Questa casa a schiera in pronta consegna si trova nel centro urbano di Estepona, a pochi passi dalla spiaggia e dai servizi quotidiani. L'immobile offre tre camere da letto e tre bagni su circa 105 metri quadrati di spazio abitativo ed è stato completato nel 2024. Il prezzo richiesto è fisso a €453.000. La posizione unisce la vicinanza a Playa de Estepona e La Rada all'accesso a negozi, scuole, servizi sanitari e trasporti pubblici, rendendo la vita quotidiana gestibile a piedi o in bicicletta. Questa descrizione fornisce una panoramica fattuale della casa, dei suoi dintorni e della sua posizione nel mercato della Costa del Sol.
Rispetto alle offerte vicine a Estepona, questa casa a schiera occupa la fascia media. I progetti di nuova costruzione nello stesso comune pubblicizzano prezzi a partire da €320.000 a €390.000, in particolare Aby Upper, Aby Middle e Celestia Homes. Tali cifre sono tuttavia prezzi base per le tipologie più economiche, e gli acquisti in nuova costruzione comportano consegne scaglionate, specifiche dello sviluppatore e formazione della comunità, mentre questo immobile è finito, pronta consegna dal 2024 e ispezionabile nel suo stato definitivo prima dell'acquisto. Il prezzo richiesto fisso di €453.000 compra quindi certezza e immediatezza, non il punto d'ingresso più basso. A livello di ubicazione, il confronto è più favorevole a questa casa. I progetti di nuova costruzione elencati si trovano in zone in sviluppo ai margini della città, mentre questa casa a schiera sorge nel centro urbano consolidato, a circa 500 metri da Playa de Estepona con un supermercato dietro l'angolo e un ospedale a 1,1 chilometri. Per gli acquirenti che privilegiano la vivibilità a piedi e i servizi tutto l'anno rispetto alle strutture in stile resort, questa differenza è sostanziale. Nel più ampio contesto della Costa del Sol, Estepona presenta prezzi più bassi rispetto alla centrale Marbella, 25 chilometri a est, pur offrendo una genuina struttura urbana spagnola con quasi 80.000 abitanti, 29 scuole e due centri medici. Le transazioni immobiliari annuali di circa 3.160 indicano un mercato locale liquido. La tipica scelta degli acquirenti in questo corridoio è tra un appartamento moderno sulla carta più verso l'interno o un immobile usato ma centrale come questo; questa casa rientra nella seconda categoria, con il vantaggio della recente costruzione. La segnalata licenza attiva per gli affitti turistici aggiunge una dimensione di locazione che molte nuove costruzioni limitano, soggetta a verifica e alle regole condominiali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa a schiera si trova in una zona edificata di Estepona, a circa 500 metri in linea d'aria da Playa de Estepona. Un supermercato dista circa 100 metri, una farmacia meno di 250 metri e un ospedale 1,1 chilometri. L'ambiente è urbano piuttosto che turistico, con negozi, caffè e scuole raggiungibili a piedi. Marbella si trova a 25 chilometri e l'aeroporto di Málaga a 64 chilometri in linea d'aria.
La casa è configurata per un uso familiare pratico o stagionale: tre camere da letto, tre bagni, esposizione a sud, una terrazza coperta più una terrazza privata e un solarium, armadi a muro, aria condizionata e riscaldamento centralizzato. È disponibile una piscina condominiale. Con 105 metri quadrati di superficie abitabile distribuiti su più livelli, compresa una scala moderna, la disposizione si adatta a famiglie che prediligono lo spazio esterno e la comodità del centro cittadino rispetto alla superficie del terreno.
I lavori di costruzione sono stati completati nel 2024 e l'immobile è pronto per la consegna, il che significa che non si applica alcun periodo di attesa. Le date di consegna sono sempre indicative, ma in questo caso la fase di costruzione è terminata e la casa può essere occupata direttamente dopo l'acquisto. Le fotografie degli interni mostrano una finitura contemporanea: una scala con ringhiera nera, bagni con doppio lavabo e una zona pranzo con rivestimenti in legno. Non sono previste ulteriori fasi costruttive né decisioni del promotore.
L'immobile non offre piscina privata, giardino privato, garage privato o vista mare; i bagni all'aperto dipendono dalla piscina condominiale e le viste sul giardino sono legate all'esposizione piuttosto che panoramiche. Con 105 metri quadrati, la superficie abitabile è modesta per una casa a schiera con tre camere da letto, e il parcheggio non è incluso tra le caratteristiche. Gli acquirenti in cerca di una villa indipendente, di un ampio terreno o dei servizi di un residence recintato non troveranno qui questi elementi.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente che si trasferisce definitivamente sulla Costa del Sol e vuole evitare l'attesa di una costruzione troverà pratico lo stato di pronta consegna: le date di completamento non sono una variabile e la casa può essere occupata poco dopo l'acquisto. Le famiglie con bambini potrebbero apprezzare le sei scuole entro due chilometri e i percorsi pedonali pianeggianti verso negozi e spiaggia. I residenti part-time che preferiscono un vero ambiente urbano a una località stagionale troveranno che la popolazione tutto l'anno di Estepona, di quasi 80.000 abitanti, mantiene i servizi aperti anche in inverno. La configurazione si addice anche ai proprietari di veicoli elettrici, con punti di ricarica a 1,3 e 1,4 chilometri. Gli acquirenti che generano reddito da affitto possono notare che risulta attiva una licenza di affitto turistico, un presupposto normativo per la locazione a breve termine in questo comune; il rendimento effettivo dipende dall'occupazione e dai prezzi e non può essere garantito. L'affermazione sulla licenza andrebbe verificata durante la due diligence. La casa è meno adatta agli acquirenti che desiderano una piscina privata, un grande giardino, un garage privato o una vista mare panoramica, poiché nessuno di questi elementi fa parte dell'immobile. Le famiglie che necessitano di ampi spazi interni potrebbero inoltre trovare relativamente compatti i 105 metri quadrati per tre camere da letto. In sintesi, il profilo è quello di una base costiera urbana e a bassa manutenzione con disponibilità immediata, piuttosto che una villa o un rifugio in campagna.
La finitura interna, come visibile nelle fotografie dell'annuncio, è contemporanea. I bagni sono dotati di doppio lavabo e sanitari moderni, a indicare uno standard superiore alla specifica base da promotore. La scala presenta una ringhiera nera su superfici chiare, una scelta di design più comune nelle ristrutturazioni recenti o nelle costruzioni post-2020. La zona pranzo incorpora una parete decorativa in pannelli di legno e almeno una camera da letto si apre su un balcone. Questi elementi sono coerenti con la data di completamento dichiarata del 2024 e con lo stato dichiarato di eccellente. Le caratteristiche tecniche includono aria condizionata e riscaldamento centralizzato, che insieme coprono sia la domanda estiva che invernale del clima locale, dove le temperature medie mensili variano da 15 a 25 gradi Celsius. Negli spazi notte sono presenti armadi a muro e l'immobile è dotato di WiFi. La finitura esterna consiste in una terrazza coperta, una terrazza privata e un solarium, offrendo uno spazio esterno su più livelli senza l'onere di manutenzione di un giardino privato. La piscina condominiale fornisce strutture di balneazione condivise mantenute dalla comunità. I dettagli sulle spese condominiali, sull'imposta sugli immobili (IBI) e sui costi di assicurazione non sono inclusi nei dati disponibili e vanno richiesti separatamente. Allo stesso modo, l'esatta documentazione sulla prestazione energetica andrà esaminata durante il processo di acquisto. Nel complesso, i materiali e le installazioni osservati indicano uno standard moderno e pronto all'uso, senza apparenti necessità immediate di ristrutturazione dalle informazioni fornite.
Si tratta di una casa esistente e completata, offerta a un prezzo richiesto fisso di €453.000, non di un listino di nuova costruzione. L'immobile ha tre camere da letto, tre bagni e circa 105 metri quadrati di spazio abitativo, completato nel 2024. Nel mercato locale, progetti di nuova costruzione vicini come Celestia Homes pubblicizzano prezzi a partire da €390.000 e Aby Middle e Aby Upper rispettivamente da €349.000 e €320.000, anche se quelle cifre sono prezzi di partenza per tipologie diverse. Il prezzo fisso di questa casa riflette il suo stato di pronta consegna e la posizione centrale vicino alla spiaggia. La disponibilità è immediata dato lo stato di costruzione completato; le date di consegna restano indicative in tutti i casi.
