该住宅物业位于埃斯特波纳（Estepona）的克里斯托海滩（Playa del Cristo）海滨，建于1979年，属于已竣工的现房项目。建筑面积为110平方米，包含3间卧室和2间浴室，其中一间为主卧套房。物业朝南，配备电梯、嵌入式衣柜和空调系统。距离海岸线直线距离约为524米，周边2公里范围内分布着50家餐厅、6所学校和18家药房。该区域属于典型的安达卢西亚沿海城市环境，常住人口接近八万人，同时拥有24家酒店提供近七千张旅游床位，兼具本地社区生活与季节性旅游特征。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于埃斯特波纳市区西南侧的克里斯托海滩沿线，地处城市建成区与海岸线的交界处。步行236米可到达药房，104米处有超市，1.6公里外是埃斯特波纳游艇码头。周边地势平坦，至海滩的坡度仅为2.4%，属于低海拔（19米）沿海区域。
110平方米的三室布局适合需要多个独立睡眠区域的家庭或长期居住需求。朝南朝向确保了自然采光，嵌入式衣柜提供了基础的储物空间。主卧套房的设计实现了卧室与卫生间的直接连通，空调系统覆盖了全年的温度调节需求。
该建筑于1979年竣工，不属于新建项目。当前的房屋状况标注为“良好”。作为已完成交付的现房，不存在建设延期或施工阶段的风险，买家可以直接对房屋的实际物理状态进行查验，无需依赖建筑图纸或样板间来评估居住空间。
该物业建于1979年，其建筑标准、隔音效果和能源效率均受限于当时的规范，无法与现代新建项目的性能相比。项目中未标注社区泳池、花园或地下停车位等现代住宅常见的公共配套设施。房屋内部装修和洁具（如淋浴帘）保留了较早期的配置风格。
Ref: VL666016
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这种物业类型适合优先考虑地理位置和即时可用性，而非建筑现代化程度的买家。如果主要需求是能够直接入住、靠近海滩且日常购物步行可达的住所，该物业符合这些条件。对于计划在埃斯特波纳进行中长期居住，且接受非新建房屋内部配置的买家而言，110平方米的三室户型提供了足够的居住空间。同时，由于地处成熟市区，周边有6所学校和2个医疗中心，对于有适龄教育需求或常规医疗访问频率较高的家庭，物理距离上的便利性是客观存在的。不适用的情况包括：对现代节能标准有硬性要求，或期望拥有封闭式社区配套设施（如共享泳池、健身房）的买家。
基于建筑竣工年份（1979年），该物业的结构和基础系统反映了那个时代的西班牙沿海住宅建造特征。影像资料显示，浴室采用瓷砖贴面并配备淋浴帘，厨房与餐厅区域相连，卧室内部为标准的室内设计布局。空调系统的存在表明后期进行了设备增设或更新，但墙体、管道和电气线路的基础架构依然基于四十年前的标准。嵌入式衣柜属于该时期常见的定制木作。朝南的阳台和海景视野是结构性的，不会因房龄而改变，但门窗的密封性、隔热性能和整体能源效率与当前的新建规范存在代差。买家在验房时应重点关注管道老化、防水层状态以及电气系统的负荷能力。
该物业的起始售价为525,000欧元。按110平方米的建筑面积计算，单价约为每平方米4,773欧元。与同区域的新建项目相比（如Acqua Gardens起价418,800欧元，Azure Estepona起价503,000欧元，Capri起价619,000欧元），该价格处于中等偏上的位置。作为1979年建成的物业，其定价主要反映了临海位置和现房属性，而非建筑本身的新旧程度或现代化设施。
居住在此意味着日常生活的动线主要围绕沿海城市带展开。早晨步行百米即可购买早餐或日用品，无需依赖车辆。向南的阳台在白天能够接收充足的日照，由于靠近克里斯托海滩，室外环境带有明显的海风特征。该区域在夏季会因游客增加而变得繁忙，34个当地节庆日中的大部分活动会在老城区和海滨一带举行。到了冬季，随着旅游人口的减少，周边的节奏会明显放缓，街区回归以常住居民为主的状态。从阳台向外看，视野直接面向海面，这种朝向意味着在一年中的大部分时间都能观察到海面的光线变化。城市基础设施的密集度（50家餐厅、22家咖啡馆在2公里内）意味着走出公寓楼后，公共生活空间是即时可达的，这构成了该地段的核心居住特征。
物业周边的基础设施密度极高。104米外的超市满足日常食品采购，236米处的药房提供基础医药服务。如果需要更全面的医疗资源，4.4公里外有医院。餐饮和社交方面，2公里半径内集中了50家餐厅和22家咖啡馆。公共交通网络覆盖良好，周边有50个公交站点和8条线路，为不需要自驾的日常出行提供了替代方案。埃斯特波纳老城区的特色街道和商业设施也在短距离可达范围内，使得该位置的居住体验高度依赖于步行和城市公共空间。
地图显示该物业位于埃斯特波纳西南海岸线上，紧邻克里斯托海滩。向北延伸是城镇建成区，向南直接面向地中海。图中可清晰看到周边的街道网格、邻近的游艇码头以及向东延伸的拉达海滩海岸线。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于马拉加省西南部，是太阳海岸（Costa del Sol）沿线的重要城镇。该物业在区域中的位置偏向城镇中心的海滨地带。向东25公里是马尔贝拉（Marbella，人口约14.8万），向西42公里是阿尔赫西拉斯（Algeciras，人口约12.2万），向北73公里为省会城市马拉加（人口约57.9万）。这种位置使得该物业既处于埃斯特波纳本地的核心生活圈内，又能通过沿海公路（N-340/A-7）与其他主要城镇保持连接。
至最近的海滩（Playa de Estepona）直线距离为524米，至拉达海滩（La Rada）为769米，至克里斯托海滩为1.6公里。距离最近的 Valle Romano 高尔夫球场为4.1公里，Azata 高尔夫球场为4.4公里。埃斯特波纳游艇码头位于1.6公里处。最近的电动车充电站（Zunder）在1.3公里外，特斯拉超级充电站则在8.3公里处。距离马拉加-太阳海岸机场（AGP）的直线距离为64公里，至直布罗陀机场（GIB）为36公里。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳的年平均气温为17.8°C，夏季平均温度在25°C左右。该区域每年的日照天数较高，年均水温达到或超过20°C的月份约为4个月，构成了主要的游泳季节。物业海拔仅为19米，且至海岸线的坡度为2.4%，属于典型的平缓沿海地形，不受山地陡坡的影响。北部的贝尔梅哈山脉（Sierra Bermeja）最高点达1,449米，在冬季可能带来局部的微气候影响，但对海滨低海拔区域的日常气温波动影响有限。朝南的朝向意味着在冬季能够最大化利用被动太阳能取暖。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边的海滩包括拉达海滩（La Rada）和克里斯托海滩（Playa del Cristo），其中拉达海滩是埃斯特波纳主要的城镇海滩，长度较长且设施集中。高尔夫设施方面，4至5公里范围内分布着 Valle Romano Golf、Azata Golf 和 Estepona Golf 等多个球场。市内体育设施密集，距离物业300米处就有健身房（Better Bodies），600米内有市政体育中心（Polideportivo Municipal）。整体而言，该位置在海滩接近度和城市体育设施覆盖率上具有数据上的优势。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于马拉加省西南部，是太阳海岸（Costa del Sol）沿线的重要城镇。该物业在区域中的位置偏向城镇中心的海滨地带。向东25公里是马尔贝拉（Marbella，人口约14.8万），向西42公里是阿尔赫西拉斯（Algeciras，人口约12.2万），向北73公里为省会城市马拉加（人口约57.9万）。这种位置使得该物业既处于埃斯特波纳本地的核心生活圈内，又能通过沿海公路（N-340/A-7）与其他主要城镇保持连接。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
将该项目与埃斯特波纳周边的几个参照项目进行对比，可以更清晰地定位其市场属性。Acqua Gardens 起价为418,800欧元，属于新建项目，通常配备现代节能系统和社区配套设施，但可能不在一线海景位置。Azure Estepona 起价为503,000欧元，价格与本项目（525,000欧元）接近，但作为新开发项目，其在建筑材料、隔音和空间规划上遵循当下的建筑规范。Capri 起价为619,000欧元，定位明显更高。本项目的525,000欧元定价核心支撑点在于其临海位置（524米）和现房的即买即住属性。买方实际上是在用接近新建项目的价格，购买一个地段优势显著但建筑标准属于上世纪七十年代的产品。在安达卢西亚的沿海房产市场中，这种“老建筑+好地段”的组合常见于核心城区，与外围新区“新建筑+依赖车辆”的模式形成鲜明对比。选择该项目意味着在建筑现代化程度上做出让步，以换取步行范围内的城市生活密度和海景视野。
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