关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于埃斯特波纳市区，处于商业区域，距离超市60米，药房208米，医院750米。海岸线距离约400米，地势平坦，至海滩的坡度仅为2.4%。该区域属于高度城市化的地带，基础设施和日常服务设施均在步行范围内。
146平方米的面积分配给三间卧室和两个卫生间，主卧套房的浴室配备地暖。开放式厨房与宽敞的客厅相连，通过大型推拉门直达露台。东南朝向保证了上午的日照，双层玻璃和冷暖空调系统维持室内温度的稳定。
该项目当前状态为已完工，可即时交付。建筑配备了电动电梯，地下车库通过智能门禁系统控制出入。社区内部设有夜间照明的公共泳池、健身房、美食社交区以及瑜伽空间等配套设施，均已投入使用。
数据库标记的限制因素包括临近高速公路的噪音问题以及部分区域的视野缺乏足够私密性。项目位于商业区边缘，这意味着周边会存在一定的城市活动和商业交通。此外，最近的公共电动汽车充电桩距离为4.2公里。
Ref: VL554801
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该户型适合需要三间卧室的家庭结构，或者需要在次要居所中分配独立办公空间和客房的买家。146平方米的面积对于全年居住而言提供了足够的储物和居住分区。距离多个高尔夫球场（Azata Golf 1.3公里，Estepona Golf 2.0公里）较近的特性，适合将高尔夫运动作为常规活动的居住者。由于项目已完工，不适合愿意等待期房增值或希望参与定制装修过程的买家。靠近商业区和主干道的位置，对于寻求完全与世隔绝的宁静环境的居住者来说可能不匹配。同时，对于依赖家庭充电桩的电动汽车用户，需要考虑4.2公里外才有公共充电设施的现状。
建筑规格显示，项目采用了低能耗LED照明系统以提升居住能效。主浴室安装了地暖系统，全屋配备冷暖空调。厨房设备齐全，采用现代饰面。露台入口处安装了电动遮阳百叶窗，窗户采用双层玻璃以隔绝外部温度和噪音。地下车库地面采用现场浇筑的抛光混凝土，墙体为经过防水处理的钢筋混凝土。社区入口配备了智能储物柜系统，允许住户在不在家时安全接收包裹。安全系统包括闭路电视监控和视频对讲机。公共区域的景观经过设计，包含多个功能空间，如禅意空间、阅读室和带有更衣室的心肺训练区。这些材料和系统的组合指向了一个注重自动化和能源管理的建筑标准。
该项目的价格区间为725,000欧元至755,000欧元。这一价格反映了146平方米的内部面积、私人屋顶露台及按摩浴缸等配置。在埃斯特波纳市场中，该定价与周边同类新开发项目如Atalaya Emotions（起价720,000欧元）和Brisas del Mar（起价730,000欧元）处于同一区间，略高于Capri项目（起价619,000欧元）。
居住在Mala Kai意味着处于一个功能密集的城市节点。早晨，步行60米即可到达超市采购，208米外的药房满足了基本的健康需求。由于地处商业区且靠近海岸，日常出行的选择多样，50个公共交通站点分布在周围，8条线路连接城市各处。东南朝向的露台在上午接收直射阳光，随着太阳西移，室内保持自然采光但避免了午后高温。内部楼梯通往私人屋顶露台，这里设有按摩浴缸，可以观察到埃斯特波纳的城市轮廓和地中海的海平线。社区内部的步行道采用钝化混凝土铺设，适应行动不便者的通行需求。晚间，社区的LED照明系统通过移动传感器自动激活。由于距离海滩、高尔夫球场和市区均在短距离内，日常生活的动线主要围绕步行和短途驾驶展开。这里的居住节奏由城市的便利性和沿海的地理特征共同塑造。
项目周边2公里半径内集中了50家餐厅、22家咖啡馆和4家银行，构成了一个自给自足的城市生活圈。距离最近的体育中心Better Bodies仅300米，市政体育中心600米。埃斯特波纳老城区和游艇码头（Puerto Estepona）距离约1.6公里，提供了更广泛的餐饮和社交场所。该区域有19所小学和10所中学，2个健康中心。全年有34个当地节日，这意味着城市节奏在某些时期会因公共活动而加快。这种高密度的服务设施分布意味着日常生活不需要频繁依赖长途驾驶。
地图显示项目位于埃斯特波纳沿海公路（N-340）内侧。可以观察到周边密集的城市建筑网格、向南延伸至海滩的平坦地形，以及向东通往马尔贝利亚、向西通往直布罗陀的主要交通干道。西北方向的山脉轮廓清晰可见。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在马拉加省的 Costa del Sol 区域中，埃斯特波纳位于西南部。与东部的马尔贝利亚相比，埃斯特波纳保留了更多的传统安达卢西亚城镇特征，老城区的步行街网络更为密集。与更西部的索托格兰德相比，埃斯特波纳的城市规模更大，医疗和教育资源更集中。Mala Kai项目位于埃斯特波纳的沿海城市化地带，处于城市设施与海岸线之间的过渡区域。
直线距离测算显示，最近的拉达海滩（La Rada）为800米，克里斯托海滩（Playa del Cristo）约2.5公里。阿扎塔高尔夫球场（Azata Golf）位于1.3公里处。马拉加-太阳海岸机场（AGP）的直线距离为64公里，直布罗陀机场（GIB）为36公里。由于项目周边有8条公交线路和50个站点，公共交通是可行的出行方式，但前往机场或周边城市如马尔贝利亚和索托格兰德主要依赖汽车。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳的海拔为19米，背后是海拔达1,449米的贝尔梅哈山脉（Sierra Bermeja）。年均气温为17.8摄氏度，月均温度在15至25摄氏度之间波动。水温达到20摄氏度以上的可游泳季节约为4个月。东南朝向的露台在冬季能最大限度地捕捉日照，而夏季由于靠近海岸，海风可以缓解高温。山脉的存在改变了局部风向，但在项目所在的低海拔平坦区域，气候表现主要是典型的地中海沿海特征。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离项目393米处是科斯塔纳图拉海滩（Playa Costa Natura），这是一个天然主义海滩。800米外的拉达海滩（La Rada）是埃斯特波纳主要的市政海滩，长约2.5公里。2.5公里外的克里斯托海滩（Playa del Cristo）位于一个小海湾内，水面相对平静。高尔夫设施方面，除了1.3公里外的Azata Golf，还有1.6公里外的Albayt Resort高尔夫学院和2.0公里外的Estepona Golf。全市登记的体育设施共有134处。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
在马拉加省的 Costa del Sol 区域中，埃斯特波纳位于西南部。与东部的马尔贝利亚相比，埃斯特波纳保留了更多的传统安达卢西亚城镇特征，老城区的步行街网络更为密集。与更西部的索托格兰德相比，埃斯特波纳的城市规模更大，医疗和教育资源更集中。Mala Kai项目位于埃斯特波纳的沿海城市化地带，处于城市设施与海岸线之间的过渡区域。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
在埃斯特波纳市场中，Mala Kai与Atalaya Emotions和Brisas del Mar处于相似的定价层级（720,000至755,000欧元区间）。Atalaya Emotions同样提供三居室户型，但通常位于更靠近内陆的高尔夫区域，这意味着与Mala Kai相比，它距离海岸线和城市商业设施的步行距离更远。Brisas del Mar的命名暗示了更直接的滨海位置，但在146平方米的面积上可能不包含Mala Kai所提供的私人屋顶按摩浴池。位于较低价位的Capri项目（起价619,000欧元）在面积或位置上可能存在差异，反映了埃斯特波纳市场中从城市核心区向外围扩展时的价格递减规律。Mala Kai的具体位置特征在于其双重属性：既处于商业区的便利中，又保持了沿海的地理接近性。然而，这种位置也带来了高速公路噪音这一特定限制，这是远离主干道的内陆高尔夫项目通常不会面临的问题。买家在比较时，需要在城市便利性与 acoustic 环境之间进行权衡。安达卢西亚的房地产市场数据显示，埃斯特波纳去年的房产交易量达到3,163笔，这表明该区域存在活跃的流转市场，但特定项目的流动性取决于其独特的属性组合是否匹配当前需求。
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