Bu müstakil villa, Estepona'nın Puerto Romano mahallesinde, plaja ve şehrin günlük olanaklarına kısa bir yürüme mesafesinde yer alıyor. Tek katlı gayrimenkul, 540 m² arsa üzerinde özel havuzlu, kapalı teraslı ve deniz manzaralı çatı teraslı bir yapıda 98 m² yaşam alanı, üç yatak odası ve iki banyo sunuyor. 1970 yılında inşa edilen ve iyi durumda bakımı yapılan villa, €825.000 sabit istenen fiyatla anahtar teslim olarak sunuluyor. Çevre, sakin bir konut dokusunu marketlere, eczanelere ve deniz kenarına yürüme mesafesindeki erişimle birleştiriyor.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Playa de Estepona'ya yürüme mesafesinde, düz çizgiyle yaklaşık 500 metre uzaklıkta, köklü bir güvenlikli site içinde yer alıyor. Marketler, eczane ve yerel restoranlar yürüyerek ulaşılabilir; şehir merkezi ve marina kapıdan iki kilometreden daha yakın. A-7 koridoru, bölgeyi 25 km uzaklıktaki Marbella'ya ve hem Málaga hem de Gibraltar havalimanlarına bağlıyor.
Ev tamamen tek katta düzenlenmiş; bu da merdivensiz bir günlük yaşam arayan alıcılar için ideal. Gömme dolaplı üç yatak odası, ebeveyn banyosu ve tam donanımlı mutfak pratik ev ihtiyaçlarını karşılıyor. 540 m²'lik arsa özel havuz, barbekü alanı ve kapalı otopark sunarken, sıcak/soğuk klima ve şömine yıl boyu kullanımı destekliyor.
Bu, 1970 yılında tamamlanmış mevcut bir evdir; yeni bir proje değildir ve anahtar teslim durumda hemen kullanılabilir. İç mekân kaplamaları, müteahhit spesifikasyonlarından ziyade süregelen bakımıyla gayrimenkulün yaşını yansıtıyor. Gelecekte yapılacak tadilatlar Estepona belediyesinin normal ruhsat prosedürlerini izleyecektir. Tarihler ve müsaitlik satıcıyla teyit edilmelidir.
Gayrimenkulde yerden ısıtma, asansör, ortak tesisler veya denize sıfır konum yoktur. 98 m²'lik yaşam alanı arsaya göre mütevazıdır ve çatı terasına merdivenle çıkılmaktadır. Otopark kapalı bir alandadır ancak kapalı bir garaj değildir. 1970 yapımı olması, alıcıların çağdaş enerji performansı yerine o dönemin yapı standartlarını beklemesi gerektiği anlamına gelir.
Ref: VL068451
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul tanınabilir birçok duruma uyuyor. Güney İspanya'da kalıcı bir ev arayan emekli bir çift, tek kat düzeni, 1,1 km mesafedeki hastane ve 237 metredeki eczane yakınlığını ve günlük yaşamda merdiven olmamasını takdir edecektir. Evi yarı zamanlı kullanan bir aile, üç yatak odası, özel havuz ve çevrili arsayı okul tatilleri için pratik bulacaktır; geniş belediye alanında altı okul ve on dokuz ilkokul kurumu var. Tatil kiralama pazarını hedefleyen yatırımcılar, Costa del Sol'da güçlü talep faktörleri olan plaja yürüme mesafesi ve özel havuzdan yararlanır; ancak kiralama getirisi €825.000'lik giriş fiyatına karşı hesaplanmalıdır. Aktif alıcılar, 300 metredeki spor salonunu ve 600 metre içindeki belediye spor tesislerini not edecektir. Ev, modern iç hacim yerine açık hava yaşamını ve olgun bir bahçeyi önceliklendirenler için uygundur; zira 98 m²'lik kapalı alan, güncel sıfır konut standartlarına göre kompakttır. 1970 yapımı nedeniyle çağdaş enerji performansı, ortak tesisli güvenlikli site veya gelecekte bakım gerektirmeyen bir gayrimenkul isteyen alıcılar için daha az uygundur. Her şeyden önce, denize yakın özel bahçeli müstakil bir ev isteyen alıcının ihtiyacına cevap veriyor; aynı fiyat aralığındaki yeni projeler bu kombinasyonu giderek sadece daire formunda sunuyor.
Villa 1970 tarihli ve iyi durumda olduğu belirtiliyor; bu da onu tadilatlı veya sıfır bir ürün değil, bakımı yapılmış ikinci el kategorisine yerleştiriyor. İç mekân kaplamaları gayrimenkulün sahil karakterini yansıtıyor; hafif dekoratif tarzda döşenmiş salon ve çalışan şömine, daha serin aylarda tamamlayıcı ısıtma sağlıyor. Üç yatak odasının tümünde gömme dolaplar var ve ana yatak odasında ebeveyn banyosu bulunuyor, bu da ikinci banyodaki sabah baskısını azaltıyor. Mutfak, depolama ve çalışma alanıyla tam donanımlı; değiştirilme gerektirmeden hemen kullanıma hazır. İklim kontrolü, sıcak ve soğuk hava veren split klima üniteleriyle ve şömineyle sağlanıyor; merkezi veya yerden ısıtma yok. Bağlantı WiFi altyapısıyla destekleniyor. Dış yapı, 19 m²'lik kapalı terası, verandadaki oturma alanının üzerindeki olgun asmalı çardağı ve denize ve dağlara panoramik manzaralı çatı terası içeriyor. Havuz, içinde barbekü alanı bulunan köklü bir bahçede yer alıyor. Alıcılar gayrimenkulü sağlam durumda bir 1970 yapısı olarak değerlendirmelidir: sağlam ve kullanılabilir, ancak dönemin yapı yönetmelikleri, yalıtım standartları ve tesisatlarıyla. Teknik ekspertiz, İspanya alım sürecinde standart bir adımdır ve taahhüt öncesinde elektrik, sıhhi tesisat ve havuz tesisatının durumunu netleştirir.
Villa, mevcut ve anahtar teslim bir ev olarak €825.000 sabit istenen fiyatla sunuluyor. Bu, One Estepona (€685.000'den) ve Asperia Estepona (€625.000'den) gibi yakın yeni proje dairelerin üzerinde konumlandırıyor; ancak dairelerin sunamayacağı müstakil yapı, özel havuz ve 540 m² arsa sunuyor. Fiyat, plaja yürüme mesafesindeki konumu ve bahçe çevresinin olgunluğunu yansıtıyor. Müsaitlik, satıcı teyidine ve standart İspanya alım prosedürlerine bağlı olarak hemen mümkündür. Alıcılar, Endülüs'te ikinci el işlemlerine uygulanan devir vergisi, noter ve tapu kayıt maliyetleri için ek bütçe ayırmalıdır. İlgi duyanlar güncel evrakları ve yerinde inceleme düzenlemelerini talep edebilir.
Bu adresteki günlük yaşam tek katta geçiyor: şömineli bir salon, tam donanımlı mutfak, üç yatak odası ve iki banyo, ayrıca havuz alanına açılan 19 m²'lik kapalı teras. Bu düzen, günlük rutinden merdivenleri kaldırıyor; bu da konfor için olduğu kadar uzun vadeli oturum için de önemli. Dışarıda arsa, özel havuzun çevresine düzenlenmiş güneşlenme alanı ve köklü bir barbekü köşesiyle şekilleniyor; tesis görsellerinde görüldüğü gibi, olgun asmalı bir çardak verandadaki oturma alanını gölgelendiriyor. Çatı terası, Akdeniz'in ve çevre dağların panoramik manzarasına sahip ikinci bir açık hava katı ekliyor; batıya deniz bakışı nedeniyle gün batımı yönelimiyle özellikle akşamları kullanılıyor. Semt kendisi konut amaçlı ve sakin, Puerto Romano enklavının bir parçası; ancak ön kapı gerçekten yürünebilir bir çevreye açılıyor: yaklaşık 100 metrede market, 250 metre içinde eczane ve düz çizgiyle hemen 500 metre üzerinde ilk plaj. Bu kombinasyon, market alışverişi, plaj ziyaretleri ve eczane ihtiyaçları için arabasız bir ritim sağlıyor; araç golf, havalimanı transferleri veya Marbella'ya yapılan geziler gibi uzun yolculuklara kalıyor. Spor tesisleri alışılmadık derecede yakın: 600 metre içinde bir spor salonu ve iki belediye spor merkezi, araba kullanmadan aktif bir rutini destekliyor. Böylece ev; tam zamanlı ikamet, az bakım gerektiren tatil üssü veya kiralama gayrimenkulü olarak işlev görüyor; her kullanım aynı pratik düzenin farklı bölümlerinden yararlanıyor: kompakt iç mekân, geniş açık alan ve yürüme mesafesinde hizmetler.
Çevre, bu gayrimenkulün karakterini tanımlıyor. Market 104 metre, eczane 237 metre uzaklıkta; günlük işler yürüyerek hallediliyor. Playa de Estepona kapıdan 524 metre, La Rada plajı yaklaşık 770 metre ve korumalı Playa del Cristo 1,6 km mesafede; tüm mesafeler düz çizgiyle ölçülmüştür. Sağlık iyi kapsanmış: 1,1 km'de bir hastane ve belediyede iki sağlık merkezi var. Egzersiz için Better Bodies spor salonu evden 300 metrede ve iki belediye spor merkezi 600 metre içinde; konut semti için alışılmadık derecede yoğun bir küme. Yeme-içme seçenekleri bol: iki kilometre içinde yaklaşık elli restoran ve yirmi iki kafe. Hizmet yoğunluğuna rağmen bölge konut karakterini koruyor; çünkü olanaklar sitenin içinden değil, ana sahil yolları boyunca kümeleniyor. Bisiklet ve yaya erişimi günlük noktaların çoğu için iyi olduğu belirtiliyor; bu da ikinci bir aracın zorunlu değil, isteğe bağlı olduğu anlamına geliyor. Estepona'nın yaklaşık 79.600 nüfusu yıl boyu ticareti canlı tutuyor; yani semt yaz sezonu dışında boşalmıyor, kıyının kışın nasıl davrandığını tartışan kalıcı sakinler için önemli bir husus.
Harita, villanın Puerto Romano bölgesindeki, Estepona merkezinin batısındaki konumunu gösteriyor. Plaj, market, eczane ve spor tesisleri kısa bir yürüme yarıçapında; golf sahaları ve iki marina birkaç kilometre içinde kümeleniyor. Marbella ve havalimanları daha geniş bölgesel çerçeveyi oluşturuyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Estepona, Málaga ilinde Costa del Sol'un batı kesiminde, Marbella'ya 25 km ve Algeciras'a 42 km mesafede, Málaga şehrine ise doğuda 73 km uzaklıkta yer alıyor. Bu konum, villayı hem Marbella-Puerto Banús eğlence kuşağına hem de Gibraltar istihdam ve ulaşım koridoruna erişilebilir kılarken, kendine özgü bir şehir kimliğini koruyor: 79.600 nüfus, 19 ilkokul, 24 otel ve yılda yaklaşık 3.160 işlemle aktif bir konut pazarı. Kıyı boyunca konum karşılaştıran alıcılar için Estepona, Marbella'nın yoğunluğu ile daha batıdaki sakin köyler arasında kentsel hizmetler ile konut ölçeğinin dengesini sunuyor.
Villanın erişilebilirlik profili pratik güçlerinden biri. Plajlar: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m ve Playa del Cristo 1,6 km; hepsi düz çizgi mesafesi, kıyıya %2,4'lük düz bir eğimle. Havalimanları: Málaga-Costa del Sol düz çizgiyle 64 km; Gibraltar'ın havalimanı yaklaşık 36 km uzaklıkta ve iki giriş noktası seçeneği sunuyor; konum verileri aynı ölçümle en yakın havalimanına 34 km'yi de gösteriyor. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4–4,9 km arasında ve Estepona Golf 6,1 km'de. Marinalar: Puerto Estepona 1,6 km ve Puerto Deportivo 1,8 km'de. Elektrikli araç şarjı 1,3 km'den itibaren, hızlı şarj istasyonu dahil, mevcut. Toplu taşıma belediye genelinde elli duraklı sekiz hatla işliyor; ancak bölgesel geziler için araba yine faydalı. Marbella düz çizgiyle 25 km, Algeciras 42 km ve Málaga 73 km uzaklıkta.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona'da yıllık ortalama sıcaklık 19,2°C olup aylık ortalamalar 15°C ile 25°C arasında; bu örüntü arsanın yılın büyük bölümünde açık havada kullanılmasını destekliyor. Deniz sezonu, deniz sıcaklığının 20°C ve üzerine çıktığı yaklaşık beş ay sürüyor. Şehir alçak rakımda, kıyıya yakın deniz seviyesinden yaklaşık 19 metre yükseklikte, ve villadan plaja giden rota hafif %2,4 eğimle iniyor; yani denize yürümek ciddi bir tırmanış gerektirmiyor. İç kesimlerde belediye, zirvesi Los Reales 1.449 metreye ulaşan Sierra Bermeja'ya yükseliyor; bu dağ silueti deniz manzarasına ek olarak villanın çatı terasından görülüyor. Belediye, küçük derelerle bölünen verimli bir vadi boyunca 137 km²'lik alanı kapsıyor; sakinlere kısa bir araç yolculuğuyla hem kıyı hem dağ arazisi sunuyor. Mirador del Carmen 1,2 km'de ve Mirador Playa del Cristo 2,0 km'de olmak üzere iki seyir noktası, bu manzaraya verilen yerel değeri gösteriyor. Yağışlar, Batı Costa del Sol'un Akdeniz iklimiyle tutarlı biçimde daha serin aylarda yoğunlaşıyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Villanın yakınındaki rekreasyon olanaklarını üç plaj oluşturuyor. 524 metredeki Playa de Estepona en yakın günlük seçenek; şehrin ana kum plajı La Rada yaklaşık 770 metre uzakta; 1,6 km'deki Playa del Cristo ise sakin yüzme ve yakınındaki seyir noktasından gün batımı izleme açısından popüler, batıya bakan korunaklı bir koy. Golfçüler 4,1 km'de Valle Romano Golf'e ve yaklaşık 4,4 km'de Azata Golf'e ulaşabilir; Estepona Golf ve Albayt Golf Akademi biraz daha uzakta 6 km'de; böylece dört saha on dakikalık araç mesafesinde. Deniz kenarı rekreasyonu, ikisi de iki kilometreden yakın mesafede olan Puerto Estepona ve Puerto Deportivo'da sürüyor; burada iskele yerleri, chiringuito'lar ve promenad yürüyüşleri yoğunlaşıyor. Karada belediye 134 spor tesisine sahip; yakın çevre 300 metrede bir spor salonu ve 600 metre içinde iki belediye spor merkezi katıyor. Daha sakin açık hava zamanı için iki kilometre içinde iki park var. Bu seçenek yelpazesi, evdeki havuzun ve terasın hafta boyunca rekreasyon için tek başına güvenilmek yerine tamamlanmış olduğunu gösteriyor.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 86 mm |
| Şubat | 13.7°C | 55 mm |
| Mart | 14.8°C | 172 mm |
| Nisan | 16.7°C | 73 mm |
| Mayıs | 19.9°C | 33 mm |
| Haziran | 23.7°C | 11 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.9°C | 7 mm |
| Eylül | 23.9°C | 28 mm |
| Ekim | 20.6°C | 76 mm |
| Kasım | 16.2°C | 96 mm |
| Aralık | 14.0°C | 84 mm |
Düz
Estepona'nın güncel arzında bu villa, One Estepona (€685.000'den), Asperia Estepona (€625.000'den) ve Bayside Homes (€739.000'den) gibi yeni projelerle en doğrudan rekabet ediyor. Bu projeler genellikle ortak havuzlu, spor salonlu ve modern enerji standartlı çağdaş daireleri, bu villanın €825.000 sabit istenen fiyatının altındaki başlangıç fiyatlarıyla sunuyor. Ödünleşme yapısal: karşılaştırılabilir bir bütçeyle bu gayrimenkul, müstakil bir yapı, 540 m²'lik özel arsa, özel havuz ve deniz manzaralı çatı terası sunuyor, daire projelerinin donanım kalitesi ne olursa olsun kopyalayamayacağı özellikler. Doğusunda 25 km'deki Marbella'ya kıyasla, eşdeğer gayrimenkul tiplerinde Estepona fiyatları ölçülebilir biçimde daha düşük; Marbella'nın medyan işlem profili uluslararası premium konumunu yansıtıyor. Algeciras'a doğru bölgenin batı yakasına kıyasla Estepona, daha köklü bir expat ve turizm altyapısını, 24 otel, iki marina ve yaklaşık 80.000'e yakın yıl boyu nüfus, koruyor; bu da yeniden satışta likiditeyi destekliyor. Bu villanın somut alıcısı için ilgili karşılaştırma plan plana değil, yaşam tarzına göredir: ortak olanaklı sıfır daire yaşamı ile yürünebilir sahil mahallesinde özel bahçeli müstakil 1970'ler evi arasındaki fark. Belediyede yıllık yaklaşık 3.160 işlem hacmi, çıkış planlaması için önemli olan aktif bir ikinci el pazarına işaret ediyor. Uzun vadeli enerji performansını tartan alıcılar yeni alternatifleri daha güçlü bulabilir; alan, mahremiyet ve arazi tartan alıcılar bu teklifi karşılaştırma listesinde yapısal olarak farklı bulacaktır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
HR
SK
HE
SL
LV
ID