Naujos statybos butas Esteponoje, Malagos provincijoje, Ispanijos pietuose. Tai vieno miegamojo ir vienos vonios kambario butas, kurio plotas 67 m², kainuojantis nuo 245 000 eurų. Projektas statomas prie pat kranto, miesto aplinkoje, kur parduotuvės ir kitos paslaugos pasiekiamos pėsčiomis. Artimiausias paplūdimys, La Rada, yra maždaug 800 metrų atstumu. Statybos vyksta, numatomas perdavimas, 2028 m. ketvirtas ketvirtis (indikatyvus terminas). Šiame projekte yra bendras baseinas, oro kondicionavimas ir liftas. Butas orientuotas į pietvakarius, iš terasos matosi jūra ir kalnai.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas įsikūręs Esteponos pakrantės zonoje, maždaug 19 m virš jūros lygio, reljefas lygus. Supermarketas yra apie 960 m, o populiariausias miesto paplūdimys La Rada, apie 800 m. Iki Malagos oro uosto važiuojama maždaug valandą, Gibraltaro oro uostas yra arčiau tiesia linija. Aptarnavimo zona turi 8 viešojo transporto linijas.
Butas tinka tiems, kas ieško kompaktiško naujos statybos būsto su prieiga prie miesto paslaugų ir jūros. Vienui namas su maistine zona, privačia dengta terasa ir oro kondicionavimu dengia pagrindinius funkcinius poreikius. Bendras baseinas ir liftas papildo pastato infrastruktūrą. Įrengtos spintos ir pietvakarių orientacija užtikrina natūralią šviesą popiet.
Statybos vyksta dabar, o perdavimas numatomas 2028 m. ketvirtą ketvirtį, tai indikatyvi data, kuri gali keistis. Projektas apima bendrą baseiną su sutvarkyta aplinka ir požeminę automobilių stovėjimo aikštelę su sandėliuku. Nauja statyba reiškia, kad butas perduodamas pagal rangovo grafiką, o pirkėjas perka pagal planus ir statybos eigą.
Butas yra 67 m² ploto su vienu miegamuoju ir viena vonios patalpa, tai riboja gyvenamąjį空间ą didesnei šeimai. Sklypo plotas yra tik 24 m². Projekte nėra privačio baseino, tik bendras. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra mažiausiai 1,4 km atstumu. Butas nėra gatvės lygyje su atskiru įėjimu.
Šis butas labiausiai tinka keliais atvejais. Pirmas, pirkėjui ar porai, ieškančiai kompaktiškos antrosios nuolatinės ar sezoninės gyvenamosios vietos su naujos statybos techniniu lygiu ir be priežiūros, susijusios su nuosavu namu. Antras, pirkėjui, kuriam svarbi pėsčiomis pasiekiama miesto infrastruktūra: parduotuvės, kavinės, vaistinės ir viešasis transportas vietoje, kur nereikia automobilio kasdieniams reikalams. Trečias, investuotojui, siekiančiai nuomos potencialo metų ir sezono metu, nes Estepona turi 24 viešbučius ir didelį turizmo srautą, o mažesniems butams nuomos paklausa dažnai būna pastovi. Ketvirtas, pirkėjui, kuris gali laukti perdavimo iki 2028 m. pabaigos ir perka statybos stadijoje, kai kaina paprastai yra žemesnė nei baigtoje statyboje. Svarbu atkreipti dėmesį į ribojimus: 67 m² plotas ir vienas miegamasis netinka šeimai, kuriai reikalingi keli kambariai. Taip pat netinka tiems, kas siekia visiškos ramybės ar nuosavo baseino, čia yra tik bendras baseinas ir miesto aplinka. Jei pageidaujama privataus sodo ar didelės terasos su panoraminiais vaizdais, šis vieno miegamojo butas to neteikia.
Projektas yra naujos statybos, kas reiškia, kad taikomos dabartinės Ispanijos statybos normos, įskaitant energetinio efektyvumo reikalavimus. Butuose numatytas oro kondicionavimas (šalta ir karšta oro srovė), o šildymas ir karštas vanduo pagal projekto specifikaciją tiekiami per aeroterminę sistemą su šilumos siurbliu, tai įprastas sprendimas naujuose Costa del Sol projektuose, mažinantis energijos sąnaudas. Butas turi įrengtas spintas ir dengtą privačią terasą. Grindys ir virtuvės įranga nurodyti pagal bendrą projekto aprašymą: didelio formato medžio imitacijos laminatas ir integruoti virtuvės prietaisai su indukcine virykle. Pastate veikia liftas. Požeminėje aikštelėje numatyta stovėjimo vieta ir atskiras sandėliukas, kas naujoje statyboje yra standartinis, bet praktinis sprendimas saugant dviračius, bagažą ir sezoninius daiktus. Bendras baseinas su aplinkos tvarkymu yra bendrijai priklausanti erdvė, kurios priežiūra finansuojama iš bendrijos mokesčių. Tikslus apdailos lygis, medžiagų sąrašas ir garantinės sąlygos patvirtinami pirkimo sutartyje ir techninėje specifikacijoje, kurią verta peržiūrėti prieš pasirašant. Kadangi statybos dar vyksta, galutinė kokybė matysis tik perdavimo metu, o rangovo įsipareigojimai nustatomi pagal Sąjungos 2019 m. dėl statybos garantijų standartus.
Kaina nurodoma kaip „nuo“ 245 000 eurų už vieno miegamojo butą, kurio plotas 67 m². Panašaus tipo naujos statybos projektai Esteponoje šiuo metu prasideda nuo maždaug 259 000, 304 000 eurų (Etherna Homes 2, Etherna Homes 1, Edificio Solmar), todėl šis butas patenka į žemesnės naujos statybos kainų dalį. Galutinė kaina gali keistis priklausomai nuo aukšto, orientacios ir papildomų parinkčių, pvz., stovėjimo vietos ar sandėlio. Mokestžiai, notaro ir registro išlaidos pridedamos atskirai.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje vyksta tarp miesto patogumų ir pakrantės ritmo. Butas yra miesto tipo rajone, kuriame per 2 km spindulį veikia apie 50 restoranų, 22 kavinės, 18 vaistinių ir 4 bankai. Supermarketas yra mažiau nei kilometras, todėl kasdienis apsipirkimas įmanomas pėsčiomis. Sveikatos centrai ir ligoninė yra kelių kilometrų atstumu. Esteponos savivaldybė turi apie 79 600 gyventojų (2025 m.), tad miestas veikia ištisus metus, o ne tik vasaros sezonu. Paplūdimys La Rada yra apie 10 minučių pėsčiomis; kelias link jūros yra praktiškai lygus (nuolydis apie 2,4 %). Miesto prieplauka Puerto Estepona yra apie 1,6 km. Dėl pietvakarių orientacijos terasa gauna popietinę ir vakaro saulę, kuri regione šviečia vidutiniškai 3 848 valandas per metus. Sporto mėgėjams netoliese yra keletas sporto centrų, artimiausias, maždaug 300 m. Dėl miesto tankio aplinka nėra rami kaip atokiems kalnų projektams, tačiau sezono metu ji taip pat neištuštėja. Viešasis transportas su 50 stotelių ir 8 linijomis leidžia dalį maršrutų atlikti be automobilio, nors nuosavas transportas palengvina keliones į Marbelą ar oro uostą. Buto dydis ir išplanavimas atitinka vieno ar dviejų asmenų gyvenimo ritmą su terasa kaip lauko erdve.
Aplinka yra miesto tipo su išvystyta paslaugų infrastruktūra. Per 2 km yra 6 mokyklos, 18 vaistinių ir keletas bankų, o ligoninė yra apie 2,2 km. Kasdieniams pirkimams užtenka pėsčiomis pasiekti supermarketą (963 m), o kavinių ir restoranų pasirinkimas per 2 km yra didelis, atitinkamai 22 ir 50. Sporto infrastruktūra taip pat tanki: 134 sporto objektai savivaldybėje, artimiausias sporto centras vos 300 m atstumu, o savivaldybės sporto kompleksas, maždaug 600 m. Pakrantės zonoje yra du uostai, Puerto Estepona (1,6 km) ir Puerto Deportivo (1,8 km), su įprastomis pasivaikščiojimo ir maitinimo galimybėmis. Švaros ir ramumo aspektu miesto aplinka reiškia, kad vasaros mėnesiais gatvėse ir paplūdimyose būna daugiau lankytojų, o žiemą gyvenimas vyksta pagal nuolatinių gyventojų ritmą. Viešasis transportas su 8 linijomis ir 50 stotelių leidžia pasiekti miesto dalis be automobilio. Elektromobilių savininkams artimiausia įkrovimo stotelė yra Zunder-GALP Esteponoje, maždaug 1,4 km atstumu.
Žemėlapis rodo buto vietą Esteponos miesto zonoje tarp centro ir pakrantės. Matomi atstumai iki La Rada paplūdimio (apie 800 m), supermarkto (963 m) ir ligoninės (2,2 km). Priešinga kryptimi matyti Sierra Bermeja kalnai, o palei krantą, kiti paplūdimiai ir uostas. Pietų Europos pakrantės kontekste ši vieta jungia miesto patogumą su jūros prieiga.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, maždaug 25 km nuo Marbelos ir apie 73 km nuo Malagos. Miestas turi apie 79 600 gyventojų ir išvystytą paslaugų bei švietimo infrastruktūrą (19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų). Palyginti su Marbela, Estepona paprastai laikoma prieinamesne rinka, o lyginant su mažesniais pakrantės kaimais, pvz., Kasaresu, čia yra daugiau nuolatinio gyvenimo paslaugų. Buto vieta miesto zonoje su pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra skiria ją nuo kalnų ar golfui skirtų projektų, esančių toliau nuo jūros.
Artimiausias paplūdimys, La Rada, yra maždaug 800 m pėsčiomis, o kiti paplūdimiai, Playa del Angel (1,7 km) ir Playa del Cristo (2,2 km). Golfo mėgėjams netoliese yra keli klubai: Estepona Golf yra apie 1,9 km, o už jos ribų, Azata Golf ir Finca Cortesín. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol yra maždaug 64 km tiesia linija (važiuojama apie valandą), Gibraltaras, maždaug 36 km tiesia linija. Marbela yra apie 25 km atstumu, Alchesirasas, 42 km, Malaga, 73 km. Dėl tokios padėties projektas yra tarpinėje zonoje: pakankamai arti Esteponos centro, kad paslaugos būtų pasiekiamos pėsčiomis, ir pakankamai arti regiono kelių, kad kelionės į didesnius miestus būtų įmanomos dienos metu.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regiono klimatas yra Viduržemio jūros tipo: vidutinė metinė temperatūra yra maždaug 19,2 °C, o istoriškai Saulė šviečia apie 3 848 valandas per metus. Plaukimo sezonas, kai vandens temperatūra yra bent 20 °C, tęsiasi maždaug penkis mėnesius, nuo birželio iki spalio. Vietovė yra apie 19 m virš jūros lygio su praktiškai lygiu reljefu link jūros (maždaug 2,4 % nuolydis), todėl pėsčiųjų kelias prie paplūdimio nereikalauja didelių pastangų. Už miesto kyla Sierra Bermeja kalnai, kurių aukščiausias taškas Los Reales siekia 1 449 m, tai suteikia galimybę kalnų viržynams ir žygiams vėsesniais mėnesiais. Iš buto terasos matosi jūra, kalnai ir atvira kaimo panorama.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Esteponos pakrantėje yra keletas paplūdimių skirtingo pobūdžio. La Rada yra artimiausias ir labiausiai miesto tipo, maždaug 800 m. Playa del Angel (1,7 km) ir Playa del Cristo (2,2 km) yra ramesni, pastarasis žinomas kaip sekus ir tinkamas šeimoms. Nudistų paplūdimys Playa Costa Natura yra maždaug 2,5 km. Golfo pasiūla regione yra plati: Estepona Golf yra maždaug 1,9 km, Azata Golf, 4,9 km, o Finca Cortesín, žinomas profesionalų turnyrų vieta, yra netoliese. Sporto infrastruktūra apima 134 objektus, įskaitant sporto centrus ir municipaliteto polideportivą (apie 600 m). Du uostai suteikia galimybę laisvalaikio praleidimui prie vandens, o Costa del Sol klimatas leidžia lauko veiklą beveik ištisus metus.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, maždaug 25 km nuo Marbelos ir apie 73 km nuo Malagos. Miestas turi apie 79 600 gyventojų ir išvystytą paslaugų bei švietimo infrastruktūrą (19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų). Palyginti su Marbela, Estepona paprastai laikoma prieinamesne rinka, o lyginant su mažesniais pakrantės kaimais, pvz., Kasaresu, čia yra daugiau nuolatinio gyvenimo paslaugų. Buto vieta miesto zonoje su pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra skiria ją nuo kalnų ar golfui skirtų projektų, esančių toliau nuo jūros.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 82 mm |
| Vasaris | °C | 72 mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | 3 mm |
| Liepa | 25.4°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | °C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 13 mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | 14.9°C | 132 mm |
Lygus
Ref: VL836980
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su panašiais Esteponos naujos statybos projektais, šis butas yra žemiausiame kainų diapazone. Etherna Homes 2 prasideda nuo 269 000 eurų, Etherna Homes 1, nuo 304 000 eurų, o Edificio Solmar, nuo 259 303 eurų. Skirtumas maždaus 15 000, 60 000 eurų gali atspindėti buto dydį, aukštą, vaizdą ir bendruosius projekto parametrus. Šio projekto pranašumas yra vieta miesto zonoje su pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra: supermarketas mažiau nei 1 km, paplūdimys apie 800 m, o viešasis transportas su 50 stotelių regione. Kai kurie palyginami projektai yra arčiau centro arba aukštesnės kategorijos, tačiau jų kaina atitinkamai didesnė. Regioniniu lygmen Estepona yra tarpinė rinka tarp Marbelos (25 km), kur kainos žymiai aukštesnės, ir toliau į vakarus esančių smulkesnių savivaldybių, kur paslaugų infrastruktūra menkesnė. Esteponos savivaldybėje 2024 m. įvyko 3 163 nekilnojamojo turto sandoriai, o gyventojų skaičius siekia beveik 80 000, tai rodo veikiančią, o ne tik sezoninę rinką. Provincijos mediana pajamų yra 16 450 eurų, kas atspindi vietinę ekonominę bazę, tarptautiniams pirkėjams dažniausiai svarbesnė yra nuomos paklausa ir kapitalo vertės pokytis. Perdavimo laikas 2028 m. pabaigoje reiškia, kad pirkimas vyks statybos stadijoje, įprastas būdas naujos statybos rinkoje Ispanijoje, kai mokėjimai skirstomi pagal statybos eigą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID