Mirador Estepona Hills è un complesso residenziale situato a Estepona, nella provincia di Málaga. Questo appartamento di lusso di 111 m² offre due camere da letto e due bagni, completato nel 2018. Con la sua orientazione a sud, la proprietà gode di luce naturale abbondante e viste panoramiche sul Mar Mediterraneo. L'appartamento si trova in una posizione privilegiata, a breve distanza a piedi dal centro cittadino e dai servizi essenziali, combinando accessibilità urbana con la tranquillità di una zona residenziale esclusiva.
Estepona si distingue dalle altre località della Costa del Sol per il suo equilibrio tra autenticità andalusa e sviluppo moderno. A differenza di Marbella, situata a soli 25 km, Estepona mantiene un carattere più tradizionale e meno internazionalizzato, pur offrendo servizi di alto livello. Questo si riflette anche nei prezzi immobiliari: mentre a Marbella i valori sono generalmente più elevati con un'offerta concentrata su ville di lusso, Estepona presenta una maggiore diversità con appartamenti di qualità a prezzi relativamente più accessibili. Confrontando questo appartamento con opzioni simili nella zona, come One Estepona (da 685.000€) o Capri (da 619.000€), Mirador Estepona Hills si posiziona nella fascia alta principalmente per le finiture superiori e i servizi esclusivi offerti dal complesso. Rispetto a località più orientali come Fuengirola o Benalmádena, Estepona offre un ambiente più tranquillo e meno densamente popolato, con maggiore spazio tra le strutture e una sensazione di maggiore apertura paesaggistica verso la Sierra Bermeja che domina lo sfondo. La combinazione di accessibilità urbana, vicinanza al mare e presenza di servizi di qualità rende Estepona una scelta intermedia adatto per chi cerca un equilibrio tra autenticità e comfort nella Costa del Sol occidentale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in una zona urbana ben sviluppata di Estepona, a 524 metri dalla spiaggia Playa de Estepona e 769 metri da La Rada. La sua posizione a soli 19 metri sul livello del mare offre un terreno pianeggiante con una pendenza del 2,4% verso il mare, garantendo facile accesso alle aree costiere. L'ubicazione fornisce accesso diretto all'infrastruttura urbana mantenendo allo stesso tempo la vicinanza al litorale mediterraneo.
La distribuzione degli spazi interni di 111 m² con due camere da letto soddisfa le esigenze abitative di coppie o piccole famiglie. La presenza di due bagni aumenta la funzionalità per ospiti o residenti multipli. Le due terrazze, di cui una principale con sistema di vetro retrattile, offrono flessibilità per differenti momenti della giornata e attività all'aperto. Il posto auto e la cantina completano le necessità di stoccaggio e parcheggio tipiche della residenza permanente o secondaria.
Completato nel 2018, l'edificio presenta caratteristiche costruttive moderne secondo gli standard dell'epoca. La struttura è già stata completata e consegnata, eliminando i tempi di attesa tipici delle costruzioni in corso. L'immobile beneficia di impianti recenti e finiture aggiornate che rispettano i requisiti tecnici ed energetici vigenti al momento della sua realizzazione, garantendo una certa durabilità e funzionalità degli elementi costruttivi.
La proprietà non offre un giardino privato, essendo un appartamento in un complesso residenziale. Non è presente una piscina privata esclusiva, poiché si accede alle aree comuni condivise con gli altri residenti. La dimensione di 111 m² può risultare limitata per famiglie numerose che necessitano di spazi più ampi. Non ci sono possibilità di modifiche strutturali significative all'immobile già completato e consegnato.
Questo appartamento è particolarmente adatto per professionisti o coppie in cerca di una residenza secondaria nella Costa del Sol che combinino accesso alle spiagge con servizi urbani completi. La posizione centralizza a Estepona lo rende adatto per coloro che desiderano immergersi nella vita locale senza isolarsi nella tipica urbanizzazione turistica distante dai centri abitati. Per chi lavora in modalità remota, gli spazi ben distribuiti con due aree terrace separate offrono ambienti polifunzionali che possono adattarsi a necessità professionali e relax. Le caratteristiche di sicurezza con vigilanza 24 ore e la presenza di servizi concierge lo rendono adatto anche a proprietari che non risiedono tutto l'anno, garantendo la tutela dell'investimento durante la loro assenza. Per chi cerca un investimento immobiliare, la posizione e la completezza dei servizi offrono potenzialità di reddito da locazione stagionale, specialmente considerando la domanda turistica della zona e la vicinanza alle attrazioni di Estepona. La presenza di due camere da letto lo rende inoltre adatto per nuclei familiari con un figlio o per chi frequentemente ospita amici e parenti per periodi di vacanza.
La qualità delle finiture in questo appartamento si manifesta attraverso l'attenzione ai dettagli e la selezione di materiali durevoli. Le superfici della cucina sono dotate di elettrodomestici moderni e piani di lavoro resistenti all'usura quotidiana. I bagni presentano sanitari di design e rubinetterie con finiture cromate che garantiscono sia l'estetica che la funzionalità nel tempo. Il sistema di vetro retrattile della terrazza principale rappresenta un elemento tecnologico avanzato che permette di trasformare lo spazio esterno in un'area vivibile tutto l'anno, proteggendo da venti e mantenendo la temperatura. L'impianto di climatizzazione con doppia funzione raffrescamento e riscaldamento assicura comfort climatico in tutte le stagioni. Il parquet nelle zone giorno e le piastrelle di qualità nelle zone umide completano un pavimentazione studiata per resistere all'uso intensivo e al passaggio tra ambienti interni ed esterni. Gli infissi con vetrate doppie contribuiscono all'isolamento termico e acustico, elemento particolarmente rilevante in un ambiente residenziale vicino a zone urbane. L'arredamento incluso presenta materiali selezionati per resistere alle condizioni del clima mediterraneo, come l'umidità costante e l'esposizione solare, garantendo longevità senza eccessiva manutenzione.
Con un prezzo di partenza di 795.000 €, questo appartamento di 111 m² si posiziona nel segmento premium del mercato immobiliare di Estepona. Il costo per metro quadro si attesta intorno a 7.162 €, riflettendo le caratteristiche di lusso e la posizione privilegiata. Il prezzo include l'arredamento completo e le finiture di alta gamma, oltre all'accesso alle strutture comuni del complesso. Nella zona circostante, appartamenti simili in complessi residenziali di lusso presentano valori compresi tra 619.000 e 739.000 €, posizionando questa proprietà nella fascia più alta del mercato locale per via delle sue finiture superiori e servizi esclusivi.
La vita quotidiana in questo appartamento si svolge con un ritmo mediterraneo, caratterizzato dalla luce naturale che invade gli spazi grazie all'orientamento a sud. Le mattine iniziano con il caffè sulla terrazza principale, protetta dal vetro retrattile che permette di godere dell'ambiente esterno anche nelle stagioni intermedie. La vicinanza al supermercato a soli 104 metri facilita lo shopping quotidiano a piedi, mentre i ristoranti e caffetterie nelle vicinanze offrono opzioni per pranzi e cene senza necessità di spostamenti in auto. Nel pomeriggio, la zona piscina comune diventa un luogo di socializzazione, mentre la terrazza secondaria è adatto per rilassarsi leggendo o osservando il tramonto sul mare. La serata può essere trascorsa nei numerosi locali del centro di Estepona, facilmente raggiungibili a piedi, o nella privacy dell'appartamento dove il soggiorno offre uno spazio confortevole per la serata. La posizione strategica permette di accedere a piedi sia alle spiagge che ai servizi cittadini, creando un equilibrio tra vita balneare e comodità urbane.
La posizione dell'appartamento a Estepona offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi e qualità della vita. Il centro cittadino è raggiungibile a piedi, permettendo l'accesso a negozi, ristoranti e servizi bancari senza necessità di utilizzare l'auto. La vicinanza a 50 metri dal centro sportivo Better Bodies offre opzioni per mantenere uno stile di vita attivo, mentre il Polideportivo Municipal a 600 metri estende le possibilità ricreative. La presenza di 18 farmacie nell'area circostante garantisce facile accesso a servizi sanitari di base, mentre l'ospedale a 4,4 km assicura assistenza medica più specialistica quando necessario. L'infrastruttura educativa è ben rappresentata con 6 scuole nell'intorno immediato e un totale di 19 scuole primarie e 10 secondarie nella città, un fattore rilevante per famiglie con figli. I trasporti pubblici, con 50 fermate nelle vicinanze e 8 linee di autobus, offrono alternative alla mobilità privata, particolarmente utili per spostamenti verso Malaga o altre città della costa. La vita quotidiana risulta facilitata dalla presenza di tutte le necessità primarie a portata di mano, creando un ambiente dove è possibile ridurre la dipendenza dall'automobile per le attività quotidiane.
La mappa mostra la posizione privilegiata di Mirador Estepona Hills nel contesto urbano di Estepona. L'appartamento si trova a breve distanza a piedi sia dal centro storico che dalle spiagge principali, evidenziando la doppia vantaggiosa posizione tra area urbana e litorale. La disposizione delle strade circostanti facilita l'accesso veicolare e pedonale, mentre la vicinanza alle principali arterie di comunicazione collega efficientemente la residenza con il resto della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, equidistante dalle principali città della regione. A 25 km da Marbella, la città più rinomata della costa, Estepona offre un'alternativa più autentica e meno turistica mantenendo comunque l'accesso alle sue strutture di lusso. La distanza di 42 km da Algeciras collega la città con un importante porto commerciale e di traghetti verso il Nord Africa. A 73 km si trova Malaga, capoluogo di provincia e principale centro culturale ed economico della regione, con il suo aeroporto internazionale. Questa collocazione permette di godere del clima e delle attrazioni costiere pur avendo facile accesso a servizi di livello superiore nelle città vicine. Estepona rappresenta quindi un compromesso ideale tra autenticità andalusa e accessibilità ai servizi e alle opportunità delle maggiori centri urbani della Costa del Sol, mantenendo comunque la propria identità e caratteristiche distintive.
