关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于埃斯特波纳的城市环境中，坐落在605平方米的地块上。到最近海滩的直线距离约为1.4至2.2公里。周边为住宅区，各类设施步行可达，其中包括距离470米的超市。该位置将居住功能与毗邻地中海的地理优势相结合。
别墅采用现代化的开放式布局设计。户型包括三间卧室和三间卫生间，分布在315平方米的居住空间内。由于目前处于在建状态，厨房、卫生间和地板的装修可根据个人喜好进行定制。此外，地下空间还提供了额外的功能潜力，例如用作办公室或健身房。
该房产目前处于施工阶段，预计2027年交付。建筑为一栋私人住宅，配备私人泳池和私家地块内的停车位。在现阶段，买家仍可对装修做出选择，从而影响最终成品。
该项目位于城市住宅区，这意味着需要预期常规的交通状况和城市噪音水平。别墅朝向东，这会影响全天的日照情况。605平方米的地块面积决定了花园和户外空间的尺寸。“量身定制”的性质要求买家在建造过程中积极参与决策。
该项目适合寻求新房且重视自主决定布局和装修的买家。该位置适合重视设施步行可达并希望融入西班牙本地社区的买家。三间卧室和地下室的配置使其既可用作家庭住宅，也可作为拥有大面积功能空间的住所。
别墅采用现代建筑材料建造。规格包括符合现行能效要求的屋面瓦、保温材料和中空玻璃。卫生间、厨房和地板的装修选择将由双方协商确定。设计采用开放式结构和大面积玻璃窗，增强了客厅与花园之间的视觉连贯性。建筑配备空调技术设施，在炎热月份有助于营造舒适的室内气候。
该别墅的挂牌价从€1,495,000起。该价格基于项目的基本规格。由于这是一个定制项目，总投资额可能因所选装修、地下室的布局以及额外选项而有所不同。价格体现了地块面积、居住空间和定制程度相结合的价值。
该位置的生活方式由毗邻海岸和埃斯特波纳各类设施所定义。由于超市和餐饮等设施步行可达，日常采购并非必须开车。别墅本身朝向东，意味着上午可在露台和花园中享受直射阳光，而下午和傍晚则更为阴凉。地下室为特定爱好或储藏提供了额外空间。社区具有城市特征，意味着融入一个永久性居住社区，而不仅仅是度假胜地。
居住环境兼具住宅区的宁静与城市设施的便利。基本设施步行可达，而埃斯特波纳的海滩和游艇码头仅需短途车程即可抵达。周边设有各类运动设施，包括高尔夫球场和体育中心，为积极的休闲生活提供了机会。该地区基础设施完善，马贝拉和直布罗陀等沿海城镇均可轻松抵达。
地图显示了该别墅在埃斯特波纳市辖区内的位置。周边环境包括海岸线、高尔夫球场和住宅区。蓝色标记表示海滩，绿色区域代表腹地。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于太阳海岸西部，地处埃斯特波纳市辖区内。该项目毗邻加的斯省边界。其位置相对于海岸带居中，背靠Sierra Bermeja山脉。地处马贝拉和直布罗陀之间，使其成为沿海A-7公路交通流的自然连接点。
马拉加机场的直线距离为29公里。最近的海滩（包括Playa de Casares）直线距离为1.4公里。超市距离为470米。最近的高尔夫球场距离为425米。公共交通可通过多条公交线路抵达周边城镇和村庄。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加的地理位置保证了地中海气候，年均日照时间达3,848小时。一年中有四个月海水温度超过20摄氏度。房产本身位于海拔111米处，确保来自海洋的自然通风。周边环境的特色是绿化区域与Sierra Bermeja山区腹地的交融。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
紧邻地区有多处海滩，包括Playa de Casares和Playa Costa Natura。在休闲娱乐方面，附近有多座高尔夫球场，包括Estepona Golf和Finca Cortesín Golf Club。此外，该地区还提供水上运动设施，以及沿海岸线和腹地延伸的徒步路线。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL121193
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与'The Sanctuary Villas'和'Aurea Villas'等周边项目相比，该项目提供了更低的入门价格，起价为€1,495,000。虽然埃斯特波纳的同类别墅通常位于设有额外服务费的封闭式小区内，但该位置在城市环境中提供了独立地块的私密性。“量身定制”选项在该地区并非每个项目的标准配置，这使其区别于装修固定的新建项目。与内陆项目相比，该位置到海岸的距离更短。
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