يقع هذا التاون هاوس الجاهز للسكن في حي سيغيرس بإستيبونا، وهو حي سكني يبعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام عن الشاطئ ومركز المدينة. بُني في عام 1989 ويتوزع على أربعة طوابق، ويوفر العقار أربع غرف نوم وخمسة حمّامات ومساحة معيشة تبلغ 160 م²، إلى جانب حديقة خاصة وتراس مغطى وموقف سيارات مغطى. السعر المطلوب ثابت ويبلغ 629,000 يورو. يفتح الطابق الرئيسي على تراس بإطلالات على البحر الأبيض المتوسط، بينما يفتح الطابق السفلي على الحديقة. ويوفر القبو والعلية المنتظَر تجديدها إمكانية لمزيد من التهيئة والتعديل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في جزء معمّر من إستيبونا، على بعد نحو 524 مترًا بخط مستقيم من شاطئ بلايا دي إستيبونا، وأقل من كيلومتر واحد من شاطئ لا رادا. يقع سوبرماركت على بعد نحو 100 متر، وصيدلية على بعد 237 مترًا، ومستشفى على بعد 1.1 كم. ويمكن الوصول إلى مركز المدينة والمارينا والمرافق الرياضية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة الهوائية.
يناسب التخطيط الأسر التي تحتاج إلى أربع غرف نوم وعدة حمّامات موزعة على طوابق متمايزة. يجمع الطابق الرئيسي بين غرفة المعيشة والمطبخ المنفصل وحمّام الضيوف؛ وتوجد ثلاث غرف نوم في الطابق السفلي مع مدخل إلى الحديقة. يوفر القبو مساحة لصالة رياضية أو غرفة ترفيه أو صالة سينما منزلية، بينما تنتظر العلية التحويل، مما يتيح مساحة لتهيئة العقار وفق متطلبات محددة بمرور الوقت.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء المنزل في عام 1989 وهو متاح جاهزًا للسكن، أي يمكن السكن فيه مباشرة بعد الشراء. لا تزال العلية بحاجة إلى تجديد والقبو غير مكتمل بطبيعته، لذا ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية للأعمال إذا كانوا ينوون استخدام تلك المساحات كمساحة معيشة إضافية.
لا يوجد مسبح خاص في العقار؛ يمكن السباحة في المسبح المشترك للمجمع السكني المغلق. العلية غير مجددة والقبو يحتاج إلى تجهيز، مما يحصر مساحة المعيشة القابلة للاستخدام الفوري في الطوابق المكتملة. وبمساحة معيشة تبلغ 160 م² موزعة على أربعة طوابق، تكون الطوابق الفردية محدودة المساحة. لا توجد تفاصيل عن مرآب تجاوز موقف السيارات الخاص المغطى المذكور.
Ref: VL589741
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا التاون هاوس عدة حالات معروفة. الأسرة التي تنتقل إلى إستيبونا طوال العام تستفيد من أربع غرف نوم وخمسة حمّامات وست مدارس ضمن كيلومترين، بالإضافة إلى مستشفى على بعد 1.1 كم. الزوجان الباحثان عن منزل لقضاء العطلات مع إطلالات على البحر يحصلان على موقع يمكن التنقل فيه سيرًا على الأقدام حيث تكون السيارة اختيارية للمهام اليومية. المشترون الباحثون عن مشروع سيقدّرون القبو والعلية كمساحة خام: يعكس السعر المطلوب الحالة الحالية للعقار، وتسمح إمكانية التجديد بتشكيل المنزل النهائي وفق التفضيلات الفردية بدلاً من قبوله كما هو. كما يناسب المنزل الاستخدام متعدد الأجيال، إذ يسمح ترتيب الطوابق, طابق المعيشة الرئيسي، وطابق غرف النوم، والقبو والعلية, لأجيال مختلفة أو للضيوف بالحفاظ على إيقاعات منفصلة. وهو أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في تشطيب جاهز راقٍ في جميع الأنحاء، نظرًا للعلية غير المجددة والقبو غير المكتمل، أو لأولئك الذين يتطلبون مسبحًا خاصًا منذ اليوم الأول؛ فالمسبح المشترك هو خيار السباحة الفوري، مع مساحة لإضافة مسبح خاص في الحديقة رهنًا بالتصاريح. ينبغي للمستثمرين المقارنة بالبدائل الجديدة في إستيبونا التي تبدأ من نحو 445,000 يورو، مع موازنة الموقع في سيغيرس مقابل البناء الأحدث والمواصفات الحديثة في أماكن أخرى من المدينة.
يعود تاريخ المنزل إلى عام 1989، وهو ما يحدد التوقعات لأساليب البناء ومواد تلك الفترة: عادةً جدران من الطوب المجوف أو المصمت، وتشطيبات جص تقليدية وأعمال نجارة خشبية. وتشير جودة تكييف الهواء البارد والحار إلى أن أنظمة المناخ تم تركيبها أو ترقيتها، وهي ميزة مهمة في مدينة ساحلية يتراوح فيها متوسط درجات الحرارة الشهرية بين 15°C و25°C. يُسلَّم العقار جاهزًا للسكن: تُظهر الصور مطبخًا عمليًا بفتحة تمرير إلى منطقة الطعام، وحمّامًا بدش، وغرف نوم بخزائن ونافذة سقفية في الطابق العلوي. تتضمن غرفة المعيشة والطعام الرئيسية مدفأة. العناصر المميزة هي التراس المغطى في الطابق الرئيسي والحديقة الخاصة عند مستوى غرف النوم، وكلاهما موجه نحو الجنوب والغرب لضوء بعد الظهر والمساء. القبو مساحة واسعة لكنها أساسية تنتظر التحويل إلى غرفة ترفيه أو صالة رياضية أو سينما منزلية أو منطقة اجتماع, ينبغي على المشترين اعتبار تشطيبها ميزانية أعمال وليس منتجًا مكتملًا. وينطبق الشيء نفسه على العلية، الموصوفة صراحةً بأنها بانتظار التجديد. يوفر المجمع السكني المغلق مسبحًا مشتركًا. الموقف مغطى وخاص. بالنظر إلى عمر المبنى، فإن إجراء فحص تقني قبل الشراء خطوة معقولة لتقييم العزل والأسلاك وحالة السباكة.
العقار منزل قائم يُعرض بسعر مطلوب ثابت قدره 629,000 يورو. ولا يتعلق الأمر بقائمة أسعار بأسعار متغيرة. للسياق، تُسوَّق مشاريع البناء الجديدة القريبة في إستيبونا من 445,000 إلى 519,000 يورو، إلا أن تلك الأرقام تخص شققًا لا تاون هاوس بأربع غرف نوم مع حديقة خاصة في مجمع سكني مغلق. ينبغي على المشترين مراعاة تكاليف تجديد العلية وأي تجهيز للقبو، بالإضافة إلى تكاليف الشراء القياسية في الأندلس. ضرائب التحويل ورسوم كاتب العدل والتسجيل تُضاف إلى السعر المطلوب. يشمل الشراء موقف سيارات خاصًا مغطى، ووفقًا للبائع، عضوية في نادي بابلون الرياضي وفق شروط النادي.
تتمحور الحياة اليومية هنا حول حي راسخ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من البحر ومن وسط إستيبونا. يمكن أن يشمل الروتين الصباحي نزهة إلى بلايا دي إستيبونا، التي تبعد بقليل أكثر من خمسمائة متر بخط مستقيم، أو فطورًا في أحد المقاهي العديدة, يضم الحي 22 مقهى ضمن كيلومترين. التسوق لا يتطلب سيارة: أقرب سوبرماركت يبعد نحو مئة متر من الباب. أما المنزل نفسه فيعمل على مستويات. يؤدي الطابق الرئيسي وظيفة المنطقة الاجتماعية، مع مدفأة في غرفة المعيشة والطعام وأبواب تراس تؤطر إطلالات على البحر نحو الجنوب والغرب، مما يجعله أيضًا المكان الطبيعي لشمس فترة ما بعد الظهر. يضم الطابق السفلي ثلاث غرف نوم ويفتح على الحديقة الخاصة، حيث يمكن إنشاء مناطق خارجية مختلفة وتوجد مساحة لإضافة مسبح. يمنح القبو والعلية غير المجددة الأسرة مساحة للنمو, فغرفة ألعاب أو صالة رياضية أو ورشة عمل أو سكن للضيوف كلها تحويلات معقولة. المرافق الرياضية قريبة: يقع مركز لياقة على بعد 300 متر والمجمع الرياضي البلدي على بعد نحو 600 متر. وتضيف العضوية المضمنة في نادي بابلون الرياضي، بمسبحه وملاعبه للتنس والبادل، خيارًا ترفيهيًا آخر، رهنًا بشروط النادي. يمكن أن تنتهي الأمسيات بنزهة على طول الممر البحري في لا رادا، على بعد أقل من كيلومتر واحد.
يقع سيغيرس على الجانب الغربي من مدينة إستيبونا، قريبًا من الميناء والبحر. المحيط المباشر حضري مع مجموعة كاملة من المرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 104 أمتار، وصيدلية على بعد 237 مترًا، ونحو خمسين مطعمًا واثنين وعشرين مقهى ضمن نصف قطر كيلومترين. الرعاية الصحية مغطاة جيدًا، مع مستشفى على بعد 1.1 كم، ومركزين صحيين في المدينة وثماني عشرة صيدلية في المنطقة الأوسع. تبلغ المدارس ستًا ضمن كيلومترين، وتضم البلدية تسع عشرة مدرسة ابتدائية وعشر مدارس ثانوية إجمالاً. للتمرين، يقع مركز لياقة على بعد 300 متر من المنزل والمجمع الرياضي البلدي على بعد 600 متر؛ وتوفر المدينة 134 مرفقًا رياضيًا إجمالاً. يقع بويرتو إستيبونا والمارينا على بعد 1.6 إلى 1.8 كم، وكلاهما وجهتان جميلتان لنزهة مسائية. تعمل وسائل النقل العام على ثمانية خطوط بخمسين محطة، مما يجعل التنقل داخل المدينة ممكنًا دون سيارة. توجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 1.3 كم. التضاريس باتجاه الشاطئ مسطحة، بميل متوسط قدره 2.4 في المئة، لذا فالمشي وركوب الدراجة وسائل عملية للتنقل اليومي.
تُظهر الخريطة حي سيغيرس على الحافة الغربية لمدينة إستيبونا، على بعد دقائق من الشاطئ والميناء. تحدد الدبابيس الشواطئ والمارينا وملاعب الجولف والمدارس والمستشفى، كلها ضمن نطاق مجمّع. المسافات المعروضة بخط مستقيم؛ والمسافات الفعلية بالطريق أطول قليلاً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تتموضع إستيبونا كنظيرتها الأهدأ والأكثر نكهة إسبانية لماربلا، التي تقع على بعد 25 كم إلى الشرق على طول الساحل. بعدد سكان يقارب 79,600 نسمة، فإن المدينة كبيرة بما يكفي للحفاظ على خدمات على مدار العام, مركزان صحيان ومستشفى ومدارس و134 مرفقًا رياضيًا, لكنها تحتفظ بمركز تاريخي وإيقاع محلي بدلاً من التمدد المنتجعي. مدينة ملقة ومطارها على بعد 64 إلى 73 كم إلى الشمال الشرقي؛ جبل طارق على بعد 36 كم إلى الجنوب الغربي. يشير معدل تداول المساكن البالغ نحو 3,160 معاملة سنويًا إلى سوق نشط لكن غير متوهج مقارنة بماربلا أو بيناهافيس.
أقرب شاطئ، بلايا دي إستيبونا، يبعد 524 مترًا بخط مستقيم، مع لا رادا على بعد 769 مترًا وبلايا ديل كريستو على بعد 1.6 كم. يقع مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد نحو 64 كم بخط مستقيم, احسبوا مدة وصول بالسيارة تقل قليلًا عن ساعة, بينما يقع مطار جبل طارق على بعد نحو 36 كم. وكلاهما يوفران ارتباطات بشمال أوروبا. ماربلا على بعد 25 كم بخط مستقيم، والخيسيراس 42 كم ومدينة ملقة 73 كم، لذا فإن كوستا ديل سول الغربية بأكملها في متناول الرحلات اليومية. يمكن للاعبي الغولف الوصول إلى فالي رومانو جولف على بعد 4.1 كم، وأساتا جولف على بعد 4.4 إلى 4.9 كم وإستيبونا جولف على بعد 6.1 كم. تظل السيارة مفيدة للرحلات الإقليمية، لكن الحياة اليومية في الحي نفسه, التسوق والصيدلية والمطاعم والشاطئ والمرافق الرياضية, يمكن إدارتها إلى حد كبير سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. موقف السيارات الخاص المغطى مشمول في المنزل.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع إستيبونا عند سفح سلسلة سييرا بيرميخا، التي يبلغ أعلى قممها لوس ريالس 1,449 مترًا، مما يمنح البلدية خلفية جبلية واضحة وخيارات لمسارات المشي على مسافة قصيرة بالسيارة. تقع المدينة نفسها على ارتفاع نحو 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع منحدر مسطح نحو الساحل. المناخ متوسطي: متوسط درجة الحرارة السنوي 19.2°C، مع متوسطات شهرية بين 15°C و25°C. درجات حرارة البحر تسمح بنحو خمسة أشهر من السباحة المريحة، عمومًا من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. الشتاء معتدل بما يكفي لاستخدام التراس والحديقة طوال العام، والتوجه الجنوبي إلى الغرب للتراس الرئيسي يعني أن المنزل يلتقط شمس بعد الظهر والمساء, وهو أمر ذو صلة بالحياة الخارجية وبالدفء السلبي في الأشهر الأبرد. يتركز هطول الأمطار في نصف السنة الشتوي، مما يبقي الصيف جافًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقدم الساحل بالقرب من المنزل تنوعًا ضمن مسافات قصيرة. بلايا دي إستيبونا، التي تبعد بقليل أكثر من خمسمائة متر بخط مستقيم، هي الخيار الأقرب؛ لا رادا هي الشاطئ الرملي الرئيسي للمدينة بكورنيشها الكامل؛ بينما يقع الأكثر عزلة بلايا ديل كريستو على بعد 1.6 إلى 2.2 كم حسب نقطة الوصول. منطقة المارينا، على بعد 1.6 إلى 1.8 كم من المنزل، تضيف مطاعم وأجواءً بحرية. للرياضة، تشمل عضوية نادي بابلون الرياضي المضمنة مسبحًا وملاعب تنس وملعب جبه وميدانًا متعدد الأغراض وبارًا، رهنًا بشروط النادي. الغولف في متناول اليد في فالي رومانو (4.1 كم) وأساتا (4.4 كم) وإستيبونا جولف (6.1 كم)، لذا فجولة قبل الغداء واقعية. نقطتا مشاهدة، ميرادور ديل كارمن (1.2 كم) وميرادور بلايا ديل كريستو (2.0 كم)، توفران محطات بانورامية لنزهات على طول الساحل.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
داخل إستيبونا، ينافس هذا التاون هاوس كلًا من المنازل المستعملة ومشاريع البناء الجديدة. المشاريع الجديدة مثل آنا دي إستيبونا (من 450,000 يورو) وذا فيو إستيبونا (من 445,000 يورو) وإيزيدورا ليفينغ لاس ميساس (من 519,000 يورو) تقدم بناءً حديثًا وتشطيبات معاصرة وضمانات المطورين، لكن عادة بصيغة شقق وغالبًا في مواقع داخلية أبعد قليلاً عن البلدة القديمة. السعر الثابت لهذا العقار البالغ 629,000 يورو يشتري شيئًا لا تقدمه تلك المشاريع: تاون هاوس بأربع غرف نوم وأربعة طوابق في مجمع سكني مغلق راسخ مع حديقة خاصة وتراس بإطلالة على البحر وموقع يبعد نحو خمسمائة متر عن الشاطئ, الجزء الأكثر قابلية للتنقل سيرًا على الأقدام في المدينة. المقايضة هي العمر. فمبنى عام 1989 يحمل معايير البناء في حقبته، والعلية غير المجددة والقبو القابل للتحويل يعنيان أن جزءًا من الشراء هو فعليًا ميزانية مشروع. ينبغي على المشترين الموازنة بين هذا وبين الأسعار الأعلى للمتر المربع التي تفرضها المنازل الجديدة قرب الساحل. إقليميًا، تقع إستيبونا بين سوق ماربلا الفاخر، 25 كم شرقًا، وكامبو دي جبل طارق الأقل سعرًا حول الخيسيراس، 42 كم جنوبًا غربيًا. ونحو 3,160 معاملة سكنية سنوية وقاعدة مشترين دولية متنامية تضعها في منتصف هذا الطيف. للمشترين الذين يعطون الأولوية للموقع والمساحة على التشطيب، يُعد التاون هاوس المستعمل في سيغيرس بديلاً منطقيًا عن الشقق الجديدة الأبعد؛ أما المشترون الراغبون في معيشة حديثة جاهزة، فتبقى المشاريع الجديدة الطريق الأكثر مباشرة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
EL
SL
ID