هذه قطعة أرض بناء مرخّصة بمساحة 884 م² تقع في منطقة فالي رومانو بإستيبونا، مالقة. تأتي مع مخططات معمارية ورسوم توضيحية لفيلات فاخرة عصرية. تتيح الأرض إطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط والجبال المحيطة وملعب جولف فالي رومانو. تقع الأرض في منطقة سكنية هادئة قريبة من ملاعب الجولف، وتوفر وصولًا سهلًا إلى مدينة إستيبونا والشواطئ والمرافق، مما يجعلها فرصة بارزة للتطوير أو الاستثمار في كوستا ديل سول.
مقارنة بالمشاريع الجديدة مثل Celestia Homes وAby Middle وSunset Bay في إستيبونا، والتي تقدم عقارات مكتملة بأسعار تتراوح من 349,000 إلى 390,000 يورو، تقدم هذه الأرض مسارًا استثماريًا مختلفًا. بينما تقدم تلك المشاريع منازل جاهزة، توفر هذه الأرض بسعر 495,000 يورو فرصة لبناء فيلا حسب الطلب وفقًا لمخططات ورغبات محددة. تُعرف منطقة فالي رومانو بمزيجها من الهدوء السكني والقرب من الجولف، مما يميزها عن المشاريع الأكثر حضرية أو الساحلية في أماكن أخرى من إستيبونا. يعكس السعر الثابت للأرض حجمها وإمكاناتها التطويرية، مما يميزها عن الشقق أو التاون هاوس ذات الأسعار التمهيدية الموجودة في شرائح أخرى من السوق.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في فالي رومانو، وهي منطقة سكنية راقية تضم ملاعب جولف داخل إستيبونا. توفر بيئة هادئة مع الحفاظ على القرب من وسط المدينة النابض بالحياة والشواطئ والخدمات الأساسية. يمنح هذا الموقع توازنًا بين نمط حياة هادئ والوصول إلى وسائل الراحة الحضرية.
تناسب هذه الأرض المشترين الراغبين في بناء فيلا عصرية حسب الطلب. تسهّل المخططات الأولية المرفقة إنشاء منزل عائلي واسع أو ملاذ فاخر، مصمم لتعظيم الإضاءة الطبيعية والاستفادة من الإطلالات الواسعة على البحر والجبال وملعب الجولف. إنها تلبي التفضيلات التصميمية المحددة للبناء الجديد.
العقار عبارة عن قطعة أرض بناء مرخّصة مع مخططات جاهزة للتطوير. حالة البناء مذكورة بأنها "جاهزة للسكن" من حيث الأرض وتصاريح التخطيط، مما يسمح بالبدء الفوري بمشروع بناء جديد. يعود تاريخ اكتمال البنية التحتية للأرض بشكل تقريبي إلى عام 1970، لكنها مخصصة للبناء الجديد.
هذا العرض عبارة عن قطعة أرض بناء، وليس مسكنًا مكتملًا. حجم الفيلا المقترح هو حوالي 290 م² (206 م² على طابقين بالإضافة إلى قبو مساحته 84 م²)، وهو مجرد إرشاد من المخطط الأولي. ستُحدد مواصفات البناء الفعلية والمساحة المبنية النهائية من قبل المهندس المعماري الذي يختاره المالك الجديد والمخططات المعتمدة.
تناسب هذه الأرض الأفراد أو المستثمرين الباحثين عن بناء فيلا عصرية حسب الطلب في موقع مرغوب. إنها تجذب أولئك الذين لديهم رؤية واضحة لمنزلهم المستقبلي ويرغبون في الإشراف على إنشائه، مستفيدين من المخططات الموجودة مسبقًا والموقع المتميز. موقع فالي رومانو مناسب لأولئك الذين يقدّرون الجولف والإطلالات على البحر وأجواء السكن الهادئة، مع الرغبة في سهولة الوصول إلى وسائل الراحة الحضرية ومعالم كوستا ديل سول الأوسع.
بينما الأرض نفسها هي موقع بناء خام، يحدد المخطط الأولي المرفق فيلا فاخرة عصرية. يشير هذا إلى التركيز على التصميم العصري وتعظيم الإضاءة الطبيعية ودمج مساحات معيشة واسعة مع مساحات خارجية شاسعة. الهدف هو بناء مسكن عالي الجودة يستفيد من الإطلالات البانورامية. ستعتمد الجودة النهائية والتشطيب كليًا على خيارات البناء التي يتخذها المالك المستقبلي والمهنيون الذين يختارهم.
السعر المطلوب لهذه الأرض السكنية بمساحة 884 م² هو 495,000 يورو. نظرًا لأن هذا سعر ثابت لأرض قائمة مع إمكانات تطوير، فهو لا يُقدَّم بسعر يبدأ من. الأرض جاهزة للتطوير، وتوفر فرصة استثمارية أو بناء شخصية واضحة في السوق الحالي.
تُعرف فالي رومانو كمنطقة سكنية هادئة، جذابة بشكل خاص لعشاق الجولف وأولئك الباحثين عن إطلالات خلابة. يوازن الموقع بين بيئة هادئة ووسائل الراحة في مدينة إستيبونا. يمكن للسكان توقع نمط حياة يتميز بالجمال الطبيعي، مع البحر الأبيض المتوسط وجبال سيرا بيرميخا كخلفية خلابة. يدعم القرب من ملاعب الجولف والساحل نمط حياة نشطًا في الهواء الطلق. توفر إستيبونا نفسها بنية تحتية متطورة، تشمل مجموعة متنوعة من المطاعم والمتاجر والأنشطة الثقافية، مما يجعلها بيئة معيشية متكاملة.
تقدم إستيبونا تجربة حياة متكاملة. تتميز المدينة بسحر أندلسي تقليدي مع وسائل راحة حديثة. يتمتع السكان بالوصول إلى أكثر من 50 مطعمًا و22 مقهى ضمن نطاق 2 كم، إلى جانب 18 صيدلية و4 بنوك. وجود 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية يلبي احتياجات العائلات. يعزز القرب من المرافق الرياضية والمارينات ونقاط المشاهدة الفرص الترفيهية، مما يدعم حياة يومية نشطة وممتعة.
تعرض هذه الخريطة موقع الأرض داخل إستيبونا، مع إبراز قربها من المرافق الرئيسية مثل السوبرماركت والصيدليات والشواطئ وملاعب الجولف. تمثل بصريًا موقع الأرض ضمن منطقة فالي رومانو، مؤكدة على مزاياها السكنية والطبيعية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إستيبونا مدينة مهمة ضمن مقاطعة مالقة في كوستا ديل سول. تقع في موقع استراتيجي بين مدن أكبر مثل ماربيا (25 كم) ولا لاينيا (42 كم)، مع مدينة مالقة على بعد 73 كم. تضم إستيبونا نفسها عدد سكان محلي كبير يقارب 80,000 نسمة، مدعوم بنشاط سوق عقاري كبير مع أكثر من 3,000 معاملة سنويًا، مما يدل على اقتصاد إقليمي ديناميكي.
تقع الأرض داخل إستيبونا، مع سوبرماركت على بعد 104 أمتار فقط وصيدلية على بعد 237 مترًا، مما يجعل الخدمات الأساسية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. شواطئ مثل بلايا دي إستيبونا على بعد 524 مترًا. للسفر، يقع مطار مالقة على بعد 34 كم (على خط مستقيم). توجد عدة ملاعب جولف، بما في ذلك فالي رومانو جولف، ضمن نطاق 4.1 كم. تتوفر وسائل النقل العام مع 8 خطوط و50 محطة قريبة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إستيبونا بمناخ متوسطي مع متوسط درجات الحرارة الشهرية بين 15-25 درجة مئوية ومتوسط درجة حرارة سنوي قدره 19.2 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة حوالي 5 أشهر، مع درجات حرارة للماء تصل إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها. تستفيد المنطقة من وفرة أشعة الشمس، وهي سمة مميزة لكوستا ديل سول. ارتفاع الأرض هو 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع ميل خفيف نحو البحر، مما يساهم في ظروف معيشية لطيفة على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الساحل القريب من الأرض مخدوم جيدًا بالشواطئ، مع بلايا دي إستيبونا على بعد 524 مترًا فقط وشاطئ لا رادا ضمن 769 مترًا. يمكن أيضًا الوصول إلى بلايا ديل كريستو على بعد 1.6 كم. لعشاق الجولف، يقع ملعب فالي رومانو جولف على بعد 4.1 كم. توفر المنطقة العديد من المرافق الرياضية (134 إجمالاً) ومارينات مثل بويرتو إستيبونا (1.6 كم) للأنشطة المائية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL386283
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
EL
SL
ID