يقدم هذا الموقع مساحة تغطية لسيارة واحدة تقع ضمن مجمع Mar Azul السكني في إستيبونا. يقع العقار تحت الأرض ويتميز بسهولة الوصول إليه وممرات واسعة للمناورة. تقع المساحة بالقرب من المصاعد ومخارج الشقق، مما يوفر الوصول المباشر إلى السكن. تم تسليم العقار وجاهز للاستخدام الفوري، مع وجود نظام أمان وحراسة على مدار الساعة في المجمع.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة حضرية في إستيبونا، على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من البحر والمرافق العامة. توجد محلات تجارية ومطاعم في الجوار المباشر، مما يعني أن الحياة اليومية لا تعتمد كلياً على استخدام السيارة. الموقع يربط بين سهولة الوصول إلى المدينة والقرب من الشاطئ.
هذا العقار يلبي حاجة التخزين أو الحماية للمركبات في منطقة سكنية مغلقة. يوفر حلاً لمسألة وقف السيارات في المناطق الحضرية السياحية التي قد تكون فيها أماكن الاصطفاف شحيحة، ويضمن أمان المركبة.
حالة البناء: جاهز (Completed). العقار تم بناؤه وتسليمه بالكامل وهو متاح للاستخدام أو الاستثمار فوراً. لا توجد جداول زمنية للبناء أو مخاطر تأخير مرتبطة بهذه الوحدة.
الوحدة هي مكان وقوف سيارات فقط وليست مساحة معيشية. لا تحتوي على نوافذ طبيعية، مرافق صحية، أو اتصالات لكهرباء المستهلك المعيشي بخلاف ما يلزم للإضاءة أو الباب الكهربائي. لا يمكن استخدامها للسكن.
يكون هذا الخيار مناسباً في حالات امتلاك وحدة سكنية في المجمع بدون موقف مخصص، أو الرغبة في تأمين سيارة إضافية في منطقة يزداد فيها الطلب على الاصطفاف خلال مواسم الذروة. يناسب الأشخاص الذين يزورون إستيبونا بشكل منتظم ويرغبون في تجنب البحث عن مواقف عامة، أو المستثمرين الذين يرغبون في تأجير الموقف للسكان أو الزوار. يشكل حلاً عملياً لسكان المدن الشتوية الذين يغادرون المنطقة ويحتاجون لتخزين آمن لمركباتهم.
تتضمن المواصفات التقنية للواقع مكاناً مغلقاً تحت الأرض (Underground Parking). يتميز بتوفير إضاءة ومناورة واسعة (Wide maneuvering corridors) لتسهيل الركن. تم تحسين الأمن من خلال بوابة المجمع ونظام الإنذار والحماية على مدار الساعة (24/7 Security)، مما يعتمد على البنية التحتية للمجمع بدلاً من مواد التشطيب الداخلية للوحدة ذاتها.
السعر المبدئي لهذه الوحدة هو 21,900 يورو. يمثل هذا نقطة دخول منخفضة نسبياً للملكية في منطقة إستيبونا مقارنة بأسعار العقارات السكنية. يعتبر هذا النوع من الأصول خياراً للإنفاق الاستهلاكي بدلاً من الاستثمار السكني المباشر، حيث يتم الدفع مقابل راحة وأمان المركبة.
تشير البيانات إلى أن الموقع يتميز بطابع حيوي وسهل الوصول إليه. بوجود 50 مطعماً و 18 صيدلية ضمن نصف قطر كيلومترين، فإن المنطقة تتميز ببنية تحتية قوية للخدمات اليومية. بالنسبة لمالكي المركبات، يعني هذا إمكانية ترك السيارة في موقع آمن واستخدام وسائل النقل أو المشي للوصول إلى معظم الاحتياجات، بما في ذلك الشاطئ الذي يبعد أقل من كيلومتر واحد. الارتفاع المنخفض (15 متراً فوق مستوى سطح البحر) والانحدار الخفيف بنسبة 1.9% نحو الشاطئ يجعل التنقل بين الموقف والمناطق الساحلية والتجارية عملية مريحة وسلسة بدون تعقيدات تضاريسية.
تقع إستيبونا في منطقة ذات كثافة سكانية متوسطة حيث يبلغ عدد السكان 79,621 نسمة. توجد في المحيط توازن بين الحياة الحضرية والسياحة. النشاط التجاري والخدمات كثيرة، مما يخلق بيئة حيوية. الوصول إلى الخدمات الصحية والتعليمية متوفر بكثافة (19 مدرسة ابتدائية، 2 مركز صحي)، مما يجعل المنطقة مناسبة للسكان الدائمين وليس للسياح فقط. مواقف الشحن الكهربائية تبعد 1.3 كم، مما يعني سهولة تأقلم المركبات الحديثة مع البيئة.
يوضح المخطط موقع الوحدة داخل مجمع Mar Azul في إستيبونا. يظهر القرب من الشاطئ (الأزرق) والمراكز الحضرية (الرمادي)، مع التأكيد على الوصول السهل للطرق الرئيسية والخدمات.
تقع إستيبونا على الساحل الغربي لمقاطعة مالاغا. تتميز المدينة بموقعها الجغرافي بين البحر وجبال Sierra Bermeja. هذا الموقع يوفر حاجزاً طبيعياً يحمي المدينة من الرياح القوية. المسافة إلى جبل طارق (36 كم) أصغر من المسافة إلى مالاغا المدينة، مما يعطي مرونة في التنقل والسفر عبر مطارات مختلفة.
تقع أقرب سوبر ماركت على بعد 104 متر فقط، والصيدلية على بعد 236 متر، مما يسهر الأمور اليومية. يبعد الشاطئ (Playa de la Rada) حوالي 769 متراً. بالنسبة للمسافات الأبعد، تقع ملاعب الجولف (Valle Romano Golf) على بعد 4.1 كم، والمطار (AGP) على بعد 64 كم. توفر شبكة من 8 خطوط للنقل العام و 50 محطة توقف في المدينة بدائل للتنقل دون الحاجة للسيارة دائماً.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ إستيبونا بدرجات حرارة معتدلة تتراوح بين 12 و 28 درجة مئوية في المتوسط، مع 3848 ساعة شمس سنوياً. موسم السباحة يدوم 5 أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية. الارتفاع البسيط (15 متراً) والقرب من البحر يقلل من التطرف الحراري صيفاً. لا يؤثر المناخ مباشرة على مواقف السيارات المغلقة، لكنه يحد من الحاجة إلى تسخين أو تبريد السيارة بشكل مكلف مقارنة بالمناطق الداخلية الأكثر برودة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتوفر مناطق ترفيهية متعددة في الجوار. يوجد 134 منشأة رياضية في المنطقة، بما في ذلك مراكز رياضية قريبة جداً (Better Bodies على بعد 400 متر). الشواطئ الرئيسية مثل La Rada و Playa del Cristo قريبة وتحمل راية الشواطئ الزرقاء (Blue Flag)، مما يشير إلى جودة الخدمات والنظافة. بالنسبة لهذا العقار، فإن القرب من هذه المرافق يعني زيادة الطلب على أماكن الاصطفاء في المواسم العالية، مما يرفع من قيمة الموقف الآمن والمغطى.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا على الساحل الغربي لمقاطعة مالاغا. تتميز المدينة بموقعها الجغرافي بين البحر وجبال Sierra Bermeja. هذا الموقع يوفر حاجزاً طبيعياً يحمي المدينة من الرياح القوية. المسافة إلى جبل طارق (36 كم) أصغر من المسافة إلى مالاغا المدينة، مما يعطي مرونة في التنقل والسفر عبر مطارات مختلفة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL501081
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشروعات مثل Arosa في ميخاس أو Waterfall Residences في فوينخيرولا التي تصل أسعارها إلى مئات الآلاف من اليورو، فإن هذا الموقف يمثل استثماراً أصغر بكثير من حيث رأس المال. يركز هذا العقار على توفير خدمة محددة (التخزين المؤمن) بدلاً من توفير مساحة معيشية. في حين أن العقارات الكبرى قد تتحمل تكاليف صيانة وإدارة أعلى وتتطلب التزامات مالية ضخمة، فإن الموقف يحمل تكاليف مجتمعية أقل ولكنه لا يولد دخلاً إيجارياً كبيراً مقارنة بالشقق. الفرق الجوهري هو أن هذا الأصل يعتمد في قيمته على ندرة مواقف السيارات في المنطقة، بينما تعتمد المشاريع الأخرى على قيمة العقار كوحدة سكنية.
مايكو هو خبير عقاري متخصص في السوق الإسباني. بفضل معرفته العميقة بمناطق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب من خلال تحليل العرض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
