该项目位于埃斯特波纳市中心区域，为全新建成的两室两卫公寓，建筑面积85平方米。所处位置距拉拉达海滩（La Rada）直线距离约800米，周边104米范围内即有超市，236米处设有药房。项目处于城市建成区，海拔约19米，地势平坦，坡度仅为2.4%。区域内共有8条公共交通线路和50个站点。物业包含地下停车位，建筑配备电梯，朝向为东向。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于埃斯特波纳市区Las Mesas片区，处于城市核心居住与商业交汇地带。距港口1.6公里，距老城区步行约10分钟。周边2公里半径内分布有50家餐厅、22家咖啡馆、6所学校和18家药房，属于高密度配套设施覆盖的城市区块。
该户型提供两间卧室和两间卫生间，配备开放式客厅与设备齐全的厨房。包含带顶棚的露台、嵌入式衣柜以及地下停车位。建筑整体已进行无障碍设计，主泳池也适配行动不便人士使用。目前为毛坯交付状态，内部未配备家具。
项目标注为新建状态，交付时间指示为2026年（此为预期数据，实际状态显示已竣工）。建筑包含共享办公空间、住户休息室、两个游泳池（含儿童池）、烧烤区及儿童游乐场等社区设施。空调系统已预装，具备冷热双重功能。
该项目不提供私人花园、私人泳池或海景视野。室内可见景观仅为花园、城市街景及街道。不包含储藏室。周边无自然保护区域或山地景观，属于纯城市环境。由于地处商业与居住混合区，无法保证绝对的居住宁静度。
该户型的空间结构适用于两人居住的核心家庭或作为双人使用的第二居所。85平方米的面积分配给两间卧室，意味着每间卧室具有独立使用的功能，适合需要独立空间的居住安排。无障碍设计和适配泳池的存在，使得该物业在考虑长期居住或行动便利性时具有相关性的技术特征。毛坯交付状态意味着入住前需要完成内部装修、家具采购和电器配置，这要求买方具备相应的装修预算和时间投入。共享办公空间的设置，对于需要远程工作但不在家设置独立办公区的使用者具有实际功能。位于城市核心区的位置意味着放弃郊区的低密度环境，换取步行范围内的服务接入。该项目不适合寻求大面积私人户外空间、海景或高度隐私隔离的买家。对于以出租收益为目标的投资用途，该位置的高人流量和靠近海滩的属性构成了租赁市场的基础条件，但实际收益率取决于具体的装修标准、管理方式和季节性波动因素。
项目为新建状态，建筑结构采用当前的西班牙建筑规范标准。根据项目描述，厨房配备所有白色家电，但整体为未装修交付，墙面、地面和固定装置的具体品牌与材质等级需以交房标准清单为准。空调系统已预装，具备冷热功能，这在安达卢西亚气候条件下属于基础配置。建筑配备电梯，全区域实现无障碍通行，包括主泳池的适配设计，这些是结构层面的技术特征，而非附加的升级选项。带顶棚的露台和嵌入式衣柜属于标准配置。从建筑外立面的玻璃推拉门和走廊装修的图像来看，采用了现代简约的线条和大面积玻璃面，这是该地区新建项目的常规做法，其隔热性能和密封质量直接影响后续的能源消耗。项目未标注具体的能源效率证书等级，这是在交易阶段需要核实的技术文件。整体而言，该项目的配置符合区域内同价位新建公寓的标准水平，未显示出超出常规规格的高端定制特征。
该公寓起价为686,000欧元，折合每平方米约8,071欧元。此价格包含一个地下停车位。在同一区域内，可比较的项目包括Atalaya Emotions（起价720,000欧元）和Brisas del Mar（起价730,000欧元），本项目在起价上低于这两个参照项目。Azure Estepona起价为503,000欧元，但需注意不同项目的面积、配置和具体位置存在差异。该定价处于埃斯特波纳市区新建公寓的中等区间。马拉加省的年收入中位数为16,450欧元，本地房产价格相对于区域收入水平属于高位。
该位置的核心特征是步行可达性。日常采买、餐饮和基础医疗均在几百米范围内，意味着在不使用机动车的情况下可以完成大部分生活需求。东向的露台在早晨能够接收到直射光线，午后则处于阴影区，这在夏季有助于控制室内温度。距离拉拉达海滩800米的距离，使得清晨或傍晚的海滩散步可以纳入日常节奏，而无需刻意安排出行。埃斯特波纳市区拥有超过134处体育设施，距离项目300米处即有健身中心，600米范围内有市政体育中心。周边50家餐厅和22家咖啡馆的存在，反映了该区域在城市层面的商业活跃度。对于全年居住而言，这种城市密集度提供了实际的便利性；在旅游旺季，区域内的人流量和噪音水平会相应上升。项目处于海拔19米的平坦地带，步行或骑行前往周边区域没有地形障碍。2公里范围内有6所学校和2个医疗中心，构成了完整的基础服务网络。整体而言，这是一个以功能性和通达性为主的城市居住节点，而非以隔绝或私密性为特征的郊区项目。
项目周边的城市功能网络密集。104米处的超市满足日常食品和日用品采购；236米处的药房提供基础医药服务；4.4公里处设有医院，处理更专业的医疗需求。教育方面，2公里半径内有6所学校，全市范围内共有19所小学和10所中学。餐饮和社交方面，50家餐厅和22家咖啡馆分布在步行范围内，构成了丰富的餐饮选择层。交通方面，8条公交线路和50个站点的存在意味着可以通过公共交通连接埃斯特波纳的其他区域，但具体的线路覆盖范围和班次频率需要查阅当地交通时刻表。1.3公里处有电动车充电桩，8.3公里处有特斯拉超级充电站，对于电动车主具有实际参考价值。该区域的整体氛围是活跃的城市生活区，而非度假村式的封闭环境。
地图显示该项目位于埃斯特波纳城区南部，紧邻海岸线平行方向的主要道路。向北至老城区和山区，向南至拉拉达海滩和地中海，东西两侧分别连接相邻的城市片区。在安达卢西亚的城镇格局中，这种靠近老城又步行可达海滩的位置属于结构性的中心区位。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于马拉加省西南部，是太阳海岸（Costa del Sol）沿线的重要市镇。行政区域面积137平方公里，2025年人口约79,621人。该市拥有24家酒店共6,897个床位，年房产交易量达3,163笔，反映了其在区域房产市场中的活跃度。项目位于市区南部靠近海岸线的位置，介于老城区和东部新兴开发区之间，在地理上属于城市核心向海岸过渡的中间地带。距离马尔韦利亚（Marbella）约25公里，距离马拉加市中心约80公里。
距离拉拉达海滩（La Rada）直线距离800米，步行约10分钟；距离埃斯特波纳海滩（Playa de Estepona）524米；距离克里斯托海滩（Playa del Cristo）1.6公里。距离埃斯特波纳港口（Puerto Estepona）1.6公里。距离马拉加机场直线距离64公里，行车距离约34公里；距离直布罗陀机场直线距离36公里。距离最近的Valle Romano高尔夫球场4.1公里，Azata高尔夫球场4.4至4.6公里。距离最近的综合体育中心300米。整体交通依赖私人车辆或城市公交，区域内步行和骑行具备实际可行性。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳年均气温为17.8°C，月均温度区间在15°C至25°C之间。项目海拔19米，地形坡度2.4%，属于沿海平原地带。水域温度达到20°C以上的可游泳月份约为4个月，通常集中在6月至9月。 Sierra Bermeja山脉最高点Los Reales海拔1,449米，构成了该区域的北部地理屏障，但对项目所在的城市核心区没有直接的地形影响。东向朝向意味着露台在上午获得日照，下午处于背阴面。该区域的气候特征是典型的地中海式气候，冬季温和，夏季炎热干燥，空调系统的冷热双功能在此气候条件下具有全年使用的实际需求。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
拉拉达海滩（La Rada）是距离最近的主要海滩，长度约2.5公里，拥有蓝旗认证。克里斯托海滩（Playa del Cristo）位于港口东侧，海湾地形使其水面相对平静。埃斯特波纳滨海步道沿拉拉达海滩延伸，是日常步行和骑行的主要公共空间。高尔夫方面，Valle Romano Golf（4.1公里）、Azata Golf（4.4公里）和Estepona Golf（6.1公里）均在短途驾车范围内。体育设施方面，300米处的Better Bodies健身中心和600米处的市政体育中心提供了室内运动选项。全市范围内统计有134处体育设施，反映了该区域在运动休闲方面的基础设施密度。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于马拉加省西南部，是太阳海岸（Costa del Sol）沿线的重要市镇。行政区域面积137平方公里，2025年人口约79,621人。该市拥有24家酒店共6,897个床位，年房产交易量达3,163笔，反映了其在区域房产市场中的活跃度。项目位于市区南部靠近海岸线的位置，介于老城区和东部新兴开发区之间，在地理上属于城市核心向海岸过渡的中间地带。距离马尔韦利亚（Marbella）约25公里，距离马拉加市中心约80公里。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL961284
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在埃斯特波纳区域内，新建公寓项目的定价和定位存在明显分层。Atalaya Emotions起价720,000欧元，位于埃斯特波纳西部靠近高尔夫球场的区域，其定价反映了高尔夫周边项目的位置溢价。Brisas del Mar起价730,000欧元，从名称判断其位置更贴近海岸线，价格区间与本项目存在约44,000欧元的差距。Azure Estepona起价503,000欧元，价差达到183,000欧元，这种差异可能源于建筑面积、楼层位置、装修标准或与海滩的具体距离不同。本项目686,000欧元的起价处于这三个参照项目的中间位置。从位置特征看，本项目位于城市核心区而非郊区或高尔夫社区，这意味着它提供的是城市步行生活方式，而非封闭式社区的隐私性。在埃斯特波纳整体市场中，靠近老城区且步行可达海滩的新建项目供应量相对有限，因为老城区周边的可开发地块已经较少。这与东部新开发区大量供应的滨海公寓形成了供应结构上的差异。对于买家而言，选择本项目而非周边参照项目，实质上是在城市便利性、价格点和社区类型之间进行权衡。该区域全年有34个当地节庆日，这一数据在比较不同街区的季节性活跃度时具有参考价值。
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