Ez az ingatlan Estepona belvárosához közön, a tengerparttól körülbelül 500 méterre fekvő, 3560 m²-es telket foglal magában, amelyen két kész villa áll: egy 1990-ben épült, később felújított főház és egy modern, a közelmúltban épült vendégház. A teljes bruttó lakóterület megközelítőleg 495 m² hét hálószobával és hat fürdőszobával. Az ingatlan két irányban értelmezhető: kész bérleti egységként, illetve egy engedélyezett, 13 lakásos újépítési projekt telekanyaként. A helyszín városi környezetben van, mindennapi ellátási lehetőségekkel gyalogtávolságban. Az ár 2 300 000 eurótól értendő, a lekérdezéskor elérhető dokumentumok alapján.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telepolgatás Estepona keleti, városias részén van, alacsonyan, mindössze 19 méteres tengerszint feletti magasságban, a tengerparttól sík terepen. A Playa de Estepona 524 méterre, a La Rada strand 769 méterre van. Szupermarket 104 méterre, patika 237 méterre, kórház 1,1 km-re. A tengerparti gyalogos elérés miatt a mindennapi mobilitás nem feltétlenül igényli a gépjárművet.
A két kész villa összesen hét hálószobával és hat fürdőszobával rendelkezik, mindegyik saját medencével és kerttel, egymástól elkülönítve. A funkcionális igények szempontjából a property két független lakóegységet kínál, amelyek rövid vagy hosszú távú bérbeadásra egyaránt alkalmasak. A délkeleti, déli és délnyugati tájolás egész napos kitettséget eredményez.
A jelenlegi állapot szerint a villaépületek elkészültek: a főház 1990-ben épült (indicatief), a vendégház a közelmúltban. A dokumentáció tartalmaz egy jóváhagyott tervet 13 lakásos új építésű társasház létrehozására, amely megvalósításra készen áll. Az esetleges bontás és új építés időtartama a jelen adatokból nem származtatható.
Az adatbázis szerint a projekt nem kínál közösségi szolgáltatásokat, portás- vagy szolgaszolgáltatást, és nem rétegcélú üdülőkomplexum. A telek 3560 m²-es, de a megengedett beépítés mértéke a 13 lakásos tervhez kötött. Energiahatékonysági minősítés nem szerepel a nyilvántartásban. Az ingatlan lakóövezetben van, ami kereskedelmi hasznosítást korlátozhat.
Ref: VL968597
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekben merül fel, ahol egyszerre van jelen a lakófunkció és a tőkehasznosítás. Első forgatókönyv: nagyobb család vagy két család, akik két egymástól független lakóegységet keresnek közös telken, a főház három hálószobás földszintje és emeleti lakosztálya, a vendégház három enszobos hálószobája ezt a struktúrát adja. Második forgatókönyv: befektető, aki rövid vagy hosszú távú bérbeadásból származó bevételt keres; a két villa külön bérbe helyezhetősége ezt működésileg támogatja. Harmadik forgatókönyv: fejlesztő, aki a jóváhagyott 13 lakásos tervet kívánja megvalósítani és az egységeket értékesítani. A helyszín szempontjából a városi infrastruktúra közelsége és a gyalog elérhető strand a mindennapi életvitel szempontjából meghatározó; aki elszigetelt hegyi vagy tengerparti nyugalmat keres, annak a városi szövet jelenléte számításba veendő. Az energiahatékonysági adatok hiánya, az 1990-es alapépítés évrajza és a fejlesztési forgatókönyv időigénye olyan tényezők, amelyeket a döntési folyamatban objektívan kell kezelni. Az ár-érték viszony a jelenlegi bérleti piaci hozamok és a fejlesztési potenciál együttes mérlegelésén alapul.
A főház 220 m² alapterületű, 30 m² terasszal, barbecue-résszel és garázzsal. A felújítás a jelenlegi állapot szerint megtörtént; a nyilvántartás „good" és „recently refurbished" állapotot rögzít. Az épület jellemzői közé tartozik a magas mennyezet, a kandallós nappali, a konyhából nyíló belső udvar és az emeleti lakosztály jacuzzival és gardróbbal. A vendégház 200 m², modern stílusban, nyílt lakó-konyhával, három enszobos hálószobával, egyenként saját terasszal és mosókonyhával, valamint 45 m²-es terasszal és saját medencével. Az épületszolgáltatások közé tartozik a légkondicionáló (meleg és hideg), a padlófűtés, a fürdőszobákban is, és a kandalló. A két medence és a két barbecue-rész külön üzemeltetést igényel. Energetikai minősítés nem szerepel az adatokban, ami az 1990-es alapépítés és a későbbi korszerűsítések kombinációjánál figyelembe veendő. Építészeti műszaki vizsgálat a vásárlási folyamat szokásos része.
Az ár 2 300 000 eurótól értendő a teljes telekért és mindkét kész épülettel. Az összehasonlítható helyi projektek, The Sapphire (2 650 000 eurótól), The Sanctuary Villas (2 350 000 eurótól) és Villas Azahar (1 975 000 eurótól), hasonló ársávban mozognak, de ezek egységes újépítésű villák. Ebben az esetben az ár két kész, bérbe helyezhető épületet és egy jóváhagyott fejlesztési jogot fedez, ami a fajlagos árazást a telek nagyságához és a megengedett programhoz viszonyítva alakítja ki. Tranzakciós költségek és esetleges bontási költségek nincsenek az árban benne.
Az ingatlan mindennapi használata két formát ölthet. A jelenlegi állapotban a főház és a vendégház külön-külön működtethető: a főházban az elegyenlített lakószintek, a kandallós nappali és a konyhából nyíló belső udvar határozzák meg a lakóritmust, az emeleti fő hálószoba jacuzzival és tengerre néző erkéllyel. A vendégház nyitott tervű lakó-konyhával és három, saját fürdőszobás hálószobával saját terasszal rendelkezik, saját medencével és barbecue-résszel, a főháztól elkülönítve. A 3560 m²-es kert narancsligetet és medencét foglal magában. A helyszín városi helyzetéből következően a napi tevékenységek, vásárlás, patika, iskola, éttermek, gyalog vagy kerékpárral elérhetők, ami a helyszín mindennapi működését a gépjármű-függőség csökkentése jellemzi. A strand sétaútvonalon van, sík terepen, 2,4%-os lejtéssel. A tervek szerinti alternatíva, a 13 lakásos társasház, a telket fejlesztési projektté alakítja, amely a lakófunkciót több, kisebb egységre osztja. A két forgatókönyv közötti választás a jelenlegi bérleti bevételi modell és a fejlesztési modell közötti választás, amelyet a dokumentáció mindkét irányban támogat. A környéken 50 étterem, 22 kávézó és 134 sportlétesítmény 2 km-es sugaron belül.
A környezet városi jellegű, sűrű ellátási hálózattal. 2 km-es sugaron belül 50 étterem, 22 kávézó, 18 patika, 4 bank, 6 iskola és 2 park van. A legközelebbi szupermarket 104 méterre, a patika 237 méterre, az egészségügyi központ 1,1 km-re található. A sportinfrastruktúra kiterjedt: 134 létesítmény a térségben, köztük a Better Bodies edzőterem 300 méterre és a Polideportivo Municipal 600 méterre. A tömegközlekedés 8 vonallal és 50 megállóval működik. Elektromos töltőállomás 1,3 km-re. A mindennapi működés ebben a konfigurációban alacsony gépjármű-függőséget eredményez, ami a nyugdíjba vonulás utáni lakhelyválasztásnál vagy a szezonális tartózkodásnál gyakran mérlegelt szempont. Estepona népessége 79 621 fő (2025, INE), a településen 19 alap- és 10 középfokú iskola, 2 egészségügyi központ működik. Az év során 34 helyi ünnep nap van bejegyezve.
A térkép a telket Estepona városi szövetében mutatja, a tengerparttól keletre, sík terepen. A 2 km-es sugaron belüli ellátási pontok, strandok, kikötők, iskolák, egészségügy, a városi elhelyezkedés sűrűségét szemléltetik. A spanyol közlekedési kultúrához szokott olvasó számára a gyalogos távolságok ebben a konfigurációban szokatlanul kedvezőek a városi környezethez mérve.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán van, Marbella (25 km, 147 958 lakos) és Algeciras (42 km, 121 957 lakos) között, Málaga tartomány részeként. A város 79 621 lakosával (2025) a régió közepes méretű települései közé tartozik. A helyszín a város városias övezetében van, nem a peremi újépítésű zónákban, ami az ellátási hálózathoz és a strandhoz mért távolságokban tükröződik. A térségi ingatlanpiacon 3163 tranzakció van nyilvántartva.
A tengerparti létesítmények: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Puerto Estepona kikötő 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. A golflétesítmények: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. A repülőterek vonatkozásában a légivonalban mért távolságok: Gibraltar (GIB) kb. 36 km, Málaga, Costa del Sol (AGP) kb. 64 km; a közúti távolság az AGP-re 34 km az adatbázis szerint. A környező nagyobb települések: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga városa 73 km. A regionális mobilitás az A-7/N-340 tengelyen és az AP-7 autópályán alapul.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok mediterrán mintázatot mutatnak: évi 3848 napsütéses óra, 19,2 °C éves középhőmérséklet, 15, 25 °C-os tartományban. A fürdésidény, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot, öt hónap. A tengerszint feletti magasság 19 méter, a strand felé 2,4%-os lejtéssel, ami sík terepviszonyokat eredmény és a gyalogos közlekedést a terep nem korlátozza. Estepona területe 137 km², termékeny völgyben fekszik, kis patakokkal, a Sierra Bermeja hegység vonulataival, amelynek legmagasabb pontja a Los Reales 1449 méter. Ez a topográfia hegyi túrázási lehetőséget biztosít tengerparti lakóhelyről kiindulva.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandok: La Rada 0,8 km, Playa del Ángel 1,7 km, Playa del Cristo 2,2 km; a Playa del Cristo kimondottan védett öbölfekvés, amely szezonális jelleggel alkalmas kisgyermekes strandhasználatra. A kikötők: Puerto Estepona és Puerto Deportivo 1,6, 1,8 km-en, vízi sportolási és kikötői szolgáltatásokkal. A golf: Valle Romano 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km, Golf Academy Albayt Resort 6,2 km, négy pálya 7 km-es sugaron belül. A sportlétesítmények száma 134 a térségben; ezen belül a Polideportivo Municipal és a Centro Deportivo José Ramón de la Morena 600 méteren belül. A kilátópontok: Mirador del Carmen 1,2 km, Mirador Playa del Cristo 2,0 km. A turisztikai infrastruktúra 24 szállodát és 6897 ágyat foglal magában.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán van, Marbella (25 km, 147 958 lakos) és Algeciras (42 km, 121 957 lakos) között, Málaga tartomány részeként. A város 79 621 lakosával (2025) a régió közepes méretű települései közé tartozik. A helyszín a város városias övezetében van, nem a peremi újépítésű zónákban, ami az ellátási hálózathoz és a strandhoz mért távolságokban tükröződik. A térségi ingatlanpiacon 3163 tranzakció van nyilvántartva.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Estepona ingatlanpiacán az összehasonlítható kínálat három referenciapont mentén értelmezhető. A The Sapphire (2 650 000 eurótól) és a The Sanctuary Villas (2 350 000 eurótól) újépítésű villa kategóriát képviselnek, míg a Villas Azahar (1 975 000 eurótól) alacsonyabb árponton, de kisebb programmal. Ez az ingatlan ebben a mezőben másképp pozicionált: nem egyetlen új villa, hanem egy telek két kész bérbe helyezhető épülettel és egy jóváhagyott 13 lakásos fejlesztési joggal. A 2 300 000 eurós belépési ár a Sanctuary Villas szintjén van, de a fajlagos tartalom eltér: a jelenlegi állapotban működő bérleti egységek azonnali bevételi potenciált jelentenek, míg a fejlesztési opció hosszabb időtávú hasznosítást. A település 3163 ingatlantranzakciójával mért piaci aktivitás a regionális átlag felett van; a város 79 621 lakosával és 24 szállodájával a turisztikai bérleti piac mindkét szezonális, mind egész éves modellt támogat. A helyszín városi övezete megkülönbözteti a nyugatibb, elszigeteltebb újépítésű zónáktól: a strand és az ellátás gyalogos távolsága ritkább jellemző az ilyen méretű telkeknél Esteponában, ahol a nagyobb telkek jellemzően a hegy- vagy peremi övezetben koncentrálódnak. A magyar vásárlói szemlélettel összefüggésben ez a fajta városi sűrűség és tengerparti közelség együttese ismerős lehet a nagyobb európai tengerparti városok belvárosi lakóövezeteiből.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID