Tento pozemek s nemovitostí se nachází v Esteponě, v provincii Málaga na Costa del Sol, přibližně 500 metrů od pláže Playa de Estepona. Nemovitost nabízí dvě využití: buď stavební parcelu pro projekt 13 bytů s zpracovanou projektovou dokumentací, nebo dva hotové pronajímatelné domy na pozemku 3 560 m². Hlavní dům o rozloze 220 m² a moderní vedlejší vila 200 m² mají vlastní bazény. Centrum města, supermarkety a školy jsou dostupné pěšky. Cena je uvedena jako 2 300 000 EUR. Lokalita leží 19 m nad mořem, s rovinatým terénem směrem k moři.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek leží v urbanizované části Estepony, přibližně 524 m od pláže a 104 m od supermarketu. Nemocnice je vzdálena 1,1 km, lékárna 237 m. Marina Puerto Estepona se nachází 1,6 km odtud. Terén je rovinatý, s převýšením 2,4 % směrem k moři. Město Marbella leží 25 km, letiště Málaga přibližně 64 km vzdušnou čarou.
Objekt nabízí celkem sedm ložnic a šest koupelen rozdělených do dvou samostatných domů. Hlavní dům má krb, podlahové topení v koupelnách a klimatizaci. Vedlejší vila má tři ložnice s vlastními koupelnami a terasami. K dispozici jsou dva bazény, grily, terasy a garáž. Vyřeší potřebu prostoru pro velkou rodinu nebo dvě samostatné domácnosti s pronájmem.
Stavba pochází z roku 1990 (indikativně), přičemž vedlejší vila byla rekonstruována v nedávné době. Stav je uveden jako dobrý a zrenovovaný. Projektová dokumentace pro novou výstavbu 13 bytů je zpracována a připravena k realizaci. Nejde o novostavbu, ale o existující objekty s opcí na demolici a novou zástavbu.
Projekt nenabízí společenská zařízení rezidence, jako je recepce, fitness nebo wellness. Nejsou uvedeny informace o energetickém certifikátu ani o garážových stáních pro projekt 13 bytů. Pozemek je určen k přestavbě nebo pronájmu, nikoli k okamžitému rozdělení na samostatné jednotky v prodeji. Společenské prostory jsou omezeny na vlastní zahradu a bazény.
Ref: VL968597
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nemovitost odpovídá několika konkrétním situacím. První je velká rodina nebo vícegenerační domácnost, která potřebuje dva samostatné domy na jednom pozemku s možností soukromí obou stran. Druhou situací je investor hledající pronájmový výnos: dvě vily lze pronajímat krátkodobě turistům nebo dlouhodobě, přičemž lokalita 500 m od pláže podporuje sezónní poptávku. Třetí variantou je developer: parcela má zpracovaný projekt na 13 bytů, tedy vstupní investice zahrnuje i developer'ský potenciál. Čtvrtou skupinu tvoří kupující plánující přestavbu vlastním směrem, kteří hodlají využít pozemek v urbanizované zóně Estepony. Nevyhovuje naopak těm, kdo hledají novostavbu s moderní energetickou třídou, nebo ty, kteří požadují společná zařízení rezidence s recepcí a wellness. Stáří hlavního domu z roku 1990 vyžaduje počítat s rekonstrukčními náklady v dlouhodobém horizontu. Pro běžného kupujícího jedné vily je cena odvozena z potenciálu pozemku, nikoli pouze z obytné plochy, což znamená, že koupě zahrnuje i hodnotu, kterou lze využít jen developersky.
Hlavní dům nese charakter stavby z roku 1990 s původními prvky: vysoké stropy, krb ve společném prostoru i v jedné ložnici, dřevěné prvky a patio za kuchyní. Stav je evidován jako dobrý, bez evidence hlubší rekonstrukce hlavního objektu. Vedlejší vila prošla kompletní rekonstrukcí v moderním stylu: otevřený obývací prostor s kuchyní, tři ložnice en-suite, vlastní terasy a prádelna. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci na topení i chlazení v obou objektech, krb a podlahové topení v koupelnách hlavního domu. Venkovní prostory mají po celém obvodu vybavení pro pobyt venku: gazebo s grilem a jídelnou u bazénu hlavního domu, samostatný gril a terasu 45 m² u vedlejší vily. Dispozice 7 ložnic a 6 koupelen je fyzicky rozdělena do dvou uzavřených celků, což z hlediska techniky znamená dvě samostatné instalace vody, elektřiny a klimatizace, tedy dvojnásobné náklady na údržbu. Energetický štítek není v podkladech uveden; u objektu z roku 1990 lze předpokládat nižší standard než u novostaveb. Pro hodnocení technického stavu je vhodné provést stavební expertízu.
Nemovitost je nabízena za 2 300 000 EUR. Cena zahrnuje pozemek 3 560 m², dva hotové domy o celkové zastavěné ploše přibližně 420 m² plus terasy, dva bazény a zpracovaný projekt na 13 bytů. Srovnatelné projekty v Esteponě se pohybují od 1 975 000 EUR (Villas Azahar) po 2 650 000 EUR (The Sapphire). Cena je zde odvozena kombinací hodnoty stávajících objektů a potenciálu stavebního pozemku v lokalitě blízko pláže. Dostupnost a přesné podmínky je nutno ověřit u zprostředkovatele.
Pozemek kombinuje dvě odlišné formy užívání. V aktuálním stavu funguje jako soukromý areál se zahradou, sadem pomerančovníků a dvěma bazény. Hlavní dům z roku 1990 nabízí vstupní halu, obývací pokoj s krbem, vysoké stropy, plně vybavenou kuchyň s přístupem na patio a tři ložnice v přízemí. V patře je hlavní ložnice s jacuzzi, šatnou a balkonem s výhledem na moře a hory. Vedlejší vila má otevřený obývací prostor s kuchyní, tři ložnice s vlastními koupelnami, terasami a prádelnou. Denní rytmus lokality je urbanistický: supermarkt je vzdálen 104 m, takže nákupy probíhají pěšky. Pláž je dostupná za pár minut chůze, stejně jako restaurace a kavárny v okolí. Doprava autem není pro základní potřeby nutná, 8 linek MHD a 50 zastávek pokrývá město. Sportovní vyžití nabízejí dvě sportovní centra do 600 m. Alternativně lze parcelu využít pro výstavbu 13 bytů podle zpracovaného projektu, což mění charakter z bydlení na developerskou aktivitu.
Lokalita funguje jako městská rezidenční čtvrť s plnou obslužností pěšky. Supermarket leží 104 m od pozemku, lékárna 237 m, nemocnice 1,1 km. V okruhu 2 km se nachází 50 restaurací, 22 kaváren, 18 lékáren, 4 banky a 2 parky. Školství pokrývá 19 základních a 10 středních škol v městě. Sportovní zázemí je husté: 134 sportovních zařízení v okolí, z toho Better Bodies 300 m a městský sportovní areál 600 m od pozemku. MHD s 8 linkami a 50 zastávkami umožňuje pohyb bez auta. Provoz v zimním období zůstává stabilní, protože Estepona má 79 621 stálých obyvatel (2025) a 24 hotelů s téměř 7 000 lůžky, tedy sezónnost je patrná, ale ne extrémní. Dálniční spojení zajišťuje přístup k Marbelle (25 km), Algecirasu (42 km) a Málaze (73 km po silnici). Přístavy Puerto Estepona a Puerto Deportivo v okruhu 2 km nabízejí možnosti vodních sportů a procházek.
Mapa ukazuje pozemek v urbanizované části Estepony, mezi centrem města a pláží Playa de Estepona ve vzdálenosti 524 m. V okruhu 2 km jsou patrné pláže, přístavy, sportovní centra a školství. Větší region zahrnuje Marbellu severovýchodně a Gibraltar jihozápadně. Pro českého kupujícího představuje lokalita typickou kombinaci městského života a pobřeží Andalusie.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona se nachází na západním okraji Costa del Sol, 25 km od Marbelly a 73 km od Málagy. Směrem na západ leží Algeciras (42 km) a Gibraltar (36 km vzdušnou čarou). Město s 79 621 obyvateli se řadí mezi středně velká centra regionu s vlastním zázemím školství, zdravotnictví a obchodu. Pozemek leží v urbanizované části mezi centrem a pláží, tedy na rozhraní městského rytmu a pobřežní rekreace. V rámci obce eviduje region 3 163 realitních transakcí ročně, což ukazuje aktivní trh.
Pláž Playa de Estepona je vzdálena 524 m, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 km. Letiště Málaga-Costa del Sol leží přibližně 64 km vzdušnou čarou, cesta autem trvá obvykle kolem hodiny. Alternativou je letiště Gibraltar 36 km vzdušnou čarou. Golfová hřiště Valle Romano (4,1 km) a Azata Golf (4,4 km) jsou dostupná autem za 8, 10 minut. Marina Puerto Estepona je 1,6 km odtud. Nabíjecí stanice pro elektromobily Zunder-GALP (1,3 km) a Supercharger Estepona (8,3 km) obsluhují region. Regionální centra: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží 19 m nad hladinou moře v úrodném údolí mezi malými řekami a horami Sierra Bermeja, která dosahuje 1 449 m na vrcholu Los Reales. Tato poloha vytváří kombinaci mořského a horského prostředí v dosahu jednoho dne. Průměrná roční teplota činí 19,2 °C, s rozpětím 15, 25 °C v průběhu roku. Historicky lokalita zaznamenává 3 848 slunečních hodin ročně, což patří k nejvyšším hodnotám ve Španělsku. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců. Terén směrem k pláži klesá s převýšením 2,4 %, tedy rovinatě bez námahové chůze. Pozemek s ovocným sadem a zahradou poskytuje vlastní zelenou plochu 3 560 m² uprostřed urbanizované zóny.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Tři pláže leží v dosahu 2 km: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) a Playa del Cristo (1,6 km). La Rada představuje hlavní městskou pláž s promenádou a obsluhou. Playa del Cristo leží v chráněné zátoce s klidnější vodou. Golfová nabídka zahrnuje Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km a Estepona Golf 6,1 km. Vodní sporty a kotvení nabízí Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km). Vyhlídkové body Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) slouží k výletům. Fitness zajišťují Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) a Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Celkově region eviduje 134 sportovních zařízení.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nachází na západním okraji Costa del Sol, 25 km od Marbelly a 73 km od Málagy. Směrem na západ leží Algeciras (42 km) a Gibraltar (36 km vzdušnou čarou). Město s 79 621 obyvateli se řadí mezi středně velká centra regionu s vlastním zázemím školství, zdravotnictví a obchodu. Pozemek leží v urbanizované části mezi centrem a pláží, tedy na rozhraní městského rytmu a pobřežní rekreace. V rámci obce eviduje region 3 163 realitních transakcí ročně, což ukazuje aktivní trh.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
V rámci Estepony se srovnatelné rezidenční projekty pohybují v rozpětí 1 975 000 až 2 650 000 EUR. The Sapphire je nabízen od 2 650 000 EUR, The Sanctuary Villas od 2 350 000 EUR a Villas Azahar od 1 975 000 EUR. Tato nemovitost se od uvedených liší strukturou: nejde o novou rezidenci ve spravovaném projektu, ale o pozemek 3 560 m² se dvěma samostatnými objekty a opcí na developerskou zástavbu. Cena 2 300 000 EUR se tak nachází ve středu rozpětí, avšak obsahuje jinou hodnotovou složku, stavební potenciál blízko pláže. Ve srovnání s Marbellou (25 km severovýchodně) nabízí Estepona nižší cenovou hladinu pozemků při zachování městské obsluhy. Směrem na západ k Algecirasu (42 km) a Gibraltaru (36 km vzdušnou čarou) klesá hustota rezidenčních rezortů a roste průmyslový charakter okolí. Estepona sama eviduje 3 163 realitních transakcí ročně a 79 621 obyvatel (2025), což ji řadí mezi aktivní, nikoli sezónní trhy. Pro kupujícího z Česka představuje lokalita kompromis mezi cenou, dostupností pláže a městskou infrastrukturou; pro developera pak kombinaci urbanizované parcely a zpracované dokumentace, což v regionu představuje méně častou nabídku.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID