דירה משופצת במלואה עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, הממוקמת במיקום מעולה באסטפונה, מציעה שילוב של נוחות מודרנית ונגישות עירונית. הנכס חודש בחומרים באיכות גבוהה, כולל מטבח מודרני ומאובזר במלואו. היותו של הנכס מוכן למגורים מאפשרת אכלוס מיידי. הדירה כוללת יתרונות מבוקשים כמו מיזוג אוויר, ארונות מובנים, מקום חנייה פרטי ומחסן, הכל בתוך שכונה מטופחת עם בריכת שחייה משותפת. מגורים אלה מספקים גישה ישירה לשירותים ולאורח החיים שאסטפונה ידועה בהם, מה שהופך אותה למתאימה למגורי קבע או כבית נופש.
בתוך אסטפונה, המחיר הקבוע של €615,000 עבור דירה משופצת זו מציב אותה בקצה הגבוה יחסית לחלק מהפרויקטים החדשים כמו 'Anna de Estepona' (החל מ-€450,000) או 'The View Estepona' (החל מ-€445,000), וגם מעל 'Isidora Living Las Mesas' (החל מ-€519,000). עם זאת, פרויקטים חדשים אלה מייצגים בדרך כלל רכישות על הנייר, לרוב עם שטחי מגורים קטנים יותר או חבילות שירותים שונות. ערכו של נכס זה טמון בהיותו מוכן למגורים, בשיפוץ המקיף והאחרון, ובהכללת מרפסת שמש פרטית עם נוף לים, יחד עם מקום חנייה פרטי ומחסן, יתרונות שאינם תמיד סטנדרטיים בפרויקטים חדשים יותר במחירים דומים, במיוחד במיקומים מרכזיים שבהם השטח יקר ערך. המיקום העירוני המרכזי, המציע נגישות רגלית מיידית לחופים ולמרכז העיר, מבדל אותה מפרויקטים הממוקמים רחוק יותר מהשירותים, שעשויים להציע שטחים נרחבים יותר אך דורשים נסיעות ארוכות יותר לצרכים יומיומיים. המחיר משקף את היתרונות של נכס מרכזי ומשופץ עם שירותים מבוקשים באזור עם היקף עסקאות דיור משמעותי מדי שנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהחוף וממרכז אסטפונה, ומציעה גישה מיידית לשירותים עירוניים. היא ממוקמת באופן אסטרטגי בין המרינה לעיר העתיקה ההיסטורית, ומציבה את התושבים בלב החיים המקומיים. הקרבה לחנויות, מסעדות ושירותים מבטיחה עמידה קלה בצרכים היומיומיים ללא נסיעות ארוכות.
דירה זו עוצבה עבור המחפשים אורח חיים נוח ונעים. בין היתרונות המרכזיים: מטבח מודרני ומאובזר, חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד לפרטיות מוגברת, ומיזוג אוויר לנוחות לאורך כל השנה. הכללת מרפסת שמש פרטית, חניה ומחסן עונה על דרישות נפוצות לפרקטיות והנאה בסביבה חופית.
הנכס מוכן למגורים, כלומר הבנייה והשיפוץ הושלמו. הנכס נבנה במקור בשנת 1970 ועבר שיפוץ מלא, ומציג מרחב מגורים שחודש לאחרונה. למרות שהמבנה נבנה לפני כמה עשורים, הפנים מודרניים ועומדים בסטנדרטים עדכניים, ומציעים שימוש מיידי ללא שלבי בנייה נוספים.
דירה זו אינה בנייה חדשה ואינה רכישה על הנייר. מדובר בנכס יד שנייה ששופץ. למרות שהיא כוללת מרפסת שמש פרטית, היא אינה וילה בודדת ואינה דירת קרקע עם גינה פרטית גדולה. בריכת השחייה של השכונה משותפת, ולא פרטית.
דירה זו מתאימה ליחידים או לזוגות המחפשים אורח חיים פעיל בסביבה עירונית מרכזית. היא מתאימה למי שמעריך את הנוחות של שירותים, מסעדות וחוף במרחק הליכה, המפחית את הצורך ברכב. עבור משקיעים, היותה של הדירה מוכנה למגורים ומיקומה המעולה הופכים אותה לאופציה אטרקטיבית להשכרה לחופשות, תוך ניצול המשיכה של אסטפונה כיעד תיירותי עם 24 מלונות וכמעט 7,000 מיטות. היא מתפקדת גם היטב כמגורי קבע עבור המעדיפים נגישות לשירותי העיר וסצנה חברתית דינמית. השיפוץ מבטיח חוויית מעבר מיידית למגורים, ופונה לקונים שרוצים להימנע מפרויקטים ארוכים של בנייה או שיפוץ לאחר הרכישה.
הדירה מפגינה מחויבות לאיכות, הניכרת בשיפוץ המקיף והאחרון שעברה. בכל רחבי הדירה נעשה שימוש בחומרים באיכות גבוהה, במיוחד במטבח המודרני והמאובזר במלואו עם מכשירי Bosch. הפנים מתואר כמואר ומעוצב בסטייל, כאשר חדר השינה הראשי נהנה מחדר רחצה צמוד לנוחות מוגברת. יתרונות כמו ארונות מובנים בחדרי השינה משפרים את הפונקציונליות והאחסון. הנכס כולל מיזוג אוויר לשליטה באקלים, ונהנה מזיגוג כפול (כמשתמע מסטנדרטים של שיפוץ מודרני), התורם ליעילות אנרגטית ולהפחתת רעש. השטחים המשותפים, כולל בריכת השחייה, מתוחזקים ברמה טובה, ותורמים לסביבת המגורים הכוללת.
הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €615,000. כנכס קיים ומשופץ, מחיר זה משקף את מצבה הנוכחי ואת מיקומה המעולה. בניגוד לפרויקטים חדשים שעשויים להציע תמחור מדורג או מחירים 'החל מ-' לפי גודל היחידה והקומה, זוהי העלות הכוללת עבור יחידת מגורים ספציפית זו עם שני חדרי שינה. הנכס כולל מקום חנייה פרטי ומחסן, שלרוב מהווים עלויות נוספות בנכסים אחרים, והם כלולים במחיר המכירה הזה. השוק באסטפונה מתאפיין בהיקף עסקאות גבוה, עם 3,163 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על ביקוש פעיל לנכסים באזור זה.
החיים בדירה זו פירושם אימוץ הפעימה התוססת של מרכז אסטפונה. הימים יכולים להתחיל בטיול קצר ל-Playa de Estepona, במרחק של קצת יותר מ-500 מטרים, או בהליכה לסופרמרקט המקומי, במרחק 104 מטרים בלבד מדלתכם. בית המרקחת נמצא גם הוא בהישג יד, במרחק 237 מטרים. האזור הסובב, המאופיין ב-50 מסעדות ו-22 בתי קפה בטווח של 2 ק"מ, תומך בחיים חברתיים פעילים. המיקום באזור עם 137 קמ"ר של שטח מגוון, החל מעמקים פוריים ועד הרי סיירה ברמחה, מספק הזדמנויות לפעילויות פנאי מגוונות. הנגישות של האזור, עם 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות, משפרת את הניידות לתושבים המעדיפים שלא להסתמך רק על רכב. האקלים העקבי, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות בין 15-25°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, מאפשר חיי חוץ לאורך כל השנה והנאה מהשירותים המקומיים.
המרכז ההיסטורי של אסטפונה, במרחק קצר בלבד, מציע אווירה מקסימה עם רחובותיו הצרים והארכיטקטורה האנדלוסית המסורתית, ומספק ניגוד נעים לשירותים המודרניים. הקרבה למרינה ולטיילת החוף מאפשרת גישה קלה לפעילויות חוף ולמסעדות. עם 50 מסעדות ו-22 בתי קפה בטווח של 2 ק"מ, אסטפונה עונה על העדפות קולינריות מגוונות. נוף הטבע של האזור, המאופיין בהרי סיירה ברמחה בגובה 1,449 מטרים, מציע הזדמנויות לטיולים רגליים ולסיורים מעבר לסביבה החופית המיידית. רשת התחבורה הציבורית המקומית, עם 8 קווים ו-50 תחנות, מספקת אפשרויות ניידות בתוך אסטפונה ובאזורים הסובבים, מה שהופך את הסיור באזור לאפשרי ללא תלות מתמדת ברכב פרטי.
מפה זו מציבה את הדירה בתוך המרקם העירוני של אסטפונה. היא מדגישה את הקרבה המיידית לשירותים חיוניים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת, וכן את המרחק הקצר לקו החוף ולחופים. המיקום מקבל הקשר נוסף באמצעות מיקומו בין המרינה לעיר העתיקה ההיסטורית, המדגיש את מיקומו המרכזי והנגיש בתוך הקהילה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, ומשמשת כשער בין האזורים המפותחים יותר לכיוון מרבייה לבין האזורים הפחות מאוכלסים במערב. מיקומה בפרובינציית מאלגה מציב אותה בתוך הקהילה האוטונומית של אנדלוסיה. מחוז אסטפונה משתרע על פני 137 קמ"ר, ומשלב אזורי חוף ושטח הררי הנשלט על ידי סיירה ברמחה. בהשוואה לערים גדולות וסמוכות כמו מרבייה (25 ק"מ בקו ישר) או מאלגה (73 ק"מ בקו ישר), אסטפונה מציעה סביבה מאוזנת יותר, המשלבת נוחות עירונית עם נופי טבע וקצב מעט פחות תוסס.
לדירה זו נגישות מעולה. החוף הקרוב ביותר, Playa de Estepona, נמצא במרחק של כ-524 מטרים, וחוף La Rada נמצא גם הוא בקרבה רבה. לחובבי הגולף, מגרשים כמו Valle Romano Golf נמצאים במרחק של קצת יותר מ-4 ק"מ. הדירה ממוקמת בנוחות במרחק 104 מטרים מסופרמרקט ו-237 מטרים מבית מרקחת. שירותי בריאות חיוניים נגישים עם בית חולים במרחק 1.1 ק"מ. הנסיעה לנמל התעופה מאלגה (AGP) היא כ-64 ק"מ, ונמל התעופה גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-36 ק"מ, למרות שהנתונים שסופקו מציינים 34 ק"מ עבור 'נמל תעופה', שככל הנראה מדובר בנקודה קרובה או ספציפית יותר. התחבורה הציבורית מתוחזקת היטב עם 8 קווים ו-50 תחנות בסביבה, וטעינת רכבים חשמליים זמינה במרחק 1.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני, המאופיין בטמפרטורות חודשיות ממוצעות בטווח של 15°C עד 25°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. עונת השחייה, בה טמפרטורות המים עולות בעקביות על 20°C, נמשכת כחמישה חודשים. העיירה ממוקמת בגובה של 19 מטרים מעל פני הים, מה שתורם לאקלים המתון שלה. האזור מקבל שפע של שמש, אופייני לקוסטה דל סול, המקדם פעילויות חוץ לאורך כל השנה. למרות שהסביבה המיידית היא עירונית, האזור הרחב יותר כולל את הרי סיירה ברמחה, המספקים רקע טבעי והזדמנויות לטיולים רגליים ולחוויית מיקרו-אקלימים שונים בגבהים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה למספר חופים, כולל Playa de Estepona (524 מ'), La Rada (769 מ') ו-Playa del Cristo (1.6 ק"מ). חופים אלה מציעים שירותים מגוונים לרגיעה ובילוי. האזור מצויד היטב גם עבור חובבי ספורט, עם מספר רב של מרכזי ספורט ומתקנים בקרבת מקום, כגון Better Bodies (0.3 ק"מ) ו-Polideportivo Municipal (0.6 ק"מ). עבור שחקני גולף, מספר מגרשים כמו Valle Romano Golf (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ) נמצאים במרחק נסיעה קצר. Puerto Estepona ו-Puerto Deportivo נמצאים בטווח של 1.6-1.8 ק"מ, ומספקים אפשרויות פנאי ימיות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL202626
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
LT
ET
HR
SK
HE
UK
SR