Το ακίνητο βρίσκεται στην Estepona, στην επαρχία της Μάλαγα, σε αστική περιοχή με υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου και την παραλία Playa de Estepona σε απόσταση 524 μέτρων. Πρόκειται για οικόπεδο 3.560 m² με δύο ολοκληρωμένες κατοικίες συνολικής επιφάνειας περίπου 495 m², επτά υπνοδωμάτια και έξι μπάνια, με δύο ιδιωτικές πισίνες. Το κύριο σπίτι χτίστηκε το 1990 (ενδεικτικά) και ο δεύτερος ξενώνας ανακαινίστηκε πρόσφατα. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 2.300.000 ευρώ και το ακίνητο προσφέρεται είτε για ενοικίαση είτε για επανεκμετάλλευση με σχέδιο για 13 διαμερίσματα.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η τοποθεσία βρίσκεται μέσα στον αστικό ιστό της Estepona, με supermarkt σε 104 μέτρα, φαρμακείο σε 237 μέτρα και νοσοκομείο σε 1,1 χιλιόμετρο. Η παραλία απέχει λιγότερο από ένα χιλιόμετρο με κλίση 2,4% επίπεδη. Ο δήμος έχει 79.621 κατοίκους (2025) και η Μάλαγα απέχει 73 χιλιόμετρα.
Το ακίνητο καλύπτει ανάγκες μεγάλης οικογένειας ή επενδυτή: δύο ανεξάρτητες κατοικίες με ιδιωτικές πισίνες, εξωτερικές κουζίνες μπάρμπεκιου, τζάκι, κλιματισμό και ενδοδαπέδια θέρμανση στα μπάνια. Οι λειτουργίες δύο διακριτών κατοικιών επιτρέπουν χωριστή χρήση ή ενοικίαση.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή: το κύριο σπίτι ολοκληρώθηκε το 1990 (ενδεικτικά) και ο δεύτερος ξενώνας ανακαινίστηκε πρόσφατα. Υπάρχει όμως πλήρως ανεπτυγμένο σχέδιο για νέα ανάπτυξη 13 διαμερισμάτων στο οικόπεδο, έτοιμο προς υλοποίηση κατόπιν αδειοδότησης.
Το ακίνητο δεν διαθέτει κοινοτικές εγκαταστάσεις, γήπεδα τένις ή υπηρεσίες concierge. Δεν αναφέρεται ενεργειακό πιστοποιητικό στις διαθέσιμες βάσεις δεδομένων. Η ηλικία της κύριας κατοικίας (1990, ενδεικτικά) συνεπάγεται συντήρηση ανάλογη με την περίοδο κατασκευής.
Ref: VL968597
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το προφίλ ταιριάζει σε τρεις αναγνωρίσιμες καταστάσεις. Πρώτον, μεγάλες οικογένειες ή οικογένειες με πολλές γενιές που χρειάζονται δύο ανεξάρτητες κατοικίες στον ίδιο χώρο, με τον ξενώνα να προσφέρει πλήρη απομόνωση. Δεύτερον, επενδυτές που επιδιώκουν σταθερό εισόδημα μέσω βραχυχρόνιας τουριστικής ή μακροχρόνιας μίσθωσης, με 24 ξενοδοχεία και 6.897 κλνια στον δήμο να υποδηλώνουν ώριμη τουριστική ζήτηση. Τρίτον, προγραμματιστές που αξιολογούν την υλοποίηση του έτοιμου σχεδίου για 13 διαμερίσματα, με 3.163 συναλλαγές ακινήτων στον δήμο ως δείκτη ενεργού αγοράς. Λιγότερο κατάλληλο θεωρείται για όσους αναζητούν νέα κατασκευή με εγγύηση ή κοινοτικές εγκαταστάσεις, καθώς το κύριο σπίτι χτίστηκε το 1990 (ενδεικτικά) και δεν υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι.
Η κύρια κατοικία 220 m² συν 30 m² βεράντες διαθέτει είσοδο, σαλόνι με τζάκι, ψηλές οροφές, πλήρη κουζίνα με πρόσβαση σε εσωτερική αυλή, τρία υπνοδωμάτια στο ισόγειο (ένα en-suite με τζάκι) και σουίτα κύριου υπνοδωματίου στον όροφο με τζακούζι, ντουλάπα και μπαλκόνι με θέα σε θάλασσα και βουνό. Παράγωγα κτίσματα περιλαμβάνουν γκαράζ και μπαρμπεκιού. Ο ξενώνας 200 m² συν βεράντα 45 m² ανακαινίστηκε πρόσφατα σε μοντέρνο ύφος με ανοιχτό σαλόνι-κουζίνα, τρία en-suite υπνοδωμάτια με ιδιωτικές βεράντες και πλυντήριο. Τα τεχνικά χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν ψυχρό και θερμό κλιματισμό, ενδοδαπέδια θέρμανση με ξεχωριστή λειτουργία στα μπάνια, τζάκι και δύο ιδιωτικές πισίνες. Η κατάσταση αναφέρεται ως καλή και πρόσφατα ανακαινισμένη. Δεν διατίθενται στοιχεία για ενεργειακή κλάση ή μόνωση των κτιρίων του 1990, γεγονός που απαιτεί τεχνική επιθεώρηση πριν από οποιαδήποτε αξιολόγηση.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 2.300.000 ευρώ για οικόπεδο 3.560 m² με δύο κατοικίες συνολικά 495 m², επτά υπνοδωμάτια και έξι μπάνια. Σε σύγκριση με παραπλήσια έργα στην Estepona, The Sapphire από 2.650.000 ευρώ, The Sanctuary Villas από 2.350.000 ευρώ και Villas Azahar από 1.975.000 ευρώ, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας τοποθετείται στο ανώτερο τμήμα της τοπικής αγοράς, ενώ η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο οικοπέδου αντανακλά το αναπτυξιακό δυναμικό του τεμαχίου. Η τελική αξία εξαρτάται από την επιλεγμένη στρατηγική: ενοικιακή απόδοση ή ανάπτυξη 13 διαμερισμάτων.
Η καθημερινότητα εδώ συνδυάζει την προστασία ενός κλειστού κήπου με πορτοκαλεώνα και την εγγύτητα του κέντρου της Estepona. Το πρωινό σε εσωτερική αυλή με δροσιά, τα απογεύματα δίπλα στην πισίνα με εξωτερική κουζίνα μπάρμπεκιου και οι βόλτες προς το λιμάνι Puerto Estepona σε 1,6 χιλιόμετρο διαμορφώνουν ένα ρυθμό που εξαρτάται λίγο από το αυτοκίνητο. Το supermarkt σε 104 μέτρα και το φαρμακείο σε 237 μέτρα καθιστούν τις καθημερινές αγορές εφικτές με τα πόδια, ενώ 50 εστιατόρια και 22 καφέ εντός δύο χιλιομέτρων προσφέρουν ευρεία επιλογή εστίασης. Η κύρια κατοικία με ψηλές οροφές και τζάκι λειτουργεί ως παραδοσιακό ανδρόγυρο σπίτι, ενώ ο ξενώνας με τρία en-suite υπνοδωμάτια και ιδιωτικές βεράντες προσφέρει αυτονομία για επισκέπτες ή ενοικιαστές. Η νοτιοανατολική έως νοτιοδυτικός προσανατολισμός εξασφαλίζει ηλιοφάνεια στο μεγαλύτερο μέρος της ημέρας, με θέα σε θάλασσα και βουνό από τον πάνω όροφο. Η περιοχή παραμένει λειτουργική όλο τον χρόνο, με 19 δημοτικά σχολεία και 10 γυμνάσια στον δήμο, δύο κέντρα υγείας και 8 γραμμές δημόσιων μεταφορών με 50 στάσεις.
Η υποδομή της περιοχής υποστηρίζει μόνιμη διαβίωση και όχι μόνο εποχιακή παραμονή. Εντός ακτίνας δύο χιλιομέτρων λειτουργούν 50 εστιατόρια, 22 καφέ, 18 φαρμακεία, 4 τράπεζες, 6 σχολεία και 2 πάρκα. Το νοσοκομείο απέχει 1,1 χιλιόμετρο και τα δύο κέντρα υγείας του δήμου καλύπτουν βασικές ανάγκες. Η φυσική άσκηση είναι προσβάσιμη με 134 αθλητικές εγκαταστάσεις στην περιοχή, συμπεριλαμβανομένων των Better Bodies σε 300 μέτρα, του Polideportivo Municipal σε 600 μέτρα και του Centro Deportivo José Ramón de la Morena σε 600 μέτρα. Ο σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων σε 1,3 χιλιόμετρο εξυπηρετεί ηλεκτροκίνητα αυτοκίνητα. Η δημόσια συγκοινωνία με 8 γραμμές και 50 στάσεις επιτρέπει μετακινήσεις χωρίς αυτοκίνητο για καθημερινούς προορισμούς, αν και για τη σύνδεση με τη Μάλαγα (73 χιλιόμετρα) ή το Γιβραλτάρ (36 χιλιόμετρα) απαιτείται οδικό δίκτυο.
Ο χάρτης δείχνει το ακίνητο μέσα στον αστικό ιστό της Estepona, με την παραλία σε λιγότερο από ένα χιλιόμετρο νοτιοανατολικά και τον supermarkt σε 104 μέτρα. Το λιμάνι και το κέντρο βρίσκονται σε απόσταση περιπάτου. Στην ευρύτερη περιοχή διακρίνονται οι γήπεδα γκολφ δυτικά και η Sierra Bermeja βόρεια.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Estepona καταλαμβάνει στρατηγική θέση μεταξύ Marbella (25 km, 147.958 κάτοικοι) και Algeciras (42 km, 121.957 κάτοικοι), με τη Μάλαγα σε 73 χιλιόμετρα. Ο δήμος των 79.621 κατοίκων (2025) διατηρεί αστικό χαρακτήρα με τουριστική υποδομή 24 ξενοδοχείων. Η θέση σε υψόμετρο 19 μέτρων στην εύφορη κοιλάδα ανάμεσα σε ρέματα και τη Sierra Bermeja συνδυάζει παράκτια πρόσβαση με ορεινό υποβαθρό.
Οι παραλίες Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) και Playa del Cristo (1,6 km) βρίσκονται σε απόσταση περιπάτου με επίπεδη κλίση 2,4%. Το λιμάνι Puerto Estepona απέχει 1,6 χιλιόμετρο και το Puerto Deportivo 1,8 χιλιόμετρα. Οι γήπεδα γκολφ Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) και Estepona Golf (6,1 km) απαιτούν αυτοκίνητο. Ο αερολιμένας της Μάλαγας απέχει περίπου 64 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή και το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ 36 χιλιόμετρα. Η Marbella βρίσκεται σε 25 χιλιόμετρα και η Algeciras σε 42 χιλιόμετρα.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία βρίσκεται σε υψόμετρο 19 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας με κλίση προς την παραλία 2,4%, δηλαδή επίπεδο έδαφος χωρίς σκάλες ή απότομες ανηφόρες. Το κλίμα καταγράφει μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C με εύρος 15-25°C και 3.848 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, από τους υψηλότερους δείκτες στη νότια Ευρώπη. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C διαρκεί πέντε μήνες. Το οικόπεδο με πορτοκαλεώνα και κήπους προσφέρει ιδιωτικό πράσινο, ενώ η οροσειρά Sierra Bermeja με κορυφή Los Reales στα 1.449 μέτρα οριοθετεί τον δήμο στα βόρεια και προσφέρει ορεινές διαδρομές.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η παραλία La Rada, η κύρια αστική παραλία της Estepona, απέχει 0,8 χιλιόμετρο και οι Playa del Angel (1,7 km) και Playa del Cristo (2,2 km) συμπληρώνουν τις επιλογές κολύμβησης με άλλοθεν προστασία. Ο ανεμόμυλος-παρατηρητήριο Mirador del Carmen (1,2 km) και το Mirador Playa del Cristo (2,0 km) προσφέρουν σημεία θέας. Για γκολφ, τέσσερα γήπεδα εντός 6,2 χιλιομέτρων, Valle Romano, Azata, Estepona Golf και Golf Academy Albayt Resort, καλύπτουν όλα τα επίπεδα. Οι αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν τρία κέντρα φυσικής κατάστασης εντός 600 μέτρων και 134 συνολικές εγκαταστάσεις στον δήμο. Δύο μαρίες παρέχουν αγκυροβόλιο και θαλάσσιες δραστηριότητες.
134 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Η Estepona καταλαμβάνει στρατηγική θέση μεταξύ Marbella (25 km, 147.958 κάτοικοι) και Algeciras (42 km, 121.957 κάτοικοι), με τη Μάλαγα σε 73 χιλιόμετρα. Ο δήμος των 79.621 κατοίκων (2025) διατηρεί αστικό χαρακτήρα με τουριστική υποδομή 24 ξενοδοχείων. Η θέση σε υψόμετρο 19 μέτρων στην εύφορη κοιλάδα ανάμεσα σε ρέματα και τη Sierra Bermeja συνδυάζει παράκτια πρόσβαση με ορεινό υποβαθρό.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 82 mm |
| Φεβρουάριος | °C | 72 mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.4°C | 0 mm |
| Αύγουστος | °C | 1 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.9°C | 13 mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | 14.9°C | 132 mm |
Επίπεδο
Στην τοπική αγορά της Estepona, το ακίνητο τοποθετείται σε ενδιαφέρουσα θέση σε σύγκριση με σύγχρονα έργα βιλών. Το The Sapphire ξεκινά από 2.650.000 ευρώ, τα The Sanctuary Villas από 2.350.000 ευρώ και οι Villas Azahar από 1.975.000 ευρώ, όλα νέες κατασκευές με σύγχρονη ενεργειακή απόδοση. Το παρόν ακίνητο, με τιμή εκκίνησης 2.300.000 ευρώ, διαφοροποιείται σε δύο άξονες: πρώτον, προσφέρει διπλή κατοικία (κύριο σπίτι 220 m² και ξενώνα 200 m²) αντί για μία βίλα, και δεύτερον, ενσωματώνει αναπτυξιακό δικαίωμα για 13 διαμερίσματα σε οικόπεδο 3.560 m². Αυτή η διπλή φύση το κατατάσσει σε κατηγορία μεταξύ κατοικίας και επενδυτικού τεμαχίου. Σε σύγκριση με τη γειτονική Marbella (25 km), όπου οι τιμές τηςpremium αγοράς υπερβαίνουν συνήθως τα επίπεδα της Estepona, η πόλη προσφέρει αστική υποδομή ανάλογη μεγαλύτερων κέντρων, 19 δημοτικά σχολεία, 10 γυμνάσια, δύο κέντρα υγείας, 8 γραμμές δημόσιων μεταφορών, με 3.163 συναλλαγές ετησίως ως ένδειξη ρευστότητας της αγοράς. Το μεσαίο εισόδημα της επαρχίας (16.450 ευρώ) δημιουργεί πλαίσιο στο οποίο η τοπική ζήτηση στρέφεται σε μικρότερα διαμερίσματα, ενώ το διεθνές κοινό καλύπτει το ανώτερο τμήμα. Για όσους συγκρίνουν με την Algeciras (42 km), η Estepona προσφέρει πιο αναπτυγμένη τουριστική και αθλητική υποδομή, με 24 ξενοδοχεία, 134 αθλητικές εγκαταστάσεις και τέσσερα γήπεδα γκολφ εντός 6,2 χιλιομέτρων από το ακίνητο.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID