseren van de woning met nieuwe technische installaties en een herziene indeling.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement is gelegen in El Presidente, een woonwijk in de gemeente Málaga. De afstand tot het strand is kort; Playa de la Malagueta ligt op 1,3 kilometer. De omgeving is stedelijk van karakter met voorzieningen op loopafstand. Een supermarkt bevindt zich op 73 meter en een apotheek op 211 meter. Deze locatie maakt deel uit van een dichterbevolkt gebied met veel faciliteiten in de directe nabijheid.
Met een woonoppervlak van 163 m² biedt dit appartement ruimte aan meerdere bewoners of gezinnen. De indeling omvat vier slaapkamers, wat voldoende privacy mogelijk maakt. De aanwezigheid van drie badkamers ondersteunt de functionaliteit voor een huishouden met meerdere personen. De renovatie richt zich op het moderniseren van de leefruimte met aandacht voor technische systemen zoals luchtkwaliteit en temperatuurregeling.
Dit project betreft de herontwikkeling van een bestaand appartement. De focus ligt op het vernieuwen van de technische infrastructuur. Hierbij valt te denken aan een volledig nieuw elektrisch systeem, vernieuwde loodgieterij en wateraansluitingen. Er is gekozen voor een modern klimaatsysteem met inbegrip van luchtreiniging en ionisatie. Tevens zijn er nieuwe ramen geplaatst voor isolatiedoeleinden. Omdat het een renovatie betreft, blijven de fundamenten en de structuur van het gebouw gehandhaafd.
El Presidente is een stedelijke omgeving, wat betekent dat er sprake is van omgevingsgeluid en activiteit in de directe nabijheid. Hoewel het project een renovatie omvat, betreft het hier geen nieuwbouw met een geheel nieuwe gevel of structuur. De afstand tot de luchthaven van Málaga bedraagt 7,9 kilometer, wat betekent dat vliegtuigverkeer hoorbaar kan zijn. Voor golfliefhebbers is de dichtstbijzijnde golfbaan, Club de Golf Málaga Parador, 8,2 kilometer verwijderd, wat een verplichte reistijd met de auto vereist.
Dit appartement past bij mensen die een volledig gerenoveerde woning zoeken in een stedelijke omgeving. De indeling met vier slaapkamers maakt het geschikt voor gezinnen of voor kopers die veel gasten ontvangen. De ligging vlakbij het strand en de stad is geschikt voor mensen die het actieve leven van de stad en de rust van de zee willen combineren. Voor kopers die een woning zoeken waar weinig tot geen kluswerk meer nodig is, biedt dit project een oplossing door de uitgebreide modernisering. De locatie en prijs wijzen op een doelgroep die waarde hecht aan directe toegang tot stedelijke voorzieningen.
De kwaliteit van de afwerking in dit appartement is bepaald door de recent uitgevoerde renovatie. Er is voor gekozen om nieuwe installaties te plaatsen, zoals een modern airconditioning-systeem met reinigings- en ionisatiefuncties. Tevens is er waterfiltratie aanwezig. Vloeren en afwerking van wanden zijn gemoderniseerd, waarbij gebruik is gemaakt van materialen zoals visgraatvloeren en neutralen kleurstellingen. Er is vloerverwarming aanwezig. Er is gekozen voor goede isolatie door middel van nieuwe ramen. Meer dan 70% van het meubilair is maatwerk, wat betekent dat het ontwerp specifiek is afgestemd op de ruimtes.
De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op €1.200.000. Dit bedrag vertegenwoordigt de waarde van de woning inclusief de uitgevoerde renovatiewerkzaamheden. Prijzen voor vastgoed in deze specifieke wijk variëren afhankelijk van de afmeting, de exacte ligging en de staat van de afwerking. Potentiële kopers dienen er rekening mee te houden dat bovenop de aankoopspprijs bijkomende kosten komen, zoals belastingen, notariskosten en inschrijvingskosten. De prijsstelling van dit project ligt aanzienlijk hoger dan de in de data genoemde vergelijkbare projecten in andere regio's (zoals Mijas of Fuengirola), wat voornamelijk te maken heeft met de locatie en de uitgebreide renovatie.
Delen van El Presidente kennen een hoog voorzieningenniveau met een supermarkt op 73 meter en een ziekenhuis op 642 meter. Het dagelijks ritme in deze omgeving wordt gekenmerkt door de mogelijkheid tot het voetverplaatsen naar de meeste eerste levensbehoeften. De nabijheid van stranden op minder dan twee kilometer biedt dagelijks de optie voor recreatie aan zee. De wijk is stedelijk, wat betekent dat men rekening moet houden met een druktere omgeving vergeleken met landelijke gebieden. Er zijn in de directe omgeving diverse restaurants en cafés (50 respectievelijk 21 binnen 2 kilometer), wat het sociaal-culturalle aanbod in de wijk groot maakt.
De woonomgeving biedt diverse mogelijkheden voor recreatie en dagelijkse benodigdheden. Op 1,3 kilometer bevindt zich Playa de la Malagueta. Voor dagelijkse boodschappen is er een supermarkt op 73 meter. Medische zorg is dichtbij met een ziekenhuis op 642 meter en een apotheek op 211 meter. De wijk heeft een stedelijke dichtheid, wat een grote hoeveelheid restaurants en cafe faciliteiten binnen handbereik betekent. De bereikbaarheid per auto is goed, met de luchthaven op 7,9 kilometer. Er zijn diverse golfbanen in de regio, waarvan de dichtstbijzijnde op 8,2 kilometer afstand ligt.
De kaart toont de ligging van het appartement in de wijk El Presidente. De afstanden tot het strand (1,3 km) en de luchthaven (7,9 km) zijn zichtbaar. Tevens zijn de voorzieningen zoals supermarkten en medische zorg in de omgeving aangeduid.
El Presidente ligt binnen de gemeente Málaga, aan de oostkant van de stad. De positie in de regio Costa del Sol is centraal, met directe toegang tot zowel het stadscentrum als de snelwegen richting de omliggende kustplaatsen. De wijk maakt deel uit van het stedelijke weefsel van Málaga, wat betekent dat het niet geïsoleerd ligt maar onderdeel is van een grotere stedelijke agglomeratie. De ligging aan de kustlijn biedt uitzicht op zee en directe toegang tot het strand, terwijl de afstand tot het binnenland kort is voor trips naar bergachtige gebieden.
De woning is ontsloten via lokale wegen die aansluiten op het regionale wegennet van de Costa del Sol. De luchthaven van Málaga is op een afstand van 7,9 kilometer gelegen, wat een reistijd van circa 15 minuten met de auto betekent (afhankelijk van verkeersdrukte). Het strand van Playa de la Malagueta is gemakkelijk bereikbaar, zowel te voet als met de auto. Openbaar vervoer is in de regio beschikbaar, al is de auto voor de meeste verplaatsingen naar omliggende steden en golfbanen het praktischst. Voorzieningen zoals supermarkten en medische zorg liggen op loopafstand.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De regio Málaga kent een mediterraan klimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,1°C. Er zijn historisch gezien circa 3.848 zonuren per jaar, wat resulteert in een groot aantal zonnige dagen. Het zwemseizoen in de zee duurt gemiddeld vier maanden, waarbij de watertemperatuur boven de 20°C uitkomt. De hoogte van de locatie bedraagt 60 meter boven zeeniveau. De helling naar het strand is met 3,3% licht matig, wat de bereikbaarheid te voet beïnvloedt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
In de directe nabijheid liggen meerdere stranden. Playa de la Malagueta is het dichtstbijzijnde op 1,3 kilometer. Playa de San Andrés ligt op 1,8 kilometer. Voor wie verder wil wandelen of rijden, biedt Playa de la Misericordia gelegenheid op 3,2 kilometer afstand. De specifieke status (zoals Blue Flag) van deze stranden is niet in de dataset opgenomen. Voor golfenthousiastelingen zijn er diverse faciliteiten in de omgeving, al vereist dit een korte rit met de auto. De dichtstbijzijnde golfbaan is Club de Golf Málaga Parador.
Bron: OpenStreetMap
El Presidente ligt binnen de gemeente Málaga, aan de oostkant van de stad. De positie in de regio Costa del Sol is centraal, met directe toegang tot zowel het stadscentrum als de snelwegen richting de omliggende kustplaatsen. De wijk maakt deel uit van het stedelijke weefsel van Málaga, wat betekent dat het niet geïsoleerd ligt maar onderdeel is van een grotere stedelijke agglomeratie. De ligging aan de kustlijn biedt uitzicht op zee en directe toegang tot het strand, terwijl de afstand tot het binnenland kort is voor trips naar bergachtige gebieden.
El Presidente is Spanish for "The President".
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Augustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Matig
Ref: VL670947
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In vergelijking met projecten in nabijgelegen gebieden zoals Arosa in Mijas (startend vanaf €490.000) en Waterfall Residences in Fuengirola (startend vanaf €720.000), bevindt de prijsstelling van dit project zich in een hoger segment. Deze hogere prijs is te verklaren door de combinatie van de specifieke locatie (stedelijk Málaga versus kustplaatsen) en de aard van het project (individuele renovatie vs grootschalige nieuwbouw). Waar projecten in Mijas en Fuengirola vaak gericht zijn op het 'lekker leven' in toeristische gebieden, biedt deze locatie in El Presidente directe toegang tot de stad Málaga. De vergelijking toont aan dat dit project concurrerend is qua volume (slechts weinig 4-slaapkamer appartementen in deze segmenten), maar een duidelijke lokale meerwaarde heeft door de volledige modernisering die in de basisprijzen van de andere projecten niet altijd inbegrepen is.
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