La vita quotidiana intorno a questa casa a schiera è segnata dalla sua posizione all'interno del tessuto urbano di Estepona piuttosto che in un'urbanizzazione isolata. Il supermercato più vicino dista circa 100 metri e una farmacia circa 240 metri, il che significa che le piccole commissioni quotidiane non richiedono l'auto. Playa de Estepona si trova a circa 500 metri in linea d'aria e l'ampia spiaggia di La Rada a circa 800 metri, quindi una passeggiata serale sul lungomare è una routine realistica più che una gita organizzata. La pendenza verso la costa è piatta, intorno al 2,4 per cento, rendendo il percorso agevole a piedi o in bicicletta. La casa stessa funziona come una compatta casa a schiera verticale: tre camere da letto e tre bagni distribuiti su piani collegati da una scala moderna, con un'esposizione a sud che favorisce la luce naturale sulle terrazze. La terrazza coperta, la terrazza privata e il solarium offrono tre distinte zone esterne, consentendo sole mattutino, pomeriggi all'ombra e serate all'aperto a diversi livelli della casa. Il riscaldamento centralizzato e l'aria condizionata coprono entrambe le stagioni, e il WiFi è installato. Il quartiere circostante è urbano e attivo tutto l'anno. Estepona conta circa 79.600 abitanti, 19 scuole primarie e 10 scuole secondarie, due centri medici e circa cinquanta ristoranti entro due chilometri dall'immobile. I trasporti pubblici comprendono otto linee con cinquanta fermate, e diversi centri sportivi comunali si trovano entro 600 metri. Il ritmo della zona è quindi residenziale piuttosto che stagionale: i servizi restano aperti fuori dai mesi estivi, cosa che conta per gli acquirenti che intendono utilizzare la casa al di fuori dei periodi di vacanza.
I dintorni funzionano come un quartiere urbano completamente servito. Entro due chilometri dall'immobile ci sono circa cinquanta ristoranti, ventidue caffè, diciotto farmacie, quattro banche, sei scuole e due parchi, oltre alle infrastrutture sportive comunali. La palestra Better Bodies dista 300 metri, il Polideportivo Municipal e il Centro Deportivo José Ramón de la Morena circa 600 metri, e la piscina comunale è vicina, quindi le opzioni di allenamento quotidiano sono a portata di mano. L'accesso sanitario combina un ospedale a 1,1 chilometri con due centri medici in altre zone della città. Per la spesa, un supermercato si trova a 104 metri dalla porta. I due porti turistici, Puerto Estepona a 1,6 chilometri e Puerto Deportivo a 1,8 chilometri, offrono opzioni di ormeggio, ristorazione e passeggiate a breve distanza a piedi o in auto. Il punto panoramico Mirador del Carmen a 1,2 chilometri offre una prospettiva elevata sulla costa. Dal punto di vista dei trasporti, otto linee di autobus urbani con cinquanta fermate servono il comune e molte destinazioni quotidiane sono raggiungibili a piedi o in bicicletta dato il terreno pianeggiante verso il mare. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 64 chilometri in linea d'aria e l'aeroporto di Gibilterra a circa 36 chilometri, il che significa che entrambi i punti di arrivo sono praticabili, con tempi di percorrenza in auto superiori a quanto suggerito dalle distanze in linea d'aria. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 1,3 chilometri dall'immobile.
La mappa mostra l'immobile all'interno del tessuto urbano di Estepona, immediatamente a nord del fronte mare. Playa de Estepona si trova a circa 500 metri a sud e La Rada leggermente più avanti lungo la costa. Si noti che le distanze mostrate sono misurazioni in linea d'aria; i percorsi effettivi a piedi o in auto sono più lunghi. Il centro città, il porto turistico e le strutture sportive si concentrano entro due chilometri dal punto indicato.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
All'interno della Costa del Sol, Estepona occupa il tratto occidentale del litorale tra Marbella, 25 chilometri a est, e la zona di Gibraltar a circa 36 chilometri a ovest. La città di Málaga e il suo aeroporto si trovano a circa 64-73 chilometri in linea d'aria. La città è cresciuta fino a diventare uno dei comuni più estesi della regione, con circa 79.600 abitanti e circa 3.163 transazioni immobiliari all'anno, a riflettere un mercato attivo ma non surriscaldato. Rispetto ai corridoi turistici più vicini a Marbella e Puerto Banús, Estepona conserva un carattere più spagnolo e incentrato sul centro cittadino, che è esattamente il contesto di questo immobile.
Le spiagge sono il punto forte in termini di accessibilità: Playa de Estepona a 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 chilometri, tutte misurate in linea d'aria, con un percorso verso la riva sostanzialmente pianeggiante, con una pendenza del 2,4 percento. Il golf è facilmente raggiungibile in auto, con Valle Romano Golf a 4,1 chilometri, Azata Golf a 4,4-4,9 chilometri ed Estepona Golf a 6,1 chilometri. Il centro città, con i suoi negozi, ristoranti e strutture culturali, circonda direttamente l'immobile. Aeroporti: Malaga-Costa del Sol si trova a circa 64 chilometri in linea d'aria e Gibraltar a circa 36 chilometri; le distanze effettive in auto sono maggiori. Le città della zona includono Marbella a 25 chilometri in linea d'aria, Algeciras a 42 chilometri e la città di Málaga a 73 chilometri. Un'auto resta utile per gli spostamenti regionali e i trasferimenti da e per l'aeroporto, ma le commissioni quotidiane, la spiaggia, le scuole e i servizi sanitari sono tutti raggiungibili a piedi o in bicicletta con brevi percorsi, grazie anche a otto linee di autobus urbani e cinquanta fermate.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media annua di 19,2 gradi Celsius, con medie mensili tra i 15 e i 25 gradi, e una stagione balneare di circa cinque mesi durante i quali la temperatura del mare raggiunge almeno 20 gradi. La città si trova a bassa quota, circa 19 metri sopra il livello del mare, e il terreno verso la costa è pianeggiante, ideale per camminare e andare in bicicletta. Verso l'interno, il comune sale nella Sierra Bermeja, la cui cima, Los Reales, raggiunge i 1.449 metri, conferendo alla zona uno sfondo montuoso e l'accesso a percorsi escursionistici nello stesso distretto. Il comune copre 137 chilometri quadrati di valle fertile attraversata da piccoli torrenti, combinando pianura agricola e territorio montuoso. Le precipitazioni si concentrano al di fuori dei mesi estivi, quindi la stagione calda è prevalentemente secca. Per i residenti, questo si traduce nella possibilità di utilizzare all'aperto terrazze e solarium per gran parte dell'anno, con l'esposizione a sud di questa casa che favorisce le ore di luce, e il riscaldamento centralizzato che copre i periodi invernali più miti andalusi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il litorale vicino all'immobile comprende Playa de Estepona a circa 500 metri, la lunga spiaggia centrale di La Rada a circa 800 metri e la riparata Playa del Cristo a 1,6-2,2 chilometri a seconda del punto di misurazione. Insieme coprono la gamma dalla comodità della spiaggia urbana ai bagni più tranquilli nelle calette, tutte raggiungibili a piedi o in bicicletta su terreno pianeggiante. I due porti turistici, a 1,6 e 1,8 chilometri, aggiungono vela, pesca e ristoranti sul lungomare all'offerta ricreativa. I golfisti hanno diverse opzioni a breve distanza in auto: Valle Romano Golf a 4,1 chilometri, Azata Golf a circa 4,4-4,9 chilometri, Estepona Golf a 6,1 chilometri e il Golf Academy Albayt Resort a 6,2 chilometri. Il Comune conta 134 impianti sportivi in totale, con tre centri entro 600 metri dalla casa. Per passeggiate e punti panoramici, il Mirador del Carmen a 1,2 chilometri e il Mirador Playa del Cristo a 2,0 chilometri offrono panorami sulla costa. L'infrastruttura turistica in città comprende 24 hotel con quasi 6.900 posti letto, a indicare un'economia turistica sviluppata ma non sovradimensionata rispetto alla popolazione residente.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Ref: VL334782
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
KO
EL
SL
LV
ID
