يقع هذا التاون هاوس الجاهز للسكن في وسط مدينة إستيبونا الحضري، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والمرافق اليومية. ويوفر العقار ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات في مساحة معيشية تبلغ حوالي 105 أمتار مربعة، وقد اكتمل بناؤه في عام 2024. والسعر المطلوب ثابت عند 453,000 يورو. يجمع الموقع بين القرب من شاطئ إستيبونا لا رادا والوصول إلى المتاجر والمدارس والخدمات الصحية والمواصلات العامة، مما يجعل الحياة اليومية ميسّرة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. يقدم هذا الوصف نظرة عامة واقعية على المنزل ومحيطه وموقعه ضمن سوق كوستا ديل سول.
مقارنةً بالعروض القريبة في Estepona، يحتل هذا التاون هاوس الشريحة المتوسطة. تعلن المشاريع الجديدة في البلدية نفسها عن أسعار تبدأ من €320,000 إلى €390,000، ولا سيما Aby Upper وAby Middle وCelestia Homes. غير أن هذه الأرقام أسعار أساسية لأرخص أنماطها، كما تنطوي عمليات شراء المشاريع الجديدة على تسليم على مراحل ومواصفات مطوّر وتشكّل مجتمع سكني، بينما هذا العقار مكتمل وجاهز للسكن منذ 2024 ويمكن معاينة العقار في حالته النهائية قبل الشراء. لذا فإن السعر المطلوب الثابت البالغ €453,000 يشتري اليقين والفورية لا أقل نقطة دخول. ومن حيث الموقع، تميل المقارنة لصالح هذا المنزل. فالمشاريع الجديدة المدرجة تقع في مناطق قيد التطوير على أطراف المدينة، بينما يقف هذا التاون هاوس في وسط حضري راسخ، على بُعد 500 متر تقريبًا من شاطئ Playa de Estepona مع سوبرماركت على بُعد خطوات ومستشفى على بُعد 1.1 كيلومتر. وبالنسبة للمشترين الذين يعطون الأولوية لقابلية المشي والخدمات على مدار العام على وسائل الراحة ذات الطابع المنتجعي، فإن هذا الفارق جوهري. وفي سياق Costa del Sol الأوسع، يُباع في Estepona بمستويات سعرية أدنى من وسط Marbella الواقع على 25 كيلومترًا إلى الشرق، مع بنية مدينة إسبانية حقيقية تضم قرابة 80,000 نسمة و29 مدرسة ومركزين صحيين. وتشير معاملات السكن السنوية البالغة نحو 3,160 إلى سوق محلية سائلة. والخيار النموذجي للمشتري في هذا الممر هو بين شقة حديثة على الخارطة في الداخل أو عقار أقدم لكنه مركزي مثل هذا المنزل؛ وهذا المنزل يقع في الفئة الثانية، مع ميزة الحداثة في التشطيب. ويضيف ترخيص التأجير للعطلات المُبلّغ عنه بُعدًا استثماريًا تقيّده كثير من المشاريع الجديدة، رهينًا بالتحقق وقواعد المجمع السكني.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع التاون هاوس في جزء مأهول من إستيبونا، على بعد نحو 500 متر من شاطئ إستيبونا في خط مستقيم. ويوجد سوبرماركت على بعد حوالي 100 متر، وصيدلية على بعد أقل من 250 مترًا، ومستشفى على بعد 1.1 كيلومتر. والمحيط حضري وليس منتجعي الطابع، حيث يمكن الوصول إلى المتاجر والمقاهي والمدارس سيرًا على الأقدام. وتقع ماربيا على بعد 25 كيلومترًا ومطار مالقة على بعد 64 كيلومترًا بالمسافة المستقيمة.
تم تهيئة المنزل للاستخدام العملي كمسكن عائلي أو موسمي: ثلاث غرف نوم، وثلاثة حمّامات، وواجهة جنوبية، وتراس مغطى بالإضافة إلى تراس خاص وتراس علوي، وخزائن مدمجة، وتكييف هواء وتدفئة مركزية. ويتوفر مسبح مشترك. وبمساحة معيشية قدرها 105 أمتار مربعة موزعة على عدة مستويات، بما في ذلك درج عصري، يناسب التخطيط الأسر التي تقدّر المساحة الخارجية وملاءمة وسط المدينة على مساحة الأرض.
اكتملت أعمال البناء في عام 2024 والعقار جاهز للسكن، مما يعني عدم وجود فترة انتظار. وتواريخ التسليم استرشادية دائمًا، ولكن في هذه الحالة انتهت مرحلة البناء ويمكن السكن في المنزل مباشرة بعد الشراء. وتُظهر الصور الداخلية تشطيبًا عصريًا: درج بدرابزين أسود، وحمّامات بأحواض مزدوجة، ومنطقة طعام بتفاصيل من ألواح خشبية. ولا توجد مراحل بناء إضافية أو قرارات من المطور.
لا يوفر العقار مسبحًا خاصًا أو حديقة خاصة أو مرآبًا خاصًا أو إطلالات على البحر؛ فالاستحمام في الهواء الطلق يعتمد على المسبح المشترك، وإطلالات الحديقة مرتبطة بالاتجاه وليست بانورامية. وبمساحة 105 أمتار مربعة، تُعد المساحة المعيشية متواضعة لتاون هاوس بثلاث غرف نوم، كما أن موقف السيارات غير مدرج ضمن الميزات. ولن يجد المشترون الباحثون عن فيلا مستقلة أو أرض واسعة أو مرافق منتجعية داخل مجمع سكني مغلق هذه العناصر هنا.
يناسب هذا العقار عدة حالات يمكن التعرف عليها. فالمشتري الذي ينتقل بشكل دائم إلى كوستا ديل سول ويريد تجنب فترة انتظار البناء سيجد الحالة الجاهزة للسكن عملية: فتواريخ الاكتمال ليست متغيرًا، ويمكن السكن في المنزل بعد وقت قصير من الشراء. وقد تقدّر الأسر التي لديها أطفال المدارس الست في نطاق كيلومترين ومسارات المشي المستوية إلى المتاجر والشاطئ. وسيجد المقيمون جزء العام الذين يفضلون بيئة مدينة حقيقية على منتجع موسمي أن سكان إستيبونا الدائمين على مدار العام والبالغ عددهم قرابة 80,000 نسمة يبقون الخدمات مفتوحة طوال الشتاء. كما يناسب التخطيط مالكي المركبات الكهربائية، مع نقاط شحن على بعد 1.3 و1.4 كيلومتر. وقد يلاحظ المشترون الباحثون عن دخل إيجاري وجود ترخيص إيجار للعطلات ساري المفعول وفقًا للتقارير، وهو شرط تنظيمي مسبق للتأجير قصير الأجل في هذه البلدية؛ والعائد الفعلي يعتمد على الإشغال والتسعير ولا يمكن ضمانه. وينبغي التحقق من ادعاء الترخيص أثناء العناية الواجبة. المنزل أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون مسبحًا خاصًا أو حديقة كبيرة أو مرآبًا خاصًا أو إطلالات بحرية بانورامية، إذ لا يشكل أي من هذه جزءًا من العقار. وقد تجد الأسر التي تحتاج مساحة داخلية واسعة أن 105 أمتار مربعة موزعة على ثلاث غرف نوم مدمجة نسبيًا. وباختصار، الملف هو قاعدة ساحلية حضرية سهلة الصيانة بتوافر فوري، وليست فيلا أو ملاذًا ريفيًا.
التشطيب الداخلي، كما هو ظاهر في صور الإعلان، عصري. فهي حمّامات مجهزة بوحدة أحواض مزدوجة وأدوات صحية حديثة، مما يشير إلى مستوى يفوق المواصفات الأساسية للمطورين. ويتميز الدرج بدرابزين أسود مقابل أسطح فاتحة، وهو خيار تصميمي أكثر شيوعًا في التجديدات الحديثة أو الإنشاءات بعد عام 2020. ويتضمن منطقة الطعام جدارًا مميزًا بألواح خشبية، وتفتح إحدى غرف النوم على الأقل على شرفة. وهذه العناصر متسقة مع تاريخ الاكتمال المعلن لعام 2024 والحالة المدرجة بأنها ممتازة. تشمل الميزات التقنية تكييف الهواء والتدفئة المركزية، والتي تغطي معًا متطلبات الصيف والشتاء للمناخ المحلي، حيث تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 15 و25 درجة مئوية. وتوجد خزائن مدمجة في مناطق النوم، والعقار مجهز بشبكة WiFi. ويتكون التشطيب الخارجي من تراس مغطى وتراس خاص وتراس علوي، مما يوفر مساحة خارجية متدرجة دون عبء صيانة حديقة خاصة. يوفر المسبح المشترك مرافق استحمام مشتركة تتولاها الجماعة السكنية بالصيانة. وتفاصيل رسوم الخدمات المشتركة والضريبة العقارية (IBI) وتكاليف التأمين غير مدرجة في البيانات المتاحة ويلزم طلبها على حدة. وبالمثل، يجب مراجعة وثائق شهادة كفاءة الطاقة الدقيقة أثناء عملية الشراء. وبشكل عام، تشير المواد والتجهيزات الملاحظة إلى مستوى عصري جاهز للانتقال إليه دون حاجة إلى تجديدات فورية وفقًا للمعلومات المتاحة.
هذا منزل قائم ومكتمل يُعرض بسعر مطلوب ثابت قدره 453,000 يورو، وليس قائمة أسعار مشروع جديد. ويضم العقار ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات وحوالي 105 أمتار مربعة من المساحة المعيشية، واكتمل في عام 2024. وفي السوق المحلي، تعلن مشاريع جديدة قريبة مثل Celestia Homes عن أسعار تبدأ من 390,000 يورو وAby Middle وAby Upper من 349,000 يورو و320,000 يورو على التوالي، مع أن تلك الأرقام أسعار بدء لأنماط مختلفة. ويعكس السعر الثابت لهذا المنزل حالته الجاهزة للسكن وموقعه المركزي قرب الشاطئ. والتوافر فوري نظرًا لاكتمال حالة البناء؛ وتظل تواريخ التسليم استرشادية في جميع الحالات.
تتشكل الحياة اليومية حول هذا التاون هاوس بفضل موقعه داخل نسيج مدينة إستيبونا وليس في مجمع سكني معزول. فأقرب سوبرماركت يقع على بعد حوالي 100 متر وصيدلية على بعد حوالي 240 مترًا، مما يعني أن المهام اليومية الصغيرة لا تتطلب سيارة. ويقع شاطئ إستيبونا على بعد نحو 500 متر في خط مستقيم، وشاطئ لا رادا الواسع على بعد حوالي 800 متر، بحيث يكون المشي المسائي إلى الواجهة البحرية روتينًا واقعيًا وليس رحلة مخططًا لها. والانحدار نحو الساحل مستوٍ عند حوالي 2.4 في المئة، مما يجعل المسار سهلًا سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. يعمل المنزل نفسه كتاون هاوس رأسي مدمج: ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات موزعة على طوابق يربطها درج عصري، مع واجهة جنوبية تفضّل ضوء النهار على التراسات. ويوفر التراس المغطى والتراس الخاص والتراس العلوي ثلاث مناطق خارجية منفصلة، مما يسمح بشمس الصباح وظل بعد الظهر وأمسيات في الهواء الطلق على مستويات مختلفة من المنزل. وتغطي التدفئة المركزية وتكييف الهواء الموسمين، وشبكة WiFi مثبتة. الحي المحيط حضري ونشط على مدار العام. فإستيبونا تضم حوالي 79,600 نسمة، و19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية، ومركزين صحيين وحوالي خمسين مطعمًا في نطاق كيلومترين من العقار. ويتكون النقل العام من ثمانية خطوط بخمسين محطة، وتقع عدة مراكز رياضية بلدية في نطاق 600 متر. وإيقاع المنطقة سكني وليس موسميًا: فالمرافق تبقى مفتوحة خارج أشهر الصيف، وهو أمر مهم للمشترين الذين ينوون استخدام المنزل خارج فترات العطلات.
يعمل المحيط كحي حضري متكامل الخدمات. ففي نطاق كيلومترين من العقار يوجد حوالي خمسون مطعمًا، واثنان وعشرون مقهى، وثماني عشرة صيدلية، وأربعة بنوك، وست مدارس، وحديقتان، إلى جانب البنية التحتية الرياضية البلدية. وتقع صالة Better Bodies الرياضية على بعد 300 متر، وPolideportivo Municipal وCentro Deportivo José Ramón de la Morena على بعد حوالي 600 متر، والمسبح البلدي قريب، بحيث تكون خيارات الرياضة اليومية في متناول اليد. يجمع الوصول إلى الرعاية الصحية بين مستشفى على بعد 1.1 كيلومتر ومركزين صحيين في أماكن أخرى من المدينة. وفيما يتعلق بالتسوق، يوجد سوبرماركت على بعد 104 مترًا من الباب. وتوفر الماريناتان، Puerto Estepona على بعد 1.6 كيلومتر وPuerto Deportivo على بعد 1.8 كيلومتر، خيارات للرسو وتناول الطعام والتنزه على مسافة قصيرة سيرًا أو بالسيارة. ويوفر منتزه Mirador del Carmen للمراقبة على بعد 1.2 كيلومتر منظورًا مرتفعًا على الساحل. من ناحية النقل، تخدم البلدية ثمانية خطوط حافلات عامة بخمسين محطة، ويمكن الوصول إلى العديد من الوجهات اليومية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة نظرًا لاستواء التضاريس باتجاه البحر. ويقع مطار Malaga-Costa del Sol على بعد حوالي 64 كيلومترًا في خط مستقيم ومطار جبل طارق على بعد حوالي 36 كيلومترًا، مما يعني أن نقطتي الوصول كلتيهما عمليتان، مع أن مدة الوصول بالسيارة أطول مما توحي به الأرقام المستقيمة. ويتوفر شحن المركبات الكهربائية على بعد 1.3 كيلومتر من العقار.
تعرض الخريطة العقار داخل الشبكة العمرانية لـEstepona، مباشرة إلى الشمال من الواجهة البحرية. يقع شاطئ Playa de Estepona على بُعد 500 متر تقريبًا إلى الجنوب، وشاطئ La Rada أبعد قليلًا على طول الساحل. وتجدر الإشارة إلى أن المسافات المعروضة هي قياسات على خط مستقيم؛ أما مسارات المشي أو القيادة الفعلية فأطول. ويتجمع وسط المدينة والمارينا والمرافق الرياضية ضمن كيلومترين من العلامة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ضمن Costa del Sol، يحتل Estepona الجزء الغربي من الساحل بين Marbella على بُعد 25 كيلومترًا إلى الشرق ومنطقة Gibraltar على بُعد 36 كيلومترًا تقريبًا إلى الغرب. وتقع مدينة Málaga ومطارها على بُعد 64 إلى 73 كيلومترًا تقريبًا على خط مستقيم. وقد نمت المدينة لتصبح إحدى بلديات المنطقة الكبرى، بنحو 79,600 نسمة ونحو 3,163 معاملة سكنية سنويًا، مما يعكس سوقًا نشطًا لكنه غير متوتر. ومقارنة بممرات المنتجعات الأقرب إلى Marbella وPuerto Banús، يحتفظ Estepona بطابع إسباني حضري أكثر أصالة يتمركز حول وسط المدينة، وهو بالضبط موقع هذا العقار.
تُعد الشواطئ أبرز ميزة في إمكانية الوصول: شاطئ Playa de Estepona على بُعد 524 مترًا، وشاطئ La Rada على بُعد 769 مترًا، وشاطئ Playa del Cristo على بُعد 1.6 كيلومتر، وكلها مسافات مقاسة على خط مستقيم، مع طريق نحو الشاطئ شبه مستوٍ بميل يناهز 2.4 بالمئة. ملعب الجولف ضمن مدى قريب بالسيارة، إذ يقع Valle Romano Golf على بُعد 4.1 كيلومترات، وAzata Golf على بُعد 4.4 إلى 4.9 كيلومترات، وEstepona Golf على بُعد 6.1 كيلومترات. أما وسط المدينة بمتاجره ومطاعمه ومرافقه الثقافية فيحيط بالعقار مباشرة. المطارات: يقع مطار Malaga-Costa del Sol على بُعد 64 كيلومترًا تقريبًا على خط مستقيم، ومطار Gibraltar على بُعد 36 كيلومترًا تقريبًا؛ أما مسافات القيادة الفعلية فأطول من ذلك. وتشمل المدن الإقليمية Marbella على بُعد 25 كيلومترًا على خط مستقيم، وAlgeciras على بُعد 42 كيلومترًا، ومدينة Málaga على بُعد 73 كيلومترًا. وتبقى السيارة مفيدة للتنقل الإقليمي والانتقال من المطار وإليه، لكن المهام اليومية والشاطئ والمدارس والرعاية الصحية كلها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة الهوائية، بدعم من ثمانية خطوط حافلات محلية وخمسين محطة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل Estepona متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 15 و25 درجة، وموسم سباحة يستمر نحو خمسة أشهر تصل خلالها درجات حرارة البحر إلى 20 درجة على الأقل. تقع المدينة على ارتفاع منخفض يبلغ نحو 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، والتضاريس نحو الساحل مستوية، وهو ما يناسب المشي وركوب الدراجات. وفي الداخل، ترتفع حدود البلدية إلى Sierra Bermeja التي يبلغ قمة Los Reales فيها 1,449 مترًا، مما يمنح المنطقة خلفية جبلية وإمكانية الوصول إلى مسارات المشي الجبلي داخل النطاق نفسه. تغطي البلدية 137 كيلومترًا مربعًا من الوادي الخصيب الذي تخترقه جداول صغيرة، جامعةً بين الأراضي الزراعية المنخفضة والأراضي الجبلية. ويتركز هطول الأمطار خارج أشهر الصيف، لذا يكون الموسم الدافئ جافًا في الغالب. وبالنسبة للسكان، يعني ذلك إمكانية استخدام التراسات والتراسات العلوية في الهواء الطلق معظم العام، مع استفادة الواجهة الجنوبية لهذا المنزل تحديدًا من ساعات النهار، وتغطية التدفئة المركزية لفترات الشتاء الأندلسي المعتدل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يضم الساحل القريب من العقار شاطئ Playa de Estepona على بُعد نحو 500 متر، وشاطئ La Rada المركزي الطويل على بُعد 800 متر تقريبًا، وشاطئ Playa del Cristo المحمي على بُعد 1.6 إلى 2.2 كيلومتر حسب نقطة القياس. وتغطي هذه الشواطئ مجتمعةً المدى بين سهولة الشاطئ الحضري والسباحة الهادئة في الخلجان، ويمكن الوصول إليها جميعًا سيرًا على الأقدام أو بالدراجة الهوائية عبر تضاريس مستوية. وتضيف الماريناتان الواقعتان على بُعد 1.6 و1.8 كيلومتر الإبحار وصيد الأسماك وتناول الطعام على الواجهة البحرية إلى خيارات الترفيه. أما لاعبو الجولف فلديهم عدة خيارات على مدى قصير بالسيارة: Valle Romano Golf على بُعد 4.1 كيلومترات، وAzata Golf على بُعد 4.4 إلى 4.9 كيلومترات تقريبًا، وEstepona Golf على بُعد 6.1 كيلومترات، وأكاديمية Golf Academy Albayt Resort على بُعد 6.2 كيلومترات. وتضم البلدية 134 منشأة رياضية في المجموع، منها ثلاثة مراكز على بُعد 600 متر من المنزل. وللمشي والإطلالات، يوفر Mirador del Carmen على بُعد 1.2 كيلومتر وMirador Playa del Cristo على بُعد 2.0 كيلومتر مناظر بانورامية للساحل. ويشمل البنية التحتية السياحية في المدينة 24 فندقًا تضم قرابة 6,900 سرير، مما يدل على اقتصاد زائر متطور لكنه ليس مبالغًا فيه مقارنة بعدد السكان المقيمين.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL334782
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
AR
CS
HU
LT
BG
KO
EL
SL
LV