فيلا مستقلة عصرية قيد الإنشاء حاليًا في الحي الحضري بإستيبونا، مالقة. يضم العقار أربع غرف نوم وأربعة حمّامات بمساحة معيشة تبلغ 274 م²، على قطعة أرض زاوية بمساحة 1,003 م². يقع المشروع على بعد حوالي 500 متر من الساحل، ويحمل كامل التراخيص ومن المقرر اكتماله في الربع الرابع من عام 2027. يتضمن التصميم واجهة جنوبية، ومسبحًا خاصًا، ومواقف سيارات مغطاة، بهدف توفير مسكن قريب من المرافق المحلية والشاطئ.
بالمقارنة مع المشاريع في أقصى الشرق في ماربيا أو نويفا أندالوسيا، يقدم هذا المشروع في إستيبونا عرضًا مختلفًا من حيث القيمة. سعر 2,490,000 يورو مقابل قطعة أرض بمساحة 1,003 م² تنافسي عمومًا عند قياسه بأسعار الأراضي المرتفعة في Golden Mile، حيث تحصل القطع المشابهة غالبًا على علاوة مقابل "الرمز البريدي" وحده. هنا، تنبع القيمة أكثر من حجم قطعة الأرض والقرب الفوري من الحياة الحضرية العملية بدلاً من الحصرية أو العلامة المرموقة. وعلى النقيض من المشاريع في المناطق الداخلية الأكثر ريفية مثل بيناهافيس، يضحي هذا الموقع ببعض العزلة مقابل الاتصال. فبينما توفر الفيلات الداخلية خصوصية تامة، فإنها تتطلب الاعتماد على السيارة. توفر فيلا إستيبونا هذه إمكانية المشي إلى المتاجر والشواطئ، وهي ميزة تحظى بأولوية متزايدة لدى المشترين الباحثين عن إقامة على مدار العام بدلاً من الاستخدام الموسمي. مقارنة بمشاريع محلية أخرى مثل Villas Azahar (تبدأ من 1,975,000 يورو) أو The Sanctuary Villas (تبدأ من 2,350,000 يورو)، يقع هذا المشروع في الطرف الأعلى من طيف البناء الجديد في إستيبونا. ويعكس ذلك على الأرجح الموقع المحدد قرب الشاطئ وتكوين قطعة الأرض الزاوية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع الموقع في منطقة حضرية عريقة في إستيبونا، تتميز بالوصول الفوري إلى الاحتياجات اليومية. تقع قطعة الأرض على بعد 500 متر من شاطئ بلايا دي إستيبونا و770 مترًا من شاطئ لا رادا. الخدمات الأساسية، بما في ذلك السوبرماركت والصيدليات، تقع ضمن نطاق 250 مترًا. التضاريس مسطحة نسبيًا، بميل خفيف بنسبة 2.4% نحو البحر، مما يسهل التنقل سيرًا على الأقدام.
يلبي التصميم متطلبات الإقامة الدائمة أو الإقامات الطويلة من خلال أربع غرف نوم بحمّامات ملحقة ودورة مياه منفصلة للضيوف. ويعزز وجود مواقف سيارات مغطاة وغرفة خدمات الحياة اليومية العملية. تُعظَّم المساحة الخارجية الخاصة من خلال حديقة خاصة منسقة وتراس. كما أن القرب من المدارس والمرافق الصحية يلبي احتياجات العائلات من حيث التنقل اليومي وسهولة الوصول على مدار العام.
الأعمال الإنشائية جارية حاليًا، مع تسليم متوقع في الربع الرابع من عام 2027. يحمل المشروع الإنشائي الموافقات والتراخيص الكاملة. يتضمن الهيكل تقنيات بناء حديثة، بما في ذلك تدفئة أرضية في الحمّامات وستائر كهربائية. يشير الجدول الزمني إلى فترة إنجاز مناسبة للمشترين الذين يخططون للانتقال على المدى المتوسط أو تحقيق استثمارهم في النصف الأخير من هذا العقد.
المشروع وحدة مستقلة منفردة وليس تطويرًا سكنيًا جماعيًا، مما يعني عدم وجود مرافق مشتركة مثل الصالات الرياضية أو المنتجعات الصحية بخلاف المسبح الخاص. الموقع الحضري يعني أنه لا يوفر عزلة ريفية هادئة. وباعتباره قطعة أرض زاوية في منطقة مبنية، فإن حدود الخصوصية تتحدد بأبعاد قطعة الأرض وليس بمساحات فاصلة واسعة.
يناسب هذا العقار الأسر التي تبحث عن إقامة دائمة على كوستا ديل سول لا تتطلب الاعتماد على سيارة لكل مهمة. وهو مناسب للعائلات التي تعطي أولوية للوصول إلى المدارس الدولية والرعاية الصحية والمرافق الترفيهية دون عزلة. يلبي تخطيط أربع غرف نوم بحمّامات ملحقة الإقامة متعددة الأجيال أو استضافة الضيوف بشكل متكرر. كما أنه مناسب للمشترين الذين ينوون الانتقال بعد عدة سنوات، نظرًا لتاريخ التسليم في 2027، مما يتيح وقتًا لتسييل الأصول الحالية أو التخطيط للتقاعد. يجمع المزيج بين المسبح الخاص والحديقة جاذبية لأولئك الذين يقدرون الخصوصية في الهواء الطلق لكنهم يحتاجون في الوقت ذاته إلى بنية المدينة التحتية. وقد يجد المستثمرون الباحثون عن منزل لقضاء العطلات بإمكانات تأجير عالية أن سهولة التنقل سيرًا على الأقدام على مدار العام مغرية، إذ يظل العقار مجديًا خارج أشهر الذروة الصيفية بفضل المناخ المعتدل والقرب من ملاعب الجولف والمارينات.
تركز المواصفات الإنشائية على الكفاءة الحديثة وسهولة الصيانة. الطراز المعماري عصري، مع استخدام نوافذ كبيرة لتعظيم الضوء الطبيعي في مناطق المعيشة المفتوحة. تشمل التجهيزات التقنية تدفئة أرضية في الحمّامات، وهي ميزة تعزز الراحة خلال أشهر الشتاء الباردة. تم تركيب تكييف بارد وحار للتعامل مع درجات حرارة الصيف. صُمم المطبخ كمساحة متكاملة داخل التصميم المفتوح، ومجهز بأجهزة حديثة. خارجيًا، يشمل التشطيب مسبحًا خاصًا وحديقة منسقة، مصممة لتقليل استهلاك المياه المعتاد في المنطقة. يتميز العقار بستائر كهربائية تعزز الأمان والعزل الحراري. تشمل مواصفات غرف النوم خزائن مدمجة توفر حلول تخزين. وتشير طبيعة السعر "جاهز للسكن" إلى أن المواد والعمالة للبناء القياسي مشمولة.
السعر المطلوب لهذه الفيلا محدد عند 2,490,000 يورو. يعكس هذا الرقم تكلفة عقار جاهز للسكن يُسلَّم في الربع الرابع من عام 2027، شاملًا بناء وتشطيب مسكن بمساحة 274 م² على قطعة أرض بمساحة 1,003 م². المشاريع المشابهة في منطقة إستيبونا، مثل The Sapphire وThe Sanctuary Villas، تعرض أسعارًا تبدأ من حوالي 2,350,000 إلى 2,650,000 يورو، مما يضع هذا المشروع في الفئة المتوسطة إلى العليا من سوق الفيلات المستقلة المحلي. يغطي هيكل التسعير البناء المرخص بالكامل والمواصفات القياسية، بما في ذلك المسبح والتنسيق الحدائقي. ينبغي على المشترين مراعاة التغييرات المحتملة في التكلفة النهائية اعتمادًا على خيارات التخصيص خلال مرحلة البناء.
تتمحور الحياة هنا عند نقطة التقاء الراحة الحضرية والقرب من الساحل. يمكن للسكان توقع روتين يكون فيه الشاطئ متاحًا عبر نزهة قصيرة تستغرق حوالي خمس إلى عشر دقائق، دون الحاجة إلى سيارة للأنشطة البحرية اليومية. تدعم المناطق المحيطة أسلوب حياة عمليًا؛ فالسوبرماركت والصيدليات على بُعد دقائق معدودة سيرًا على الأقدام، مما يسهل الحصول على الضروريات. التضاريس المسطحة تضمن سهولة التنقل سيرًا أو بالدراجة، وتربط المسكن بشبكة كورنيش إستيبونا الأوسع. يمكن قضاء الأمسيات على التراس المغطى الخاص، المحمي من تقلبات الطقس، بينما تلتقط الواجهة الجنوبية الضوء الطبيعي طوال اليوم. توفر البيئة الحضرية المحيطة إحساسًا دائمًا بالحياة، مع المتاجر والمطاعم القريبة. ومع ذلك، توفر الحديقة الخاصة ملاذًا هادئًا بعيدًا عن صخب المدينة. بالنسبة للعائلات، يقلل القرب من المؤسسات التعليمية والمراكز الصحية من وقت التنقل للالتزامات اليومية. يوازن الموقع بين حيوية مدينة ساحلية إسبانية وخصوصية المسكن المستقل.
تتميز البنية التحتية المحيطة بكثافتها وتنوعها. تقدم إستيبونا مجموعة كاملة من الخدمات البلدية، بما في ذلك المراكز الصحية والمرافق التعليمية من المرحلة الابتدائية إلى الثانوية. تخدم المدينة شبكة نقل عام تضم 50 موقفًا للحافلات تربط المنطقة بماربيا ومالقة. يسهل النشاط التجاري اليومي وجود العديد من السوبرماركت والمقاهي والمطاعم ضمن نطاق كيلومتر واحد. ويشير وجود 24 فندقًا في البلدية إلى قطاع سياحي متطور، يدعم عرضًا ثابتًا لخيارات الطعام والترفيه على مدار العام. الطرق متاحة بشكل عام، وإن كانت الطبيعة الحضرية تعني احتمال ازدحام المرور خلال مواسم الذروة. يتيح القرب من الطريق السريع AP-7 السفر بكفاءة على طول الساحل. المنطقة مجهزة جيدًا لمحبي الرياضة، مع أكثر من 100 منشأة رياضية موثقة، بما في ذلك الصالات الرياضية ومراكز الرياضات المائية.
تُبرز الخريطة موقع العقار ضمن الشبكة الحضرية لإستيبونا، وتحديدًا الموقع المتميز نسبةً إلى الساحل. تقع قطعة الأرض شمال الطريق الساحلي N-340، مما يوفر وصولاً مباشرًا إلى شواطئ لا رادا وبلايا دي إستيبونا. تشير العلامات إلى كثافة المرافق في المناطق المحيطة، بالمقارنة مع التضاريس الجبلية لسيرا بيرميخا شمالًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وتعمل كمحور انتقالي بين المدن السياحية شرقًا ومنطقة جبل طارق غربًا. تقع على بعد 25 كم غرب ماربيا، مما يوفر عزلًا عن كثافة Golden Mile مع بقائها متصلة عبر الطريق الساحلي السريع. إلى الغرب، يبعد ميناء الجزيرة الخضراء 42 كم. مدينة مالقة، العاصمة الإقليمية، تبعد 73 كم شرقًا. يتيح هذا الموقع المركزي لإستيبونا أن تعمل كبلدية مكتفية ذاتيًا مع توفير الوصول إلى مطاري مالقة وجبل طارق الدوليين.
يقع المسكن ضمن منطقة عالية الخدمات. أقرب سوبرماركت يبعد 104 أمتار، مما يتيح التسوق الفوري سيرًا على الأقدام. خدمات الصيدليات متاحة على بعد 237 مترًا من الموقع. أقرب مستشفى يقع على بعد 1.1 كيلومتر، أي مدة وصول بالسيارة تقارب ثلاث إلى أربع دقائق. تقع مرافق الجولف على مسافة أبعد قليلًا، مع Valle Romano Golf على بعد 4.1 كم وAzata Golf على بعد 4.4 كم. يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول 64 كم، أي ما يعادل مدة وصول بالسيارة تقارب 45 دقيقة إلى ساعة حسب حركة المرور. مطار جبل طارق أقرب عند 36 كم. الشواطئ، بلايا دي إستيبونا ولا رادا، تقع ضمن كيلومتر واحد، مما يوفر وصولاً سهلاً إلى ساحل البحر المتوسط.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إستيبونا بمناخ محلي يتميز بشتاء معتدل وصيف دافئ. تسجل المنطقة حوالي 3,848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 19.2 درجة مئوية، مع ذروات صيفية تصل غالبًا إلى 30 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة لخمسة أشهر، عادةً من مايو إلى أكتوبر، عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات دون التعرض لظروف الطقس المرتفعة. يهيمن جبل سيرا بيرميخا على الأفق، مما يوفر خلفية خلابة ويؤثر على أنماط الطقس المحلية بحماية الساحل من الرياح الشمالية القاسية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتميز الساحل القريب من المشروع بشواطئ رملية واسعة، ولا سيما لا رادا وبلايا ديل كريستو. هذه الشواطئ محور الترفيه المحلي، وتوفر مرافق مثل حانات الشاطئ (التشيرينغيتوس) وتأجير معدات الرياضات المائية. يتيح القرب القيام بنزهات صباحية أو مسائية على الكورنيش دون الحاجة إلى القيادة. الجولف محرك ترفيهي رئيسي في المنطقة. مع ملاعب مثل Estepona Golf وValle Romano ضمن نطاق 6 كيلومترات، يخدم الموقع عشاق هذه الرياضة جيدًا. توفر هذه المرافق عادةً أندية، ومطاعم، ومناطق تدريب. يضيف المارينا، بويرتو إستيبونا، إلى المزيج الترفيهي، مع رحلات صيد وجولات بالقوارب.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL520410
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
