Estepona'nın deniz kıyısında, ilk sırada konumlanmış bir ticari mülk: yaklaşık 321 m² kapalı alan ve yaklaşık 600 m² güneye bakan özel teras ile toplamda yaklaşık 951 m² yüzey. Mülk ticari kullanım için tasarlanmış olup beş bağımsız ofis için onaylı plan ve site yönetiminden onay mevcut. Playa de Estepona'ya yaklaşık 524 metre mesafede, süpermarkete 104 metre ve eczaneye 237 metre uzaklıkta yer alıyor. Malaga-Costa del Sol Havalimanı'na karayoluyla yaklaşık 34 km. Fiyat 1.850.000 €; teslim durumu tamamlanmış olarak belirtiliyor (2026, gösterge niteliğinde).
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Estepona'nın kentsel sahil şeridinde, denizle arasına başka bir yapı girmeyecek şekilde kıyı hattının ilk sırasında yer alıyor. Otel ve plaj işletmelerinin arasında, yaya olarak tüm merkezi olanaklara erişilebilen bir konum. La Rada plajı yaklaşık 800 metre, Puerto Deportivo yaklaşık 1,6 km mesafede.
Bu mülk konut değil, ticari bir birim: ofis, klinik, stüdyo, restoran veya etkinlik mekânı gibi işlevler için tasarlanmış boş bir iç hacim sunuyor. Kullanıcıya göre güneye bakan, deniz manzaralı yaklaşık 600 m² teras, beş bağımsız ofise bölünme imkânı ve kentsel yoğunluk içinde yüksek görünürlük sağlıyor.
Yapı durumu 'tamamlanmış' olarak kayıtlı; iç hacim görünürde tadilat öncesi durumda. Beş bağımsız ofis için onaylı plan mevcut. Yeni inşaat değil; mevcut bir ticari birimin yeniden konumlandırılması söz konusu. Verilen teslim bilgisi 2026'yı gösteriyor ancak bu tarih gösterge niteliğinde.
Mülk konut olarak kullanıma uygun değil; kayıtlı işlevi ticari. Restoran, klinik veya wellness gibi kullanımlar ilgili lisans ve imar izinlerine tabi. Fotoğraf analizi iç mekânın bitirilmemiş durumda olduğunu gösteriyor; kullanıma geçiş için tadilat yatırımı gerekli. Binada özel kapalı otopark belirtilmiyor; otopark açık ve ortak alan olarak kayıtlı.
Bu mülk, üç tip alıcı profiliyle örtüşüyor. Birincisi, Estepona merkezinde deniz manzaralı ofis kapasitesi arayan bir yatırımcı veya kurumsal kullanıcı: onaylı beş ofis planı, çok kiracılı bir ofis yapısına geçişi mümkün kılıyor. İkincisi, teras ağırlıklı bir işletme konsepti geliştirmek isteyen bir girişimci: yaklaşık 600 m² güney yönlü teras, restoran veya etkinlik mekânı senaryolarında lisans süreçleri tamamlanmak koşuluyla ana değer taşını oluşturuyor. Üçüncüsü, sağlık, estetik veya fitness alanında faaliyet gösteren bir profesyonel grubu: hastaneye 1,1 km ve iki sağlık merkezine yakın konum, hasta erişimi açısından pratik. Kullanım lisanslarına bağlı olduğu için hızlı kullanım hedefleyen alıcılar için uygun değil; iç hacim bitirilmemiş durumda ve bir yenileme programı gerektiriyor. Ayrıca konut amaçlı arama yapanlar bu mülkü değerlendirmemeli; kayıtlı işlev ticari. Araç gereksinimi düşük: market, eczane, plaj ve toplu taşıma durakları yürüme mesafesinde; ancak bölge genelinde işletme lojistiği için araç pratik kalıyor. Yaz sezoni yoğunluğu işletme modeline avantaj veya yük olabilir; bu, seçilecek konsepte göre değişir.
Fotoğraf analizi ve mevcut veriler, iç mekânın yenileme öncesi, bitirilmemiş durumda olduğunu gösteriyor: pencere açıklıkları, kaba hacim ve görünür tesisat mevcut; zemin, duvar ve tavan kaplamaları tamamlanmamış. Bu durum, alıcı için iki anlama geliyor: birincisi, mevcut durumda taşınmaya hazır bir mekan yok; ikincisi, iç düzenleme tamamen yeni kullanıma göre planlanabiliyor. Onaylı beş ofis planı, mevcut yapısal izinlerin bir kısmının hazır olduğunu gösteriyor; ancak herhangi bir farklı kullanım (restoran, klinik, wellness) ayrı lisans süreci gerektiriyor. Yapıya dair teknik veri setinde enerji sınıfı belirtilmemiş; bu bilgi alıcı tarafından tapu ve teknik dokümantasyondan doğrulanmalı. Doğal ışık, çok sayıda açıklık sayesinde iç hacmin derinliklerine kadar giriyor; güney yönlü teraslar yıl boyunca dış mekân kullanımı sunuyor. Otopark açık ve ortak alan olarak kayıtlı; özel kapalı park yeri söz konusu değil. Site, kapalı kompleks (gated complex) olarak belirtilmiş. Yapısal durum, satın alma öncesi bağımsız bir teknik incelemeyle doğrulanmalı.
Asking price 1.850.000 € olarak belirlenmiş; bu, yaklaşık 321 m² kapalı alan ve yaklaşık 600 m² teras dahil toplam yaklaşık 951 m² için geçerli. Bölgedeki karşılaştırılabilir konut projeleri Sakura (1.400.000 €'dan), Swing and Sea Villas (1.312.500 €'dan) ve Balcon del Mediterraneo (1.442.000 €'dan) seviyesinde başlıyor; ancak bunlar konut tipi mülkler ve doğrudan kıyas oluşturmaz. Bu mülkte fiili kullanıma geçiş için tadilat bütçesi ayrıca hesaplanmalıdır. Fiyat 'vanaf' niteliğinde olup müzakereye ve işlem koşullarına bağlıdır.
Estepona'nın sahil hattının ilk sırasında, deniz ile şehir dokusunun kesiştiği noktada ticari bir mülk. İçeride yaklaşık 321 m² tek hacimli, çok sayıda açıklıkla doğal ışık alan bir alan; dışarıda güneye bakan ve Akdeniz ile kıyı şeridine bakan yaklaşık 600 m² teras. Bu kombinasyon, kıyıdaki ticari mülkler arasında alışılmadık bir oran oluşturuyor. Konumun günlük ritmi sezona göre değişir: yaz aylarında sahil şeridi yoğun geçiş trafiği ve plaj ziyaretçileriyle hareketlenir, kış aylarında ise yerleşik nüfusa hizmet eden işletmeler belirleyici olur. Yaklaşık 104 metre mesafedeki süpermarket, 237 metredeki eczane ve çevredeki 50 restoran ile 22 kafe, çalışanlar ve müşteriler için yürüyerek erişilebilir bir çevre sunuyor. Onaylı planlara göre beş bağımsız ofise bölme imkânı, hem tek kiracılı hem çok kiracılı senaryolara imkân tanıyor. Restoran, sağlık merkezi veya stüdyo gibi kullanımlar, ilgili lisanslar alındığı takdirde, terasın dış mekân potansiyelini iş modeline dönüştürebilir. Her kullanım senaryosu izin sürecine bağlıdır ve mevcut kayıtlar yalnızca ticari kullanım ve beş ofis onayını kapsar.
Estepona merkezinin sahil şeridinde günlük yaşam altyapısı tamamen yaya ölçeğinde: süpermarket 104 metre, eczane 237 metre, hastane 1,1 km, polideportivo (belediye spor merkezi) 600 metre mesafede. Çevrede 2 km yarıçapda 50 restoran, 22 kafe, 18 eczane, 6 okul ve 4 banka bulunuyor. Toplu taşımada 8 hat ve 50 durak mevcut; bu, Marbella ve Algeciras yönünde bölgesel bağlantı sağlıyor. Deniz seviyesinden yaklaşık 19 metre yükseklikte ve plaja doğru %2,4 eğimle düz bir topoğrafya; yürüyüş ve bisiklet kullanımı pratik. Kış aylarında nüfus yaklaşık 79.600'de sabitlenir ve işletmeler yerleşik pazera yönelir; yaz aylarında 24 otelde yaklaşık 6.900 yatak kapasitesi ile turizm trafiği belirgin şekilde artar. Bu mevsimsel dalgalanma, ticari bir mülk için talep dinamiklerini doğrudan etkiler.
Harita üzerinde mülk, sahil şeridine doğrudan bitişik konumda; La Rada kumsalı ve Puerto Deportivo yürüme mesafesinde belirgin işaretler. Marbella batıya, Malaga kuzeydoğuya, Algeciras güneye uzanıyor. İspanya'nın güney kıyısında, Andalusya'nın Costa del Sol bölgesinde yer alan bu konum, iki kültürün buluştuğu bir kıyı çizgisinde yüzyıllardır liman ve tarım kasabası olarak var olmuş bir şehrin merkezindedir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Estepona, Costa del Sol'un batı ucunda; Marbella 25 km, Algeciras 42 km ve Malaga 73 km mesafede. Bölgede 2025 itibarıyla 79.621 nüfus ve 3.163 gayrimenkul işlemi kayıtlı; bu, orta ölçekli ve aktif bir yerel pazar gösteriyor. Yaklaşık 137 km²'lik belediye alanı hem sahil şeridini hem de Sierra Bermeja'nın dağlık iç kesimlerini kapsıyor. Bölgesel konum, hem Malaga hem Cebelitarık istikametinde çift havalimanı erişimi sunuyor.
Playa de Estepona yaklaşık 524 metre, La Rada 769 metre ve Playa del Cristo 1,6 km mesafede. Malaga-Costa del Sol Havalimanı karayoluyla yaklaşık 34 km; Cebelitarık Havalimanı düz çizgide yaklaşık 36 km. Marbella 25 km, Algeciras 42 km ve Malaga 73 km uzaklıkta. Golf tesisleri arasında Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km ve Estepona Golf 6,1 km mesafede. Elektrikli araç şarj istasyonu 1,3 km'de; Zunder ve Tesla Supercharger ağları bölgede mevcut. Puerto Estepona 1,6 km ve Puerto Deportivo 1,8 km mesafede.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona, deniz seviyesinden yaklaşık 19 metre yükseklikte ve Sierra Bermeja'nın (en yüksek nokta Los Reales, 1.449 m) eteğinde verimli bir vadide yer alıyor. Yıllık ortalama sıcaklık 19,2 °C; yıllık yaklaşık 3.848 güneş saati kayıtlı. Deniz suyu sıcaklığının 20 °C üzerinde kaldığı yüzme sezonu yaklaşık 5 ay sürüyor. Sahile doğru %2,4 eğim düz topoğrafya yaratıyor; yürüyüş ve bisiklet için engel yok. Kışların ılıman ve yazların sıcak geçtiği iklim, güneye bakan terasların yıl boyunca dış mekân kullanımını destekliyor; yaz aylarında gölgelendirme çözümleri değerlendirilebilir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Yakın çevrede üç ana plaj bulunuyor: Playa de Estepona (yaklaşık 524 m), La Rada (769 m) ve Playa del Cristo (1,6 km). La Rada, kentin ana kumsalı ve sahil şeridi yürüyüş güzergâhının merkezinde. Playa del Cristo sığ sularıyla biliniyor ve aile kullanımında yaygın. Spor altyapısı yoğun: Better Bodies spor salonu 300 metre, Polideportivo Municipal 600 metre ve José Ramón de la Morena spor merkezi 600 metre mesafede; bölge genelinde 134 spor tesisi kayıtlı. Golf oyuncuları için Valle Romano 4,1 km, Azata Golf 4,4 km ve Estepona Golf 6,1 km mesafede. Puerto Deportivo 1,8 km'de deniz ve su sporları erişimi sağlıyor.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona, Costa del Sol'un batı ucunda; Marbella 25 km, Algeciras 42 km ve Malaga 73 km mesafede. Bölgede 2025 itibarıyla 79.621 nüfus ve 3.163 gayrimenkul işlemi kayıtlı; bu, orta ölçekli ve aktif bir yerel pazar gösteriyor. Yaklaşık 137 km²'lik belediye alanı hem sahil şeridini hem de Sierra Bermeja'nın dağlık iç kesimlerini kapsıyor. Bölgesel konum, hem Malaga hem Cebelitarık istikametinde çift havalimanı erişimi sunuyor.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 82 mm |
| Şubat | °C | 72 mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | 3 mm |
| Temmuz | 25.4°C | 0 mm |
| Ağustos | °C | 1 mm |
| Eylül | 23.9°C | 13 mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | 14.9°C | 132 mm |
Düz
Ref: VL731962
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona genelinde karşılaştırılabilir fiyat segmentinde üç konut projesi öne çıkıyor: Sakura 1.400.000 €'dan, Swing and Sea Villas 1.312.500 €'dan ve Balcon del Mediterraneo 1.442.000 €'dan başlıyor. Bu projelerle 1.850.000 € fiyatlı bu mülk arasındaki temel fark işlev: konut projeleri kullanıma hazır veya planlanmış yaşam birimleri sunarken, bu mülk bir ticari hacim ve onaylı beş ofis planı içeriyor. Metrekare bazında bakıldığında, yaklaşık 951 m² toplam yüzey (kapalı + teras) ile sahil ilk sırası ticari mülkler arasında belirgin bir hacim söz konusu; bölgede ilk sırada deniz konumlu, bu ölçekte teraslı ticari stok sınırlıdır. Pazar bağlamında Estepona 2025'te 79.621 nüfusa ve 3.163 gayrimenkul işlemine sahip; Malaga ilindeki medyan gelir 16.450 € seviyesinde. Yakındaki Marbella (147.958 nüfus, 25 km) daha büyük ve uluslararası ticari pazar sunarken, Estepona daha kompakt bir yerel pazar ve turizm ekonomisinin (24 otel, yaklaşık 6.900 yatak) birleşimini sunuyor. Bu, işletme senaryolarında farklı müşteri havuzları anlamına gelir: Estepona'da yerleşik nüfus ve kıyı turizmi, Marbella'da ise yıl boyu yüksek harcama gücü. Alıcı açısından değerlendirme, konut projeleriyle değil, kıyı ticari mülkleri, ofis kira getirileri ve işletme potansiyeli üzerinden yapılmalıdır; bu sayfadaki konut karşılaştırmaları yalnızca genel fiyat düzeyi için bağlam sağlar.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID