エステポナ市街地の歩行者圏内に位置する総面積3,560平方メートルの物件である。既存のメインハウス(220平方メートル)と近年改装されたゲストヴィラ(200平方メートル)の2棟が建っており、プライベートプールを2基、オレンジ園と庭園を備える。合計7寝室・6バスルーム、延床495平方メートル。もう一つの活用策として、13戸のアパートメントを建設するための許可済み開発プロジェクトが付随しており、賃貸運営または再開発のいずれかを選択できる。ビーチまで約520メートル、スーパーマーケットまで104メートルと日常生活の利便性が高い立地である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナ中心部の都市型住宅エリアに位置し、Playa de Esteponaまで直線約524メートル、La Radaビーチまで約769メートルである。スーパーマーケットは104メートル、薬局は237メートル、病院は1.1キロメートルの距離にあり、日常の買物や医療アクセスは徒歩圏内でまかなえる。マラガ空港へは約34キロメートル(直線)、マリーナまで1.6キロメートルである。
本物件は大きな家族世帯の滞在または賃貸運営を前提とした構成となっている。2棟の独立した住宅により世帯分離が可能で、各棟に専用プールとバーベキューエリアがある。冷房・暖房双方のエアコン、床暖房(バスルーム含む)、暖炉といった温熱設備が設置済みであり、南東~南西方向の配位により海と山の眺望が得られる。
物件の法的状態は完成済みである。メインハウスは1990年建築(供給時期は暫定)、ゲスト棟は近年改装された既存建築である。一方、13戸アパートメントの新築開発プロジェクトは設計・計画が完了しており、実施可能な状態で提供される。購入者は既存建物の運営か再開発かを選択する形となる。
本物件は分譲マンション形式ではなく、一画地に2棟の既存建築を含む物件である。共有施設(ジム、コンシェルジュ等)はなく、ホテル的なサービスは提供されない。エネルギー効率の認証情報や駐車場の詳細な台数は本データでは確認できない。ガレンティアや家具付き・家具なしの条件も物件データからは確定できない。
Ref: VL968597
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が現実的な選択肢となる状況はいくつかに分類できる。第一に、賃貸収入を目的とする投資家である。2棟の完成済み住宅を短期休暇貸しまたは長期賃貸で運用でき、既存建物のため即時の収益化が可能である。第二に、13戸アパートメントの建設・分譲を計画するデベロッパーである。プロジェクトは設計済みであり、土地取得後すぐに着工準備に入れる状態にある。第三に、多世帯での利用を考えている買い手である。2棟が完全分離しているため、親世帯とゲスト用、または2家族の併用という使い方が構造上可能である。7寝室・6バスルームという規模は一般的な核家族の需要を超えており、大家族・グループ利用・賃貸併用のいずれかに目的が明確な買い手に合致する。一方で、新築の1戸建てや小規模なコンパクトな住居を求める買い手には規模が過大である。エステポナ中心部の都市環境を好み、ビーチ・買物・医療への徒歩アクセスを重視する場合、立地面では適合する。日本を含む海外からの購入であれば、賃貸運営または再開発のいずれかの出口戦略を事前に定めておく必要がある。
建物は2棟で状態が異なる。メインハウスは1990年建築で「良好な状態」に分類され、高い天井と暖炉による伝統的な内装構成を持つ。設備面では冷暖房エアコン、暖炉、バスルームを含む床暖房が確認されており、冬季・夏季双方の温熱対策が講じられている。ゲストヴィラは「近年改装済み」であり、オープンプランのリビング・キッチン、3室すべてのエンスイート寝室、専用テラス、ランドリー設備を備える。各棟にプライベートプールと屋外キッチン(バーベキュー)付きのガゼボがある。メインハウスは220平方メートルの建物にテラス30平方メートル、ガレージとバーベキュー施設が付く。ゲストヴィラは200平方メートルにテラス45平方メートルである。エネルギー効率の認証等級、断熱仕様、建築構造の詳細は本データでは確認できない。1990年建築の既存部については、建築当時の基準に基づく部分があることに留意が必要である。改装の範囲、保証内容、設備の型式は現地確認または売主への質問を通じて確認することが望ましい。
価格は230万ユーロ(提示価格、単一価格)である。同一地域の類似物件と比較すると、The Sapphire(276万ユーロから)、The Sanctuary Villas(236万ユーロから)より低く、Villas Azahar(198.8万ユーロから)より高い水準にある。ただし本物件は完成済みの2棟住宅と開発計画の権利を含む点で、比較物件とは供給内容が異なる。支払条件、引渡時期、付帯費用は物件データからは確定できないため、売主への直接確認が必要である。
この物件の日常は「都市の利便性」と「敷地内の静けさ」の組み合わせで特徴づけられる。門を一出れば、104メートル先のスーパーマーケットで日常の買物ができ、237メートルの薬局、22軒のカフェ、50軒のレストランが半径2キロメートル以内に分布している。一方で敷地内に入ると、3,560平方メートルのオレンジ園と植栽に囲まれた空間が広がり、外部の騒音から隔離される。メインハウスは天井の高い伝統的な構成で、1階に3寝室(うち1室はエンスイート付き・暖炉付き)、2階にジャグジーとウォークインクローゼット付きのマスタースイートがあり、バルコニーからは海と山が見える。キッチンから直接出られるパティオでは朝の時間を過ごせる。別棟のゲストヴィラは3室すべてがエンスイートで専用テラスを持ち、独立したプールとバーベキューエリアを備える。2棟は完全に分離されており、賃貸物件としての貸し出し、親世帯と子世帯の同居、あるいは短期賃貸と長期居住の併用といった運用が構造的に可能である。建替えを選ぶ場合は、13戸のアパートメント計画が実施可能な状態で承認されている。移動面ではビーチまで徒歩数分、スポーツセンターが300~600メートル圏内にあり、車なしでも生活圏が成立する。EV充電器は1.3キロメートル先に設置されている。
エステpona市街地の住宅環境は、徒歩圏内の日常供給と観光・レジャー施設の近接性によって特徴づけられる。半径2キロメートル以内にスーパーマーケット(104メートル)、薬局18軒(最寄り237メートル)、銀行4軒、レストラン50軒、カフェ22軒、学校6校が分布しており、日常生活のほぼすべてが徒歩または自転車で完結する。病院は1.1キロメートル、市の総合スポーツセンターは600メートルである。公共交通は8路線・50停留所が市内で運行されている。海側では、La Radaビーチ(約800メートル)、Playa del Cristo(約1.6~2.2キロメートル)、Puerto Deportivoマリーナ(1.8キロメートル)が近接する。夏季には観光客の増加に伴い中心部の混雑が増す傾向がある一方、市全体の人口は約79,600人(2025年、INE)であり、通年型の生活都市として機能している。高さは海抜19メートル、ビーチまでの平均勾配は2.4%と平坦で、移動時の負荷は小さい。
地図上で確認すると、物件はエステポナ中心市街の海岸寄りに位置し、ビーチ、スーパーマーケット、薬局が徒歩圏に集中している。マリーナと旧市街も1~2キロメートル圏内である。北側にはSierra Bermejaの山並みが広がる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソル西部の自治体で、人口約79,600人(2025年)の中規模都市である。東へ25キロメートルでマルベーリャ(人口約14.8万人)、西へ42キロメートルでアルヘシラス(人口約12.2万人)、北東へ73キロメートルで県都マラガ(人口約57.9万人)に達する。ジブラルタルまでは約36キロメートルであり、2空港(マラガ、ジブラルタル)の利用圏内にある。市の経済では観光が一定の比重を占め(24ホテル・6,897床)、不動産取引件数は3,163件が記録されている。
主要アクセスは以下の通りである。ビーチ:Playa de Esteponaまで約524メートル、La Radaまで約769メートル(いずれも直線距離)、Playa del Cristoまで約1.6キロメートル。マリーナ:Puerto Esteponaまで1.6キロメートル、Puerto Deportivoまで1.8キロメートル。ゴルフ:Valle Romano Golfまで4.1キロメートル、Azata Golfまで約4.4キロメートル、Estepona Golfまで6.1キロメートル。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル空港まで直線約64キロメートル(道路距離の指標として約34キロメートルとの表示もあり)、ジブラルタル空港まで約36キロメートル。近隣都市:マルベーリャまで25キロメートル、アルヘシラスまで42キロメートル、マラガ市まで73キロメートル。病院は1.1キロメートル、EV急速充電器は1.3~1.4キロメートルにある。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの気候は年平均気温19.2度、範囲15~25度である。年間日照時間は歴史データで約3,848時間と記録されており、屋外生活の可能な期間が長い。海水温が20度以上になる期間は約5か月間続き、水泳に適したシーズンは5か月程度である。標高は19メートルと低く、ビーチへの勾配は2.4%で平坦である。市域の背景にはSierra Bermeja山系が広がり、最高峰Los Realesは標高1,449メートルに達する。この地形により、物件からの眺望には海と山の両方が含まれる。市域面積は137平方キロメートルで、肥沃な谷あいと山地が混在する。年間34日の地方祝祭日があり、屋外行事の機会も多い。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチは3か所確認できる:La Rada(約800メートル)、Playa del Cristo(約1.6~2.2キロメートル)、Playa del Angel(約1.7キロメートル)。いずれも徒歩または短時間の移動で到達可能である。マリーナは2か所(Puerto Estepona 1.6キロメートル、Puerto Deportivo 1.8キロメートル)で、海洋系レジャーの拠点となる。ゴルフは半径6.2キロメートル以内に4か所(Valle Romano 4.1キロメートル、Azata Golf 4.4~4.9キロメートル、Estepona Golf 6.1キロメートル、Golf Academy Albayt Resort 6.2キロメートル)ある。スポーツ施設は市全体で134か所確認され、Better Bodiesジム(300メートル)、Polideportivo Municipal(600メートル)が最寄りである。展望台としてはMirador del Carmen(1.2キロメートル)、Mirador Playa del Cristo(2.0キロメートル)がある。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはコスタ・デル・ソル西部の自治体で、人口約79,600人(2025年)の中規模都市である。東へ25キロメートルでマルベーリャ(人口約14.8万人)、西へ42キロメートルでアルヘシラス(人口約12.2万人)、北東へ73キロメートルで県都マラガ(人口約57.9万人)に達する。ジブラルタルまでは約36キロメートルであり、2空港(マラガ、ジブラルタル)の利用圏内にある。市の経済では観光が一定の比重を占め(24ホテル・6,897床)、不動産取引件数は3,163件が記録されている。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
エステポナ市場における類似物件との比較では、本物件は提示価格230万ユーロで、The Sapphire(276万ユーロから)およびThe Sanctuary Villas(236万ユーロから)より低い水準に位置する。ただし直接比較には留意が必要である。上記の比較物件が新築分譲ヴィラであるのに対し、本物件は1990年建築のメインハウスと近年改装のゲスト棟、加えて13戸アパートメントの開発権を含む複合的な供給内容である。1棟あたりの単価で見ると、本物件は2棟・計495平方メートルを含むため、建物単価ベースでは新築物件より低い水準となる可能性があるが、建築年や改装範囲の確認が前提となる。立地面では、本物件はエステポナ中心市街の徒歩生活圏にあり、ビーチ・商業・医療アクセスの近接性が高い。一方、The Sanctuary Villas等の新築開発は市街地外縁や丘陵側に位置するケースが多く、静寂性や眺望は確保しやすい反面、日常の移動に車が必要となる傾向がある。投資観点では、本物件の13戸アパートメント計画はエステポナの需給環境と関連する。市の不動産取引件数は3,163件、人口は約79,600人で、観光宿泊基数(6,897床)から短期賃貸需要も存在する。開発・賃貸・併用の3通りの出口が構造上可能である点が、単一用途の新築ヴィラとの相違点である。日本からの投資家にとっては、アンダルシア州の賃貸規制、開発許可の有効期間、既存建物の法的状態について、購入前に現地の法務確認を要する。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
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BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID