Ta nepremičnina v Esteponi, province Málaga, obsega parcelo velikosti 3.560 m² z dvema dokončanima vilama (glavna hiša iz leta 1990 s 220 m² in novejša prenovljena vila s 200 m²), dvema bazenoma in vrtom z nasadom pomarančevk. Skupaj ponuja 7 spalnic in 6 kopalnic na 495 m² stanovanjske površine. Lokacija je urban in peš dostopen do plaže Playa de Estepona (524 m), supermarketa (104 m) in lekarne (237 m). Objekt se trži po ceni od 2.300.000 € in omogoča dve uporabni strategiji: najem obstoječih vil ali gradnjo 13 stanovanj po že pripravljenem projektu.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v urbanem delu Estepone, približno 524 m od plaže Playa de Estepona in 769 m od plaže La Rada. Supermarket je oddaljen 104 m, lekarna 237 m, zdravstveni center 1,1 km. Marbella je 25 km stran, letališče Málaga-Costa del Sol približno 64 km po zračni razdalji. Teren je ravninski, naklon proti plaži znaša 2,4 %.
Objekt ustreza gospodinjstvom, ki iščejo več stanovanjskih enot na enem zemljišču, ali investitorjem z najemno strategijo. Glavna hiša ponuja 3 spalnice v pritličju in glavno spalnico z jacuzzijem v nadstropju, nova vila tri enote spalnic z lastnimi kopalnicami. Zasebni bazeni, vrtni prostor in ločena postavitev stavb omogočata neodvisno uporabo.
Gradbeno stanje je opisano kot dokončano; glavna hiša izvira iz leta 1990, druga vila je bila prenovljena v novejšem obdobju. Osnovno talno ogrevanje, klimatizacija (toplo/hladno) in kamin so nameščeni. Za možnost gradnje 13 stanovanj je projekt dokumentacijsko pripravljen; začetek in trajanje gradnje sta odvisna od izdanih dovoljenj.
Ta ponudba ne vključuje skupnih urbanih objektov, kot so skupna bazena, wellness ali 24-urna varnostna služba.parcela je obstoječa stavbna celota in ne stanovanjskega kompleksa z upraviteljem. Glede na podatke ni navedena energetska oznaka. Gradnja stanovanj zahteva ločen postopek dovoljenj, ki ni del trenutne dostavljene gradnje.
Ref: VL968597
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Večgeneracijske družine, ki želijo skupaj bivati z ločeno zasebnostjo, najdejo dve neodvisni hiši z lastnima bazenoma na enem zemljišču. Investitorji, ki iščejo donoso iz najema, lahko uporabljajo kratkoročni turistični najem, lokacija na 524 m od plaže v mestu z javnim prevojem in turistično infrastrukturo podpira to model, ali dolgoročni najem dvema gospodinjstvoma. Razvijalci, ki delujejo v trgu Estepone z 3.163 transakcijami, lahko uporabijo že pripravljen projekt 13 stanovanj na parceli 3.560 m². Za kupce, ki iščejo stanovanje v zaprtem kompleksu s skupnimi objekti in upravljanjem, ta ponudba ni ustrezna. Za tiste, ki se preselijo brez avtomobila, je peš dostop do supermarketa, lekarne, plaže in javnega prevoznega omrežja praktičen. Zahteve po tišini je treba preveriti na lokaciji; objekt je opisan kot umaknjen in miren, vendar leži v urbanem območju z mestno dejavnostjo.
Glavna hiša, zgrajena leta 1990, ohranja višje strope in kamin v dnevni sobi; spalnica v pritličju prav tako vsebuje kamin. Kuhinja je polno opremljena z dostopom na notranje dvorišče. V nadstropju je glavna spalnica z jacuzzijem in garderobno omaro, z balkonom na morje in gore. Nova vila velikosti 200 m² je bila prenovljena v sodobnem slogu z odprtim tlorisom dnevne sobe in kuhinje, tremi spalnicami z lastnimi kopalnicami, zasebnimi terasami in pralnico. Tehnična oprema obsega toplo in hladno klimatizacijo, talno ogrevanje (v kopalnicah) ter kamina. Zunanjost vključuje dva bazena, ločeno pergolo z opremljenim barbecuejem in jedilnico ob bazenu, teraso 30 m² pri glavni hiši in 45 m² teraso pri novi vili. Stanje je navedeno kot dobro oziroma nedavno prenovljeno. Energetska oznaka v podatkih ni specificirana; pri objektu iz leta 1990 s kasnejšo prenovo je priporočljivo preveriti trenutno energijsko dokumentacijo pri prodajalcu.
Navedena cena je 2.300.000 € in se nanaša na celoto: parcelo 3.560 m², glavno hišo 220 m² s teraso 30 m², novo hišo 200 m² s teraso 45 m², dva bazena in vrt. Primerljivi projekti v Esteponi se gibljejo od 1.975.000 € (Villas Azahar) do 2.650.000 € (The Sapphire). Vrednotenje je odvisno od izbrane strategije: najem dveh obstoječih vil ali realizacija projekta 13 stanovanj, pri čemer gradbeni stroški in dovoljenja niso vključeni v ceno.
Dnevno življenje na tej lokaciji poteka v peš dostopnem urbanem okolju. Supermarket na 104 m in lekarna na 237 m omogočata oskrbo brez avtomobila, kar je za Costa del Sol atipično, saj so številne vilice odvisne od vožnje. Plaža Playa de Estepona je oddaljena 524 m, kar ustreza približno sedemminutni hoji; kopanje v morju s temperaturami nad 20 °C je mogoče pet mesecev na leto. Vrt z nasadom pomarančevk in dva bazena omogočata bivanje na prostem skozi celo leto; zgodovinsko območje beleži 3.848 sončnih ur letno. V radiju 2 km je 50 restavracij, 22 kavarn, 18 lekarn, 6 šol in 2 parka, kar kaže na gosto mestno oskrbo. Javni prevoz obsega 8 linij s 50 postajališči, kar zmanjšuje odvisnost od osebnega vozila. Sportna infrastruktura vključuje 134 objektov, med njimi Better Bodies (300 m) in Polideportivo Municipal (600 m). Marina Puerto Estepona je 1,6 km stran. Za investitorje s kratkoročnim najemom je turistična baza relevantna: mesto ima 24 hotelov s 6.897 ležišči in 3.163 nepremičninskih transakcij v zadnjem obdobju. Glavna hiša s kaminom, visokimi stropi in notranjim dvoriščem ter ločena vila s tremi enotami spalnic omogočata vzporedno nastanitev več gospodinjstev ali najemnikov.
Vsakodnevna oskrba je zgoščena: supermarket na 104 m, lekarna 237 m, restavracije in kavarne v radiju 2 km (50 oziroma 22 lokacij). Zdravstveni center je 1,1 km stran, hospital v mestu pa dosegljiv s 8 linijami javnega prevoza s 50 postajališči. Šolska ponudba obsega 19 osnovnih in 10 srednjih šol v občini, s 6 šolami v neposredni bližini, kar je relevantno za dolgoročni najem družinam. Relief je ravninski z 2,4-odstotnim naklonom proti plaži, kar omogoča kolesarsko uporabo. Višina 19 m nad morjem pomeni brez stopnjastih dostopov. Parka v radiju 2 km omogočata rekreacijo v zelenju, obala pa pešpoti ob morju. Mestno jedro Estepone z 79.621 prebivalci (INE 2025) deluje celo leto, ne sezonsko, kar vpliva na stabilnost najemne ponudbe in oskrbe izven poletnih mesecev.
Zemljevid prikazuje položaj parcele v urbanem delu Estepone: plaža na 524 m, supermarket in lekarna v neposredni bližini, golf igrišča na 4, 6 km. V širši regiji so vidne Marbella, Algeciras in povezava do letališča Málaga-Costa del Sol. Karta ponazarja peš dostopen mestni značaj lokacije.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona se pozicionira med Marbello (25 km, 147.958 prebivalcev) in Algecirasom (42 km, 121.957 prebivalcev), 73 km od Málage. Z 79.621 prebivalci in 137 km² območjem je manj gosto pozidana kot Marbella, kar se odraža v ceni zemljišč. Za razliko od čisto turističnih naselij ohranja celoletno mestno funkcijo s 19 osnovnimi šolami in 2 zdravstvenima centroma. Ta nepremičnina se razlikuje od novogradenj v zaprtih kompleksih po svoji lokaciji znotraj mestnega tkiva.
Plaža Playa de Estepona je 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Puerto Estepona in Puerto Deportivo sta na 1,6 oziroma 1,8 km. Golf igrišča: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je 64 km po zračni razdalji (približno 34 km po cesti do navedene referenčne točke), Gibraltar 36 km po zračni razdalji. Polnilnice za električna vozila: Zunder-GALP Estepona 1,4 km, Supercharger 8,3 km. Marbella je 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Kombinacija peš dostopne oskrbe in avtoceste A-7/AP-7 pokriva regionalne razdalje.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podatki za območje kažejo povprečno letno temperaturo 19,2 °C in 3.848 sončnih ur letno. Kopanje v morju s temperaturami nad 20 °C je mogoče pet mesecev. Občina leži v rodovitni dolini s hribovjem Sierra Bermeja, ki doseže 1.449 m na vrhu Los Reales in zagotavlja gorske poglede z višje ležečih delov. Objekt sam stoji na 19 m nadmorske višine z ravninskim terenom (2,4 % naklon proti plaži). Temperaturno območje 15, 25 °C povprečno pomeni zmerna zimska obdobja in topla, a ne ekstremna poletja. Za outbound aktivnosti so na voljo razgledne točke Mirador del Carmen (1,2 km) in Mirador Playa del Cristo (2,0 km).
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaže v neposredni bližini vključujejo Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Angel (1,7 km) in Playa del Cristo (2,2 km). Golf ponudba obsega Valle Romano Golf na 4,1 km, Azata Golf na 4,4, 4,9 km in Golf Academy Albayt Resort na 6,2 km. Sportna infrastruktura v občini šteje 134 objektov; v radiju 600 m sta Better Bodies in Polideportivo Municipal ter Centro Deportivo José Ramón de la Morena. Dve marini (1,6 in 1,8 km) omogočata vodne športe. Za aktualne podatke o modrih zastavah posameznih plaž je priporočljivo preveriti uradne sezonoma posodobljene evidence, saj se status letno dodeljuje.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona se pozicionira med Marbello (25 km, 147.958 prebivalcev) in Algecirasom (42 km, 121.957 prebivalcev), 73 km od Málage. Z 79.621 prebivalci in 137 km² območjem je manj gosto pozidana kot Marbella, kar se odraža v ceni zemljišč. Za razliko od čisto turističnih naselij ohranja celoletno mestno funkcijo s 19 osnovnimi šolami in 2 zdravstvenima centroma. Ta nepremičnina se razlikuje od novogradenj v zaprtih kompleksih po svoji lokaciji znotraj mestnega tkiva.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | 3 mm |
| Julij | 25.4°C | 0 mm |
| Avgust | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID