شقة أرضية الغربية الاتجاه في منطقة سيلوو ضمن الجزء الشرقي من إستيبونا، على بعد حوالي 800 متر من شاطئ لا رادا. العقار مكتمل البناء منذ عام 2006 تقريباً ويتكون من غرفتي نوم وحمامين بمساحة معيشة تبلغ 100 م²، بسعر يبدأ من 399,000 يورو. يقع المجمع السكني في بيئة حضرية مع مرافق قابلة للوصول سيراً على الأقدام، بما في ذلك سوبرماركت على بعد 104 أمتار وصيدلية على بعد 237 متراً. يتضمن العقار مكاناً خاصاً للسيارة ومخزناً، مع وصول مكيّف لذوي الحركة المحدودة. تشمل المرافق المشتركة مسبحاً وحدائق.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في الجزء الشرقي من إستيبونا ضمن منطقة سيلوو، في بيئة حضرية على مسافة قصيرة من الساحل. الشاطئ الرئيسي لا رادا يبعد نحو 800 متر، بينما تقع بلدة إستيبونا المركزية ضمن نطاق قريب. الوصول إلى ماربيا يستغرق مسافة 25 كم، وإلى مطار ملقة نحو 64 كم بالخط المستقيم.
الشقة تلبي احتياجات سكنية عملية: غرفتا نوم وحمامان تناسبان الأزواج أو العائلات الصغيرة، مع تكييف هواء ساخن وبارد وتدفئة مركزية وموقد. الاتجاه الغربي يوفر ضوءاً طبيعياً في فترة بعد الظهر. يتوفر مسبح مشترك وحدائق، ومساحة موقف خاصة ومخزن، وإمكانية الوصول لذوي الحركة المحدودة.
العقار ليس مشروعاً جديداً؛ البناء مكتمل منذ عام 2006 (بيانات البناء تشير إلى 2005) وحالته موصوفة كممتازة. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية: الشقة متاحة كعقار قائم وجاهز للاستخدام الفوري بعد إتمام معاملة الشراء، مع الإشارة إلى أن معلومات التسليم استرشادية.
العقار لا يوفر مسبحاً خاصاً بل مشترك داخل المجمع، ولا حديقة خاصة. الاتجاه الغربي يعني غياب شمس الصباح المباشرة على الشرفة. المساحة المذكورة 100 م² سكنية (البيانات الأصلية تشير إلى 120 م² مبنية) أي ما يعادل شقة متوسطة الحجم وليست فيلا أو بنتهاوس. لا توجد بيانات عن شهادة طاقة محددة.
Ref: VL098370
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الشقة المشترين الباحثين عن عقار جاهز للاستخدام دون انتظار مراحل بناء، سواء لسكن دائم أو منزل ثانٍ. الوصول المكيّف لذوي الحركة المحدودة والطابق الأرضي مع مصعد يجعلها خياراً عملياً لمن يفضلون تجنب السلالم أو يخططون لفترات سكن طويلة الأمد مع تقدم العمر. غرفتا النوم والحمامان تناسبان الأزواج أو العائلات الصغيرة أو من يستضيفون ضيوفاً بشكل دوري. الموقع الحضري القريب من المرافق يلائم من لا يرغبون في الاعتماد اليومي على السيارة، بينما تبقى المسافة إلى الشاطئ (نحو 800 متر) ضمن نطاق مشي مريح لمعظم الناس. في المقابل، من يبحثون عن فيلا خاصة أو مسبح خاص أو عقار حديث البناء بمعايير طاقة حديثة، ستجد هذه الشقة حدوداً فيما تقدمه. الاتجاه الغربي يخدم أساساً من يستخدمون المساحات الخارجية بعد الظهر والمساء. المستثمرون الباحثون عن عقار للتأجير يمكنهم الإفادة من القرب من الشاطئ والمرافق، مع ملاحظة أن حجم الشقة القياسي يضعها في فئة تنافسية واسعة.
حالة العقار موصوفة في البيانات كممتازة، مع إشارة إلى أن المجمع السكني مصان بشكل جيد. تشمل التجهيزات التقنية تكييف هواء يعمل بالتسخين والتبريد، وتدفئة مركزية، وموقداً، وهو مزيج يغطي احتياجات المناخ المحلي على مدار السنة حيث تتراوح درجات الحرارة بين 15 و25 درجة مئوية. تتوفر خزائن مدمجة في الغرف، وشرفة مغطاة وبلكونة، ومطبخ حديث بإضاءة طبيعية حسب الصور المتاحة. الحمامات مجهزة بمغسلة وبيديه وفق الوصف المصور. البناء يعود إلى 2005-2006، أي أن معايير العزل ومتطلبات الكود التقني الساري وقتها تختلف عن الأكواد الإسبانية الحالية لما بعد 2006 (CTE)، ولا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة للوحدة. العناصر العملية الملموسة تشمل موقف السيارة الخاص، والمخزن (تراستيرو)، والمصعد في المبنى، وتكييف الوصول للوحدة لذوي الحركة المحدودة. المشتري المدقق سيحتاج إلى تقرير تقني (informe técnico) للتحقق من حالة التركيبات الكهربائية والسباكة بالنظر لعمر البناء.
السعر المطلوب يبدأ من 399,000 يورو مقابل شقة بغرفتي نوم وحمامين و100 م² سكنية، أي ما يقارب 3,990 يورو لكل متر مربع. ضمن السياق المحلي، تتراوح الأسعار الابتدائية للمشاريع المقارنة في إستيبونا بين 304,000 و390,000 يورو، ما يضع هذا العقار في النطاق الأعلى قليلاً من المشاريع الجديدة المقارنة، مع فارق أن العقار جاهز للتسليم الفوري ولا ينتظر إتمام البناء. السعر يشمل موقف سيارة خاصاً ومخزناً، وهما عنصران يضيفان قيمة عملية في السوق المحلي. التوفر الفعلي وحالة المعاملة يظلان رهناً بالتحقق في تاريخ الاطلاع.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتمحور حول إمكانية إنجاز معظم المهام سيراً على الأقدام: سوبرماركت على بعد 104 أمتار وصيدلية على بعد 237 متراً ومركز رياضي على بعد 300 متر تقريباً. هذا التوزيع يجعل استخدام السيارة اختيارياً في الحياة اليومية العادية، وإن ظل ضرورياً للتنقل إلى ماربيا أو المطار أو ملاعب الغولف. المجمع السكني لاس خوياس يوصف بأنه منطقة سكنية مشجرة ومصانة، مع مسبح مشترك وحدائق، ما يمنح بيئة هادئة نسبياً بعيداً عن صخب الواجهة البحرية المباشرة لكن ضمن نطاق المشي إليها. الشقة نفسها بأرضية غربية الاتجاه، ما يعني أن أوقات ما بعد الظهر والمساء هي فترات الاستفادة القصوى من الشرفة والضوء الطبيعي، وهو نمط يناسب من يقضون النهار خارج المنزل ويستخدمون المساحة الخارجية في المساء. وجود 50 مطعماً و22 مقهى ضمن نطاق كيلومترين يعطي خيارات واسعة للطعام دون تنقل. مركز المدينة مع مرافئ إستيبونا يقع ضمن 1.6-1.8 كم، أي على مسافة مشي أو رحلة قصيرة بالدراجة. المشفى على بعد 1.1 كم. عملياً، هذا موقع يسمح بنمط حياة دون اعتماد كامل على السيارة، مع بنية تحتية للنقل العام تشمل 8 خطوط و50 محطة في البلدة.
البيئة المحيطة تجمع بين الطابع السكني الهادئ للمجمعات المشجرة والقرب من مركز بلدة إستيبونا الذي يقطنه نحو 79,621 نسمة (2025). الخدمات اليومية متركزة في نطاق ضيق: سوبرماركت على بعد دقيقة سيراً، صيدلية على بُعد دقيقتين إلى ثلاث، ومراكز رياضية على بعد 300-600 متر بما في ذلك بوليديبورتيفو البلدي. الشاطئ الرئيسي لا رادا يبعد نحو 800 متر عبر مسار بانحدار 2.4% فقط، أي أرض مستوية تناسب المشي والدراجات. للمهتمين بالأنشطة المائية، يمتد موسم السباحة حيث حرارة الماء تتجاوز 20 درجة إلى نحو 5 أشهر سنوياً. مرفأ إستيبونا الترفيهي على بعد 1.6 كم يقدم خيارات المطاعم والأنشطة البحرية. المستشفى يقع على بعد 1.1 كم، ومراكز الرعاية الصحية في البلدة اثنان. النقل العام يشمل 8 خطوط و50 محطة، وإن كانت الرحلات إلى ملقة أو ماربيا أكثر راحة بالسيارة. خلال موسم الذروة السياحية (24 فندقاً و6,897 سريراً في البلدة) يزداد الازدحام في المناطق الساحلية، بينما تحافظ المناطق السكنية الداخلية كمنطقة سيلوو على هدوء نسبي.
تُظهر الخطة موقع العقار في شرق إستيبونا: الشاطئ على بعد 800 متر جنوباً، والسوبرماركت والصيدلية في محيط مباشر، وملاعب الغولف على بُعد 4-6 كم غرباً. المنطقة تقع على أرض منبسطة قرب الساحل، مع جبال سيرا بيرميخا في الخلفية الشمالية الغربية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع العقار في الجانب الشرقي من إستيبونا ضمن منطقة تعرف تجارياً باسم الميل الذهبي الجديد، على بعد 25 كم من ماربيا و42 كم من الخيرالدا و73 كم من ملقة. هذا الموقع يضع المشتري ضمن بلدة متوسطة الحجم (نحو 80 ألف نسمة) بخدمات كاملة، مع إمكانية الوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى في أقل من ساعة بالسيارة. مقارنة بالمناطق الأبعد على الساحل، يجمع الموقع بين قرب الشاطئ والمرافق الحضرية دون الابتعاد عن الطبيعة الجبلية المحيطة.
أقرب الشواطئ: بلايا دي إستيبونا على بعد 524 متراً ولا رادا على 769 متراً وبلايا ديل كريستو على 1.6 كم. مطار ملقة-كوستا ديل سول يبعد 64 كم بالخط المستقيم (نحو 34 كم برياً بحسب بيانات الوصول)، ومطار جبل طارق على 36 كم بالخط المستقيم كخيار بديل. ملاعب الغولف: فايي رومانو على 4.1 كم وأساتا على 4.4-4.9 كم وإستيبونا غولف على 6.1 كم. ماربيا على 25 كم والخيرالدا على 42 كم وملقة على 73 كم. محطة شحن سيارات كهربائية (زوندر-غالب) على بعد 1.3-1.4 كم، وسوبرتشارجر تسلا على 8.3 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي بدرجة حرارة سنوية متوسطة 19.2 درجة مئوية ونطاق يتراوح بين 15 و25 درجة، مع 3,848 ساعة شمس سنوياً بحسب البيانات التاريخية، وهو رقم يضع المنطقة ضمن الأكثر إشراقاً في أوروبا. الارتفاع 19 متراً فوق مستوى البحر مع انحدار 2.4% نحو الشاطئ، أي تضاريس مستوية عملياً لا تتطلب مجهوداً بدنياً في التنقل اليومي. موسم السباحة بمعيار حرارة الماء 20 درجة فأكثر يمتد نحو 5 أشهر. في الخلفية تقع سلسلة سيرا بيرميخا التي يصل أعلى قممها (لوس رياليس) إلى 1,449 متراً، ما يوفر خيارات للمشي الجبلي ضمن مسافة قريبة بالسيارة. إطلالات العقار تشمل الجبل والريف والحدائق حسب الوصف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة تشمل لا رادا (0.8 كم) وهو الشاطئ الرئيسي لإستيبونا، وبلايا ديل أنخيل (1.7 كم) وبلايا ديل كريستو (2.2 كم) المعروف بمياهه الهادئة. مرفآ إستيبونا يوفران خيارات ترفيه بحري ضمن 1.6-1.8 كم. ملاعب الغولف في النطاق: فايي رومانو (4.1 كم)، أساتا (4.4-4.9 كم)، إستيبونا غولف (6.1 كم)، وأكاديمية الغولف في منتجع ألبايت (6.2 كم). المرافق الرياضية: 134 مرفقاً رياضياً في البلدة، بما فيها Better Bodies على 300 متر والبوليديبورتيفو البلدي على 600 متر. نقاط المراقبة الطبيعية: ميرادور ديل كارمن على 1.2 كم وميرادور بلايا ديل كريستو على 2 كم.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع العقار في الجانب الشرقي من إستيبونا ضمن منطقة تعرف تجارياً باسم الميل الذهبي الجديد، على بعد 25 كم من ماربيا و42 كم من الخيرالدا و73 كم من ملقة. هذا الموقع يضع المشتري ضمن بلدة متوسطة الحجم (نحو 80 ألف نسمة) بخدمات كاملة، مع إمكانية الوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى في أقل من ساعة بالسيارة. مقارنة بالمناطق الأبعد على الساحل، يجمع الموقع بين قرب الشاطئ والمرافق الحضرية دون الابتعاد عن الطبيعة الجبلية المحيطة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
ضمن سوق إستيبونا، تتراوح الأسعار الابتدائية للمشاريع السكنية الجديدة المقارنة بين 304,000 يورو (إيثيرنا هومز 1) و390,000 يورو (سيليستيا هومز)، مع أبو ميدل على 349,000 يورو. سعر هذه الشقة عند 399,000 يورو يقع أعلى هذه النطاقات بفارق محدود، والفارق الجوهري هو أنها عقار قائم وجاهز فوراً مقابل مشاريع في مراحل تطوير مختلفة. المشتري الذي يقارن سيوازن بين معايير بناء حديثة وكفاءة طاقة موثقة في المشاريع الجديدة من جهة، والتسليم الفوري والموقع القريب من الشاطئ والمرافق الحضرية في هذه الشقة من جهة أخرى. على مستوى المنطقة الأوسع، إستيبونا أقل كثافة سكانية من ماربيا (25 كم، نحو 148 ألف نسمة) وأبعد من مركز ملقة (73 كم)، لكنها تقدم أسعاراً أدنى عموماً من الميل الذهبي الماربيّ مع بنية خدمات كاملة: 19 مدرسة ابتدائية و10 ثانويات، ومركزان صحيان، ومرفآن رياضيان بحريان. عدد صفقات العقارات المسجلة في البلدة بلغ 3,163 صفقة، ما يدل على سوق نشط بسيولة معقولة. الوسيط الأوسط للدخل على مستوى المقاطعة (16,450 يورو) يعطي سياقاً اقتصادياً محلياً أدنى من أسعار العقارات الساحلية، وهو نمط شائع في مناطق الاستقطاب السياحي الدولي حيث يشكل الطلب الخارجي عنصراً رئيسياً في السوق. للمشتري العملي، هذا يعني أن إستيبونا تقدم توازناً بين القرب من ماربيا والمرافق وتكاليف دخول أدنى نسبياً، مع مقايضات في البنية التحتية مقارنة بالمراكز الأكبر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID