عقار تجاري في إستيبونا، مقاطعة مالاغا، على الصف الأول من الواجهة البحرية مباشرة. يتكون العقار من حوالي 321 مترًا مربعًا من المساحة التجارية الداخلية بالإضافة إلى حوالي 600 متر مربع من الشرفة الخاصة، بإجمالي يقارب 951 مترًا مربعًا. العقار مخصص للاستخدام التجاري، وتتوفر تصاميم معتمدة لخمسة مكاتب مستقلة مع موافقة المجتمع. يقع على بعد حوالي 524 مترًا من شاطئ إستيبونا و34 كيلومترًا من مطار جبل طارق. السعر 1,850,000 يورو. حالة البناء: مكتمل، مع تاريخ تسليم إرشادي في 2026.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية داخل إستيبونا، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ. توجد محطة سوبرماركت على بعد 104 أمتار وصيدلية على بعد 237 مترًا. المشفى يبعد 1.1 كيلومتر. يتم الوصول إلى معظم الخدمات سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، ما يقلل من الاعتماد على السيارة في الاستخدام اليومي.
العقار ذو طابع تجاري وليس سكنيًا: مساحة داخلية مفتوحة تسمح بتقسيمها إلى خمسة مكاتب مستقلة وفق التصاميم المعتمدة. الشرفة الجنوبية الواسعة توفر إطلالة بانورامية على البحر. تشير الصور المتوفرة إلى أن المساحة الداخلية بحاجة إلى تجديد، وهو ما يمنح المشتري حرية التكييف حسب الاستخدام المرخص.
حالة البناء مسجلة كمكتملة، مع تاريخ تسليم إرشادي في 2026. العقار مصنف ضمن فئة المشاريع مع تصريح تخطيطي معتمد لخمسة مكاتب، وموافقة من مجلس الملاك متوفرة. الاستخدامات الإضافية مثل المطاعم أو المراكز الطبية تتطلب تراخيص وتصاريح تخطيط منفصلة لم يتم الحصول عليها بعد.
العقار لا يقدم حاليًا ترخيصًا لأنشطة غير المكاتب الخمسة المعتمدة؛ الاستخدامات الأخرى مثل الضيافة أو المراكز الطبية مشروطة بالحصول على تراخيص لاحقة. المساحة الداخلية غير مجددة وفق الصور المتوفرة. وقوف السيارات مشترك ومفتوح دون أماكن مخصصة خاصة. لا تتوفر بيانات عن تصنيف طاقة أو كفاءة محدد.
هذا العقار يناسب مالكًا أو مستثمرًا يبحث عن مساحة تجارية جاهزة للتخصيص في موقع مباشر على الواجهة البحرية. المواقف النموذجية تشمل: شركة أو مجموعة مهنية تريد مكاتب بسمات عالية مع شرفة بانورامية مواجهة للبحر؛ مستثمر يخطط لتأجير خمسة مكاتب مستقلة وفق التقسيم المعتمد؛ أو مشغل أعمال يدرس مفهوم ضيافة أو عافية يركز على المساحة الخارجية الكبيرة, على أن يحسب أن هذه الاستخدامات تتطلب تراخيص إضافية وغير مضمونة. العقار لا يناسب من يبحث عن سكن خاص أو عن مساحة جاهزة للتشغيل الفوري دون تجديد. العوامل التي يجب أخذها في الاعتبار: التكاليف الإضافية للتجديد، المدة الزمنية لاستصدار التراخيص، والوقوف المشترك دون مكان خاص. الوصول سيرًا على الأقدام إلى الشاطئ والخدمات يقلل من أهمية الموقع اللوجستي للسيارة بالنسبة للموظفين والزوار، وهو عامل عملي للمستأجرين المحتملين.
المساحة الداخلية بحالتها الحالية غير مجددة؛ الصور المتوفرة تظهر مساحة قيد التجديد بفتحات نوافذ مطلة على البحر وتشطيبات أساسية. هذا يعني أن مستوى التشطيب النهائي يعتمد بالكامل على المشتري وميزانية التجديد التي يحددها. الهيكل الأساسي يسمح بتقسيم مرن بفضل التصميم المفتوح والفتحات المتعددة التي توفر إضاءة طبيعية من عدة جهات. التصاميم المعتمدة لخمسة مكاتب مستقلة تقدم نقطة انطلاق موثقة للتقسيم الداخلي. الشرفة الجنوبية البالغة حوالي 600 متر مربع تُعد من حيث المساحة العنصر الأبرز في العقار، وتتطلب تجهيزاتها مراعاة الظروف الساحلية المباشرة: الهواء المالح والرطوبة والرياح عوامل تؤثر على اختيار المواد في البيئات المطلة مباشرة على البحر. لا تتوفر بيانات محددة عن أنظمة التكييف أو التهوية أو الكفاءة الطاقية في الوضع الحالي؛ هذه النقاط تحتاج تحققًا فنيًا خلال مرحلة الفحص. بشكل عام، العقار يجب تقييمه كإطار إنشائي مع تصاريح أساسية، وليس كمساحة مكتملة التجهيز.
السعر المطلوب هو 1,850,000 يورو مقابل حوالي 321 مترًا مربعًا داخليًا بالإضافة إلى 600 متر مربع من الشرفة، بإجمالي حوالي 951 مترًا مربعًا. هذا يضع السعر عند حوالي 5,760 يورو للمتر المربع الداخلي، أو حوالي 1,945 يورو للمتر المربع الإجمالي عند احتساب الشرفة. للمقارنة، مشاريع سكنية قريبة مثل Sakura تبدأ من 1,400,000 يورو وSwing and Sea Villas من 1,312,500 يورو، لكنها من فئة مختلفة (فلل سكنية وليست عقارات تجارية). التكاليف الإضافية المتوقعة تشمل أعمال التجديد الداخلي والتراخيص المرتبطة بالاستخدام النهائي.
العقار كائن تجاري على الواجهة البحرية في إستيبونا، يتألف من مساحة داخلية تبلغ حوالي 321 مترًا مربعًا وشرفة خاصة تبلغ حوالي 600 متر مربع باتجاه الجنوب. الشرفة هي العنصر المهيمن على العقار، وتوفر إطلالة مباشرة على البحر الأبيض المتوسط والساحل. المساحة الداخلية مفتوحة التصميم مع فتحات متعددة وإضاءة طبيعية جيدة، لكن حالتها الحالية تتطلب أعمال تجديد قبل التشغيل. الاستخدام المرخص مباشرة هو خمسة مكاتب مستقلة، وقد وافقت المجتمع على هذا التقسيم. أما الاستخدامات الأخرى, مركز طبي أو عافية، استوديو لياقة، مركز أعمال، مطعم أو قاعة فعاليات, فهي ممكنة من حيث المبدأ لكنها مشروطة بتراخيص وتصاريح تخطيط لم تُستكمل بعد. الموقع حضري وحيّ: على بعد دقائق سيرًا من الشاطئ والمحلات والمطاعم، مع ميناء إستيبونا على بعد 1.6 كيلومتر. هذا يعني أن يوم العمل في المكان يرتبط بإيقاع المدينة الساحلية، بما فيه ذروة النشاط في موسم الصيف وهدوء نسبي خارج الموسم. الجغرافيا محاذية للبحر مباشرة، ما يمنح العقار رؤية عالية من الواجهة البحرية، وهو عامل ذو صلة بالأنشطة الموجهة للجمهور.
البيئة المحيطة حضرية وكثيفة الخدمات: سوبرماركت على بعد 104 أمتار، صيدلية على بعد 237 مترًا، ومشفى على بعد 1.1 كيلومتر. في نطاق كيلومترين توجد 50 مطعمًا و22 مقهى و18 صيدلية و6 مدارس و4 بنوك. هذا الكثافة تعني أن العاملين والزوار يجدون الخدمات اليومية في محيط المبنى مباشرة دون تنقل. الشاطئ الرئيسي La Rada يبعد 0.8 كيلومتر وPlaya del Cristo 2.2 كيلومتر. ميناء إستيبونا وميناء الرياضات البحرية على بعد 1.6 و1.8 كيلومتر على التوالي. المراكز الرياضية قريبة أيضًا: Better Bodies على بعد 300 متر والمركز الرياضي البلدي على بعد 600 متر. شبكة النقل العام تضم 8 خطوط و50 محطة، ما يوفر بديلًا جزئيًا عن السيارة داخل المدينة. خارج الموسم السياحي يهدأ إيقاع المنطقة، وهو أمر ذو صلة بالأنشطة التجارية الموجهة للزوار.
تُظهر الخريطة موقع العقار في الواجهة البحرية لإستيبونا: الشاطئ على بعد أقل من 600 متر، والمحلات والصيدلية في محيط مباشر، وخطوط النقل العام متوفرة في المدينة. ملاعب الغولف والطريق السريع A-7 نحو ماربيا ومالاغا تظهر في نطاق أوسع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إستيبونا بلدية تضم 79,621 نسمة (2025) بمساحة 137 كيلومترًا مربعًا، وتقع بين ماربيا (25 كيلومترًا) وألكيراس (42 كيلومترًا). المدينة تسجل 3,163 معاملة عقارية و24 فندقًا بحوالي 6,897 سريرًا، ما يشير إلى قطاع سياحي نشط يدعم الأنشطة التجارية الساحلية. العقار يقع في الجزء الحضري المطلي مباشرة على البحر، وهو موقع يتميز عن المشاريع في التلال أو حول ملاعب الغولف بقربه الفوري من الخدمات والشاطئ.
الشاطئ: Playa de Estepona على بعد 524 مترًا وLa Rada على بعد 769 مترًا. المطار: جبل طارق على بعد حوالي 36 كيلومترًا ومالاغا-كوستا ديل سول على بعد حوالي 64 كيلومترًا بخط مستقيم (34 كيلومترًا مدرجة في بيانات الموقع كمقياس مرجعي). ماربيا على بعد 25 كيلومترًا وألكيراس على بعد 42 كيلومترًا ومالاغا على بعد 73 كيلومترًا. ملاعب الغولف: Valle Romano على بعد 4.1 كيلومتر وAzata Golf على بعد 4.4 كيلومتر وEstepona Golf على بعد 6.1 كيلومتر. محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 1.3 كيلومتر ومحطة Tesla Supercharger على بعد 8.3 كيلومتر. الموقع يسمح بالعمل اليومي دون سيارة في معظم المهام الأساسية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 19 مترًا فوق سطح البحر مع ميل باتجاه الشاطئ يبلغ 2.4%، أي أرض مستوية عمليًا. المنطقة تسجل تاريخيًا حوالي 3,848 ساعة شمس سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية ضمن نطاق 15-25 درجة. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة. هذه المعطيات ذات صلة مباشرة بالشرفة الجنوبية: الاستخدام الخارجي للفضاء ممكن معظم أيام السنة، مع فترة صيفية تحتاج تظليلًا وتهوية. خلف المدينة ترتفع سيرافا بيرميخا إلى 1,449 مترًا في قمة Los Reales، ما يشكل خلفية جبلية قريبة تؤثر على المناخ المحلي وتوفر خيارات نزهات قصيرة بالسيارة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ: Playa de Estepona على بعد 524 مترًا، La Rada على بعد 769 مترًا (الشاطئ الرئيسي للمدينة)، وPlaya del Cristo على بعد 1.6-2.2 كيلومتر وهو خليج محمي مناسب للسباحة الهادئة. ميناء إستيبونا وميناء الرياضات البحرية يوفران مرافق بحرية على بعد أقل من كيلومترين. ملاعب الغولف الأربعة في المحيط (Valle Romano، Azata، Estepona Golf، وأكاديمية Albayt) تقع بين 4 و6.2 كيلومتر. المنطقة تضم 134 منشأة رياضية منها المراكز القريبة على بعد 300-600 متر. نقاط المراقبة مثل Mirador del Carmen على بعد 1.2 كيلومتر تضيف خيارات التنزه القريبة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
إستيبونا بلدية تضم 79,621 نسمة (2025) بمساحة 137 كيلومترًا مربعًا، وتقع بين ماربيا (25 كيلومترًا) وألكيراس (42 كيلومترًا). المدينة تسجل 3,163 معاملة عقارية و24 فندقًا بحوالي 6,897 سريرًا، ما يشير إلى قطاع سياحي نشط يدعم الأنشطة التجارية الساحلية. العقار يقع في الجزء الحضري المطلي مباشرة على البحر، وهو موقع يتميز عن المشاريع في التلال أو حول ملاعب الغولف بقربه الفوري من الخدمات والشاطئ.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL731962
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
داخل إستيبونا تتراوح أسعار البداية للمشاريع المقارنة المسجلة بين 1,312,500 يورو (Swing and Sea Villas) و1,442,000 يورو (Balcon del Mediterraneo) و1,400,000 يورو (Sakura). هذه المشاريع سكنية بطابع فلل، بينما العقار الحالي تجاري بطبيعته، لذا المقارنة السعرية المباشرة محدودة القيمة: المشتري هنا لا يدفع مقابل مساحة سكنية جاهزة بل مقابل موقع تجاري مع تصاريح ومساحة خارجية كبيرة. ميزة هذا العقار مقارنة بالفلل في التلال هي الموقع الحضري المباشر على الواجهة البحرية: الخدمات والشاطئ والنقل العام في متناول المشاة، بينما الفلل غالبًا تعتمد على السيارة وتقع على بعد عدة كيلومترات من المركز. في المقابل، العقار التجاري لا يوفر الخصوصية أو الحديقة الخاصة أو مكان الوقف المخصص. على مستوى المنطقة الأوسع، إستيبونا أقل كثافة سكانية من ماربيا (79,621 مقابل 147,958 نسمة) وأسعارها عمومًا أدنى، مع سوق نشط (3,163 معاملة) وقطاع فندقي يضم 24 فندقًا يدعم الطلب التجاري الساحلي. لمن يقارن بين خيارين, فيلا سكنية في مشاريع جديدة أو مساحة تجارية قابلة للتطوير, تحدد طبيعة الاستخدام المرجو القرار: الأول للسكن والثاني للنشاط التجاري أو الاستثمار في الدخل التأجيري.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID