Proprietatea se află în Estepona, provincia Málaga, la aproximativ 524 de metri de Playa de Estepona, într-un cadru urban cu servicii accesibile pe jos. Obiectul are o suprafață de teren de 3.560 m² și include două vile finalizate cu o suprafață construită totală de aproximativ 495 m², șapte dormitoare și șase băi. Construcția principală datează din 1990 (indicativ), cu o anexă modernă ridicată ulterior. Proprietatea este oferită în două scenarii: menținerea celor două vile pentru chirii sau dezvoltarea unui proiect aprobat de 13 apartamente. Prețul de listare este de 2.300.000 EUR.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locația combină proximitatea de plajă cu accesul pedestru la facilități urbane. Un supermarket se află la 104 metri, o farmacie la 237 metri, iar spitalul la 1,1 kilometri. Estepona oferă 8 linii de transport public și 50 de stații. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 64 de kilometri în linie dreaptă, iar Gibraltar la 36 de kilometri.
Obiectul este finalizat: casa principală datează din 1990, iar a doua vilă a fost renovată recent. Ca alternativă, terenul are un proiect de dezvoltare complet aprobat pentru 13 apartamente, pregătit de implementare. Nu există o fază de construcție activă; utilizarea viitoare depinde de opțiunea aleasă de cumpăra: exploatare de chirie sau dezvoltare.
Proprietatea nu include facilități comune de tip resort, precum recepție, restaurant sau spa. Nu există teren de golf pe amplasament; cele mai apropiate cursuri sunt la peste 4 kilometri. Datele disponibile nu menționează un certificat energetic actual și nici detalii despre spații de parcare subterane. Proiectul de 13 apartamente necesită implementare completă înainte de generare de venit din vânzări.
Ref: VL968597
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profilul se adresează două categorii distincte. Prima: o familie extinsă sau mai multe gă care caută cazare separată pe același teren, cu două vile complet independente, fiecare cu piscuină proprie, configurația cu șapte dormitoare și șase băi susține acest scenariu. A doua: un investitor interesat fie de venit din chirii pe termen scurt sau lung, fie de dezvoltare. Proiectul aprobat de 13 apartamente este complet elaborat și gata de implementare, ceea ce reduce riscul de planificare, dar implică costuri de construcție suplimentare și o perioadă de realizare. Pentru cumpără care caută o locuință unică, nouă, cu finisaje contemporane, cele două vile existente, una din 1990, pot necesita lucrări de modernizare parțială. Persoanele fără mașină pot funcționa aici: alimentare, farmacie, plajă, transport public și centre sportive sunt în raza de mers pe jos. Cei care caută liniște totală trebuie să țină cont de contextul urban: proprietatea este retrasă, dar se află în interiorul zonei construite a orașului.
Casa principală păstrează elemente din construcția originală din 1990: tavane înalte, șemineu în living și un al doilea șemineu într-un dormitor en-suite la parter. Bucătăria este complet echipată, cu acces direct la patio. Echipamentele climatice includ aer condiționat rece și cald, încălzire prin pardoseală, inclusiv în băi, și șemineuri, o combinație care acoperă atât iernile blânde, cât și verile calde ale regiunii. Vila secundară a fost renovată recent și descrierea o menționează în stil modern, cu living deschis, trei dormitoare en-suite cu terase private și spălătorie. Ambele clădiri au zone de grătar exterioare și piscuină proprie. Starea generală este consemnată ca „bună" și „renovată recent". Nu sunt disponibile în datele actuale detalii despre producători de echipamente, clasa energetică sau specificații structurale; verificarea tehnică independentă rămâne necesară, mai ales pentru clădirea din 1990, în cazul scenariului de reutilizare pe termen lung.
Prețul de listare este de 2.300.000 EUR pentru întregul ansamblu: teren de 3.560 m², casa principală de 220 m² plus terase și garaj, și vila secundară de 200 m² plus o terasă de 45 m². În comparație, vile comparabile în Estepona pornesc de la 1.975.000 EUR (Villas Azahar) până la 2.650.000 EUR (The Sapphire). Valoarea include opțional proiectul aprobat pentru 13 apartamente, ceea ce adaugă o componentă de dezvoltare care depășește prețul unei vile individuale. Tranzacțiile imobiliare înregistrate în Estepona în perioada de referință au fost 3.163.
Proprietatea funcționează în prezent ca un ansamblu rezidențial cu două vile independente pe un teren împădurit de 3.560 m², cu livezi de portocali. Casa principală, cu tavane înalte și șemineu, oferă un living deschis, bucătărie complet echipată cu acces la un patio, plus un foișor cu grătar lângă piscuină. Etajul adăpostește suita master cu jacuzzi și balcon cu vedere spre mare și munți. A doua vilă, separată și renovată recent, are un living deschis cu bucătărie și trei dormitoare en-suite, fiecare cu terasă privată. Rutina zilnică se desfășoară pe jos: supermarketul la 104 metri și farmacia la 237 metri fac inutilă mașina pentru cumpărături de bază. Plaja Playa de Estepona este la 524 metri, La Rada la 769 metri, iar portul sportiv la 1,6-1,8 kilometri. Centrul sportiv municipal și Better Bodies se află la sub 600 metri. Contextul este urban, dar amplasamentul propriu-zis este descris ca retras și liniștit, cu vegetație densă între clădiri și stradă.
Viața de zi cu zi se poate desfășura aproape integral pe jos sau cu bicicleta. Într-o rază de 2 kilometri există 50 de restaurante, 22 de cafenele, 18 farmacii, 4 bănci, 6 școli și 2 parcuri. Spitalul este la 1,1 kilometri, iar centrele de sănătate din oraș sunt două. Pentru familii, Estepona are 19 școli primare și 10 școli secundare. Transportul public cuprinde 8 linii și 50 de stații, ceea ce permite deplasarea fără mașină în interiorul orașului. Contextul demografic: 79.621 de locuitori (INE, 2025), cu un sezon turistic susținut de 24 de hoteluri și 6.897 de paturi, ceea ce înseamnă activitate comercială pe tot parcursul anului, dar și creștere a circulației pe perioada verii. Munții Sierra Bermeja, cu vârful Los Reales la 1.449 metri, domină orizontul spre vest și oferă zone de drumeție la distanță mică de coastă.
Harta arată proprietatea în interiorul zonei construite a Esteponei, la câteva sute de metri de linia coastei. Marcajele indică plajele din apropiere, supermarketul, spitalul, porturile sportive și punctele de încărcare pentru vehicule electrice. Conturul de coastă și Sierra Bermeja la vest ilustrează geometria regiunii.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona ocupă extremitatea vestică a Costa del Sol, la 25 de kilometri de Marbella și 73 de kilometri de Málaga, aproape de Gibraltar (36 km). Cu 79.621 de locuitori și 137 km² de teritoriu, orașul combină un centru urban consolidat cu zone montane protejate. Poziționarea proprietății, interior urban, la sub 600 de metri de plajă, este deosebită față de majoritatea ofertelor din Estepona, concentrate în zone de nouă dezvoltare la periferie sau în complexe de golf la 4-6 kilometri de mare.
Plaja Playa de Estepona este la 524 de metri, La Rada la 769 metri și Playa del Cristo la 1,6 kilometri. Terenul are o pantă de 2,4% spre plajă, practic plat, fără trepte sau urcușuri semnificative. Golf: Valle Romano la 4,1 kilometri, Azata Golf la 4,4-4,6 kilometri, Estepona Golf la 6,1 kilometri. Porturi sportive: Puerto Estepona la 1,6 kilometri și Puerto Deportivo la 1,8 kilometri. Aeroporturi: Gibraltar la aproximativ 36 de kilometri în linie dreaptă și Málaga-Costa del Sol la aproximativ 64 de kilometri în linie dreaptă (circa 34 de kilometri conform datelor de mobilitate locală, distanță rutieră aproximativă 75-80 km). O stație de încărcare pentru vehicule electrice se află la 1,3 kilometri. Marbella este la 25 de kilometri, Algeciras la 42, Málaga la 73.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul local se încadrează în media de 15-25°C, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C și 3.848 de ore de soare pe an istoric, printre cele mai ridicate valori din Spania continentală. Sezonul de înot, definit ca perioada cu temperatura a apei de minimum 20°C, durează cinci luni. Amplasamentul se află la 19 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă de doar 2,4% către plajă. Acești parametri înseamnă utilizare efectivă a teraselor și piscinelor aproximativ din aprilie până în octombrie și consum redus de încălzire iarna. Sierra Bermeja, la vest, acționează ca fundal montan vizibil din proprietate și reglează parțial circulația aerului în zonă. Livezile de portocali de pe teren contribuie la microclimatul local și la intimitate vizuală.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere includ Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), principala plajă urbană, și Playa del Cristo (1,6 km), adăpostită în golf, potrivită pentru înot în afara sezonului. Orașul are 134 de facilități sportive, dintre care Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) și Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m) sunt cele mai apropiate. Golful începe la 4,1 kilometri cu Valle Romano, urmat de Azata Golf și Golf Academy Albayt Resort. Porturile sportive Puerto Estepona și Puerto Deportivo (1,6-1,8 km) oferă acces la sporturi nautice. Puncte de observație: Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2,0 km). Datele disponibile nu specifică care plaje dețin steagul albastru în segmentul imediat.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupă extremitatea vestică a Costa del Sol, la 25 de kilometri de Marbella și 73 de kilometri de Málaga, aproape de Gibraltar (36 km). Cu 79.621 de locuitori și 137 km² de teritoriu, orașul combină un centru urban consolidat cu zone montane protejate. Poziționarea proprietății, interior urban, la sub 600 de metri de plajă, este deosebită față de majoritatea ofertelor din Estepona, concentrate în zone de nouă dezvoltare la periferie sau în complexe de golf la 4-6 kilometri de mare.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
În comparație cu ofertele recente din Estepona, proprietatea ocupă o nișă aparte. The Sapphire (de la 2.650.000 EUR) și The Sanctuary Villas (de la 2.350.000 EUR) reprezintă vile noi de dimensiuni similare, dar, de regulă, în dezvoltări periferice sau zone de golf, la 4-6 kilometri de centrul urban. Villas Azahar (de la 1.975.000 EUR) se poziționează sub prețul acestei proprietăți, dar fără componenta de teren de 3.560 m² și fără proiectul de dezvoltare. Diferența structurală: acest obiect combină o valoare imobiliară existentă (două vile operaționale) cu o opțiune de dezvoltare aprobată, un profil rar pe o piață dominată de fie vile individuale noi, fie terenuri fără proiecte elaborate. Din perspectivă a locației, majoritatea noilor dezvoltări din Estepona apar în coridoarele Valle Romano și Azata; proprietățile aflate la sub 600 de metri de plajă, în interiorul orașului construit, sunt un stoc limitat, dat fiind că zona centrală este în mare parte saturată. Pentru un dezvoltator, proiectul de 13 apartamente la această distanță de coastă corespunde cererii de rezidențe cu parcare și vedere la mare în segmentul mediu-superior. Pentru un investitor de chirii, prezența a 6.897 de paturi hoteliere și a unui flux turistic constant susține piața chiriilor de vacanță, în timp ce populația de aproape 80.000 de locuitori asigură cerere pentru chirie pe termen lung. Media de venit provincială de 16.450 EUR plasează puterea de cumpărare locală sub media europeană occidentală, deci strategia de chirie de vacanță internațională este, statistic, mai relevantă decât piața locală pentru un obiect de această valoare.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID