פרויקט זה כרוך בפיתוח של וילה בודדת באסטפוניה, מאלגה. הנכס תוכנן כבנייה 'מותאמת אישית', כלומר ניתן להתאים את התכנון הפנימי והגימורים לדרישות הקונה. עם שטח בנוי של 315 מ"ר ומגרש של 605 מ"ר, הפרויקט מאפשר התאמה אישית. המיקום אופייני לאזור זה: קרוב לחוף ולשירותים, אך בסביבה עירונית. מועד ההשלמה מתוכנן לסביבות 2027. הפרויקט מוצע כבנייה חדשה חסכונית באנרגיה עם שטח חוץ פרטי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בסביבה עירונית באסטפוניה, על מגרש של 605 מ"ר. המרחק בקו ישר לחופים הקרובים ביותר הוא כ-1.4 עד 2.2 קילומטרים. הסביבה הקרובה מורכבת מאזור מגורים עם שירותים במרחק הליכה, כולל סופרמרקט במרחק 470 מטרים. מיקום זה משלב פונקציה מגורית עם קרבה לים התיכון.
התכנון הפנימי של הווילה עוצב כמרחב מגורים מודרני ופתוח. יחידת הדיור כוללת שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, פרוסים על פני 315 מ"ר של שטח בנוי. בשל הסטטוס 'בבנייה', ניתן להתאים את גימורי המטבח, חדרי הרחצה והרצפות להעדפות אישיות. בנוסף, שטח המרתף מציע פוטנציאל לשימושים נוספים כגון משרד או חדר כושר.
הנכס נמצא כרגע בשלב הבנייה, כאשר מועד המסירה המשוער נקבע לשנת 2027. הבנייה כוללת בית פרטי עם בריכת שחייה וחניה בשטח הפרטי. בשלב הנוכחי עדיין ניתן לקבל החלטות לגבי הגימור, מה שמעניק לקונה את היכולת להשפיע על התוצאה הסופית.
הפרויקט ממוקם בשכונת מגורים עירונית, כלומר יש לצפות לדפוסי תנועה סדירים ולרמות רעש עירוניות. הכיוון הוא מזרחי, מה שמשפיע על חשיפת השמש לאורך היום. שטח המגרש הוא 605 מ"ר, והוא קובע את ממדי הגינה ושטח החוץ. אופיו ה'מותאם אישית' של הפרויקט מחייב קבלת החלטות אקטיבית במהלך תהליך הבנייה.
פרויקט זה מתאים לקונים המחפשים בית בבנייה חדשה המעריכים את היכולת לקבוע בעצמם את התכנון הפנימי והגימורים. המיקום מתאים לאנשים שהזמינות של שירותים במרחק הליכה חשובה להם ושרוצים להיות חלק מקהילה ספרדית מקומית. קיומם של שלושה חדרי שינה ומרתף מאפשר שימוש כבית משפחתי או כבית עם קומת קרקע פונקציונלית וגדולה.
הווילה נבנית באמצעות חומרי בנייה מודרניים. המפרט כולל רעפים, חומרי בידוד וזיגוגים העומדים בדרישות האנרגטיות הנוכחיות. בחירת הגימורים לחדרי הרחצה, המטבח והרצפות תיקבע בהסכמה הדדית. העיצוב מתאפיין במבנה פתוח עם לוחות זכוכית גדולים, המחזקים את הקשר הוויזואלי בין הסלון לגינה. הבנייה כוללת התקנות טכניות למיזוג אוויר, התורמות לאקלים פנימי נעים בחודשים החמים יותר.
המחיר המבוקש לווילה זו מתחיל מ-€1,495,000. סכום זה מבוסס על המפרט הבסיסי של הפרויקט. מכיוון שמדובר בפרויקט מותאם אישית, ההשקעה הכוללת עשויה להשתנות בהתאם לגימורים הנבחרים, תכנון המרתף וכל אפשרות נוספת. המחיר משקף את השילוב בין שטח המגרש, השטח הבנוי ומידת ההתאמה האישית.
מיקום זה מציע קצב יומיומי המוגדר על ידי הקרבה לחוף ולשירותים באסטפוניה. מכיוון ששירותים כמו סופרמרקט ומסעדות נמצאים במרחק הליכה, אין צורך הכרחי ברכב לקניות יומיומיות. הווילה עצמה בעלת כיוון מזרחי, כלומר שעות הבוקר במרפסת השמש ובגינה מתקיימות בשמש ישירה, בעוד אחר הצהריים והערב מציעים יותר צל. קיומו של מרתף מספק מרחב נוסף לתחביבים ספציפיים או לאחסון. השכונה עירונית באופייה, מה שמרמז על השתלבות בקהילה קבועה ולא רק באתר נופש.
סביבת המגורים מציעה שילוב של שקט מגורים וקרבה לשירותים עירוניים. במרחק הליכה נמצאים שירותים בסיסיים, בעוד חוף אסטפוניה והמרינה נמצאים במרחק נסיעה קצר. קיומם של מתקני ספורט שונים, כולל מגרשי גולף ומרכזי ספורט, מספק הזדמנויות לפנאי אקטיבי. התשתית באזור מפותחת היטב, מה שהופך את ערי החוף מרבייה וגיברלטר לנגישות בקלות.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתחומי עיריית אסטפוניה. הסביבה הקרובה מציגה את קו החוף, מגרשי הגולף ואזורי המגורים. סימונים כחולים מציינים חופים, בעוד אזורים ירוקים מייצגים את ההינטרלנד.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הווילה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בשטח העירייה של אסטפוניה. הפרויקט ממוקם בקרבת הגבול עם פרובינציית קדיס. המיקום מרכזי ביחס לרצועת החוף, עם רכס סיירה ברמחה ההררי ברקע. המיקום בין מרבייה לגיברלטר הופך אותו לנקודת חיבור הגיונית לזרימות התנועה לאורך כביש החוף A-7.
נמל התעופה של מאלגה ממוקם במרחק 29 קילומטרים בקו אווירי. החופים הקרובים ביותר, כולל פלאיה דה קאסארס, נמצאים במרחק 1.4 קילומטרים בקו אווירי. סופרמרקט נמצא במרחק 470 מטרים. מגרש הגולף הקרוב ביותר ממוקם במרחק 425 מטרים. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות קווי אוטובוס שונים, המחוברים לעיירות ולכפרים הסובבים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום במאלגה מבטיח אקלים ים תיכוני עם ממוצע של 3,848 שעות שמש בשנה. טמפרטורת השחייה של הים עולה על 20 מעלות צלזיוס במשך ארבעה חודשים בשנה. הנכס עצמו ממוקם בגובה של 111 מטרים מעל פני הים, מה שמבטיח אוורור טבעי מהים. הסביבה מתאפיינת בשילוב של אזורים ירוקים וחבל הארץ ההררי של סיירה ברמחה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה ישנם מספר חופים, כולל פלאיה דה קאסארס ופלאיה קוסטה נאטורה. לפנאי, ישנם מגרשי גולף שונים בקרבת מקום, כולל אסטפוניה גולף ומועדון פינקה קורטסין גולף. בנוסף, האזור מציע מתקנים לספורט ימי ושבילי הליכה לאורך קו החוף ובפנים הארץ.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL121193
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים סובבים כמו 'The Sanctuary Villas' ו-'Aurea Villas', פרויקט זה מציע מחיר כניסה נמוך יותר החל מ-€1,495,000. בעוד שווילות דומות באסטפוניה ממוקמות לעיתים קרובות בשכונות מגודרות עם דמי ניהול נוספים, מיקום זה מציע את הפרטיות של מגרש עצמאי בסביבה עירונית. האפשרות של 'התאמה אישית' אינה סטנדרטית עבור כל פרויקט באזור זה, מה שמבדיל אותו מפרויקטים חדשים עם גימורים קבועים. בהשוואה לפרויקטים בפנים הארץ, מיקום זה מציע מרחק קצר יותר לחוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID