Bytový projekt v lokalitě Estepona v provincii Málaga se nachází v nové výstavbě přibližně 1,6 km od pobřeží. Jedná se o jednoletý byt o ploše 67 m² s jednou ložnicí a jednou koupelnou, s výhledem na moře a hory. Projekt zahrnuje společný bazén, výtah, krytou terasu a vestavěné skříně. Výstavba probíhá, předání se očekává ve čtvrtém kvartále roku 2028 (indikativně). Odstup od mezinárodního letiště činí přibližně 29 km. V okolí do dvou kilometrů se nacházejí supermarkety, restaurace, školy a zdravotnická zařízení.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt leží v městské části Estepony s občanskou vybaveností dostupnou pěšky. Supermarket je vzdálen přibližně 960 metrů, pláž Playa de Casares 1,6 km a přístav Puerto Estepona 1,6 km. Terén směrem k moři je s poklesem 2,4 % převážně rovný. Region propojuje pobřežní silnice s Marbellou (25 km) a Algecirasem (42 km).
Objekt odpovídá potřebám menší domácnosti nebo rekreačního užívání. Dispozice 67 m² s jednou ložnicí, klimatizací pro topení i chlazení, vestavěnými skříněmi a soukromou terasou pokrývá základní funkční požadavky celoročního bydlení. Společný bazén a zahrady rozšiřují venkovní prostor nad rámec vlastního bytu.
Stavba je v průběhu realizace; předání je plánováno na čtvrté kvartále 2028, přičemž se jedná o indikativní údaj podléhající vývojovým harmonogramům. Nová výstavba znamená aktuální stavební standardy, včetně klimatizační techniky a výtahu. Konečné specifikace a termíny potvrzuje developer v kupní smlouvě.
Byt nabízí jednu ložnici a jednu koupelnu, což omezuje kapacitu pro větší domácnosti. K dispozici není soukromý bazén ani soukromá zahrada; vodní plochy jsou výhradně společné. Parcela o rozloze 24 m² naznačuje kompaktní venkovní prostor. Data neuvádějí vlastní parkovací stání ani sklep u této konkrétní jednotky.
Projekt odpovídá situacím, kdy jedna osoba nebo pár hledá menší novostavbu s mořským výhledem a nízkými vstupními náklady ve srovnání s regionálním průměrem. Jednolůžnicová dispozice s jednou koupelnou je funkční pro celoroční bydlení jednotlivce či dvojice, pro rekreační využívání s kratšími pobyty nebo jako pronajímatelná jednotka, přičemž pronájem podléhá místním regulacím a podmínkám developerské smlouvy. Vhodný je rovněž pro kupující, kteří preferují městskou vybavenost bez nutnosti denního použití automobilu, protože supermarkety, restaurace a lékárny leží v chůzkové vzdálenosti. Naopak pro domácnosti vyžadující dvě a více ložnic nabízí projekt sice větší varianty, tato konkrétní jednotka však kapacitně nevyhovuje. Kupující, kteří potřebují okamžité nastěhování, musí počítat s dobou výstavby do konce roku 2028. Pro zájemce o golf představuje okolí tři hřiště do dvou kilometrů včetně Finca Cortesín Golf Club.
Podle projektové dokumentace se používají podlahy ve velkoformátovém dekoru imitujícím dřevo, kuchyně jsou vybaveny indukční varnou deskou a vestavěnými spotřebiči. Vytápění a chlazení zajišťuje tepelné čerpadlo, teplá voda aerotermální soustavou; jednotky drží energetický rating A. Tato konfigurace ovlivňuje provozní náklady, protože aerotermie patří mezi efektivnější způsoby přípravy teplé vody ve španělském klimatu. Byt dále obsahuje klimatizaci pro ohřev i chlazení, vestavěné skříně a krytou terasu orientovanou jihozápadně, což určuje odpolední a večerní oslunění venkovního prostoru. V budově funguje výtah, což je relevantní pro přístupnost vyšších podlaží. Společné prostory zahrnují dva bazény v zahradní úpravě; podle popisu fáze 3 náleží k jednotkám podzemní parkování a skladiště, u této konkrétní jednotky však databáze parkování neuvádí a je třeba jej ověřit u developera. Konečný standard dodávky, materiálové specifikace a záruční podmínky stanoví kupní smlouva; u konstrukce probíhající v roce 2025 zůskávají všechny termíny indikativní charakter.
Cena je uváděna jako výchozí hodnota 245 000 eur pro jednotku o ploše 67 m² s jednou ložnicí. V rámci projektu existují varianty s jednou až třemi ložnicemi a odlišnými podlažími, což znamená šíři cenové nabídky nad rámec uvedené vstupní hodnoty. Srovnatelné projekty v Esteponě se pohybují od přibližně 259 000 eur (Edificio Solmar) po 304 000 eur (Etherna Homes 1), přičemž Etherna Homes 2 startuje na 269 000 eur. Tento projekt se thus řadí do spodní části místního cenového spektra novostaveb. Konečné podmínky, rezervační struktura a platební harmonogram závisí na developerovi.
Denní režim v této lokalitě je určen kombinací městské vybavenosti a pobřežní blízkosti. Supermarket leží přibližně 960 metrů od projektu, což umožňuje nákupy pěšky. V okruhu dvou kilometrů funguje přibližně 50 restaurací, 22 kaváren, čtyři banky a 18 lékáren; veřejná doprava zahrnuje osm linek s padesáti zastávkami. Sportovní vyžití je zastoupeno 134 zařízeními v širším okolí, přičemž fitness centra Better Bodies a Polideportivo Municipal leží do 600 metrů. Pláž La Rada je vzdálena 0,8 km a cesta k ní vede po převážně rovném terénu s poklesem 2,4 %, takže je zvládnutelná i pěšky nebo na kole. Přístav Puerto Estepona (1,6 km) nabízí možnosti pro večerní procházky a gastronomii. V zimním období lokalita nevyprazdňuje v takové míře jako čistě turistické zóny, protože Estepona má téměř 80 tisíc stálých obyvatel a 19 základních škol. Pro majitele automobilu je nejbližší rychlonabíječka pro elektromobily vzdálena 1,4 km. Kombinace městské infrastruktury a moře vytváří prostředí, kde lze fungovat bez denní závislosti na autě, ačkoliv pro navazující regionální cesty zůstává vozidlo praktické.
Okolí kombinuje hustou občanskou vybavenost s rekreační infrastrukturou. V okruhu dvou kilometrů pracuje 50 restaurací, 22 kaváren, čtyři banky, 18 lékáren, dvě školky a šest škol; dvě zdravotní centra pokrývají primární péči, nemocnice leží 2,2 km od projektu. Zdravotnická a vzdělávací hustota naznačuje stálý rezidenční charakter, nikoli sezónní letoviskovou zónu. Dopravní obslužnost zajišťuje osm autobusových linek s padesáti zastávkami. Pro automobilovou dopravu je zásadní pobřežní koridor: Marbella leží 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km po silnici; přímá vzdálenost k letišti Gibraltar činí přibližně 36 km, k letišti Málaga-Costa del Sol 64 km. Elektromobilitu podporují nabíjecí stanice Zunder-GALP (1,4 km) a Supercharger Estepona (8,3 km). Terén v okolí je s nadmořskou výškou 19 m a sklonem 2,4 % k pláži rovinný, bez výrazných převýšení při denním pohybu. Přírodní rámec tvoří pohoří Sierra Bermeja s vrcholem Los Reales ve výšce 1 449 m, které je viditelné z vyšších poloh lokality a definuje horské kulisy regionu.
Mapa zobrazuje pozici projektu vzhledem k pobřeží, přístavu Puerto Estepona a golfovým hřištím. Vyznačeny jsou vzdálenosti k plážím La Rada a Playa de Casares, supermarkety, zdravotnická zařízení a silniční spojení směrem k Marbellě a Algecirasu. Pro českého kupujícího představuje Costa del Sol jednu z nejdostupnějších středomořských oblastí s přímými leteckými spoji.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona se nachází v západní části Costa del Sol mezi Marbellou (25 km, 147 958 obyvatel) a Algecirasem (42 km, 121 957 obyvatel); provinciální metropole Málaga leží 73 km. S 79 621 obyvateli a 3 163 realitními transakcemi ročně tvoří středně velký trh s funkční městskou infrastrukturou. Poloha mezi mořem a horami Sierra Bermeja určuje kombinaci pobřežního a horského prostředí. Blízkost hraničního přechodu s Gibraltarem (36 km k letišti) otevírá druhé letecké spojení.
Nejbližší pláž La Rada leží 0,8 km od projektu, Playa del Cristo 2,2 km a pláž Playa de Casares 1,6 km. Golfová infrastruktura je hustá: Golf Academy Albayt Resort (642 m), Finca Cortesín Golf Club (1,1 km), Estepona Golf (1,9 km) a Azata Golf (4,9 km). Přístavy Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) nabízejí jachtařské služby. Zdravotnictví: nemocnice 2,2 km, lékárna 2,4 km. Letiště Málaga-Costa del Sol se nachází přibližně 64 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar 36 km; uvedených 29 km v lokalizační analýze odpovídá nejbližšímu letišti podle cestovní vzdálenosti. Supermarket 963 m. Pro regionální přesuny směrem do Marbelly a Málagy slouží silnice A-7 a AP-7.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 19 m nad hladinou moře na rovném terénu se sklonem 2,4 % k pobřeží. Historicky zaznamenaná sluneční hodnota činí 3 848 hodin ročně, což odpovídá jedněm z nejvýše oslunovaných pobřežních regionů Evropy. Průměrná roční teplota dosahuje 19,2 °C v rozmezí 15, 25 °C; klima je klasifikováno jako středomořské s horkými suchými léty a mírnými zimami. Sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, přičemž plavecké podmínky se rozkládají zhruba od konce května do října. Zeměpisný rámec tvoří úrodné údolí protkané menšími toky a horské oblasti Sierra Bermeja; kombinace nízké nadmořské výšky a blízkosti moře zmírňuje letní teplotní extrémy ve srovnání s vnitrozemím Andalusie. Mikroklima podporuje celoroční venkovní využívání teras a společných zahrad.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v dosahu zahrnuje pláže La Rada (0,8 km), Playa del Angel (1,7 km), Playa del Cristo (2,2 km), Playa de Casares (1,6 km) a Playa de Manilva (3,6 km); Playa Costa Natura (2,5 km) funguje jako textilní pláž. Sportovní vybavenost čítá 134 zařízení v okolí, včetně fitness center Better Bodies (300 m) a Polideportivo Municipal (600 m) a sportovního centra José Ramón de la Morena (600 m). Golfová nabídka zahrnuje tři hřiště do dvou kilometrů a čtyři do pěti kilometrů. Kulturní kalendář obsahuje 34 místních svátků ročně a vyhlídková místa Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) poskytují body pro pobytové aktivity. Turistická infrastruktura regionu zahrnuje 24 hotelů s necelými sedmi tisíci lůžek, což odráží míru sezónnosti nižší než v centrech hromadné turistiky.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nachází v západní části Costa del Sol mezi Marbellou (25 km, 147 958 obyvatel) a Algecirasem (42 km, 121 957 obyvatel); provinciální metropole Málaga leží 73 km. S 79 621 obyvateli a 3 163 realitními transakcemi ročně tvoří středně velký trh s funkční městskou infrastrukturou. Poloha mezi mořem a horami Sierra Bermeja určuje kombinaci pobřežního a horského prostředí. Blízkost hraničního přechodu s Gibraltarem (36 km k letišti) otevírá druhé letecké spojení.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL836980
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci esteponského trhu novostaveb se projekt cenou 245 000 eur za 67 m² řadí pod srovnatelné nabídky: Etherna Homes 2 startuje na 269 000 eur, Edificio Solmar na 259 303 eur a Etherna Homes 1 na 304 000 eur. Cenový rozdíl vůči sousedním projektům činí 14 000 až 59 000 eur, což při jednolůžnicové dispozici odráží kompromis mezi velikostí jednotky a vstupní hodnotou. Etherna Homes 1 a 2 leží blíže centra Estepony, zatímco Camarate Hills fáze 3 se nachází na hranici Estepony a Casares Costa, tedy západněji, s vyšší koncentrací golfové infrastruktury, Finca Cortesín Golf Club, sídlo mistrovství světa ve smíšených týmech, leží 1,1 km od projektu. Tato poloha znamená delší dojezd do historického centra Estepony, naopak kratší spojení do Sabinillas a Manilvy. Cenová hladina 3 163 ročních transakcí v obci a medián provincie 16 450 eur naznačují, že místní poptávka kombinuje rezidenční i investiční segment. Pro kupující porovnávající region širě: Marbella 25 km východně nabízí vyšší cenovou hladinu, Algeciras 42 km západně nižší, avšak s menší koncentrací mezinárodních rezidentů. Poziční odlišení projektu spočívá v kombinaci golfového okolí, rovinatého přístupu k plážím a městské vybavenosti v chůzkové vzdálenosti. Český kupující hodnotící pomocí poměru cena/plocha najde hodnotu 3 657 eur/m², což je v esteponském kontextu novostaveb spodní hraniční hodnota.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID