Appartamento piano terra situato nella zona orientale di Estepona, lungo la cosiddetta New Golden Mile, all'interno dell'urbanizzazione Las Joyas. L'immobile, completato nel 2005/2006 e attualmente pronto per la consegna, dispone di due camere da letto, due bagni e una superficie abitabile di circa 100-120 m², con terrazza coperta e affaccio verso ovest. Il complesso residenziale comprende piscina comune e giardini. La posizione permette di raggiungere a piedi la spiaggia, i negozi e diversi servizi urbani. Marbella si trova a circa 25 km e l'aeroporto di Málaga a circa 64 km in linea d'aria. Prezzo di partenza: €399.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un contesto urbano consolidato nella parte orientale di Estepona, a breve distanza dal mare e dai servizi quotidiani. Un supermercato si trova a circa 100 metri e una farmacia a circa 240 metri. La spiaggia Playa de Estepona dista circa 500 metri, mentre La Rada circa 800 metri. L'ospedale più vicino si trova a circa 1,1 km.
La disposizione con due camere e due bagni, la terrazza coperta con affaccio ovest e l'accesso adattato per persone a mobilità ridotta rispondono a esigenze abitative permanenti o stagionali. Il posto auto privato e il ripostiglio (trastero) completano la dotazione funzionale. Il riscaldamento centrale e il condizionamento consentono l'uso durante tutto l'anno.
Si tratta di un immobile esistente, completato indicativamente nel 2005/2006, quindi non di nuova costruzione. Lo stato viene descritto come eccellente e l'urbanizzazione come ben mantenuta. La consegna è immediata, senza tempi di attesa legati alla fase di costruzione.
L'immobile si trova al piano terra, quindi senza vista elevata sul mare. La piscina è comune e non privata. Non sono presenti ascensore diretto panoramico né giardino privato. Si tratta di un edificio del 2005, con le caratteristiche tecniche di quel periodo costruttivo. Non è indicata l'efficienza energetica in modo certificato.
Ref: VL098370
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile corrisponde a situazioni in cui si cerca una residenza permanente o una seconda casa immediatamente disponibile, senza attendere la fine di una costruzione. La presenza di riscaldamento centrale e aria condizionata rende l'uso praticabile tutto l'anno, anche nei mesi invernali con temperature medie regionali intorno ai 15°C. L'accesso adattato per persone a mobilità ridotta e la posizione al piano terra con ascensore rendono l'immobile pertinente per chi cerca soluzioni senza barriere architettoniche. La vicinanza di sei scuole entro due chilometri e di due centri sanitari può essere rilevante per famiglie che prendono in considerazione una residenza stabile. Per chi valuta un uso misto residenziale e per locazione, la domanda di affitto nella Costa del Sol occidentale e la posizione a distanza pedonale dal mare costituiscono dati di contesto. La dotazione di posto auto privato e trastero è funzionale a chi arriva con autovettura, considerando che l'aeroporto di Málaga dista circa 64 km in linea d'aria e Gibilterra circa 36 km. L'assenza di vista mare diretta dal piano terra è un elemento da valutare per chi privilegia esclusivamente l'affaccio sul mare.
L'immobile, completato indicativamente nel 2005/2006, presenta una dotazione tecnica corrispondente a quel periodo costruttivo, integrata da interventi di manutenzione descritti come accurati. Il sistema climatico comprende riscaldamento centrale, aria condizionata calda e fredda e camino, offrendo tre fonti di climatizzazione complementari. La cucina, come mostrato nel materiale fotografico, riceve luce naturale ed è dotata di arredi moderni. I bagni presentano lavabo con bidet, conformemente agli standard spagnoli dell'epoca. Le camere dispongono di armadi a muro, riducendo la necessità di mobili supplementari. La terrazza coperta permette l'uso degli spazi esterni anche in caso di sole diretto o pioggia leggera. L'edificio dispone di ascensore e l'accesso all'alloggio è adattato per persone a mobilità ridotta. Le viste comprendono montagna, campagna, giardini, piscina e cortile interno, coerenti con la posizione al piano terra nell'urbanizzazione. L'urbanizzazione è dotata di piscina comune e giardini condivisi, la cui gestione è affidata alla comunità di proprietari. Non essendo un'opera nuova, non si applicano le garanzie decennali tipiche della nuova costruzione; lo stato di conservazione va verificato mediante perizia tecnica indipendente prima dell'acquisto.
Il prezzo indicato è di €399.000, da intendersi come prezzo di partenza. Per un appartamento con due camere, due bagni e una superficie tra i 100 e i 120 m², incluso posto auto e ripostiglio, il prezzo al metro quadrato si colloca in linea con i valori della zona orientale di Estepona per immobili residenziali esistenti. Nello stesso comune, progetti di nuova costruzione come Etherna Homes partono da circa €304.000, Celestia Homes da circa €390.000 e Aby Middle da circa €349.000; il confronto va tuttavia considerato con attenzione alle differenze di tipologia, stato e dotazioni. L'immobile è pronto e consegnabile, senza costi né attese di costruzione.
La vita quotidiana in questa zona di Estepona si caratterizza per la vicinanza dei servizi essenziali. Un supermercato a poco più di cento metri e una farmacia a circa duecento metri rendono possibile la spesa quotidiana a piedi. Il centro sportivo Better Bodies si trova a circa 300 metri e il Polideportivo Municipal a circa 600, offrendo opzioni per l'attività fisica senza uso dell'auto. La spiaggia di Playa de Estepona dista circa 500 metri, raggiungibile con una passeggiata su terreno pianeggiante, con una pendenza media del 2,4% verso il mare. La terrazza con affaccio ovest riceve la luce del pomeriggio e della sera, adatta a pasti all'aperto durante la stagione calda, con il clima mite della zona che permette un uso prolungato degli spazi esterni. L'appartamento al piano terra facilita l'accesso diretto ai giardini comuni e alla piscina. Il contesto urbano, con circa 50 ristoranti e 22 caffè entro un raggio di due chilometri, offre scelta per la ristorazione senza lunghi spostamenti. Fuori dalla stagione turistica la zona mantiene i servizi residenti attivi, dato che Estepona conta circa 79.600 abitanti e dispone di strutture sanitarie, scolastiche e commerciali stabili. Per chi utilizza l'auto elettrica, una colonnina di ricarica si trova a circa 1,3 km.
L'intorno immediato combina funzione residenziale e disponibilità di servizi. Entro due chilometri si contano circa 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, 4 banche, 2 parchi e 6 scuole, indicando un tessuto urbano completo e non esclusivamente turistico. Il centro sportivo Better Bodies dista 300 metri e il Polideportivo Municipal 600 metri. Il porto turistico di Estepona si raggiunge in circa 1,6 km. Il trasporto pubblico conta 8 linee e 50 fermate nell'area, consentendo spostamenti verso il centro e le località vicine. Per gli spostamenti verso Marbella (25 km) o Algeciras (42 km) è disponibile la rete stradale della Costa del Sol. Il contesto è pianeggiante, con un dislivello verso il mare del 2,4%, il che facilita gli spostamenti a piedi e in bicicletta. La presenza di due centri sanitari nel comune e di un ospedale a 1,1 km dall'immobile copre il fabbisogno sanitario di base. La densità di servizi in raggio pedonale riduce la dipendenza dall'automobile per le attività quotidiane.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nella zona orientale di Estepona, lungo la New Golden Mile: il litorale a circa 500 metri, il supermercato a 100 metri e i collegamenti verso Marbella e l'aeroporto di Málaga. Dolce vita mediterranea, clima mite tutto l'anno e servizi a portata di mano caratterizzano il contesto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si colloca sulla Costa del Sol occidentale, tra Marbella (25 km) e il campo di Gibilterra. Con circa 79.600 abitanti, la città mantiene dimensioni medie rispetto a Marbella (148.000) e Algeciras (122.000). L'immobile si trova nella parte orientale del comune, nella zona nota come New Golden Mile, che si estende verso San Pedro de Alcántara e Benahavís. La posizione intermedia tra il centro urbano e Marbella definisce il profilo della zona: servizi urbani consolidati e simultanea vicinanza ai poli residenziali e turistici di maggiore dimensione.
Le spiagge raggiungibili comprendono Playa de Estepona a circa 500 metri, La Rada a circa 800 metri e Playa del Cristo a circa 1,6 km. I campi da golf Valle Romano (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km) si raggiungono in auto in circa dieci minuti. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 64 km in linea d'aria, equivalenti a circa 50 minuti di percorso stradale via AP-7 o A-7. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 36 km in linea d'aria, con collegamento via costa. Marbella dista 25 km e Puerto Banús circa 30 km. Il centro di Estepona, con i suoi servizi amministrativi e commerciali, è raggiungibile in pochi minuti. Il supermercato a 104 metri e la farmacia a 237 metri coprono le esigenze quotidiane immediate.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale è caratterizzato da una temperatura media annua di 19,2°C, con valori medi compresi tra 15 e 25°C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.848 all'anno, tra i valori più elevati d'Europa. La stagione balneare con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C si estende per circa cinque mesi. L'altitudine del centro abitato è di 19 metri sul livello del mare, con terreno pianeggiante verso la costa. L'interno montuoso del comune è dominato dalla Sierra Bermeja, con il picco di Los Reales a 1.449 metri, che costituisce una barriera naturale e un'area di escursionismo raggiungibile in auto. Il territorio comunale si estende su 137 km² in una valle fertile attraversata da corsi d'acqua minori. L'affaccio ovest dell'immobile implica esposizione al sole pomeridiano e serale, rilevante per l'uso della terrazza nelle ore serali estive.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della zona includono La Rada, il litorale principale urbano di Estepona, Playa del Cristo, riparata e orientata a sud-ovest, e Playa del Angel. La distanza pedonale del litorale più vicino, circa 500 metri, permette l'accesso giornaliero al mare senza mezzo proprio. Per il golf, oltre a Valle Romano e Azata Golf nel raggio di 4-5 km, si trovano Estepona Golf (6,1 km) e la Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), per un totale di quattro strutture entro sette chilometri. Il comune conta 134 strutture sportive. I porti turistici Puerto Estepona e Puerto Deportivo offrono servizi nautici a circa 1,6-1,8 km. I punti panoramici Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2 km) consentono passeggiate con vista sulla costa.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si colloca sulla Costa del Sol occidentale, tra Marbella (25 km) e il campo di Gibilterra. Con circa 79.600 abitanti, la città mantiene dimensioni medie rispetto a Marbella (148.000) e Algeciras (122.000). L'immobile si trova nella parte orientale del comune, nella zona nota come New Golden Mile, che si estende verso San Pedro de Alcántara e Benahavís. La posizione intermedia tra il centro urbano e Marbella definisce il profilo della zona: servizi urbani consolidati e simultanea vicinanza ai poli residenziali e turistici di maggiore dimensione.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
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