Este projeto consiste num apartamento de nova construção de um quarto e uma casa de banho, com 67 m² de área bruta, situado em Estepona, na província de Málaga. O edifício encontra-se em fase de construção, com entrega prevista para o quarto trimestre de 2028 (data indicativa). O preço de partida é de 245.000 euros. A localização combina a proximidade da costa com um ambiente urbano onde diversos serviços estão acessíveis a pé, incluindo supermercado a cerca de 963 metros e instalações desportivas na vizinhança imediata. O imóvel dispõe de terrasso privado, arrecadação associada ao estacionamento em garagem coletiva e piscina comunitária, com vistas para o mar e a montanha.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se em Estepona, município com cerca de 79.621 habitantes (2025), na Costa del Sol ocidental. A localização é urbana e costeira: o supermercado mais próximo fica a menos de um quilómetro, o hospital a 2,2 km e a praia mais próxima a aproximadamente 800 metros. Três campos de golfe encontram-se num raio de dois quilómetros, o que posiciona o imóvel entre o tecido urbano e os equipamentos de lazer da zona.
Com uma fracção de 67 m², um quarto e uma casa de banho, o imóvel destina-se a residência de dimensão compacta ou a segunda habitação. O terrasso privado e a orientação sudoeste determinam a exposição solar das áreas exteriores. A piscina comunitária e o elevador são os equipamentos partilhados disponíveis. A proximidade de serviços a pé reduz a dependência de automóvel nas deslocações quotidianas.
O projeto encontra-se em construção, com entrega indicativa no quarto trimestre de 2028. Trata-se de nova construção, o que implica que as decisões de aquisição são tomadas com base em planos, memoriais descritivos e prazos estimados, não em acabamentos já verificáveis no local. A data de conclusão pode sofrer ajustamentos habituais em empreendimentos desta fase.
O imóvel não dispõe de piscina privada nem de jardim individual; a piscina é comunitária. Trata-se de uma fracção de um quarto e uma casa de banho, o que limita a capacidade de alojamento a um ou dois ocupantes. Não há registo de local de estacionamento privativo em terreno aberto, o estacionamento é em garagem subterrânea com arrecadação, sujeito a confirmação contratual. O projecto está em construção, pelo que não é habitável antes de 2028.
Este imóvel corresponde a um perfil de comprador com necessidades de dimensão reduzida. É reconhecível para quem procura uma segunda habitação na Costa del Sol com custos de aquisição contidos face às tipologias maiores da mesma zona, e que valorize a possibilidade de deslocação a pé até serviços essenciais. Também se enquadra em situações de mudança permanente de um só titular ou de um casal que não necessite de mais do que um quarto e aceite 67 m² de área. O horizonte de entrega em 2028 exige, por outro lado, uma disponibilidade para esperar: quem necessite de habitação imediata não encontra aqui solução. A proximidade de três campos de golfe num raio de dois quilómetros e de academias de golfe a 642 metros é relevante para praticantes regulares. Com 134 instalações desportivas registadas no município, a oferta de atividade física é ampla. A presença de dezenove escolas primárias e dez secundárias indica que a área serve famílias, mas este apartamento específico, pela sua tipologia, não se destina a agregados com filhos. Investidores que procurem imóvel para arrendamento com entrada de preço baixa no mercado de nova construção de Estepona também analisam este tipo de unidade, devendo nesse caso considerar os custos de comunidade, o prazo de entrega e a rentabilidade real face a cerca de 3.163 transações imobiliárias anuais registadas no município.
Como empreendimento de nova construção, o projeto está sujeito ao Código Técnico da Edificação espanhol, que estabelece requisitos mínimos de isolamento térmico e acústico, ventilação e eficiência energética. Os sistemas de climatização registados incluem ar condicionado para frio e calor, solução comum na nova construção andaluza. As características enumeradas, roupeiros embutidos, terrasso coberto, elevador e terrasso privado, indicam um nível de equipamento padrão para o segmento. A título de comparação com projetos semelhantes da mesma zona costeira, empreendimentos comparáveis adotam pavimento laminado de grande formato, cozinha equipada com placa de indução, bomba de calor para aquecimento e refrigeração e água quente por aerotermia, com classificação energética A. Para este apartamento em concreto, a classificação energética e o memorial descritivo definitivos devem ser confirmados junto do promotor antes da escritura. O estacionamento em garagem coletiva com arrecadação é um elemento relevante na avaliação prática do imóvel, dado que protege o veículo e adiciona espaço de arrumação que uma fracção de 67 m² não proporciona no interior. Como a obra está em curso, os acabamentos podem ainda ser objeto de escolha pelo comprador em fases iniciais, consoante o estado comercial do empreendimento, uma hipótese que convém verificar antecipadamente.
O preço de partida é de 245.000 euros para uma tipologia de um quarto, uma casa de banho e 67 m², o que corresponde a aproximadamente 3.657 euros por metro quadrado. No contexto local, os projetos comparáveis em Estepona situam-se entre 259.303 euros (Edificio Solmar) e 304.000 euros (Etherna Homes 1), com o Etherna Homes 2 a partir de 269.000 euros. Este valor posiciona-se, portanto, no segmento de entrada do mercado de nova construção na zona. Sendo um empreendimento em construção, o pagamento é geralmente faseado conforme o avanço da obra, e a disponibilidade de unidades específicas varia ao longo do processo comercial. Os valores indicados são preços de partida; unidades com melhores pisos, orientações ou vistas podem ter preços superiores.
O dia a dia neste apartamento organiza-se em torno de uma localização onde os serviços básicos se encontram a distância pedonal. A supermercado a 963 metros e as dezenas de restaurantes e cafés num raio de dois quilómetros, cerca de 50 restaurantes e 22 cafés segundo os dados disponíveis, tornam possível fazer compras e refeições sem recorrer obrigatoriamente ao carro. A presença de seis escolas no mesmo raio indica um bairro com função residencial permanente, não apenas sazonal. A praia de La Rada, a cerca de 800 metros, e o declive suave de 2,4% em direção ao mar permitem deslocações a pé ou de bicicleta sem esforço significativo. O porto desportivo de Estepona, a cerca de 1,6 km, adiciona uma dimensão de passeio e lazer junto à água. Para quem pratica desporto, existem três centros desportivos a menos de 700 metros, incluindo o Polideportivo Municipal. O ritmo da zona é o de uma cidade média costeira: ativa no verão, com capacidade hoteleira de cerca de 6.897 camas, e consideravelmente mais calma fora da época turística. O apartamento de um quarto enquadra-se num regime de ocupação simples, casal, pessoa singular ou uso periódico, com o terrasso privado como principal espaço exterior de uso quotidiano, sobretudo nas horas de fim de dia dada a orientação sudoeste.
A envolvente imediata combina função urbana e proximidade do mar. Num raio de dois quilómetros contam-se 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias, 4 bancos, 2 parques e 6 escolas, uma densidade de serviços que permite a gestão quotidiana da vida doméstica sem grandes deslocações. A farmácia mais próxima fica a 2,4 km e o hospital a 2,2 km, distâncias percorráveis em poucos minutos de carro ou transporte público: o município dispõe de 8 linhas e 50 paragens de transporte coletivo. Para a compra diária, o supermercado a menos de um quilómetro é o ponto de referência natural. A vida junto ao mar organiza-se em torno de La Rada (0,8 km), Playa del Angel (1,7 km) e Playa del Cristo (2,2 km), com o porto desportivo a 1,6 km como local de passeio. Dois miradouros, Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km), completam os espaços de fruição paisagística. A altitude de 19 metros e o declive de 2,4% para a praia tornam a área acessível a pé para a maioria dos utilizadores. O ambiente é o de uma cidade habitada todo o ano, com dois centros de saúde e uma população residente de quase 80 mil habitantes, e não o de um núcleo exclusivamente turístico.
No mapa, o projeto situa-se na faixa costeira urbana de Estepona, a menos de um quilómetro da praia de La Rada e do supermercado de referência. Os três campos de golfe vizinhos e a malha de serviços num raio de dois quilómetros são visíveis na distribuição dos pontos de interesse. O clima mediterrânico da região, com quase 3.850 horas de sol anuais, torna esta localização apreciável em todas as estações do ano.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na Costa del Sol ocidental, a meio caminho entre Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), e a 73 km de Málaga, a capital provincial. Esta localização intermédia coloca a cidade mais próxima do campo de Gibraltar e da costa atlântica de Cádiz do que os núcleos centrais da Costa del Sol, como Fuengirola ou Benalmádena, mantendo simultaneamente acesso direto à A-7 e AP-7 para Marbella e Málaga. Face a Marbella, Estepona apresenta preços de aquisição geralmente inferiores e um carácter menos denso em termos de construção litoral. A proximidade simultânea de três campos de golfe e da frente marítima urbana distingue a zona específica do projeto dentro do próprio município.
O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 36 km em linha reta, e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol a cerca de 64 km, embora por via rodoviária a distância até Málaga seja habitualmente superior, contando-se aproximadamente 29 km até à referência de acessibilidade indicada nos dados do projeto. As praias mais próximas incluem La Rada a 0,8 km, Playa de Casares a 1,6 km e Playa del Cristo a 2,2 km. No golfe, a oferta é densa: Golf Academy Albayt Resort a 642 m, Finca Cortesín Golf Club a 1,1 km e Estepona Golf a 1,9 km, além de Azata Golf a 4,9 km. Para veículos elétricos, os carregadores mais próximos situam-se a 1,4 km (Zunder-GALP Estepona) e 8,3 km (Supercharger). As cidades de referência são Marbella a 25 km e Algeciras a 42 km, com Málaga a 73 km. Esta malha de distâncias permite alcançar praia, golfe e serviços de saúde em menos de 10 minutos de carro na maioria dos casos.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista uma temperatura média anual de 19,2°C, com amplitude média entre 15 e 25°C, valores típicos do clima mediterrânico subtropical da Costa del Sol. O total histórico de horas de sol ronda as 3.848 por ano, mais de dez horas médias diárias, , o que condiciona o uso efetivo do terrasso privado ao longo de todo o ano. A orientação sudoeste da fracção favorece a exposição solar nas horas da tarde e ao fim do dia. O season de banhos estende-se por cerca de cinco meses com temperatura da água igual ou superior a 20°C, aproximadamente de junho a outubro. O território municipal cobre 137 km² e inclui a Sierra Bermeja, cujo pico, Los Reales, atinge 1.449 metros, oferecendo um enquadramento montanhoso visível a partir de vários pontos da cidade. A localização do imóvel, a 19 metros de altitude e com declive de 2,4%, situa-se na faixa plana junto à costa, sem constrangimentos de inclinação para deslocações pedonais.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias principais na envolvente são La Rada (0,8 km), a mais próxima e de maior dimensão junto ao centro urbano, Playa del Angel (1,7 km), Playa del Cristo (2,2 km), conhecida pelas águas calmas, e Playa de Casares (1,6 km). Também se registam a Playa Costa Natura (2,5 km) e a Playa de Manilva (3,6 km). No golfe, a densidade é notável: a academia do Albayt Resort a 642 metros e o Finca Cortesín Golf Club a 1,1 km, este último um dos campos de competição de referência da região, colocam o imóvel a poucos minutos de dois equipamentos distintos, com Estepona Golf a 1,9 km e Azata Golf a 4,9 km como alternativas adicionais. No desporto, contam-se 134 instalações no município, incluindo o Better Bodies (0,3 km), o Polideportivo Municipal (0,6 km) e o Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Os dois portos desportivos, Puerto Estepona e Puerto Deportivo, acrescentam a componente náutica, a cerca de dois quilómetros.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na Costa del Sol ocidental, a meio caminho entre Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), e a 73 km de Málaga, a capital provincial. Esta localização intermédia coloca a cidade mais próxima do campo de Gibraltar e da costa atlântica de Cádiz do que os núcleos centrais da Costa del Sol, como Fuengirola ou Benalmádena, mantendo simultaneamente acesso direto à A-7 e AP-7 para Marbella e Málaga. Face a Marbella, Estepona apresenta preços de aquisição geralmente inferiores e um carácter menos denso em termos de construção litoral. A proximidade simultânea de três campos de golfe e da frente marítima urbana distingue a zona específica do projeto dentro do próprio município.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL836980
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No mercado de nova construção de Estepona, os projetos comparáveis mais próximos em preço são o Edificio Solmar (a partir de 259.303 euros), o Etherna Homes 2 (a partir de 269.000 euros) e o Etherna Homes 1 (a partir de 304.000 euros). Com um preço de partida de 245.000 euros, este apartamento situa-se entre 14.000 e 59.000 euros abaixo dessas referências, diferença que se explica sobretudo pela tipologia: uma fracção de um quarto e 67 m², enquanto os projetos comparáveis incluem frequentemente tipologias de dois ou mais quartos nos seus preços de entrada. Em termos de localização interna, a posição do projeto, a menos de um quilómetro de praia e supermercado, e a dois quilómetros de três campos de golfe, aproxima-o mais dos empreendimentos da envolvente urbana de Estepona do que dos resorts de golfe isolados do termo municipal, como os situados junto a Casares Costa ou à zona de Arroyo de la Cañada. Comparando com Marbella, a 25 km, os preços por metro quadrado de nova construção são na generalidade superiores naquela cidade, o que tem direcionado parte da procura para o segmento de Estepona e da Costa del Sol ocidental. No contexto provincial, o rendimento mediano de Málaga ronda os 16.450 euros anuais, valor relevante para avaliar o potencial de arrendamento local a residentes, embora a componente turística, 24 hotéis e 6.897 camas no município, constitua também um fator de procura sazonal. Quem compara alternativas nesta faixa de preço deve ponderar o prazo de entrega: neste caso o quarto trimestre de 2028, indicativo, enquanto projetos já concluídos permitem ocupação imediata, ainda que habitualmente com preços superiores ou características distintas.
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