شقة سكنية في إستيبونا على كوستا ديل سول، مقاطعة ملقة، بمساحة مبنية تبلغ 158 م² وتضم غرفتي نوم وحمامين، بالإضافة إلى شرفة بمساحة 25 م². تم تسليم المبنى في عام 2006 وهو بحالة ممتازة بعد تجديد حديث. تقع الوحدة على بعد أقل من كيلومتر واحد من شاطئ لا رادا، ووسط بيئة حضرية توفر المتاجر والخدمات في متناول المشي. تتوفر تسهيلات مشتركة تشمل مسبحاً وحديقة وموقف سيارات تحت الأرض مع نقطة شحن للسيارات الكهربائية. تطل الوحدة على البحر والجبال والحدائق، مع توجيه جنوبي شرقي إلى جنوبي غربي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع العقار داخل النسيج الحضري لإستيبونا، على بعد نحو 524 متراً من شاطئ بلايا دي إستيبونا و769 متراً من لا رادا. السوبرماركت يبعد 104 أمتار فقط، والصيدلية 237 متراً، ما يجعل الحياة اليومية ممكنة سيراً على الأقدام. المطار يبعد نحو 34 كيلومتراً، وملاعب الغولف الأقرب على بعد 4 كيلومترات تقريباً.
الوحدة موجهة نحو الباحثين عن إقامة ساحلية عملية ضمن مجمع مغلق. تضم غرفتي نوم مع حمام خاص، وتكييف هواء وتدفئة أرضية، ومصعد ووصول لذوي الاحتياجات الخاصة. الشرفة المغطاة والخاصة توفر مساحة خارجية للاستخدام اليومي طوال العام، مع إطلالات على البحر والجبال والحدائق.
هذا ليس مشروعاً جديداً؛ المبنى مكتمل وتم تسليمه في عام 2006 (تاريخ إرشادي). الوحدة مرّت بتجديد حديث وهي جاهزة للسكن الفوري، ما يعني عدم وجود مخاطر بناء أو تأخير في التسليم، مقابل عمر بناء يقارب عقدين يجب أخذه في الاعتبار عند التقييم الفني.
الوحدة تتضمن غرفتي نوم فقط، ما يحد من ملاءمتها للأسر الكبيرة. المسبح والحدائق مشتركة وليست خاصة. لا يوجد مسبح داخلي أو ساونا موثقة ضمن التسهيلات. المبنى يعود إلى 2006 وبالتالي لا تنطبق عليه معايير الطاقة الحالية للمشاريع الجديدة. المساحة الخارجية الخاصة محصورة في الشرفة البالغة 25 م².
تناسب هذه الوحدة المشترين الباحثين عن إقامة دائمة أو شبه دائمة في إستيبونا دون رغبة في إدارة أعمال بناء أو انتظار تسليم. الوحدة جاهزة ومفروشة بالكامل ومجددة حديثاً، ما يقلص الفترة بين الشراء والسكن إلى أسابيع. كذلك تتناسب مع من يبحث عن محل إقامة ثانٍ يمكن قفله بأمان لفترات طويلة، بفضل الأمن على مدار الساعة والاستقبال الدائم في المجمع المغلق. غرفتا النوم مع حمام خاص يجعلان التوزيع عملياً لزوجين مع ضيوف متكررين أو لأسرة صغيرة. الوصول لذوي الاحتياجات المحدودة والمصعد يوسعان نطاق الملاءمة العمرية. في المقابل، من يحتاج ثلاث غرف نوم أو أكثر، أو مسبحاً خاصاً، أو مبنى بمعايير طاقة حديثة، سيجد أن هذا العرض لا يلبي تلك المتطلبات. المستثمر الباحث عن إيجار موسمي قصير يستفيد من الجاهزية والموقع القريب من الشاطئ، لكن يلزم التحقق من قواعد الترخيص السياحي الحالية في بلدية إستيبونا.
الوحدة مرّت بتجديد حديث وحالتها موصوفة كممتازة. تشمل أنظمة التكييف الهواء المبرد والتدفئة الأرضية في كامل الوحدة، مع تدفئة أرضية إضافية في الحمامات، وهو مستوى تجهيز تقني يفوق المتوسط في وحدات هذا العمر. البناء يعود إلى 2006، ما يعني هياكل وأنظمة سفلية متوافقة مع كود البناء الإسباني لتلك الفترة، وليس مع اللوائح الأحدث للكفاءة الطاقة. التوصيف يذكر الدوموتيكا (أتمتة المنزل)، والأثاث الكامل، والإنترنت الفايبر، والتلفاز الفضائي، وهي عناصر تشير إلى تجهيز سكني جاهز. الشرفة المغطاة تسمح باستخدام خارجي في أشهر الشتاء الخفيفة. المرافق المشتركة تشمل مسبحاً وحدائق ومضرب تنس وصالة رياضية ومطعماً داخل المجمع، مع استقبال دائم وأمن 24 ساعة. الموقف تحت الأرض يتضمن نقطة شحن للسيارات الكهربائية، وغرفة تخزين مخصصة مذكورة ضمن المزايا. عند التقييم الفني يُنصح بفحص حالة المرجل وأنظمة التدفئة الأرضية وشهادة الكفاءة الطاقة الفعلية للوحدة.
السعر المطلوب يبلغ 639,000 يورو. مقارنة بالمشاريع الجديدة القريبة، مثل Anna de Estepona بأسعار تبدأ من 450,000 يورو وIsidora Living Las Mesas من 519,000 يورو وAcqua Gardens من 524,600 يورو، يقع هذا العقار في الشريحة الأعلى نسبياً، وهو ما يُعزى إلى مساحته المبنية الكبيرة (158 م²)، وحالته المجددة، والجاهزية الفورية للتسليم. السعر يعادل نحو 4,040 يورو للمتر المربع المبني. التكلفة تشمل على الأرجح الأثاث الكامل وفق بيانات الوصف، لكن هذا يجب التحقق منه تعاقدياً.
الشقة تقع في بيئة حضرية مكتملة النمو، حيث تتم الحياة اليومية سيراً على الأقدام في معظمها. على بعد 104 أمتار يوجد سوبرماركت، والصيدلية على بعد 237 متراً، والمستشفى على بعد 1.1 كيلومتر. هذا النمط من التوزيع يعني أن السيارة ليست ضرورة يومية، بل وسيلة لرحلات نهاية الأسبوع أو التنقلات الأبعد. المجمع مغلق ويحتوي على استقبال يعمل على مدار 24 ساعة وأمن دائم، وهو ما يمنح الوحدة طابعاً شبه فندقي يهم المقيمين لفترات طويلة خارج المدينة. الشرفة الموجهة جنوباً شرقاً حتى جنوباً غربياً تستقبل الشمس في معظم النهار، مع أكثر من 3,800 ساعة شمس سنوياً في المنطقة، ما يجعلها صالحة للجلوس الخارجي من الصباح الباكر وحتى فترة ما بعد الظهيرة. الحمام الخاص بغرفة النوم الرئيسية وتوزيع الطابق المتوسط يسهلان الاستخدام الدائم وكذلك الإيجار الموسمي. حول المجمع يوجد أكثر من 50 مطعماً و22 مقهى ضمن نطاق كيلومترين، وست مدارس، ما يعكس طابعاً سكنياً حقيقياً وليس منطقة سياحية فقط. النوادي الرياضية القريبة مثل Better Bodies على بعد 300 متر والمركز الرياضي البلدي على بعد 600 متر تتيح نشاطاً بدنياً يومياً دون تنقل طويل. ميناء إستيبونا يبعد 1.6 كيلومتر، ويمثل نقطة انطلاق للمشي المسائي على الكورنيش.
الحياة اليومية حول المجمع تُدار أساساً سيراً على الأقدام أو بالدراجة. السوبرماركت على بعد دقيقة سير، والصيدلية على بعد ثلاث دقائق تقريباً، والمطاعم والمقاهي منتشرة بكثافة (50 مطعماً و22 مقهى ضمن كيلومترين). المستشفى على بعد 1.1 كيلومتر، وهناك مركزان صحيان في المدينة. الشاطئ الرئيسي لا رادا على بعد 800 متر عبر طريق بانحدار طفيف لا يتجاوز 2.4%، ما يجعل العودة من الشاطئ مشياً سهلة نسبياً. المواصلات العامة تتوفر عبر 8 خطوط و50 محطة، وهو مستوى خدمة يكفي للتنقل داخل إستيبونا وباتجاه المراكز القريبة دون سيارة. ماربيا تبعد 25 كيلومتراً وملقة 73 كيلومتراً، والوصول إليهما يتم عبر الطريق الساحلي A-7 أو الطريق السريع AP-7. المدينة نفسها تضم نحو 79,600 نسمة بحسب بيانات 2025، مع 19 مدرسة ابتدائية و10 ثانويات، ما يعكس استقراراً سكانياً على مدار العام وليس اقتصاداً موسمياً فقط.
الخريطة تُظهر موقع المجمع داخل النسيج الحضاري لإستيبونا على مسافة سير من لا رادا، مع تجمع واضح للمتاجر والصيدليات والمطاعم في محيط مباشر لا يتجاوز بضع مئات من الأمتار. ميناء المدينة وملاعب الغولف والطريق الساحلي تتوزع في نطاق أوسع حول الموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إستيبونا تحتل موقعاً وسطياً على الساحل الغربي لكوستا ديل سول، بين ماربيا (25 كيلومتراً) والخثيراس (42 كيلومتراً)، وملقة العاصمة على بعد 73 كيلومتراً. هذا الموقع يجعلها أبعد قليلاً عن مركز الثقل الاقتصادي في ماربيا-بنالمادينا، لكنه يوفر أسعاراً أدنى وضغطاً سياحياً أقل. حجمها السكاني (نحو 79,600 نسمة) يمنحها بنية خدمات مستقلة على مدار العام، بما في ذلك مستشفى ومدارس ومراكز صحية، بدلاً من الاعتماد على المدن المجاورة.
الشواطئ: بلايا دي إستيبونا على بعد 524 متراً، لا رادا 769 متراً، بلايا ديل كريستو 1.6 كيلومتر. مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد نحو 64 كيلومتراً بالخط المستقيم (34 كيلومتراً وفق بيانات الوصول البري)، ومطار جبل طارق على بعد 36 كيلومتراً بالخط المستقيم، ما يوفر خيارين للطيران. ملاعب الغولف: فايي رومانو على بعد 4.1 كيلومتر، وأساتا غولف على بعد 4.4 كيلومتر. الميناءان الترفيهيان على بعد 1.6 و1.8 كيلومتر. نقطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد 1.3 كيلومتر مع توفر نقطة شحن داخل موقف المجمع.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
إستيبونا تقع على ارتفاع 19 متراً فوق سطح البحر، ما يعني تضاريس مسطحة حول المجمع مع انحدار طفيف نحو الشاطئ بنسبة 2.4%. المعدل الحراري السنوي 19.2 درجة مئوية، مع نطاق يتدرج بين 15 و25 درجة عبر الفصول. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,848 ساعة سنوياً، وهو من أعلى المعدلات في جنوب أوروبا. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة، أي تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. خلف المدينة ترتفع سيرا بيرميخا حتى 1,449 متراً عند قمة لوس رياليس، ما يوفر إمكانية التنزه الجبلي على بعد نصف ساعة بالسيارة، ويشكل خلفية الإطلالات الجبلية الموثقة من الوحدة. الغابات القريبة مذكورة ضمن محيط العقار.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الشاطئ الأقرب هو بلايا دي إستيبونا على بعد 524 متراً، يليه لا رادا على بعد 769 متراً, وهو الشاطئ الرئيسي للمدينة بمساحة رملية واسعة ومرافق صيفية, ثم بلايا ديل كريستو على بعد 1.6 كيلومتر، وهو خليج محمي معروف بمياهه الهادئة. موانئ إستيبونا الترفيهية (1.6 و1.8 كيلومتر) توفر مراسي وأنشطة بحرية. ملاعب الغولف ضمن نطاق 4-6 كيلومترات تشمل فايي رومانو وأساتا وإستيبونا غولف وأكاديمية الغولف في منتجع ألبايت. المرافق الرياضية في المحيط القريب تشمل Better Bodies على بعد 300 متر، والمركز الرياضي البلدي على بعد 600 متر، مع 134 مرفقاً رياضياً مسجلاً في المدينة، إضافة إلى مضرب التنس وصالة الرياضة داخل المجمع نفسه. نقاط الاستجمام مثل ميرادور ديل كارمن على بعد 1.2 كيلومتر تتيح مشاهد بانورامية للساحل.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL361439
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الجديدة في إستيبونا، يقع هذا العقار في شريحة سعرية أعلى لكل متر مربع. Anna de Estepona يبدأ من 450,000 يورو، وIsidora Living Las Mesas من 519,000 يورو، وAcqua Gardens من 524,600 يورو؛ لكن هذه الأرقام تعكس عادة وحدات أصغر مساحة أو بمراحل تسليم لاحقة. الوحدة محل التحليل تجمع 158 م² مبنية وتسليماً فورياً وتجديداً حديثاً وأثاثاً كاملاً، وهي عناصر تفسر جزءاً من الفارق السعري. بالمقابل، يشتري المشتري هنا مبنى عمره نحو عقدين، بينما تقدم المشاريع الجديدة ضمانات بناء عشرية وتصاميم طاقة أحدث، لكن غالباً في مواقع أبعد عن مركز المدينة أو الشاطئ. من منظور إقليمي أوسع، تُعد إستيبونا بديلاً أقل كلفة من ماربيا (25 كيلومتراً شرقاً) حيث ترتفع أسعار المتر المربع بشكل ملحوظ، مع الحفاظ على بنية خدمات كاملة: مستشفى، 29 مدرسة، ميناءان ترفيهيان، ومحطة حافلات. حركة المعاملات العقارية في المدينة (3,163 معاملة مسجلة) تشير إلى سوق نشطة بسيولة معقولة عند إعادة البيع. البعد عن مطار ملقة (نحو 64-73 كيلومتراً حسب المسار) يجعل الوصول أطول قليلاً مقارنة بمواقع أقرب مثل توريبيا، لكن قرب مطار جبل طارق (36 كيلومتراً بالخط المستقيم) يوفر خياراً ثانوياً مفيداً للرحلات نحو بريطانيا. لمشتري يوازن بين الجاهزية الفورية والمساحة مقابل العمر البنائي، يمثل هذا العرض معادلة مختلفة جذرياً عن شراء على الخريطة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
