立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このタウンハウスはエステポナの都市部に位置し、生活に必要な施設に近い立地です。ビーチや複数の飲食店まで徒歩圏内で、日常的に便利な生活ができます。スーパーマーケット（104 m）や薬局（237 m）が近く、利便性が高まっています。
3つの寝室と2つのバスルームを備えたこの住宅は、家族世帯や来客用のスペースが必要な方に適しています。専用テラスと共用庭園により、屋外での暮らしの空間も確保されています。暖炉付きのリビングは温もりのある雰囲気を作り出し、常住用にも休暇用にも適しています。
建設は2009年に完了しましたが、このタウンハウスは即入居可能な状態です。当時の近代的な建築技術の恩恵を受けており、大理石の床や冷暖房エアコンなどの仕上げが特徴です。リゾートのプールや庭園などの設備もすべて利用可能です。
この物件は中古物件であり、新築の保証は付いていません。周辺の開発はすでに完了しているため、直ちに増築することはできません。敷地面積が95 m²と比較的狭いため、ガーデニングや建物の増築の可能性は限られます。
このタウンハウスは、リゾート設備と都市部の活気、そしてビーチへの直接アクセスを求める買い手に適しています。ショップ、レストラン、医療施設（病院まで1.1 km）などの利便性への近さから、コスタ・デル・ソルでの常住用住宅を探している方にも適しています。休暇用住宅としても快適で、24時間の受付と警備、共用プールや庭園により、手間のかからない滞在が保証されます。家族には近くの学校（2 km以内に6校）や子ども向けスポーツ施設が魅力です。ゴルフ愛好家にとっては、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1 km）など、さまざまなコースまで車で短時間です。安全な住宅地内の立地は、賃貸用物件を探す投資家にも魅力的です。
このタウンハウスは、2009年頃の建設時期を示す仕上げが特徴です。大理石の床は、耐久性と美観からこの地域で人気の選択です。冷暖房エアコンにより、快適な温度管理が可能です。リビングには暖炉があり、涼しい夜には雰囲気と温もりを添えます。キッチンは機能的に整備されており、現代的な生活概念に合致しています。バスルーム（専用バスルーム付きのマスタールームを含む）は快適さを重視した設計です。寝室の造り付けクローゼットは実用的な収納を提供します。南向きの方位により、一日を通して自然光と温もりを最大限に取り込めます。
このタウンハウスの売出価格は580,000ユーロです。これは中古物件の固定価格であり、価格変動はありません。2009年に当初完成されており、購入後すぐに入居可能（即入居可）です。この価格は、コスタ・デル・ソルの確立された住宅地での立地、3寝室・2バスルームの162 m²の居住面積、リゾートの共用設備を反映しています。エステポナの類似プロジェクトであるアンナ・デ・エステポナやイセア・エステポナIIIはそれぞれ450,000ユーロと423,000ユーロからの価格設定であり、本物件は独自の特徴や状態により、より高い市場セグメントに位置していると考えられます。
エステポナのこのタウンハウスは、都市の利便性と海沿いの近さを兼ね備えた住環境を提供します。物件は24時間警備のゲート付き住宅地「コルティホ・デル・マール・リゾート」の一部であり、安全性と高級感が確保されています。大型ラグーンスタイルのプールを囲むトロピカルガーデンが、リラックスした雰囲気を作り出しています。タウンハウス自体には専用テラスと暖炉付きリビングがあり、屋内・屋外両方の生活を可能にします。近くにはレストランやカンパナリオ・ゴルフクラブのクラブハウスがあり、ジム、サウナ、屋内プールなどのスポーツ施設が揃っています。ビーチ（エステポナ・ビーチ、524 m）までの近さは、毎日の海岸散歩に最適です。中心部の立地により、多くの施設へは徒歩でアクセスでき、スーパーマーケットまでわずか104 m、薬局までは237 mです。
コスタ・デル・ソルに位置するエステポナは、活気ある住環境を提供します。人口は約79,621人（2025年）、観光部門には24のホテルがあり、町は活気に満ちながらも地元の魅力を保っています。近くのシエラ・ベルメハ山脈が海岸線に美しい対照を添えます。日常の必要性は容易に満たされ、2 km以内に50のレストランや18の薬局など多数の施設があります。都市環境はスポーツ施設（134）、学校（小学校19、中学校10）、医療センター（2）の密度の高さが特徴です。年間の不動産取引件数（3,163件）は、活発な不動産市場を示しています。マラガ県の平均月収は16,450ユーロで、経済的な背景を提供しています。
このタウンハウスは、マラガ県のコスタ・デル・ソルで人気の目的地であるエステポナ市内に位置しています。地図は都市部ゾーン内の位置を示しており、ショップ、レストラン、ビーチなどの施設にすぐ近接しています。周辺地域はさらに、海岸線と近くのゴルフリゾートによって特徴づけられます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このタウンハウスはマラガ県のコスタ・デル・ソル西部に位置するエステポナ市にあります。エステポナは、より大きな都市であるマルベーリャ（25 km）とアルヘシラス（42 km）の間に位置し、県都マラガからは73 kmです。この立地は、中規模都市の利便性へのアクセスを提供しながら、マルベーリャへの近さによりより国際的な体験も可能にします。この地域はさらに、シエラ・ベルメハの山岳地帯と広大な海岸線によって特徴づけられ、多彩な景観を形成しています。
このタウンハウスからのアクセスは良好で、さまざまな施設が徒歩圏内にあります。最寄りのスーパーマーケットは104 m、薬局は237 m、ビーチ（エステポナ・ビーチ）は524 m先にあります。エステポナの中心部と有名なプエルト・バヌスまでは車で10分以内で到達できます。マラガ空港（AGP）までは直線距離で約64 kmですが、元のテキストでは34 kmと記載されており、別の空港や特定のルートを指している可能性があります。バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1 km）やアサタ・ゴルフ（4.4 km）などのゴルフ場への近さは、愛好家にとって有利です。公共交通機関は8路線と50の停留所で利用可能で、車なしでもある程度の移動ができます。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは地中海性気候に恵まれ、月平均気温は15°Cから25°C、年間平均気温は19.2°Cです。豊かな日照により、約5か月間の海水浴シーズンがあり、この期間中の水温は20°Cを超えます。この地域は海抜19 mの標高に位置し、シエラ・ベルメハ山脈が最高1,449 mまで背景を形成しています。地形は比較的平坦で、最寄りのビーチに向かって2.4%の緩やかな勾配があります。この気候と立地は、一年の大部分を通じて屋外活動を促します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
エステポナ周辺の海岸線は、多彩なレクリエーションの機会を提供します。最寄りのビーチ、エステポナ・ビーチは524 m先、次いでラ・ラダが769 m先にあります。クリスト・ビーチは1.6 km先に位置します。この地域にはバジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1 km）やアサタ・ゴルフ（4.4 km）など複数のゴルフ場があります。ゴルフ以外にも、ポリデポルティボ・ムニシパル・スポーツセンター（0.6 km）など多数のスポーツ施設が利用可能です。ビーチアクティビティや海辺でのリラックスも容易で、プエルト・エステポナ（1.6 km）やプエルト・デポルティボ（1.8 km）などのマリーナがあります。豊富なレストラン（2 km以内に50軒）やカフェ（22軒）が、活発なソーシャルライフを支えています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL166454
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナのこのタウンハウスは、アンナ・デ・エステポナ（450,000ユーロ）やイセア・エステポナIII（423,000ユーロ）など、近隣の類似プロジェクトよりも高価格に設定されています。この162 m²の物件の580,000ユーロという売出価格は、リゾートの独自の特徴、その状態、またはエステポナ内での正確な立地がこの価格を正当化することを示唆しています。施設への近さ、ビーチ、そしてコルティホ・デル・マール・リゾートの安全な環境が、この評価に寄与していると考えられます。より低い参入価格を提供する可能性のある新築物件と比較して、この中古のタウンハウスは、確立されたコミュニティの利点とともに、すぐに居住可能な空間を提供します。エステポナ地域自体は年間3,000件以上の取引がある堅調な不動産市場を持っており、持続的な需要と価格の安定を示しています。
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