Questa tenuta di 65.000 m² situata a Estepona offre un'estensione di terreno significativa con 520 m² di superficie costruita esistente. La proprietà si trova a breve distanza dalla costa e presenta infrastrutture integrate, tra cui l'elettricità e diversi pozzi idrici privati. Dispone di una licenza ufficiale per l'allevamento di cavalli. Gli edifici, originari del 1970, richiedono interventi di restauro. La combinazione di dimensioni del terreno, risorse idriche e posizione nei pressi di un centro urbano definisce il profilo tecnico dell'immobile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è posizionato nella periferia di Estepona, mantenendo una designazione rurale pur essendo circondato da sviluppo urbano. Si trova a 19 metri sul livello del mare con una pendenza minima (2,4%) verso il mare. La proprietà confina con aree residenziali e servizi, a circa 500 metri in linea d'aria dalla spiaggia. L'accesso avviene attraverso strade asfaltate vicine alla rete viaria principale.
La proprietà risponde a esigenze di ampio spazio e autonomia operativa. La vasta superficie terriera è idonea per attività agricole, allevamento o progetti equestri, supportata dalla licenza esistente. La presenza di pozzi privati garantisce l'approvvigionamento idrico indipendente. È adatta a chi cerca un'ampia proprietà terriera piuttosto che una residenza tradizionale concentrata, offrendo potenzialità per lo sviluppo di strutture ricettive o private.
Lo stato della costruzione è definito come 'Gereed' (completato) nel 1970, ma classificato come 'Richiede Ristrutturazione'. I 520 m² costruiti rappresentano volumetria esistente da aggiornare. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di un bene consolidato che necessita di lavori di ripristino e adeguamento normativo. La pianificazione futura dipenderà dalle autorizzazioni urbanistiche per la ristrutturazione o l'ampliamento.
Il progetto non offre unità abitative pronte all'uso senza interventi edilizi. Non dispone di servizi condominiali, aree comuni o sicurezza privata tipiche dei residence chiusi. L'assenza di finiture moderne e la necessità di ristrutturazione implicano investimenti aggiuntivi. La dimensione del terreno richiede manutenzione continua e non è gestibile come una seconda casa standard a bassa manutenzione.
Ref: VL111039
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a investitori o privati che cercano un progetto di sviluppo su larga scala, come un'azienda agricola, un centro ippico o una struttura agrituristica. Si adatta a chi dispone del capitale per la ristrutturazione e non cerca una soluzione 'chiavi in mano'. È opportuna per chi desidera un alto livello di privacy e spazio, lontano dalla densità residenziale costiera, ma non isolato dai servizi essenziali. Non è adatta a chi cerca una residenza vacanziera a manutenzione ridotta o un appartamento con servizi inclusi.
Gli edifici esistenti, risalenti al 1970, presentano una struttura grezza che richiede una valutazione strutturale completa. I materiali originali sono tipici delle costruzioni rurali dell'epoca e necessitano di aggiornamento per soddisfare gli standard abitativi moderni. L'impianto idrico si basa su pozzi privati, il che garantisce la disponibilità ma richiede verifiche sulla qualità dell'acqua e sulle pompe. L'impianto elettrico è presente ma potrebbe non supportare carichi moderni senza interventi. Non vi sono finiture di lusso preesistenti; la qualità finale dipenderà interamente dal progetto di ristrutturazione adottato.
Il prezzo è fissato a partire da €3.500.000. Questa cifra riflette il valore del terreno di 65.000 m² in una zona altamente richiesta vicino alla costa, nonché il valore potenziale degli edifici esistenti e delle licenze (come quella equestri). Trattandosi di un'intera tenuta, non vi sono variazioni di prezzo per metrature inferiori. Il costo per metro quadrato è giustificato dalla rarità di terreni di questa dimensione a così breve distanza dal centro di Estepona e dalle spiagge.
Vivere in questa proprietà significa gestire un'ampia estensione di terreno a breve distanza dal centro abitato di Estepona. La routine quotidiana è caratterizzata dalla gestione degli spazi esterni, potenzialmente destinati all'agricoltura o all'equitazione, pur avendo la possibilità di raggiungere negozi e servizi a piedi in pochi minuti. L'ambiente combina la tranquillità di una zona rurale con la praticità urbana. Durante l'estate, la vicinanza alla spiaggia (La Rada) permette l'accesso al mare senza l'uso dell'auto. La presenza della Sierra Bermeja sullo sfondo offre un panorama montano, mitigando la sensazione di essere in una pura zona turistica.
L'ambiente circostante offre un'integrazione tra natura e servizi urbani. Nel raggio di 2 km si trovano 50 ristoranti, 6 scuole e 18 farmacie, indicando una forte urbanizzazione. L'ospedale più vicino è a 1,1 km. A differenza delle zone rurali isolate, qui i servizi di base sono accessibili a piedi. L'atmosfera è quella di una città attiva, Estepona, con circa 80.000 abitanti, ma la proprietà crea un micro-clima di privacy. La presenza di 8 linee di trasporto pubblico nelle vicinanze facilita la mobilità senza auto per gli spostamenti verso il centro città.
La visualizzazione mostra la tenuta nell'area sud-ovest di Estepona. Si evidenzia il contrasto tra l'estensione verde della proprietà e l'ambiente urbano circostante. I marcatori indicano la vicinanza immediata alla spiaggia e ai servizi essenziali, confermando la posizione centrale della proprietà rispetto all'infrastruttura locale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova nella zona occidentale della Costa del Sol, fungendo da cuscinetto tra l'alta intensità turistica di Marbella (25 km a est) e l'area industriale di Algeciras (42 km a ovest). Questa posizione conferisce alla città un carattere più autentico e meno internazionalizzato rispetto ai centri vicini. La proprietà si colloca strategicamente vicino alla costa, ma conserva un carattere agricolo, offrendo un rifugio rispetto alla densità urbana di Marbella pur restando ben collegata.
La proprietà dista 524 metri in linea d'aria dalla Playa de Estepona e 769 metri da La Rada, rendendo il mare facilmente accessibile. Il supermercato più vicino è a soli 104 metri. Per chi viaggia, l'aeroporto di Malaga è a 64 km, mentre quello di Gibraltar è a 36 km. I campi da golf di Valle Romano e Azata si trovano a circa 4-5 km di distanza. L'accesso all'autostrada AP-7 è rapido, collegando la proprietà a Marbella e Malaga.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con 3.848 ore di sole all'anno. La temperatura media annua è di 19,2°C, con un range tra i 15°C e i 25°C. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore a 20°C, dura circa 5 mesi. L'altitudine di 19 metri sopra il livello del mare e la prossimità al mare contribuiscono a ridurre l'umidità eccessiva. Il terreno è prevalentemente pianeggiante (pendenza 2,4%), il che facilita le attività all'aperto e la costruzione.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Estepona offre diverse spiagge vicine, tra cui La Rada e Playa del Cristo, quest'ultima nota per le sue acque calme. L'area è ricca di strutture sportive, con 134 centri sportivi registrati nel comune. Per il golf, sono disponibili diverse opzioni entro 6 km, inclusi Estepona Golf e Azata Golf. Il porto di Puerto Estepona, a 1,6 km, offre opportunità per sport nautici e vita notturna. La vicinanza alla Sierra Bermeja permette anche escursioni nella natura montana.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova nella zona occidentale della Costa del Sol, fungendo da cuscinetto tra l'alta intensità turistica di Marbella (25 km a est) e l'area industriale di Algeciras (42 km a ovest). Questa posizione conferisce alla città un carattere più autentico e meno internazionalizzato rispetto ai centri vicini. La proprietà si colloca strategicamente vicino alla costa, ma conserva un carattere agricolo, offrendo un rifugio rispetto alla densità urbana di Marbella pur restando ben collegata.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti residenziali di lusso nelle vicinanze come 'The Sapphire' o 'Ikkil Bay', che offrono appartamenti e ville chiavi in mano a partire da €2.600.000 - €3.000.000, questa proprietà si differenzia sostanzialmente. Mentre i progetti concorrenti vendono metrature abitative finite in complessi con servizi, qui il valore è determinato quasi interamente dalla terra (6,5 ettari) e dalle licenze operative. Il costo per metro quadrato è inferiore se rapportato al valore delle costruzioni nuove, ma superiore alla media agricola della regione. Offre un livello di privacy e autonomia impossibile da ottenere in un residence chiuso a Marbella, richiedendo però un impegno gestionale molto maggiore. È un'alternativa per chi cerca un investimento patrimoniale 'hard asset' piuttosto che una mera proprietà residenziale.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID