该复式顶楼公寓位于马拉加阿塔拉亚区域的Lomas del Marqués封闭式社区内，建于2006年。建筑面积为148平方米，包含3间卧室和3间浴室，近期已完成全面翻新。物业西南朝向，可俯瞰阿塔拉亚高尔夫球场、地中海以及直布罗陀海峡的景观。社区配备24小时安保、两个室外游泳池和健身房。该物业包含一个地下停车位和两个储藏室。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业地处拉阿尔克利亚（La Alquería）地势较高的位置，属于内陆区域。周边被阿塔拉亚、埃尔帕拉伊索等高尔夫球场环绕。直线距离最近的沙滩约500至700米，距离马里贝尔拉市区12公里。该位置在视野上具有海拔优势，但在实际道路通行上依赖汽车。
148平方米的复式结构将休息区与主卧套房进行了物理分隔。下层设有开放式客餐厅、厨房及两间客卧；上层整层为主卧套房，配有独立浴室并直通带有私人按摩池的露台。这种布局适合需要明确区分私人空间与接待空间的居住需求。
该物业并非新建项目，交付时间约为2006年。其核心特征在于近期完成的全面翻新，内部装饰和固定设施已更新至现代标准。由于施工已完成，不存在工程延期或施工噪音的风险，购买后即可入住。
该物业不提供私人泳池，仅可使用社区公共泳池。由于位于封闭式社区内且地势较高，步行到达商业设施或海滩不现实，必须依赖汽车。此外，作为顶楼复式，内部存在楼梯，对行动不便者构成物理限制。
Ref: VL663754
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻求即买即住且不需要参与新建项目等待周期的买家。复式结构且主卧独占一层的布局，适合重视卧室隐私性的居住安排。全面翻新意味着买家无需额外投入资金或时间进行装修。对高尔夫环境有明确偏好，且接受以汽车作为唯一日常交通工具的买家会契合该位置。同时，封闭式社区的24小时安保和低密度特征，适合部分时间在此居住、部分时间空置的异地房产业主。如果买家的核心诉求是步行到达餐厅或海滩，则该位置的条件不匹配。
该物业近期进行了全面翻新，目前的内部状态为现代风格。根据图像分析，浴室采用大面积瓷砖和玻璃隔断，部分浴室配备地暖系统。卧室内部呈现极简主义设计，配有嵌入式衣柜。健身房区域装有落地镜面。厨房为开放式设计，配有独立洗衣房。冷暖空调系统已安装。翻新工程覆盖了地板、卫浴、厨房及照明系统，但建筑主体结构、外墙和管道走向仍为2006年原始规格。露台区域铺设了适合户外使用的材料，并安装了私人按摩池。整体翻新质量侧重于视觉效果和现代居住舒适度，未涉及建筑结构层面的改动。
该物业的挂牌价格为1,695,000欧元起。作为已完成翻新的顶楼复式，其单价反映了位置、朝向和翻新状态。与同区域的Estepona新建项目（如Acqua Gardens起价418,800欧元，Aby Upper起价320,000欧元）相比，该物业处于显著更高的价格区间，主要差异在于建筑类型（顶楼复式对比普通公寓）、海拔视野以及翻新完成度。价格中包含车位和储藏室。
Lomas del Marqués社区的日常节奏以安静和私密为主。666米的海拔高度意味着夏季气温相对沿海平原更为凉爽，微风较为明显。西南朝向的露台在下午和傍晚能够接收到直射阳光，适合在日落时分使用户外 dining 区域。社区内部的两个游泳池和健身房提供了基础的休闲选择，无需离开居住区。由于周边被高尔夫球场包围，视野中主要为绿地和远海，没有密集的城市建筑感。当地的节假日活动每年有32天，在特定时段会带来一些区域性的热闹氛围，但社区本身的封闭性使得内部环境保持稳定。对于习惯在上午进行户外运动、下午在露台休息的居住模式，该位置的结构提供了相应的条件。夜间由于远离主要商业区，环境噪音水平较低。
两公里半径内的基础设施密度较高，包含201家餐厅、28家药房和23家银行。距离最近的国际学校（The International School of Estepona）为1.5公里。日常食品采购需要驾车约11公里到达大型超市。医疗方面，最近的医院在24公里外，最近药房的直线距离为6.2公里。社区内部有RozaRossa网球和板球俱乐部（1.6公里），提供近距离的体育活动选项。整体环境属于典型的低密度住宅区，商业设施集中在主干道沿线，而非步行范围内。
地图显示该物业位于阿塔拉亚高尔夫球场周边的内陆高地上，处于N-340海岸公路以北的山坡区域。周边标记有多个高尔夫球场和分散的住宅社区，海岸线位于南侧约1公里处。地形呈明显的北高南低走势。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马里贝尔拉（12公里，人口147,958）和埃斯特波纳之间的内陆山坡地带。相比于直接沿海的住宅区，阿塔拉亚区域在旅游旺季能够保持相对较低的拥挤度。距离最近的较大城市中心是马里贝尔拉，提供更全面的商业、医疗和行政服务。该位置不属于传统的步行宜居社区，而是典型的驾车通勤型高档住宅区。
直线距离最近的沙滩（Playa Isdabe）为500米，但由于海拔和道路原因，实际驾车距离显著增加。距离 puerto Banús 游艇码头约5.9公里。马拉加机场的直线距离为60公里，实际车程受交通状况影响通常在60至75分钟之间。周边三座高尔夫球场（El Campanario 1.4公里，El Paraíso 2.1公里）均在短途驾车范围内。最近的电动车超级充电站位于4.4公里外的Estepona方向。公共交通方面，周边有7条线路和50个站点，但在该特定地势位置，公交的实际可用性有限。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年日照时数达到3,856小时，年平均气温为19.2°C，温度范围在12°C至27°C之间。666米的海拔导致昼夜温差比海平面地区更为明显，夏季夜间温度下降较快。水温达到20°C以上的可游泳季节约为5个月。西南朝向确保了露台在下午至傍晚获得充足的日照，这也是观察日落和海峡景观的光线条件最佳时段。地势带来的持续微风降低了夏季高温期间的体感温度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直线距离最近的沙滩包括Playa Isdabe（500米）、Playa Atalaya（600米）和Salduna（700米）。这些沙滩的具体设施配置和Blue Flag认证状态需以当地最新公告为准。高尔夫设施是该区域的核心休闲资源，El Campanario和El Paraíso两座球场均在2公里范围内。社区内部提供两个室外泳池，适合季节性使用。RozaRossa网球和板球俱乐部在1.6公里处提供球场租赁和训练设施。
来源: OpenStreetMap
该物业位于马里贝尔拉（12公里，人口147,958）和埃斯特波纳之间的内陆山坡地带。相比于直接沿海的住宅区，阿塔拉亚区域在旅游旺季能够保持相对较低的拥挤度。距离最近的较大城市中心是马里贝尔拉，提供更全面的商业、医疗和行政服务。该位置不属于传统的步行宜居社区，而是典型的驾车通勤型高档住宅区。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.3°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.2°C | 56 mm |
| 五月 | 18.2°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.2°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
与同在埃斯特波纳区域的Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元）相比，该物业的价格高出约三至五倍。这种差异主要源于三个维度：建筑类型（复式顶楼对比标准层公寓）、位置特征（高海拔高尔夫景观对比城区或近海位置）以及产品状态（已完成翻新对比期房）。Acqua Gardens和Aby Upper作为新建项目，买家长时间处于等待状态，且通常不含私人露台按摩池等配置。与贝纳尔马德纳的Alba项目（起价598,000欧元）相比，后者位于人口密度更高的沿海城区，步行可达性更强，但缺乏阿塔拉亚区域的高尔夫环境和低密度特征。该物业的定位更接近于局部区域内的改善型产品，而非入门级度假公寓。对于预算在该价位的买家，核心比较对象通常不是新建公寓，而是同区域内其他高尔夫社区的独栋别墅或同类顶楼物业。在安达卢西亚的购房文化中，带露台和景观的高层物业往往被视为社交接待的重要场所，这一特征在翻新后的户外区域设计中有所体现。
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