La posizione dell'appartamento offre eccellente accessibilità a diverse categorie di servizi e attrazioni. Le spiagge più vicine, Playa de Estepona a 524 metri e La Rada a 769 metri, sono facilmente raggiungibili a piedi in meno di 10 minuti, permettendo bagni marini frequenti senza necessità di mezzi di trasporto. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 64 km di distanza, circa 45 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Gibraltar a 36 km rappresenta un'alternativa più vicina per voli regionali. Gli appassionati di golf hanno accesso a diverse opzioni: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e Estepona Golf a 6,1 km, tutti raggiungibili in breve tempo in automobile. Il porto di Estepona (Puerto Estepona) a 1,6 km offre non solo strutture nautiche ma anche ristoranti e attività ricreative con vista sul mare. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una stazione a 1,3 km di distanza, garantendo servizi adeguati anche per mobilità sostenibile. La rete di supermercati con un'opzione a soli 104 metri completa l'accessibilità quotidiana ai servizi primari.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è caratterizzato da temperature medie annue di 17,8°C, con oscillazioni stagionali comprese tra 15°C e 25°C che creano un ambiente mediterraneo temperato per gran parte dell'anno. L'altitudine di 19 metri sul livello del mare contribuisce a un microclima costiero mitigato dall'influenza del Mar Mediterraneo. La pendenza graduale del 2,4% verso il mare favorisce la ventilazione naturale e previene ristagni di umidità. La posizione a sud dell'appartamento massimizza l'esposizione solare, garantendo circa 300 giorni di sole all'anno tipici della Costa del Sol. La stagione balneare, definita dalla temperatura dell'acqua superiore a 20°C, si estende per circa 4 mesi, generalmente da giugno a settembre, permettendo prolungati periodi di attività marinara. L'umidità relativa mantiene valori moderati grazie alla ventilazione costante dalle zone montane vicine come la Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri e contribuisce a creare un paesaggio variegato. La combinazione di questi fattori climatici crea condizioni ideali per vivere all'aperto per gran parte dell'anno, riducendo la necessità di riscaldamento in inverno e sfruttando la ventilazione naturale in estate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge nei dintorni dell'appartamento rappresentano uno dei principali punti di forza della zona. Playa de Estepona, a soli 524 metri, offre un facile accesso quotidiano al mare, mentre La Rada, a 769 metri, è una delle spiagge più conosciute della città. Playa del Cristo, a 1,6 km di distanza, è rinomata per le sue acque calme e protette, ideale per famiglie con bambini. L'area dispone di diverse Bandiere Blu che certificano la qualità delle acque e dei servizi offerti. Per gli appassionati di golf, la vicinanza a tre campi da golf - Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) e Estepona Golf (6,1 km) - offre opzioni variegate per praticare questo sport tutto l'anno. Le infrastrutture sportive sono integrate da 134 strutture nella zona, tra cui Better Bodies a 0,3 km e il Centro Deportivo Municipal a 0,6 km, che forniscono attrezzature per fitness e attività sportive organizzate. Il porto di Estepona, a 1,6 km, non solo offre servizi nautici ma anche ristoranti, bar e negozi specializzati, creando un'area di aggregazione sociale e ricreativa accessibile a piedi dall'appartamento. Questa combinazione di attività marittime, golf e strutture sportive definisce un'offerta ricreativa completa e diversificata.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, equidistante dalle principali città della regione. A 25 km da Marbella, la città più rinomata della costa, Estepona offre un'alternativa più autentica e meno turistica mantenendo comunque l'accesso alle sue strutture di lusso. La distanza di 42 km da Algeciras collega la città con un importante porto commerciale e di traghetti verso il Nord Africa. A 73 km si trova Malaga, capoluogo di provincia e principale centro culturale ed economico della regione, con il suo aeroporto internazionale. Questa collocazione permette di godere del clima e delle attrazioni costiere pur avendo facile accesso a servizi di livello superiore nelle città vicine. Estepona rappresenta quindi un compromesso ideale tra autenticità andalusa e accessibilità ai servizi e alle opportunità delle maggiori centri urbani della Costa del Sol, mantenendo comunque la propria identità e caratteristiche distintive.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL069049
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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