Proiect de apartamente noi aflat în construcție în zona Estepona, provincia Málaga, pe Costa del Sol. Este vorba de o unitate cu o dormitor și o baie, o suprafață locuibilă de 67 m² și o terasă privată acoperită, orientată spre sud-vest, cu vedere la mare și la munți. Dezvoltarea face parte dintr-o fază mai amplă cu 64 de locuințe în patru blocuri, dispuse pe o pantă liniștită între mare și Sierra Bermeja. Complexul include două piscine comune, parcare subterană și depozit privat. Prețul de pornire este de 245.000 €, iar livrarea este estimată pentru trimestrul al IV-lea din 2028.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locuința se află în apropierea coastei, într-un mediu urban cu magazine și servicii la distanță de mers pe jos. Supermarket-ul cel mai apropiat este la circa 960 m, iar plaja Playa de Casares la 1,6 km. Zona combină accesul la trei terenuri de golf într-o rază de 2 km cu proximitatea orașului Estepona, reședința municipală cu aproximativ 79.600 de locuitori.
Unitatea acoperă nevoile funcționale ale unei gospodării de una sau două persoane: un spațiu deschis de zi, un dormitor cu dressing integrat, aer condiționat rece și cald și o terasă privată acoperită. Piscinele comune și grădinile amenajate extind spațiul de recreere dincolo de cei 67 m² de suprafață interioară, iar liftul facilitează accesul pe etaje.
Proiectul se află în faza de construcție, cu livrare estimată pentru trimestrul al IV-lea din 2028; acest termen rămâne indicativ. Dezvoltarea cuprinde 64 de locuințe în patru blocuri, cu parcare în garaj subteran și cameră de depozitare. Clasificarea energetică declarată este A, cu încălzire și răcire prin pompă de căldură și apă caldă prin sistem aerotermic.
Unitatea are un singur dormitor și o singură baie, ceea ce limitează capacitatea pentru familii mari sau gospodării extinse. Suprafața terenului asociată este de 24 m². Nu sunt menționate facilități precum piscină privată, saună sau sală de sport în complex. Stația de încărcare pentru vehicule electrice cea mai apropiată se află la 6,3 km.
Această locuință corespunde unor situații bine definite. O persoană singură sau un cuplu care caută o reședință principală compactă, cu servicii la mers pe jos și fără necesitatea unei curți private, găsește aici o unitate funcțională cu terasă acoperită. Cumpărătorii de a doua locuință care petrec perioade limitate pe Costa del Sol pot prefera o unitate de o cameră, cu întreținere redusă și piscine comune administrate în regim de comunitate. Investitorii orientați spre închiriere beneficiază de proximitatea terenurilor de golf și a plajelor, elemente frecvent căutate de chiriași sezonieri. Situațiile mai puțin potrivite sunt cele care necesită mai mult de un dormitor: familii cu copii sau gospodării care primesc regulat oaspeți vor resimți limita de spațiu a celor 67 m². De asemenea, cumpărătorii care doresc garaj dublu, piscină privată sau stație de încărcare EV la domiciliu trebuie să verifice aceste elemente separat, fiindcă cel mai apropiat punct de încărcare documentat se află la 6,3 km. Orizontul de livrare 2028 impune, în plus, o planificare care exclude ocuparea imediată.
Materialitatea declarată pentru dezvoltare include pardoseli din laminat de format mare cu efect de lemn în zonele de zi și dormitoare, iar bucătăria este echipată complet cu placă cu inducție și aparate integrate, o configurație care reduce lucrările suplimentare la recepție. Instalațiile tehnice constituie elementul distinct: încălzirea și răcirea trec printr-o pompă de căldură, apa caldă menajeră este produsă aerotermic, iar clasificarea energetică A plasează locuința în categoria superioară a eficienței, cu efect direct asupra facturilor lunare și asupra confortului termic vara și iarna. Aerul condiționat rece și cald este preinstalat ca sistem de climatizare. Dulapurile integrate în dormitor optimizează spațiul de depozitare, aspect relevant într-o unitate de 67 m². Terasa acoperită protejează spațiul exterior de soarele direct și de precipitații, prelungind perioada de utilizare. La nivel de complex, cele două piscine comune sunt inserate în grădini amenajate, iar parcarea subterană cu depozit privat rezolvă două nevoi practice: protecția vehiculului și spațiul de stocare suplimentar. Liftul asigură accesul vertical în blocuri.
Prețul de pornire este de 245.000 € pentru această unitate de un dormitor cu 67 m² de suprafață locuibilă. În cadrul fazei de dezvoltare există variație de tipologie, 1, 2 sau 3 dormitoare, la parter, etajul întâi sau penthouse, ceea ce înseamnă că prețurile finale diferă în funcție de nivel, orientare și terasă. Ca reper în zonă, proiecte comparabile din Estepona încep de la 259.303 € (Edificio Solmar) și 269.000 € (Etherna Homes 2). Livrarea este estimată pentru trimestrul al IV-lea din 2028, iar termenul rămâne indicativ.
Viața de zi cu zi în această locație se bazează pe un echilibru între proximitatea coastei și serviciile urbane. Supermarket-ul la sub un kilometru și cele 50 de restaurante din raza de 2 km fac posibilă desfășurarea activităților zilnice pe jos sau cu bicicleta, ceea ce reduce dependența de mașină pentru cumpărături și mese. Unitatea de o cameră se pretează la un ritm de viață compact: spațiul deschis de zi concentrează bucătăria și livingul, iar terasa acoperită orientată spre sud-vest prelungește după-amiezile și serile în aer liber, cu soare până târziu. Pentru recreere, cele două piscine comune ale complexului și grădinile amenajate oferă un spațiu de folosință comună, în timp ce cluburile de golf Albayt (642 m) și Finca Cortesín (1,1 km) se află la distanță de câteva minute cu mașina. Stațiile de fitness Better Bodies (300 m) și Polideportivo Municipal (600 m) acoperă sportul de proximitate. Marina Puerto Estepona, la 1,6 km, adaugă o opțiune de plimbări și gastronomie pe waterfront. În afara sezonului estival, zona își păstrează serviciile deschise, dat fiind profilul rezidențial al municipalității cu aproape 80.000 de locuitori și 8 linii de transport public cu 50 de stații.
Dimensiunea rural-urbană a zonei se citește în densitatea serviciilor din raza de 2 km: 50 de restaurante, 22 de cafenele, 4 bănci, 18 farmacii și 6 școli. Această densitate indică un mediu locuit permanent, nu unul exclusiv turistic, cu consecințe directe asupra disponibilității serviciilor în afara verii. Transportul public numără 8 linii și 50 de stații, iar infrastructura sanitară include două centre de sănătate în municipalitate, cu spitalul la 2,2 km de locuință. Pentru cumpărături cotidiene, supermarket-ul de la 963 m face posibilă o rută zilnică pe jos. Punctele de reper pentru recreere, La Rada la 0,8 km, Puerto Estepona la 1,6 km, Mirador del Carmen la 1,2 km, conturează o geografie a timpului liber alcanțiabilă fără mașină. Accesul rutier spre Estepona (centru) și spre Marbella (25 km) trece prin A-7/AP-7, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la circa 64 km în linie dreaptă.
Harta arată locuința în zona de coastă dintre Estepona și Casares Costa, cu plaja La Rada la 0,8 km și trei terenuri de golf în raza de 2 km. Densitatea serviciilor din jurul locuinței, supermarket la 963 m, 50 de stații de transport public și 18 farmacii în raza de 2 km, este vizibilă ca un nucleu urban compact în jurul coastei. Cumva firesc pentru Costa del Sol, totul se leagă aici de apă și de soare.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Poziția proiectului la granița administrativă dintre Estepona și Casares îi conferă un profil intermediar: serviciile urbane ale unui municipiu de aproape 80.000 de locuitori la sud, cu centrul Esteponei la circa 15 minute, și peisajul de coastă joasă al Casares Costa în imediata vecinătate. Marbella (25 km) și Algeciras (42 km) marchează limitele zonei de influență, iar Málaga (73 km) funcționează drept metropola regională. Această poziționare periferic-urbană diferențiază locația atât de centrele dense ale orașelor de coastă, cât și de enclavele rezidențiale izolate din interior.
Plaja La Rada este la 0,8 km, cu pantă de 2,4%, un traseu plat, parcurgibil pe jos sau cu bicicleta. Alte plaje: Playa de Casares (1,6 km), Playa del Cristo (2,2 km) și Playa de Manilva (3,6 km). Trei terenuri de golf se află în imediata apropiere: Golf Academy Albayt Resort (642 m), Finca Cortesín Golf Club (1,1 km) și Estepona Golf (1,9 km). Marbella este la 25 km, Algeciras la 42 km, iar Málaga la 73 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la circa 64 km în linie dreaptă; aeroportul Gibraltar, o alternativă regională, la circa 36 km.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice plasează zona într-un regim mediteranean cu 3.848 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 19,2 °C, în intervalul general de 15, 25 °C. Sezonul de îmbăiere, definit prin temperaturi ale apei de minimum 20 °C, durează circa cinci luni. Altitudinea de 19 m deasupra nivelului mării și panta redusă spre plajă (2,4%) fac deplasările zilnice neanacobante fizic. În spatele coastei se ridică Sierra Bermeja, cu vârful Los Reales la 1.449 m, ceea ce oferă atât vedere montană din unitățile complexului, cât și acces la trasee de munte la distanță de drum de o oră. Combinația among mare, câmpie fertilă și munte definește relieful municipalității de 137 km².
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja principală de referință, La Rada, este una dintre cele mai extinse din Estepona, la 0,8 km de locuință. Playa del Cristo (2,2 km), cu ape calme, și Playa del Ángel (1,7 km) completează opțiunile balnear; zona include și Costa Natura, plaja dedicată naturismului, la 2,5 km. Pentru golf, trei cluburi în raza de 2 km, Albayt, Finca Cortesín și Estepona Golf, fac din acest segment de coastă o zonă cu densitate ridicată de facilități de acest tip. Infrastructura sportivă numără 134 de facilități în municipalitate, inclusiv Better Bodies (300 m) și Polideportivo Municipal (600 m). Marinas Puerto Estepona (1,6 km) și Puerto Deportivo (1,8 km) oferă acces la activități nautice. Punctele de încărcare EV documentate includ Zunder-GALP Estepona (1,4 km) și un Supercharger (8,3 km).
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Poziția proiectului la granița administrativă dintre Estepona și Casares îi conferă un profil intermediar: serviciile urbane ale unui municipiu de aproape 80.000 de locuitori la sud, cu centrul Esteponei la circa 15 minute, și peisajul de coastă joasă al Casares Costa în imediata vecinătate. Marbella (25 km) și Algeciras (42 km) marchează limitele zonei de influență, iar Málaga (73 km) funcționează drept metropola regională. Această poziționare periferic-urbană diferențiază locația atât de centrele dense ale orașelor de coastă, cât și de enclavele rezidențiale izolate din interior.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL836980
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În segmentul de apartamente noi din Estepona, prețul de pornire de 245.000 € pentru această unitate se plasează sub reperele comparabile directe: Edificio Solmar pornește de la 259.303 €, Etherna Homes 2 de la 269.000 €, iar Etherna Homes 1 de la 304.000 €. Diferența de preț trebuie citită împreună cu tipologia: o unitate de un dormitor cu 67 m² are o suprafață medie mai redusă decât unitățile standard de două camere din proiectele menționate, deci comparația pe metru pătrat poate inversa ierarhia nominală. Ca poziție, proiectul stă la marginea de vest a zonei de influență Estepona, lângă Casares Costa, mai aproape de clusterul de golf Finca Cortesín-Albayt decât de centrul Esteponei, unde se află proiectele Etherna. Pentru cumpărătorul care prioritizează golful și liniștea, această poziție este un avantaj funcțional; pentru cel care prioritizează centrul urban și plaja la pas, proiectele din inima Estepona scurtează distanțele. La nivel regional, municipalitatea a înregistrat 3.163 de tranzacții imobiliare, cu un parc de 24 de hoteluri și 6.897 de paturi turistice, indicatori ai unei piețe active atât rezidențial, cât și sezonier. Media de venit provincială de 16.450 € situează puterea de cumpărare locală sub nivelul prețurilor orientate spre cumpărătorii internaționali, ceea ce explică orientarea dominantă a ofertei noi spre acest segment. Livrarea estimată în 2028 aliniază proiectul cu un val mai larg de dezvoltări în construcție pe coasta de vest a Málagai.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID