פרויקט דירות בבנייה באזור אסטפונה, פרובינציית מאלגה, בחוף הדרומי של ספרד. מדובר בדירת חדר אחד בשטח של כ-67 מ״ר, במחיר המתחיל ב-245,000 אירו, עם מסירה אינדיקטיבית ברבעון הרביעי של 2028. הסביבה היא עירונית-חופית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט בכ-960 מטר, חוף La Rada בכ-800 מטר, ומרינה בכ-1.6 ק״מ. אצטדיוני גולף ומתקני ספורט נמצאים בסביבה הקרובה. נמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-36 ק״מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בסביבה עירונית ליד החוף, בגובה של כ-19 מטר מעל פני הים ובשיפוע מתון של כ-2.4% לכיוון הים. חוף La Rada נמצא במרחק של כ-0.8 ק״מ, והמרינה של אסטפונה בכ-1.6 ק״מ. מרבית השירותים היומיומיים נגישים ברגל או באופניים.
הדירה כוללת חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד ושטח מגורים של כ-67 מ״ר, עם מרפסת פרטית ומזגן לחימום וקירור. התצורה מתאימה למגורי קבע של זוג או אדם יחיד, או לשימוש כדירת חופשה. בניין ההשקעה כולל מעלית וארונות מובנים.
הפרויקט נמצא בשלב בנייה פעילה. מועד המסירה האינדיקטיבי הוא רבעון הרביעי של 2028. מדובר בבנייה חדשה עם מפרט טכני הכולל מיזוג אוויר חם וקר, ולפי נתוני היזם דירות הפרויקט מדורגות בתו יעילות אנרגטית מסוג A. לוחות הזמנים עשויים להשתנות.
מסד הנתונים מציג דירת חדר אחד בלבד בשטח 67 מ״ר, עם שטח מגרש רשום של 24 מ״ר. אין בנתונים בריכה פרטית, גינה פרטית, חניה פרטית צמודה או חדר אחסון נפרד ליחידה זו; הבריכה הקיימת בפרויקט היא משותפת. אין מידע על התאמה מיוחדת לנגישות.
התצורה של חדר אחד ו-67 מ״ר מתאימה בעיקר למספר מצבים מוגדרים. ראשית, אדם יחיד או זוג המחפשים מגורי קבע בעיירה פעילה שבה אין צורך ברכב לשגרה היומיומית. שנית, קוני דירת חופשה המעוניינים בנכס עם תחזוקה נמוכה וגישה נוחה לחוף ולמסעדות. שלישית, משקיעים המעריכים את שוק ההשכרה באסטפונה, שבה נרשמו 3,163 עסקאות מקרקעין. הפרויקט אינו מתאים למשפחות הזקוקות למספר חדרי שינה, ואינו תואם למי שמחפש נכס כפרי מבודד או וילה פרטית. יש לקחת בחשבון את מועד המסירה בסוף 2028, מדובר ברכישה על בסיס תוכניות עם טווח המתנה של מספר שנים, המתאימה לקונים שאינם זקוקים לדיור מיידי.
על פי נתוני היזם, הבנייה החדשה כוללת מספר אלמנטים טכניים מוגדרים. מיזוג האוויר פועל במצבי חימום וקירור, ומערכת המים החמים מבוססת על משאבת חום אווירותרמית, טכנולוגיה המפחיתה צריכת חשמל בהשוואה לגופי חימום חשמליים ישירים. דירות הפרויקט נושאות תו יעילות אנרגטית A. הרצפות מסוג למינציה בפורמט גדול בגוון עץ, המטבח מצויד בכיריי אינדוקציה ומכשירים מובנים, ובחדרים מותקנים ארונות מובנים. היחידה כוללת מרפסת מקורה בחלקה עם כיוון דרום-מערבי, עמדה המספקת שמש אחר הצהריים וערב, עם נוף לים ולהרים לפי נתוני הפרויקט. בניין ההשקעה כולל מעלית. את רמת הגימור בפועל, חוזה הרכישה וערבויות הבנאי יש לאמת בתיעוד המשפטי לפני חתימה.
מחיר הדירה מוצג כמחיר התחלתי של 245,000 אירו עבור יחידת חדר אחד בשטח 67 מ״ר, כ-3,650 אירו למ״ר בנוי. לשם השוואה, פרויקטים דומים באסטפונה נמצאים בטווח של 259,000 עד 304,000 אירו כמחיר התחלתי, כך שהיחידה ממוקמת בחלק התחתון של הטווח המקומי. זמינות ספציפית של יחידות, תנאי תשלום ועלויות נלוות (מע״מ, חניה, דמי קהילה) אינם כלולים במסד הנתונים ויש לאמת מול היזם.
המיקום משלב אופי עירוני עם קרבה לחוף. ברדיוס של כשני קילומטר נמנים כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת ו-4 סניפי בנק, כך שהשגרה היומיומית, קניות, אוכל, שירותים רפואיים בסיסיים, מתנהלת ברובה ללא צורך ברכב. סופרמרקט נמצא בכ-960 מטר הליכה ובית מרקחת בכ-2.4 ק״מ. חוף La Rada במרחק של כ-800 מטר מאפשר הליכה יומית לאורך החוף, והמרינה של אסטפונה בכ-1.6 ק״מ מהווה מוקד לטיולי ערב. העיר מונה כ-79,600 תושבים ומתפקדת כל השנה, ולא רק בעונת התיירות, לעיר יש 19 בתי ספר יסודיים, 10 בתי ספר תיכוניים ושני מרכזי בריאות. תחבורה ציבורית כוללת 8 קווים וכ-50 תחנות. תושבים הזקוקים לגישה קבועה לערים גדולות יותר, מרבלה בכ-25 ק״מ ומאלגה בכ-73 ק״מ, יזדקקו לרכב. אופי האזור הוא של עיירת חוף פעילה אך לא רועשת במיוחד, עם עונת תיירות מורגשת בקיץ.
השגרה היומיומית בסביבה זו מתנהלת במרחקים קצרים: סופרמרקט בכ-960 מטר, חדר כושר Better Bodies בכ-300 מטר, ומרכז הספורט העירוני בכ-600 מטר. אזור בתי חולים נמצא בכ-2.2 ק״מ ובית מרקחת בכ-2.4 ק״מ. חוף La Rada במרחק הליכה של כ-800 מטר מאפשר ביקורים תכופים בים ללא תלות ברכב, ושיפוע השטח המתון (כ-2.4%) הופך את ההליכה לנוחה. העיר עצמה מציעה תשתית עירונית מלאה: 134 מתקני ספורט, שני מרכזי בריאות ומערכת חינוך עם 29 מוסדות. בקיץ מתמלאת העיירה בתיירים, בעיר 24 בתי מלון עם כ-6,900 מיטות, והשטחים הציבוריים עמוסים יותר; בשאר השנה הקצב רגוע יותר. תחנת טעינה לרכב חשמלי של Zunder נמצאת בכ-1.4 ק״מ.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט ביחס לחוף La Rada (כ-0.8 ק״מ), למרכז אסטפונה ולמרינה. ניתן לראות את צפיפות השירותים ברדיוס של שני קילומטר ואת הצירים האזוריים לכיוון מרבלה וגיברלטר, הגאוגרפיה הקטנה של היומיום לצד המרחקים הגדולים של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מרבלה (כ-25 ק״מ מזרחה) לבין גיברלטר וקאדיס ממערב. מיקום זה מציב את העיר קרוב יחסית לנמל התעופה של גיברלטר (כ-36 ק״מ בקו ישר), בעוד שנמל מאלגה (כ-64 ק״מ) משמש כציר התעופה המרכזי של האזור. בהשוואה למרבלה, אסטפונה נחשבת פחות יוקרתית וצעירה מבחינת שוק הנדל״ן הבינלאומי, עם רמות מחיר נמוכות יותר בממוצע.
חופים: La Rada בכ-0.8 ק״מ, Playa del Angel בכ-1.7 ק״מ, Playa del Cristo בכ-2.2 ק״מ. מרינה: Puerto Estepona בכ-1.6 ק״מ. מגרשי גולף: Estepona Golf בכ-1.9 ק״מ, Azata Golf בכ-4.9 ק״מ. ערים: מרבלה בכ-25 ק״מ, אלחסירס בכ-42 ק״מ, מאלגה בכ-73 ק״מ. נמלי תעופה: גיברלטר בכ-36 ק״מ בקו ישר, נמל מאלגה-קוסטה דל סול בכ-64 ק״מ בקו ישר. נסיעה לנמל התעופה של מאלגה בפועל אורכת בדרך כלל כשעה עד כשעה ורבע, בהתאם לתנועה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19.2 מעלות צלזיוס וכ-3,848 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, מהגבוהים באירופה. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. הפרויקט נמצא בגובה נמוך של כ-19 מטר מעל פני הים, בשטח מישורי יחסית עם שיפוע של כ-2.4% לכיוון החוף. ברקע הטופוגרפי של המחוז ניצבת רכס סיירה ברמחה, המגיע לגובה של 1,449 מטר בפסגת לוס ריאלס, עובדה המספקת נוף הררי ואפשרויות טיול בטבע במרחק נסיעה קצרה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, La Rada, נמצא בכ-800 מטר, מרחק הליכה של כעשר דקות. חופים נוספים בסביבה: Playa del Angel (כ-1.7 ק״מ) ו-Playa del Cristo (כ-2.2 ק״מ), וכן חופים נוספים בכיוון קאסארס ומנילבה עד כ-3.6 ק״מ. לגבי גולף, בסביבה הקרובה פועלים Estepona Golf (כ-1.9 ק״מ), Azata Golf (כ-4.9 ק״מ), Finca Cortesín Golf Club ואקדמיית הגולף Albayt Resort. בתחום הספורט קיימים 134 מתקנים בעיר, ובהם חדר כושר במרחק של כ-300 מטר ומרכז ספורט עירוני בכ-600 מטר. שתי מרינות משלימות את ההצעה הימית.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מרבלה (כ-25 ק״מ מזרחה) לבין גיברלטר וקאדיס ממערב. מיקום זה מציב את העיר קרוב יחסית לנמל התעופה של גיברלטר (כ-36 ק״מ בקו ישר), בעוד שנמל מאלגה (כ-64 ק״מ) משמש כציר התעופה המרכזי של האזור. בהשוואה למרבלה, אסטפונה נחשבת פחות יוקרתית וצעירה מבחינת שוק הנדל״ן הבינלאומי, עם רמות מחיר נמוכות יותר בממוצע.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL836980
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באסטפונה, היחידה ממוקמת בחלק התחתון של טווח המחירים: Etherna Homes 2 נפתח בכ-269,000 אירו, Edificio Solmar בכ-259,303 אירו, ו-Etherna Homes 1 בכ-304,000 אירו, כנגד 245,000 אירו בפרויקט זה. יש לציין כי מחירים אלה אינם מנורמלים לפי שטח, מספר חדרים או קומה, והשוואה מדויקת דורשת בדיקת יחידות מקבילות. מבחינת מיקום בתוך העיר, הפרויקט נהנה מקרבה יחסית לחוף La Rada ולמרכז השירותים, יתרון מול פרויקטים בפרברים החדשים של אסטפונה המרוחקים יותר מהים. ברמה האזורית, אסטפונה מציעה רמות מחיר נמוכות משמעותית ממרבלה (כ-25 ק״מ מזרחה) ומבנלמדנה, תוך שמירה על תשתית עירונית מלאה ואוכלוסייה של כ-79,600 תושבים. בצד המערבי, העיירות קאסארס ומנילבה מציעות מחירים דומים אך סביבה פחות עירונית ותלויה יותר ברכב. מגמת השוק באזור מושפעת מהביקוש הבינלאומי המתמשך לנכסי חוף בקוסטה דל סול; נתון 3,163 העסקאות בעיר מעיד על שוק פעיל. לקונה, המשמעות היא כי ההשוואה צריכה להתבצע גם מול שוק היד שנייה באותו אזור, שבו ניתן לעיתים למצוא שטחים גדולים יותר במחיר דומה, אך ללא יעילות אנרגטית חדשה וללא עלויות תחזוקה נמוכות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID