נכס בשטח של 3,560 מ"ר במרחק של כ-530 מטר מחוף אסטפונה, במאלגה, הכולל שתי וילות מושלמות בנויות: בית ראשי משנת 1990 בשטח 220 מ"ר ובית אורחים מודרני בשטח 200 מ"ר, שתי בריכות פרטיות וגן עצי הדר. סך הכל 7 חדרי שינה ו-6 חדרי אמבטיה. לנכס שתי אפשרויות שימוש: השכרה שוטפת של שתי הווילות, או מימוש פרויקט תכנוני קיים להקמת 13 דירות חדשות. המחיר: 2,300,000 אירו. הנכס במצב תקין, חלקו שופץ לאחרונה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית של אסטפונה, במרחק הליכה מהחוף (כ-530 מטר לפלאיה דה אסטפונה) וממרכז העיר. סופרמרקט במרחק 104 מטר, בית מרקחת ב-237 מטר ומרכז רפואי בכ-1.1 ק"מ. הגישה לכביש החוף ולמאלגה מתבצעת בנסיעה מקומית רגילה.
שתי הווילות מציעות ל-7 מתגוררים פונקציונליות כפולה: הבית הראשי עם קומות גבוהות, אח וסוויטת אמבט בקומה השנייה, ובית האורחים עם שלושה חדרי שינה, כל אחד עם חדר אמבטיה ומרפסת פרטית. מיזוג אוויר חם וקר, חימום רצפתי ושתי בריכות פרטיות משרתים שהייה לאורך כל השנה.
מדובר בנכס קיים שהושלם ב-1990 (מסומן כאן כ"הושלם"), כאשר בית האורחים נבנה ושופץ בשנים האחרונות. לחלופין קיים פרויקט תכנוני מוכן לביצוע להקמת 13 דירות חדשות במקום, מה שהופך את הנכס לקרקע פוטנציאלית לפיתוח. תאריכי ביצוע אינם נקובים ואינדיקטיביים בלבד.
הנכס אינו כולל מתקנים משותפים, שירותי ניהול או יחידות אורחים נוספות מעבר לשתי הווילות הקיימות. אין מידע על תווית אנרגיה, מעלית או חניה תת-קרקעית; מוזכר רק גראז' בבית הראשי. ההיתר לפרויקט 13 הדירות דורש אימות משפטי עצמאי.
Ref: VL968597
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. ראשית, משפחות גדולות או משפחות מורחבות המחפשות שתי יחידות מגורים נפרדות בחלקה אחת, הורים בבית הראשי וילדים בוגרים או אורחים קבועים בבית האורחים. שנית, משקיעים בהכנסה מגנרת: שתי הווילות ניתנות להשכרה לטווח קצר או ארוך, בנפרד או יחד, כאשר הבידוד בין היחידות מאפשר ניהול עצמאי. שלישית, יזמים: קיומו של פרויקט תכנוני מוכן ל-13 דירות מעניק למגרש ערך פוטנציאלי נפרד, בפרט בשוק שבו נרשמו באסטפונה 3,163 עסקאות נדל"ן. המקום פחות רלוונטי למי שמחפש דירת חוף קטנה נטולת תחזוקה, בהתחשב בגודל השטח, שתי הבריכות והגן המחייבים תחזוקה שוטפת.
הבית הראשי, שנבנה ב-1990, שומר על אופי מסורתי: תקרות גבוהות, אח בסלון ואח נוספת באחד מחדרי השינה, עם מטבח מאובזר הפונה לפטיו פנימי. בקומה השנייה סוויטת אמבט עם ג'קוזי ומלתחה, ומרפסת עם נוף לים ולהרים. בית האורחים שופץ ונבנה מחדש בסטנדרט מודרני: סלון-מטבח פתוח, שלוש סוויטות עם חדרי אמבטיה פרטיים, מרפסות פרטיות ומכונת כביסה עצמאית. בשתי היחידות מותקן מיזוג אוויר חם וקר, כאשר בחלק מהחללים קיים חימום רצפתי, כולל בחדרי האמבטיה. הבית הראשי כולל גראז' ומתקן ברביקיו מקורה לצד הבריכה; בבית האורחים ברביקיו וטרסה של 45 מ"ר. מצב הנכס מסומן כ"תקין" ו"שופץ לאחרונה". לא נמסר מידע על תווית אנרגטית, ולכן יעילות האנרגיה טעונה בדיקה עצמאית.
המחיר המבוקש הוא 2,300,000 אירו עבור הפריסה כולה: שתי וילות (220 מ"ר ו-200 מ"ר בנוי, בסה"כ כ-495 מ"ר עם טרסות), שתי בריכות ומגרש של 3,560 מ"ר. בהשוואה לפרויקטים בסביבה, The Sapphire מ-2,650,000 אירו, The Sanctuary Villas מ-2,350,000 אירו ו-Villas Azahar מ-1,975,000 אירו, המחיר נמצא בטווח הביניים של הסביבה. זמינות ותנאי תשלום טעונים אימות מול המוכר.
החיים בנכס מתנהלים בשני מסלולים מקבילים: הבית הראשי, עם כניסה רחבה, סלון עם אח ותקרות גבוהות, מטבח מאובזר הפונה לפטיו, ושלושה חדרי שינה בקומת הקרקע, ואילו בית האורחים המודרני מתפקד כיחידה עצמאית לחלוטין עם מטבח פתוח, שלוש סוויטות וטרסה של 45 מ"ר. בפועל, משק בית מפוצל מסוג זה מאפשר מגורים משפחתיים רב-דוריים, אירוח מורחב או השכרה של יחידה אחת במקביל לשימוש בשנייה. השגרה היומית מתנהלת ברגל: סופרמרקט במרחק 104 מטר, בתי קפה ומסעדות ברדיוס קטן, והחוף בהליכה של כ-7 דקות. שתי הבריכות, פינת הברביקיו וגן עצי התפוזים מרכזים את רוב הפעילות בחוץ בחודשים חמים, כאשר מיזוג האוויר והחימום הרצפתי מכסים את החודשים הקרירים. שיפוע של 2.4% לכיוון הים הופך את ההליכה והרכיבה לנוחים. במרחק 1.6 ק"מ נמצאות מרינת פוארטו אסטפונה ומרכזי ספורט עירוניים, כך שהפעילות אינה מוגבלת לתחום המגרש.
הסביבה משלבת קרבה עירונית עם מוביליות רגלית: ברדיוס 2 ק"מ פועלים כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת, 4 בנקים, 6 בתי ספר ו-2 פארקים. מרכז כושר במרחק 300 מטר ומרכז ספורט עירוני ב-600 מטר. שירותי בריאות: שני מרכזי בריאות בעיר ובית חולים במרחק 1.1 ק"מ מהנכס. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים ו-50 תחנות, כך שניתן לתפקד ללא רכב ביומיום, אם כי נסיעות למאלגה (73 ק"מ) או לגיברלטר (36 ק"מ) מחייבות רכב. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 1.3 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלב אסטפונה: החוף בהליכה של כ-7 דקות, סופרמרקט ובית מרקחת ברדיוס 250 מטר, והמרינה בכ-1.6 ק"מ. במבט אזורי ניתן לראות את מרבלה מדרום-מערב ואת מאלגה בהמשך החוף, המרחקים שהופכים את העיר לנקודת איזון בין שקט לנגישות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה (כ-79,600 תושבים ב-2025) ממוקמת בין מרבלה (25 ק"מ) לבין אלחסירס (42 ק"מ), ומהווה חלק מהקוסטה דל סול בפרובינציית מאלגה. בהשוואה למרבלה, העיר שומרת על אופי מקומי עם תיירות מתונה יותר (24 מלונות, כ-6,900 מיטות). מאלגה, בירת הפרובינציה, במרחק 73 ק"מ.
החופים במרחק הליכה: Playa de Estepona (524 מ'), La Rada (769 מ') ו-Playa del Cristo (1.6 ק"מ). מרינת Puerto Estepona ב-1.6 ק"מ ו-Puerto Deportivo ב-1.8 ק"מ. מסלולי הגולף: Valle Romano (4.1 ק"מ), Azata Golf (4.4 ק"מ) ו-Estepona Golf (6.1 ק"מ). שדה התעופה גיברלטר בכ-36 ק"מ ושדה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-64 ק"מ בקו ישר (כ-34 ק"מ נסיעה לפי נתוני המיקום לציר התחבורה המקומי). מרבלה ב-25 ק"מ, אלחסירס ב-42 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה שוכנת בגובה 19 מ' מעל פני הים, במישור פורה בין נחלים קטנים לרכס סיירה ברמחה שמגיע לגובה 1,449 מ' בפסגת לוס ריאלס. האקלים מתמתן: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C בטווח 15-25°C, כ-3,848 שעות שמש בשנה ועונת שחייה של כ-5 חודשים עם טמפרטורת מים מעל 20°C. השיפוע לכיוון החוף הוא 2.4% בלבד, שטח שטוח להליכה ורכיבה. שטח המגרש עצמו, עם גן מבוסס ופרדס הדרים, מוסיף מיקרו-אקלים מוצל.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה שלושה חופים מרכזיים: Playa de Estepona, La Rada, חוף העיר המרכזי, ו-Playa del Cristo המוגן, כולם במרחק של עד 1.6 ק"מ. חובבי גולף יכולים לבחור בין Azata Golf, Valle Romano ו-Estepona Golf ברדיוס 4-6 ק"מ, ובנוסף אקדמיית גולף ב-Albayt Resort. סך הכל רשומים באזור 134 מתקני ספורט, כולל שלושה מרכזי כושר במרחק של עד 600 מ'. נקודות תצפית: Mirador del Carmen (1.2 ק"מ) ו-Mirador Playa del Cristo (2 ק"מ).
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה (כ-79,600 תושבים ב-2025) ממוקמת בין מרבלה (25 ק"מ) לבין אלחסירס (42 ק"מ), ומהווה חלק מהקוסטה דל סול בפרובינציית מאלגה. בהשוואה למרבלה, העיר שומרת על אופי מקומי עם תיירות מתונה יותר (24 מלונות, כ-6,900 מיטות). מאלגה, בירת הפרובינציה, במרחק 73 ק"מ.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בשוק הווילות של אסטפונה, נכס זה (2,300,000 אירו) ממוקם בין Villas Azahar (מ-1,975,000 אירו) ל-The Sanctuary Villas (מ-2,350,000 אירו), כאשר The Sapphire מוביל את הפלח הגבוה (מ-2,650,000 אירו). ההבדל המהותי: פרויקטים אלה הם בנייה חדשה, בעוד שנכס זה מציע שילוב של שתי יחידות קיימות וזכויות פיתוח ל-13 דירות. למשקיע, הערך נגזר משתי אפשרויות מקבילות: הכנסה מהשכרה מיידית משתי הווילות, או מימוש פוטנציאל יזמי. נתוני השוק המקומיים תומכים בשתי הגישות: 3,163 עסקאות נדל"ן בעיר, ביקוש תיירותי של 24 מלונות וכ-6,900 מיטות, ואוכלוסייה של כ-79,600 תושבים. בהשוואה למרבלה, אסטפונה נחשבת לזולה יותר בממוצע למ"ר, עם אופי מקומי יותר ותיירות פחות רוויה. מיקומו של הנכס בתוך המרקם העירוני, בניגוד לווילות בפרברים החדשים, מקנה נגישות רגלית שאינה אופיינית לרוב ההיצע בקטגוריה זו.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID