شقة جديدة مكتملة البناء في إستيبونا، على بعد حوالي 200 متر من شاطئ Playa de Estepona على كوستا ديل سول. الوحدة تتكون من غرفتي نوم وحمامين بمساحة معيشة 100 متر مربع، مع تراس جنوبي خاص مطل على البحر، ومكان سيارة تحت الأرضي ومخزن. المشروع يقع في بيئة حضرية متوفرة الخدمات سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 104 أمتار، صيدلية على بعد 237 مترًا، ومستشفى على بعد 1.1 كيلومتر. المجمع مغلق ويضم مسبحًا مشتركًا وصالة رياضية وحدائق. مطار مالقة يبعد نحو 34 كيلومترًا بالطريق المستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
المشروع يقع في منطقة حضرية داخل إستيبونا، على مسافة قصيرة سيرًا من الشاطئ والميناء. البعد عن البحر يبلغ حوالي 524 مترًا حتى Playa de Estepona، وLa Rada على بعد 769 مترًا. المدينة نفسها تضم نحو 79,621 نسمة، مع مرسيا وقرطاجنة على مسافات قريبة. الموقع منخفض (19 مترًا فوق سطح البحر) وبتضاريس شبه مستوية نحو البحر.
الشقة موجهة للاستخدام السكني الدائم أو كمسكن ثانٍ. التكوين بغرفتي نوم وحمامين يناسب الأزواج أو العائلات الصغيرة. التراس الجنوبي والفرن المجهز ومساحة الانتظار المشمولة تعالج احتياجات معيشية أساسية. التكييف المركزي والتدفئة المركزية متوفران، مع مصعد وخزائن مدمجة.
حالة البناء: مكتمل (Key-Ready)، أي أن الوحدة جاهزة للتسليم الفوري. تاريخ التسليم المذكور هو 2026 بشكل تقديري. البناء جديد التشييد بالكامل، مع مطبخ مجهز بأجهزة Siemens ومستوى تشطيب حديث. البيانات المتاحة لا تشمل تفاصيل عن العزل الحراري أو شهادة الطاقة للمبنى.
المشروع لا يوفر مسبحًا خاصًا بالوحدة (المسبح مشترك)، ولا حديقة خاصة. لا توجد بيانات عن مساحة التراس بالأمتار المربعة بدقة، ولا عن مساحة غرف النوم منفصلة. المساحة الإجمالية 100 متر مربع فقط، دون وجود غرفة إضافية أو مكتب مخصص. لا تتوفر معلومات عن أماكن انتظار إضافية للزوار داخل المجمع.
هذه الوحدة تناسب عددًا من المواقف المحددة: مشترٍ يريد شقة جاهزة للتسليم دون انتظار مراحل بناء، إذ أن الوحدة مكتملة فعليًا؛ أو مشترٍ دولي يبحث عن موقع حضري لا يتطلب سيارة، مع توفر كل الخدمات داخل دائرة مشي قصيرة. كذلك تناسب من يقضي فترات طويلة في المنطقة ويحتاج بنية تحتية صحية وتعليمية قريبة, المستشفى على بعد 1.1 كيلومتر و19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس إعدادية في إستيبونا. التراس الجنوبي والإطلالة البحرية عامل مهم لمن يعطي الأولوية للضوء الطبيعي والإطلالة. في المقابل، من يبحث عن فيلا مستقلة أو خصوصية كاملة أو مسبح خاص لن يجد ذلك هنا؛ المجمع مشترك المرافق. ومن يفضل الطابع الهادئ لضواحي الغولف (Valle Romano وAzata على بعد 4-5 كيلومترات) قد يجد المنطقة الحضرية أكثر حركة مما يرغب. حجم 100 متر مربع بغرفتي نوم مناسب للأزواج والعائلات الصغيرة، لكنه ليس خيارًا للعائلات الكبيرة. البعد عن المطار 34-64 كيلومترًا حسب طريقة الحساب، ما يجعله موقعًا عمليًا للسفر المتكرر.
المشروع جديد التشييد بحالة تسليم فوري. المطبخ مجهز بالكامل بأجهزة Siemens فعالة في استهلاك الطاقة، مع موقد حثّي حسب الصور المتاحة. الحمامات مزودة بأدوات صحية حديثة المستوى. الوحدة تشمل تكييف هواء وتدفئة مركزية، وهو تركيبة مناسبة للمناخ المحلي حيث تتراوح درجات الحرارة بين 15-25 درجة مئوية كمتوسط. الخزائن المدمجة في غرف النوم تقلل الحاجة إلى أثاث إضافي. التراس مغطى جزئيًا حسب المواصفات، مع مساحة خاصة إضافية. المصعد متوفر في المبنى، ومكان الانتظار تحت الأرضي كبير الحجم وسهل الوصول حسب الوصف، مع مخزن خاص, وهما عنصران يضيفان قيمة وظيفية يومية. المجمع يضم حديقة استوائية مشجرة ومسبح خارجي مشترك وصالة رياضية مجهزة. من حيث البنية، البناء حديث وفق المعايير الإسبانية المعمول بها، لكن لا تتوفر في البيانات تفاصيل محددة عن قيمة العزل الحراري أو فئة شهادة الكفاءة الطاقية للمبنى، وهو ما يُنصح بالتحقق منه في الوثائق الرسمية قبل الشراء. الصور تظهر واجهات بيضاء حديثة وشرفات متعددة ببناء حجري، ما يتوافق مع الطابع المعماري السائد في المشاريع الجديدة بإستيبونا.
السعر المطلوب 595,000 يورو للوحدة الواحدة. مقارنة بالمشاريع المشابهة في إستيبونا: Anna de Estepona من 450,000 يورو، Isea Estepona III من 423,000 يورو، The Palms من 429,000 يورو, ما يضع هذه الوحدة أعلى بنحو 130-170 ألف يورو من نقطة انطلاق المشاريع المنافسة. الفرق يعزى جزئيًا إلى حالة التسليم الفوري (المكتملة) والموقع القريب جدًا من الشاطئ وتضمين موقف السيارة والمخزن. السعر النهائي يعتمد على الطابق والإطلالة والتفاوض.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتمحور حول القرب من البحر والمدينة في آن واحد. سوبرماركت على بعد دقيقتين سيرًا يغطي التسوق اليومي، والصيدلية على بعد 237 مترًا توفر الخدمات الصحية الأولية. الشاطئ الرئيسي Playa de Estepona يمكن الوصول إليه سيرًا في أقل من 10 دقائق، ما يجعل المشي الصباحي أو السباحة المسائية جزءًا عمليًا من اليوم. الحي حضري بحكم الموقع: 50 مطعمًا و22 مقهى داخل نطاق كيلومترين، ما يعني حركة نشطة على مدار العام وليس فقط في موسم الصيف. هذا له وجهان: حيوية وتوفر خدمات، مقابل درجة معينة من الضوضاء والازدحام في أشهر الذروة السياحية. الميناء السياحي على بعد 1.6 كيلومتر يوفر خيارات ترفيهية وتناول طعام إضافية. لمن يعتمد النشاط الرياضي، يوجد Polideportivo Municipal على بعد 600 متر وصالة Better Bodies على بعد 300 متر. سيارة ليست ضرورية للحياة اليومية هنا؛ 8 خطوط نقل عام و50 محطة تغطي المدينة. التراس الجنوبي يعني أشعة شمس مباشرة معظم اليوم، مع إطلالة بحرية, وهو ما يفرض في الوقت نفسه الحاجة إلى تظليل أو تكييف في أشهر الصيف نظرًا لدرجات الحرارة التي تصل إلى 25 درجة مئوية فأكثر في الصيف. الوحدة بحجم 100 متر مربع مع غرفتي نوم توفر مساحة معيشية كافية لشخصين إلى أربعة أشخاص، دون فائض مساحي.
البيئة المحيطة حضرية وكثيفة الخدمات. داخل نطاق كيلومترين: 50 مطعمًا، 22 مقهى، 18 صيدلية، 4 بنوك، 6 مدارس وحديقتان عامتان. هذا الكثافة تعني أن الحياة اليومية لا تتطلب تنقلًا بالسيارة، وأن الحي يظل نشطًا خارج الموسم السياحي لأن إستيبونا مدينة سكنية دائمة بنحو 80 ألف نسمة وليست منتجعًا موسميًا. النقل العام يغطي المدينة بـ 8 خطوط و50 محطة. مستشفى على بعد 1.1 كيلومتر يغطي الاحتياجات الطبية العاجلة. للسيارات الكهربائية، توجد نقطة شحن على بعد 1.3-1.4 كيلومتر (Zunder-GALP إستيبونا) ومحطة Supercharger على بعد 8.3 كيلومترات. الجانب الآخر من الكثافة الحضرية: الضوضاء والازدحام في يوليو وأغسطس، إذ تضم المدينة 24 فندقًا بحوالي 6,900 سرير سياحي. محيط المشروع هو منطقة عمرانية مكتملة، ما يعني أن مخاطر البناء المستقبلي المباشر أقل من المناطق قيد التطوير، رغم أن كوستا ديل سول تشهد نشاطًا إنشائيًا واسعًا بشكل عام.
الخريطة تظهر موقع المشروع داخل النسيج الحضري لإستيبونا: الشاطئ على بعد أقل من 600 متر جنوبًا، والسوبرماركت والصيدلية في محيط مباشر. ملاعب الغولف تظهر غربًا على بعد 4-6 كيلومترات، ومربلة شرقًا على بعد 25 كيلومترًا, سلسلة من مدن البحر الأندلسية المتلاصقة على طول الساحل، كما هو معروف في كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إستيبونا تقع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، بين مربلة (25 كيلومترًا شرقًا) والجزيرة الخضراء (42 كيلومترًا غربًا). الموقع يمنح وصولًا مزدوجًا للمطارات: مالقة شرقًا وجبل طارق غربًا. المدينة أصغر وأهدأ من مربلة ومالقة، لكنها أكثر تطورًا عمرانيًا من بلدات الغولف الداخلية. موقع المشروع داخل النسيج الحضري يختلف عن مشاريع الغولف في Valle Romano التي تتطلب سيارة للوصول إلى المركز والشاطئ.
الشاطئ الأقرب على بعد 524 مترًا سيرًا (Playa de Estepona)، وLa Rada على بعد 769 مترًا، وPlaya del Cristo على بعد 1.6-2.2 كيلومتر. الميناء السياحي على بعد 1.6 كيلومتر. ملاعب الغولف: Valle Romano على بعد 4.1 كيلومتر، Azata Golf على بعد 4.4-4.9 كيلومتر، Estepona Golf على بعد 6.1 كيلومتر. المدن المجاورة: مربلة على بعد 25 كيلومترًا، الجزيرة الخضراء على بعد 42 كيلومترًا، مالقة على بعد 73 كيلومترًا. المطارات: جبل طارق على بعد 36 كيلومترًا بالخط المستقيم، ومالقة-كوستا ديل سول على بعد 64 كيلومترًا بالخط المستقيم (نحو ساعة بالسيارة عبر الطريق السريع A-7). السوبرماركت على بعد 104 أمتار فقط.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية ونطاق موسمي 15-25 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,848 ساعة سنويًا, من أعلى المعدلات في أوروبا, ما يعني أيامًا مشمسة على مدار معظم السنة، وخصوصًا على التراس الجنوبي. موسم السباحة يمتد 5 أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، أي تقريبًا من يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع 19 مترًا فوق سطح البحر، والميل نحو الشاطئ 2.4% أي تضاريس مستوية تسهل المشي والدراجات. في الخلفية الجبلية، سييرا بيرميخا تصل إلى 1,449 مترًا عند قمة Los Reales، ما يوفر خيارات للمشي الجبلي على مسافة قريبة بالسيارة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة: La Rada هو الشاطئ الرئيسي لإستيبونا، وPlaya del Cristo خليج محمي مناسب للعائلات على بعد 2.2 كيلومتر. موانئ الترفيه: Puerto Estepona وPuerto Deportivo على بعد 1.6-1.8 كيلومتر، مع خيارات رياضات مائية وتناول طعام. ملاعب الغولف داخل نطاق 4-6 كيلومترات: Valle Romano، Azata، Estepona، وأكاديمية Golf Academy Albayt. البنية التحتية الرياضية كثيفة: 134 منشأة رياضية في المدينة، منها Better Bodies على بعد 300 متر وPolideportivo Municipal على بعد 600 متر. نقاط النظر: Mirador del Carmen على بعد 1.2 كيلومتر وMirador Playa del Cristo على بعد 2 كيلومتر.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
إستيبونا تقع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، بين مربلة (25 كيلومترًا شرقًا) والجزيرة الخضراء (42 كيلومترًا غربًا). الموقع يمنح وصولًا مزدوجًا للمطارات: مالقة شرقًا وجبل طارق غربًا. المدينة أصغر وأهدأ من مربلة ومالقة، لكنها أكثر تطورًا عمرانيًا من بلدات الغولف الداخلية. موقع المشروع داخل النسيج الحضري يختلف عن مشاريع الغولف في Valle Romano التي تتطلب سيارة للوصول إلى المركز والشاطئ.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL104163
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع المشابهة في إستيبونا، تقع هذه الوحدة في الشريحة السعرية الأعلى. Anna de Estepona يبدأ من 450,000 يورو، وIsea Estepona III من 423,000 يورو، وThe Palms من 429,000 يورو. الفارق السعري البالغ نحو 130-170 ألف يورو مرتبط بعوامل قابلة للتحقق: حالة التسليم الفوري مقابل مشاريع قيد التطوير، والمسافة القصيرة جدًا إلى الشاطئ (200-524 مترًا حسب القياس)، وتضمين موقف السيارة والمخزن في السعر، والتوجه الجنوبي مع إطلالة بحرية. على مستوى المنطقة الأوسع، إستيبونا تقدم نقاط انطلاق أدنى من مربلة والمنطقة الذهبية، لكن مشاريعها الحضرية القريبة من البحر تقترب أسعارها من مستويات مربلا. من حيث نمط الحياة، موقع المشروع الحضري يختلف جوهريًا عن مشاريع الغولف في Valle Romano وAzata (4-6 كيلومترات داخليًا)، حيث الهدوء أعلى لكن الاعتماد على السيارة ضرورة يومية. هنا، 50 مطعمًا و22 مقهى داخل نطاق كيلومترين، و8 خطوط نقل عام، تجعل الموقع أقرب إلى نموذج "المدينة الساحلية" منه إلى المنتجع المعزول. عدد المعاملات العقارية في إستيبونا بلغ 3,163 عملية، ما يعكس سوقًا نشطة وسيولة معقولة. سياق أوسع: متوسط الدخل في المقاطعة 16,450 يورو، ما يعني أن السوق المحلي الإسباني لا يشكل القوة الشرائية الأساسية لهذه الشريحة السعرية؛ الطلب موجه أساسًا نحو مشترين دوليين، وهو ما يفهم من البنية السياحية (24 فندقًا، 6,900 سرير). لمن يقارن مع الجزيرة الخضراء أو مدن الغرب، إستيبونا توفر توازنًا بين الحجم الحضري (80 ألف نسمة) والقرب من مركزين مطارين (مالقة 64 كم، جبل طارق 36 كم).
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID